新界公屋對上一宗成交價最高紀錄，是2018年由屯門建生邨康生樓一個443方呎單位以420萬元所創下，當時單位亦已補地價，是次成交價比對上紀錄高83.7萬元或兩成。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 公屋樓價2025 既然下半年二手公屋市場造好，在此不妨介紹三個具指標性的公屋屋邨，讓大家了解多些。
- 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，整體二手市場氣氛低迷，私樓造價回落，居屋亦要減價求售。
- 從1997年起的數據顯示，恒指走勢於過去26年大致與住宅樓價走勢相若，樓價在股市下行時未有逆時向上。
- 據租置屋申請程序，購買租置單位非常簡單，只須填寫認購申請表，帶同所須文件交回屋邨辦事處，及以面額2,500元的銀行本票繳付意向金。
- 在今年的出售綠表置居計劃當中，房委會把租置單位出售對象擴展至所有綠表人士。
- 元朗朗屏邨近日就有單位首破500萬元大關，並以實呎1.1萬元齊破新界西北公屋成交價及呎價紀錄，膺新界西北公屋王。
- 林健鋒認為，未來如無異常情況例如樓價突然飆升，政府應考慮全面撤辣，讓市場回復正常和健康。
- 這邊也要提醒購屋人容易忽略的細節，就是若是住家剛好電線桿或是路燈旁，由於三樓的高度多和這些設施相當，晚上可能會有光害照進家中，若想要避免此問題，看房時可以挑選晚上複看，觀察夜間時路燈是否會照射進家中，影響以後睡眠品質。
整批租置公屋的535伙單位，以市價一五折出售，最平單位位於屯門良景邨良偉樓低層，實用面積164平方呎，樓價為159,100元，實用呎價970元。 公屋樓價2025 香港樓價飆升，以往被市場視為三、四綫物業的公屋單位，近年售價亦已追貼居屋及私樓水平，究竟公屋售價有幾「癲」？ 元朗朗屏邨近日就有單位首破500萬元大關，並以實呎1.1萬元齊破新界西北公屋成交價及呎價紀錄，膺新界西北公屋王。 青衣長發邨敬發樓高層3室，實用面積443平方呎，成交價386萬元，實用呎價8713元，呎價創屋苑綠表市場新高。 而綠表人士簽署買賣協議時，須向房委會繳付不少於樓價的5%作為定金，最高按揭成數為九成半，還款期同樣可長達25年。 在今年的出售綠表置居計劃當中，房委會把租置單位出售對象擴展至所有綠表人士。
公屋樓價: 九龍
在香港，土地由政府擁有，若果發展商有意買地建屋，需要向政府補了地價，才可以建屋，購買私樓的人士無需理會補地價問題。 但若果是涉及政府資助房屋，如居屋、公屋、綠置居，或房協夾屋，政府推售這些房屋時，以折扣價定價，沒有把補地價計算在內，目的是協助基層市民置業上車。 中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示，剛性需求支持下，居屋不乏成交，惟需要大幅減價才有承接。
一般相信，樓市下跌，業主有誘因申請補地價，因金額會低一些。 但如果未來樓價上升，準買家覺得已補價居屋樓價較貴，屆時業主想把單位脫手不易。 公屋樓價2025 中原地產副分區營業經理李嘉儀透露，筲箕灣香島5座低層B室，實用面積845方呎，剛以1430萬元易手，原業主於2018年以1742.3萬元一手買入，單位逾5年跌價312.3萬元或18%。 香島現有放賣盤約102伙，最平入場兩房單位叫價830萬元。
公屋樓價: 重建後增加3.95萬伙 促設立公屋重建KPI
反觀大部分居屋間隔與公屋接近、一梯隨時有20多伙，絕大部分不准飼養寵物；而且室內樓底較矮、窗戶亦較私樓小，收窄景觀及減少自然光；外在環境方面，居屋除了規套較少，不少更建於公屋旁邊，或是本身已規劃在公屋大廈群的一部分，外觀基本上無大分別。 上述個案的居屋業主賣樓後，大約套現200萬元，與高昂的樓價比較，金額其實不多。 有網民便直言，如果認為購入私樓等同「向上流」，可能未考慮現實情況，特別是換樓後的每月供款金額。
由於出境旅遊大幅超越訪港旅客數字，導致本地消費力流失，零售消費增長於今年下半年放緩。 今年核心街舖及優質商場的租金分別上升14.8%及2.7%。 但租金仍然較2014年第三季歷史高位低逾70%，核心街舖空置率創疫情爆發以來新低，年底已跌至11.6%。 公屋樓價 最後二樓雖然為管線轉折處，不過由於只要爬一層樓，所以價格也會比三樓來得高，而整棟最便的四樓，則是受到習俗緣故，房價位居整棟最低。 這邊也要提醒購屋人容易忽略的細節，就是若是住家剛好電線桿或是路燈旁，由於三樓的高度多和這些設施相當，晚上可能會有光害照進家中，若想要避免此問題，看房時可以挑選晚上複看，觀察夜間時路燈是否會照射進家中，影響以後睡眠品質。
公屋樓價: 屯門公屋成交｜田景邨高層443呎戶獲綠表客200萬「即睇即買」
翻查資料，屋苑對上一宗同類型單位於5月成交，單位為7座低層C室，面積及間隔相同。 示範單位開則方正實用，為長方形客飯廳，樓底高度約2.95米。 開放式廚房位於近門口旁邊，並採用曲尺形設計，當中更提供基本廚房家電，包括嵌入式煤氣煮食爐以及抽油煙機，戶主就毋須另外購買。 若果未補價單位的業主想賣樓，未補價賣樓抑或補價賣樓較着數？ 樓市減價潮蔓延至公居屋，顯示市場信心未見回復，該類市場一向由剛性需求的用家主導，倘若減價潮加劇，恐進一步影響買家的入市意慾，導致公居屋的量及價步入另一個下跌旋渦。 公屋樓價2025 仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂表示，展望明年，儘管本地消費受到港元強及港人持續北上消費所影響，商舖市場將持續復甦。
整個單位最有趣的地方是，客飯廳設有兩道大門，一道大門位於廚房旁，主要通往電梯大堂，另一道大門則在露台旁，原來是通往後樓梯的走火通道，此設計令我們想起以往一梯兩伙的鉸剪梯舊樓。 雖然這個位置不入契，但發展商卻鋪砌了跟客飯廳相同的木地板，不過業主使用上要小心，若想利用這個位置儲物，則不可以阻塞走火通道，否則有可能違反《消防條例》，而且這道大門用的門鎖並非電子鎖，關上後會反鎖，若戶主忘了帶鑰匙，就會被困在外。 因為城軒以現樓發售，發展商又開放了示範單位，所以可以望清楚，而且參觀交樓標準也最實際。 我們首先參觀的，是位於27樓A室的無改動示範單位，實用面積510呎。 至於工商舖方面，該行預計明年整體甲級寫字樓租金將下跌5至10%。 不過明年核心街舖的租金升可望上升5%至10%，而優質商場租金會上升0%至5%。
公屋樓價: 香港房屋委員會及房屋署
仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強表示，政府應適時檢討土地政策，以緩解目前僵局，至少提高可以繼續出售地皮機會，以保持城市發展。 他建議，更頻繁檢討標準補地價額，宜調整為每六個月檢討，恢復勾地表機制，增加成功售出地皮機會，避免流標對市場造成負面的連鎖效應。 另外，由於土地收入下降及作未來基建發展的資金有限，政府宜優先開發發展商有較大興趣的項目，減慢低 迫切性大型項目，如交椅洲人工島。 截至今年 11 月，本財政年度的賣地收入目標僅實現14.2%，並有6幅地皮流標。 本財政年度尚餘一季，政府 將難以實現850億元賣地收入目標。 高息及疲弱的住宅銷售令發展商在招標地皮時更趨保守，預計未來數月有更多地皮流標。
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他建議，首先全面撤銷冷卻樓市措施，其次為首次置業的年輕人提供無息貸款，以協助晉身買樓階梯；建議優先發展公屋，並訂立公營房屋及私人住宅的清晰界線；最後加快在現有住宅區的基建發展，尤其啟德發展區。 如果違規情況嚴重，房屋委員會可直接終止租約，而無需等扣滿16分。 高空擲物屬違法行為，可被檢控，一經定罪可被罰款10,000元及監禁6個月。 房屋署藉此向租戶呼籲，高空擲物的後果嚴重，為己為人，切勿以身試法。
公屋樓價: 高空擲物！將軍澳健明邨惡鄰掟玻璃碗碟廚餘 房署：已終止租約
天置物業陳潤榮表示，該單位為屯門弦海中層高層A室，實用面積321平方呎，屬1房間隔。 據悉，原業主本身買入單位用作投資，但其後睇淡後市，甚至對香港經濟失去信心，因此決定於9月以低價430萬元放盤，比當初買入價低出超過2成。 最終吸引新買家睇樓並即場議價至350萬元成交，折合呎價10,903元。 中原地產沙田第一城站分行市務經理彭基堡表示，受加息等負面消息影響，不少買家對入市感猶豫。 沙田愉田苑剛錄11月首宗成交，屋苑剛錄A座低層05室，單位建築面積569平方呎，實用面積466平方呎，2房間隔，9月放盤時開價約540萬元，經連番減價，日前議價後以自由市場價469萬元易手。
公屋樓價: 投資客失信心 350萬沽屯門單幢樓弦海 五年蝕4成創屋苑最大蝕幅
樓價持續下滑，地皮入標氣氛冷清，經民聯副主席林健鋒指，未來如無異常情況例如樓價突然飆升，政府應考慮全面撤辣，讓市場回復正常和健康。 公屋樓價 另外該黨促請政府大規模老舊公屋重建，並設立明確的指標，以便推進有關重建工作。 今期房委會居屋共推出7個新屋苑，連同重售貨尾涉及約9,000伙單位，房委會另再推出「租者置其屋計劃屋邨回收單位」，即租置公屋貨尾，涉及全港39個屋苑，被稱為「公屋王」的鑽石山鳳德邨亦包含在內。 公屋樓價 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，下半年二手公屋交投向好，其中與新一輪「白居二」的成功申請者於年中入市帶動有關。 公屋樓價2025 公屋樓價2025 二樓優點則是同樣位於低樓層，相對也是容易到達的樓層，適合家裡有長輩或是身障人士者自住使用，加上隱私與安全性也較一樓好，因此也吸引不少人青睞。
公屋樓價: 樓市走勢｜租置公屋貨尾一五折重售535伙｜164呎最平賣15.9萬｜「公屋王」鳳德邨都有份
如果準買家想評估補價，應參照兩方面去評估：一是銀行估價；二是同區已補價居屋成交。 縱使兩個單位呎價相差不大，但折扣率差距很大，主要因為同一屋苑先前分不同期數推售，推售時間不同，政府按照當時市況調整折扣率。 雖然有單位折扣率高一些，但其實售價跟折扣率低的可能一樣，計算補地價時，折扣率低的單位金額會低一些。 在反對/上訴仍未有結果前，業主可在評估補價通知書指定的期限內繳付補價，然後將單位出售、出租、轉讓或按揭。
公屋樓價: 二手樓盤比較
郭禮言預測，2024年將仍是租戶市場，租賃由升級需求所帶動，整體甲級寫字樓租金明年將下跌5至10％。 【樓市走勢｜租置公屋】房委會日前公佈居屋2022的樓書及價單，料下二（15日）起揀樓。 政府同時推出535伙租置公屋餘貨，以市價一五折重新推售，港、九、新界皆有單位供應，最平上車價由15.9萬元起，《香港財經時報》介紹今批租置公屋詳情。 去年5月，將軍澳景林邨景桃樓高層28室，面積153方呎，採開放式間隔，以313萬（已補地價）易手，呎價高達20,458元。
公屋樓價: 樓市成交數據
另邊廂，施政報告提出延長二手居屋按揭擔保期至50年，老舊居屋受惠，資助房交投回升。 據房委會資料，11月首半月全港暫錄29宗未補地價資助房成交，較10月同期增加2.6倍，為近5個月同期最多。 至於10月未補價資助房共錄155宗二手買賣，按月增加18.3%，為連跌7個月後首次回升。 公屋樓價2025 翻查成交紀錄，景桃樓高層27室，同樣面積，於2017年9月以243萬元連地價易手，實呎14817元，時隔六年，是次單位造價便宜113萬元或47%。 此外，目前全港呎價最貴的公屋王紀錄保持者景桃樓極高層28室，實用面積153方呎，於2020年5月以313萬元易手，實用呎價達20458元，為全港公屋首次突破2萬元呎，呎價媲美沙田第一城。 他指出，若樓價再下跌10%，負資產數目料將升至約3萬宗水平。
不過老舊公寓二樓一般來說多為管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。 老公寓公設比低，加上近年來都更熱潮，吸引不少人想購買，但就樓層來看，每一層的「特色」差很大，優缺點更有不同，但到底哪一層最「適居」、最欠買? 專家就指出，三樓屬於中間樓層，位置適中也無有管道間、樓梯太多等問題，除了若旁有路燈恐有光害問題外，幾乎零缺點。
公屋樓價: 香港島：
不過，反對/上訴完結後，如評估的補價獲減，獲減的款額將會發還給業主。 再者，特區政府多次放寬按保，1000萬元以下物業最高可借九成，不再局限於400萬元以下的上車盤，買家傾向選擇面積較大的單位，細單位客源減少，已補價公屋更加難覓買家。 仲量聯行港島商業部主管郭禮言表示，甲級寫字樓的租賃需求仍然疲弱，截至11月底整體甲級寫字樓租金下跌5.3%。 整體甲級寫字樓空置率於今年年底升至12.9%，中環空置率升至9.9%。
公屋樓價: 樓市成交及樓價走勢
元朗區昨日僅錄得1宗二手買賣成交，為居屋宏富苑低層1室，實用面積438平方呎。 祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前分行錄得一宗屯門翠寧花園居二市場價的買賣成交個案。 原業主由2001年以94.5萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約235.5萬，升值逾兩倍。 上述所錄成交單位為2座中層H室，實用面積592呎，三房兩廳。
翻查資料，鳳德邨曾有單位於2019年7月，以526萬元未補地價成交，創下全港最貴未補價公屋的紀錄，據悉原業主為首批租置屋業主，於1998年37萬元入市。 地址：鑽石山鳳德道111號座數：7單位總數：5342個單位實用面積：126至598平方呎入伙日期：1991至1992年配套設施：3個商場、街市、兒童遊樂場、公園。 11月成交實用呎價：12,259元放盤叫價：298萬至468萬元(未補價)放盤呎價：8119至9707元(未補價)代理意見：鳳德邨位於市區，近港鐵站，交通方便。 香港置業研究部董事王品弟指，可以趁睇樓時，多留意公屋單位有那些地方需要維修，如牆身是否太舊而剝落，好讓自己有心理準備，預計維修費用。
另外「城軒」以西，雖然現時為幾層高的舊式物業，但實情區內已醞釀重建。 尤其《施政報告2018及2019》，便公布計劃把「城軒」遠一點的「靠背壟道/浙江街」合作社重建，並預計提供950個首置上車盤。 若類近計劃得以推展，前方項目重建時，也會把「城軒」大部份景觀削去，因為前方用地高度限制，跟「城軒」同樣也為120米。 原業主早於1997年8月購入上址，當時為樓市高位，單位作價470萬元。 至今轉售原業主足足持貨26年，帳面僅賺20萬元，升值約4%。
公屋樓價: 最新樓市成交
原業主最初開價2,198萬元放售，已較買入價低出1,000萬元。 公屋樓價2025 公屋樓價 最新獲區內換樓客議價以1,880萬元易手，累減約318萬元，折合呎價16,291元。 近期二手樓交投淡靜，個別業主調整叫價沽貨，個別單位成交價更低於銀行估價。 世紀21天生置業高級客戶董事黃敬文表示，該行新近促成屯門瑜翠園8座低層B室成交，單位實用面積686方呎，採三房間隔，座向西北望園景。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，整體二手市場氣氛低迷，私樓造價回落，居屋亦要減價求售。
公屋買賣，一般可指合資格的公屋租戶，透過「租者置其屋計劃」購買居屋；又或合資格的綠表人士及白居二中籤者，經居屋第二市場 (居二市場) 公屋樓價 購買二手公屋。 單位最初叫價620萬元，放盤約4個月，新近獲用家洽購，最終累減達290萬元或減幅37%，以390萬元成交，而買家再另加100萬元連車位一併購入，單位平均實用呎價5,685元，造價較銀行估價低25%。 黃敬文指，原業主早於1997年8月購入上址，當時作價470萬元，持貨26年至今轉售，是次轉手帳面僅賺20萬元，單位期內升約4%。 公屋樓價2025 不過其後又有港人幫口，指認為對方講得無錯，稱「公屋每兩年要核查資產及收入，交差餉及交管理費，就不叫公屋，叫居者置其屋，你也是新移民吧？」，給果再度惹來激辯。
房屋局局長兼房委會主席何永賢致辭時表示，房委會以往興建130萬個公營房屋單位，資助出售房屋51萬個單位，目前管理193個屋邨，照顧85萬戶，有210萬人口居住在公營房屋，她強調是前人播種，才有今日的成果。 由房協發展的資助出售房屋朗然位於觀塘安達臣道，共有兩座住宅大樓，合共422伙，實用面積由303呎至640呎，戶型涵蓋1房至3房，當中兩房單位佔八成。 項目設有住客會所，單位亦配備家電等，與居屋不同，亦與私樓的地點不同。 朗然預計2024年2月抽籤、第二季選樓，最快2025年年底入伙。
有關維修開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若資金用完，業主須共同承擔保養維修責任。
公屋樓價: 樓市走勢｜「一五折」出售最平15.9萬元起
公寓五樓幾乎是最高樓層，樓梯需要爬比較久，因此較適合年輕家庭，但是因為是頂樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，不過若五樓是含頂加一起出售，加蓋部分可以有額外的租金收益，也算是另類優點。 另一方面，當居屋業主計劃換入私樓，勿忽略換樓涉及的大筆開支，除了賣樓及買樓的經紀佣金外，律師費、印花稅、裝修費，以及申請高成數按揭的按保支出，加起來隨時花費數十萬元，因此事前一定要作好預算。 一如未補價居屋，未補價公屋業主，如需加按套現，事先須向房屋署申請，但房署只會批准因突發意外需要急用錢的個案。 公屋買賣容易上車，但難於放售，如果想免除轉讓限制，就要購買自由市場上的公屋、居屋或私樓。 同樣地，未補地價公屋需繳付補價，以解除轉讓限制，才可在公開市場出售。 另外，未補地價公屋設兩年禁售期，由簽署轉讓契據日期起計，要待禁售期過後，才可補地價自由轉讓。
公屋樓價: 申請補地價要點（3）買家付補價有風險
她說，新計劃可協助很需要維修管理的舊樓，希望政府加大力度進行，建議由政務司司長督導，成立跨部門工作小組，制定「聯廈聯管」政策，逐步擴展計劃至更多地區及服務，包括樓宇維修、消防保安等。 至於美聯合謀定價一事，林健鋒指絕大部份商人都是依法依規矩做事，相信個別行為不會影響投資者對香港營商環境的觀感。 經民聯地產及建造界立法會議員龍漢標指，案件進入法律程序，不適宜在這階段評論，但認為全港各行各業都需要根據競爭法運作。 據租置屋申請程序，購買租置單位非常簡單，只須填寫認購申請表，帶同所須文件交回屋邨辦事處，及以面額2,500元的銀行本票繳付意向金。 公屋樓價 若申請獲接納，準業主在申請按揭時，由於有房委會擔保，一般而言，銀行會批出扣除意向金後的總樓價全額按揭。
據悉，原業主從事電影行業，於2018年7月以約3,150.6萬元一手買入單位，持貨5年。 現轉手帳面蝕讓約1,270.6萬元離場，單位期內貶值40.3%，創屋苑歷年最大蝕幅。 【公屋 / 綠置居 / 租置 / 綠表／居屋】人人都想買樓，唔通人人都買到樓？ 有女生日前在討論區發帖，指現時跟爸媽同住屯門田景邨1間約200呎的公屋，單位樓齡33年，售價僅20多萬元，惟媽媽認為應等樓主明年畢業後，並循「家有長者」計劃用綠表抽居屋，因可以有更大空間。 公屋樓價2025 女生指父母已預留百萬元付首期，但她不知如何選擇，遂問網民意見。
至於樓市何時能夠脫離困局，他直言他沒有「水晶球」，難以估計，只能提供歷史數字分析。 從1997年起的數據顯示，恒指走勢於過去26年大致與住宅樓價走勢相若，樓價在股市下行時未有逆時向上。 因此他預期樓價將持續下跌，中小型住宅樓價於2024年將下滑約10%，重返2016年的水平。 市建局今年初在九龍城展開為期三年的小區復修先導計劃，經民聯副主席梁美芬指計劃以「聯廈聯管」進行，單幢舊樓可以共用管理公司，資源人力選擇較多，變相可互相照應。