香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 如業主擔心銀行將會加息或加封頂位，或會考慮申請預先批核以鎖定息口。 但市面上大部分銀行包括HSBC亦不會接納預先批核的申請。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。
- 亦有銀行會以未供完的貸款額或本金來計算罰款，有銀行只罰兩項之較高者，業主記得留意。
- 申請轉按想獲得最優惠利率的話，需要花時間做大量資料收集，再比較各大銀行的轉按利率、現金回贈和罰息期等轉按資料。
- 成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，現時的放售價與買入價相差無幾，對業主而言再議價的空間有限。
- 罰息期是為了保障銀行，不會因為業主不斷轉按，而損失銀行為借貸人提供的回贈優惠。
- MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。
- 銀行提供的按揭受金管局限制，由政府訂立按揭成數上限，銀行再根據物業估價、借款人財務狀況，以及物業類型等因素，決定最終實際按揭成數。
- 預期本港按息於年底仍處約3厘多附近，仍屬低水平，單計加息因素對樓市實質影響不大。
發展商近年為吸引資金不足的買家賣樓，推出各種俗稱「呼吸Plan」的高息按揭計劃。 發展商計算按息時，同樣需要有一個基礎利率，以劃定不同時期的利息水平。 所以，發展商同樣會列明透過某一間銀行（如匯豐或中銀）的最優惠利率，列出「P+1%」等利息計劃，以作計算利率。 所有申請人在承造H按計劃時，也會獲得一個以最優惠利率計算的「息率上限」，俗稱「封頂位」，會如同P按一樣，以「P-X％」顯示，一般會與該銀行的P按計劃相同。 此機制在於能夠防止HIBOR急升，業主突然要支付額外按揭利息，HIBOR回落後，又要重新計算利息。
匯豐定息按揭: 還款計劃
對不同按揭產品有了初步了解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。 早年按揭息口偏低，樓市興旺，市場上曾流行以定息及高現金回贈吸引客戶轉按。 若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。 例如：花旗銀行現時利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。
在長達10年至20年的時間內，相比P按或H按等浮息按揭，定息按揭變化的風險當然較低，但相反息率則較高，亦沒有銀行提供的按揭回贈。 交易完成後，買家將在按揭合約所定的日期起開始每月供款。 申請人在購買按揭保險後(除了綠表及白表)，都可以向一般住宅物業申請以上說的高成數按揭(6成以上的按揭)。 渣打按揭火險是0.125%， 匯豐按揭火險、恆生按揭火險是0.1%。 由於火險沒有「BACK DATE」的概念，保險公司並不知道在真空期內會隱藏什麼事情，未買火險的業主都只能跟從銀行的指示去購買相關火險了。 樓宇按揭比較 樓宇按揭比較 背後原理是選購了保障重建價值的一半的保額，故當物業燒毁後，保險公司只賠償保額的一半予買家，亦即50萬元。
匯豐定息按揭: 存款掛鈎按揭
公司去年新增土儲計容面積1095萬平方米，至去年底止，在手現金及現金等價物975億元；總有息負債率40.2%，淨有息負債率38.8%，按年上升8.4個百分點，三道紅線指標全為綠檔。 銀行為按揭貸款訂立「罰息期」，用意是保障放貸銀行的收入，補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息，亦避免借款人申請按揭取得現金回贈後而立即轉按。 莊錦輝提醒，現時銀行所提供的現金回贈仍有上升趨勢，有意轉按的人士應把握其他大銀行未上調封頂息率前，趕及尾班車轉按，賺取現金回贈。 現時銀行的轉按現金回贈介乎 1.2至1.8%，即每100萬貸款額可取約1.2萬至1.8萬現金，交了申請表後即可鎖定較低的按息及封頂息率。 由於以往的封頂息率為2.5%，莊錦輝預料這次調整將重創轉按市場，預計轉按宗數將因而逐步減少4至5成，以轉按宗數佔整體按揭宗數約四分一計算，估計整體按揭宗數將下跌最少一成。 加上近期二手樓市交投淡靜，另一方面新買交投量亦顯著下降，相信香港銀行按揭業務將會進入寒冬期。
實際年利率是一個參考利率，以年化利率展示出本產品的基本利率及其他費用與收費。 永亨按揭 匯豐定息按揭 實際年利率之計算方法以香港銀行公會發出之銀行營運守則所載之有關指引作依據並已約至小數後兩個位。 王美鳳稱,銀行在加息周期推出兼具低息及定息保障的按揭計劃有利增加市場競爭力,亦可為客戶提供更多元化按揭優惠選擇。 她指出,最近息率趨升,反映銀行資金成本的1個月拆息已升至約2.6%水平,12個月拆息更升至4.3%水平,大型銀行推出兩年低息定按,讓按揭用家可鎖定兩年低息2.75%,反映銀行樓按取態積極正面。 龍頭行滙豐今日將新造樓按的封頂息率上調25點子，令實際按息升至2.75%，每100萬元貸款額月供增加131元，加幅3.3%。
匯豐定息按揭: 保險
曹德明續指,今年受疫情影響,按揭宗數按年有所回落,料其他銀行基於按揭業務仍未達標的情況下,將會各自推出不同按揭產品及相關優惠吸引客戶搶攻市場份額,對樓按市場屬正面影響。 太早轉按，未過罰息期，就提早贖回原有按揭，一般要罰指定貸款額佔比，並要退還申請按揭時取得的現金回贈。 亦有銀行會以未供完的貸款額或本金來計算罰款，有銀行只罰兩項之較高者，業主記得留意。 但如果使用按揭轉介，業主只須退還銀行提供的現金回贈，而毋須退還轉介提供的回贈。 匯豐定息按揭 黃詠欣更提醒如有意轉按人士，要加快把握尚有部分銀行未上調H按鎖息上限的機會，盡早轉按以賺取現金回贈，以及善用高息存款戶口去對沖未來可能加息對供款負擔的影響。 據經絡早前預測，相信9月調升P機會十分高，幅度約為25點子。
匯豐定息按揭: 最新文章推薦
有見及此，部分按揭客戶可能希望選擇較為可預測及穩定的貸款計劃。 一如以往，客戶仍可享有存款掛鈎按揭計劃提供的存款優惠利率，以抵消部分按揭利息支出。 匯豐定息按揭2025 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。
匯豐定息按揭: 銀行或陸續出現破頂息
另外，聯邦政府公佈從 2020 年 匯豐定息按揭 1 月起，允許首次置業人士只付 5% 按揭首期入市買樓，及無須支付按揭保險費。 2006年，廣州代表處升格為廣州分行，其宣傳口號就是「我們回來了」。 H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR），本質上指銀行之間的借貸利率，銀行再「借用」了這個內部數字，去計算按揭利率。 至於P按，則是來自銀行最傳統的「最優惠利率」，即是「Prime Rate」，屬於活期利率的一種。 匯豐定息按揭 就概念上而言，最優惠利率是銀行出借資金而能有基本利潤的利率，而P按即是以此為準的利率。
匯豐定息按揭: 滙豐銀行 HSBC P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽
不論您需要按揭貸款以購置住宅物業或以現有住宅物業再次融資以作投資用途，我們都能提供切合您需要的計劃。 大部分銀行已提供「按揭熱線」，如要查詢不同銀行的按揭方案或利率，透過MoneySmart為大家預備的以下電話號碼進行查詢，便更省時方便。 以下是小編實測，向全港19大銀行查詢按揭時，所需的號碼及按鍵次序。
匯豐定息按揭: 網上估價系統：有
相反，P按及H按的按揭利息就會較接近，目前HIBOR利息很低，所以較多申請人會選擇H按。 匯豐定息按揭 銀行提供的按揭受金管局限制，由政府訂立按揭成數上限，銀行再根據物業估價、借款人財務狀況，以及物業類型等因素，決定最終實際按揭成數。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。
匯豐定息按揭: 英鎊
事實上，雖然「拆息按揭」要面對拆息波動的影響，但由於銀行基於競爭下，「鎖息上限」跟「最優惠利率按揭」相若，故「拆息按揭」也有其吸引力。 可以，本公司除考慮申請人之過往貸款紀錄外，亦會參考申請人之個別情況而作出審批，如申請人之就業情況、入息水平及還款能力等。 可以，本公司除考慮申請人之個人入息外，亦會參考申請人之個別情況而作出審批，如申請人的信貸資料及過往還款紀錄等。 由本行代辦透過香港任何銀行戶口自動轉賬供款，或到本行位於香港之各分行入數，讓您毋須費神安排匯錢供樓，省時方便。
匯豐定息按揭: P 按(Prime Rate) 按揭計劃選擇
下一集將與大家分享更多查冊資料，更仔細了解物業的「前世今生」。 另外，如果物業由多於一名業主持有，在業主資料的「身分」中也能顯示出來。 如果屬於聯權共有（俗稱長命契），會顯示為「JOINT TENANT」；如果屬於分權共有，則顯示為「TENANT IN COMMON」。
匯豐定息按揭: 按揭中介如何保障客戶私隱？
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 匯豐定息按揭2025 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
匯豐定息按揭: 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ
例如，如果「大P」為5.25%，P按計劃為「P-2.75%」，實際按息為「2.5％」；而「細P」為「5％」，而P按計劃為「P-2.5%」，則兩者的實際按息同樣為2.5%。 MoneySmart可直接把你的按揭申請遞交至銀行按揭部，讓你的申請更快獲得銀行回覆，加快批核需時。 匯豐定息按揭2025 預算案●財政司司長梁錦松於預算案大幅增加汽車首次登記稅，但被傳媒揭發他在公布預算案前購買了一輛凌志房車，並沒有申報利益，有節稅、以權謀私之嫌。
匯豐定息按揭: 【滙豐首兩年定息按揭】有無伏? 壓力測試、利率係點計? (附影片)
封頂位與P按睇齊，對業主較有保障，亦有助銀行方面運作。 還有一點要留意，選擇滙豐定按計劃，市場資料反映，最高只能獲取貸款額1.3%至1.6%的現金回贈，較坊間部份計劃的1.8%為低，當然也視乎個別買家的情況而定。 匯豐定息按揭 倘若買家在貸款批核書發出後才申請，則要視乎個別情況，看看銀行會否接納，故建議準買家在遞交申請一刻，要同時選用「按揭利息掛鈎計劃」。 根據滙豐銀行最新的定息計劃，首兩年固定按息2.75厘。 當固定按息期完結後，需要轉用浮息按揭，準買家可以選擇「最優惠利率按揭」P-2.4厘，相當於2.725厘；或者選用拆息按揭，全期H+1.3厘，封頂息率P-2.25厘，相當於2.875厘。