雖說是1房單位，可是因最細單位面積僅得約200方呎左右，故將房間與客廳之間的牆身拆除，改為開放式設計，提升空間感。 大圍新樓盤珀玥 如以18樓B室為藍本搭建的經改動1房示範單位，設計師為用盡單位空間，改為開放式設計，僅以特色金屬屏風分隔客廳及睡房。 此外，住客會所總面積4,611方呎，當中包括綠化空間及健身室等設施。 發展商於2018年5月10日正式公佈項目中英文名稱，表示項目集交通、購物及優美環境於一身，仿如罕珍明珠，綻放光芒，故以「珀玥」命名。 而英文名稱「Garrison」則有駐地及要塞的意思。
項目亦於2018年5月獲批預售樓花同意書，在2018年7月3日晚上載了售樓說明書後，並於7月5日公佈首張價單，共涉及50伙標準戶，全屬一房間隔。 單位定價介乎469.5萬至717.6萬，呎價則由2.2萬至2.71萬元。 本網站使用 cookie 來協助我們改進為您提供的服務。
大圍新樓盤珀玥: 設計
而在港鐵大圍站周邊有多間餅店、便利店、銀行及食肆，而區內屋苑美田邨及雲叠花園亦分別設有商埸，於田心村及隆享邨一帶亦有多間特色餐廳及街市。 大圍新樓盤珀玥 標準戶共有111伙，分佈於5至25樓，實用面積由201至268平方呎，間隔全屬一房。 大圍新樓盤珀玥2025 當中A、B、F及G室配置22平方呎露台；A、F及G室另設有16平方呎工作平台。 沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共18,126個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。 另外，區內主要屋苑包括 名城,柏傲莊,金獅花園,美城苑,顯徑邨。
- 我們向發展商遠東查詢，只回覆一句，表示單位內發現的執修事項，承建商已作出跟進，預計本周內完成執修。
- Kong、拉夫寵物生活、⼩王⼦藝術、PanaShop樂聲牌專門店、豐澤、OSIM、中原電器、CSL和數碼通等。
- 一層七個單位、設兩部電梯的「珀玥」，馬虎到連電梯大堂也似未完工。
- 五樓租戶主要以生活，電器用品和電訊公司為主，通道較其他樓層寬落。
新鴻基地產（00016）與港鐵（00066）合作的天水圍YOHO WEST，今公布項目首張價單，推出280伙。 發展商為項目買家提供最高13.5%的折扣優惠，折實入場價299.96萬元，折實平均呎價約10,888元。 大圍新樓盤珀玥2025 對比同系於去年9月推出Wetland Seasons Bay第3期首批折實平均呎價的14,816元要低約26.5%。 商場設有兩層地庫停車場提供390個車位和39個電單車位。 停車場設有390個車位和39個電單車位，商場1樓設有1.3萬平方呎單車停車場，提供330個單車停車位，為全港最大。 [3][4]單車停車場已經在2022年12月20日對外開放。
大圍新樓盤珀玥: 樓盤介紹
[2]根據公契文件，場內設多個中庭，其中2樓有5000呎的表演場地，而4至5樓設6間影院和另一個中庭。 而商場地下至5樓多個位置設24小時行人通道，其中連接地下至2樓往「八爪魚天橋」的通道在2022年12月23日對外開放。 而2樓和3樓設行人天橋分別連接新翠邨五育中學和住宅名城。 另外，新地在區內亦有2個發展項目，包括在2年前以23.6億元投得的多石街地皮，項目可建樓面約43.4萬方呎，若果以每伙平均面積約500方呎計，估計能提供約870伙中小型單位。 同時，集團亦在沙田區收購農地部署補地價發展，包括在多年前收購香粉寮一批面積約47.6萬方呎的農地，申請興建5幢私人住宅，合共提供1,325伙，完成補地價後，料將成為區內潛在的新供應。 項目為單幢式設計，提供118伙，面積介乎201至404方呎，包括116伙實用面積201至296方呎的1房連開放式廚房單位，部分位於5樓的1房戶，並附設51至103方呎平台。
雖然項目平均呎價逾2萬元，但因主攻細單位，故樓價總額相對較低，有約13伙是低於500萬元。 觀乎區內租賃交投表現理想，屬大圍區私樓賣點之一。 由大圍站前往中文大學及理工大學等大學學院，只需約半小時，故吸引內地學生租住區內單位，刺激細單位呎租直逼港島水平，如金禧花園1座低層G室，2房間隔，據悉，以1.8萬元租出，呎租55元，屬區內的新指標。 難怪遠展營業及市務總監（香港）陳富強表示，珀玥是同區近年少見的新盤供應，預料會吸引投資和自住客。 2014年5月遠東發展表示有關地皮考慮發展作商住用途，以用盡地積比率，當時計劃準備總共約以三億五千萬港元以發展上層成以1房及2房間隔為主的酒店式精品住宅，樓下則作商業用途[5]，項目最終於2017年8月動工。
大圍新樓盤珀玥: 成交紀錄
另以最接近港鐵站細價私樓屋苑金禧花園為例，現時平均呎價約1.8萬元，即珀玥首批亦較二手價高至少兩成。 單位牆身油漆尚算平滑，為防防盜扣會撞花牆身，職員卻「聰明地」用膠紙貼實防盜。 殊不知膠紙遇熱熔化，一撕即甩漆，名副其實「聰明反被聰明誤」。 大圍新樓盤珀玥 而且大門門阻卻裝得極其馬虎，明知位置預錯，門阻發揮不到作用也不執修，結果大門一開，牆身花了一截。 單位鋪砌的木紋磁磚，出現不少崩花凹陷外，地板與地腳線之間，出現一條又一條隙罅，跟地腳線頂部及底部欠唧膠有關，最擔心容易藏污塵。 不單客飯廳有，睡房位置也相當明顯，甚至睡房門框與洗手間門框之間，還出現一個大窿，跟裝修工人倒轉施工程序，先封口再做地腳線有關。
- 新地副董事總經理雷霆對於定價表示，首批屬「普天同慶價，買到就開心」，近日市場的利好消息逐漸加強，而且美國通脹看似受控，利息有可能明年首季開始回落，加上中港經濟復甦，預料明年樓價可以重拾升軌。
- 同層亦設數間時裝店，包括BALENO和韓國女裝店Faith等。
- 項目亦於2018年5月獲批預售樓花同意書，在2018年7月3日晚上載了售樓說明書後，並於7月5日公佈首張價單，共涉及50伙標準戶，全屬一房間隔。
- 連平台戶僅設6伙，位於5樓A、B、G室及23樓A、B、C室，實用面積由201至404平方呎，間隔包括一至二房。
- 而示範單位曾設於黃大仙現崇山商場，當中展出的已裝修單位拆去房與廳及房與廁的牆身，有傳媒指是「掩人耳目，扮有空間」[11]。
連平台戶僅設6伙，位於5樓A、B、G室及23樓A、B、C室，實用面積由201至404平方呎，間隔包括一至二房。 戶戶配置51至252平方呎平台；部份單位另設有22平方呎露台、16平方呎工作平台。 單位供應方面，以一房戶為主力，共有116伙，實用面積由201至268平方呎，全部採用開放式廚房設計。 兩房戶僅設2伙，實用面積為404平方呎，分別位於23及25樓A室，設有獨立式廚房。
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商場總樓面面積達65萬平方呎，外牆設計與新世界發展旗下的商場K11 MUSEA相近，大量採用石材和綠化設計。 而場內裝修由巴馬丹拿集團（P&T Group）負責設計，以白色為主調，設計元素與新城市廣場第三期相近。 戶外2樓至4樓設平台花園，合共約8萬平方呎，並規劃作寵物公園。
大圍新樓盤珀玥: 樓盤更新
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,580，年齡中位數為 44.7歲。 大圍新樓盤珀玥 大圍新樓盤珀玥 大圍新樓盤珀玥2025 五樓租戶主要以生活，電器用品和電訊公司為主，通道較其他樓層寬落。 大圍新樓盤珀玥 大圍新樓盤珀玥 主要租戶包括屈臣氏、日本城、優品360旗下的品牌Foodville、睡眠產品店Casablanca、健康鞋店Dr.
大圍新樓盤珀玥: 相關新聞
有市場人士認為，因區內的租賃市場一向旺盛，加上有10數伙低於500萬元，故4日已累收逾1,250票，較首批50伙超額24倍。 連同冷氣機喉未裝妥，以及其他濕濕碎碎的問題，單位在十五個驗樓細項中，鋪磚、地腳線、門、窗、廳房地磚等八個環節，一律捧蛋，並一口氣拖低總分至歷史新低的30分，親手打破自己在深水埗「傲凱」創下的46分的新低。 大圍新樓盤珀玥 我們向發展商遠東查詢，只回覆一句，表示單位內發現的執修事項，承建商已作出跟進，預計本周內完成執修。 單位的實用面積介乎201至404平方呎，樓底高度均為3.15米，間隔涵蓋1至2房，包括：1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳等三種。 珀玥位於大圍美田路28號，發展商為遠東，入伙日期由02/2019開始。 大圍新樓盤珀玥2025 珀玥有1座，提供118個單位，實用面積由201呎至404呎。
大圍新樓盤珀玥: 項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施
而通往平台花園4C的兩旁設有和風按摩店“松 ‧ SUNG”、美容中心、牙科診所和匡喬醫療。 一樓設有1.3萬方呎單車停車場，提供330個單車停車位。 另一部分為香港伍倫貢學院校舍入口，並需要從車公廟路停車場入口進入。 地下分為三個部分，分別位於美田路，大圍站公共交通交匯處和車公廟路。 大圍新樓盤珀玥2025 其中車公廟路出入口設有上落客區，而大圍站公共交通交匯處設扶手電梯和一部升降機通往大圍港鐵站B出口。 而示範單位曾設於黃大仙現崇山商場，當中展出的已裝修單位拆去房與廳及房與廁的牆身，有傳媒指是「掩人耳目，扮有空間」[11]。
大圍新樓盤珀玥: 樓盤資料
至於2間2房連獨立式廚房的特色戶，實用面積404方呎，分別為頂層連天台特色戶，以及位於23樓的連平台特色戶，另部分23樓1房戶亦附設平台。 大圍新樓盤珀玥 珀玥 (前稱｢大圍美田路項目｣)的土地面積約為687平方米，由發展商於2014年4月上旬以一億四千八百萬元投得，屬市場估值下限價，每呎樓面地價逾2,800元。 發展商早前曾經表示，將投資三億五千萬元，拓展地皮為精品豪宅連商業項目。
大圍新樓盤珀玥: 成交記錄
社區康樂設施方面，區內設有車公廟路遊樂場、紅梅谷路遊樂場、香港文化博物館、美林體育館及顯田遊樂場供公眾參觀或使用。 大廈不設庇護層，5樓至頂層25樓屬住宅樓層，每層設3或7伙單位 （5至22樓各設7伙；23及25樓各設3伙），合共提供118伙分層住宅。 珀玥 (The Garrison) 的總樓面面積約為五萬餘平方呎，採單幢式建築設計，大廈樓高23層，共配置兩部升降機。 〈即約即睇，傾價專員〉😎😎 免費比較最新放租放賣、成交、銀行估價！ 新地副董事總經理雷霆對於定價表示，首批屬「普天同慶價，買到就開心」，近日市場的利好消息逐漸加強，而且美國通脹看似受控，利息有可能明年首季開始回落，加上中港經濟復甦，預料明年樓價可以重拾升軌。
大圍新樓盤珀玥: 珀玥 位置地圖
Kong、拉夫寵物生活、⼩王⼦藝術、PanaShop樂聲牌專門店、豐澤、OSIM、中原電器、CSL和數碼通等。 同層最大租戶為英皇戲院 Plus+，設有6間獨立影院，第二大租戶為奇趣天地。 其他租戶包括佔地5000平方呎的誠品書店、“Hanjin 韓剪”和“BNZS – 紐西蘭專賣店”等。 而場內設兩個藝術品，靠近敏華冰廳設有一個噴出文字和圖案效果的水池，而近東海堂位置展出已退役東鐵綫中期翻新列車組件的拼貼式藝術品，名為「重生」。 同層亦設數間時裝店，包括BALENO和韓國女裝店Faith等。 而四樓中庭旁設有大型超級市場MARKET 大圍新樓盤珀玥 PLACE、華御結和月餅店“皇玥”。
大圍新樓盤珀玥: 奇則3: 單位減音窗效用不大
在洗手盆做試水測試時，一試即時露底，水流往櫃底滲。
繼續瀏覽本網站即表示您同意我們的私隱權政策和我們對 cookie 的使用。 要了解網站如何使用 cookie 以及如何管理它們，請閱讀服務條款和私隱權政策。 該批單位的實用面積由201至296方呎，定價由469.57萬至762.15萬元，呎價由21,223元至26,778元，扣除最高10%折扣後，平均呎價為21,496元。 入場單位為5樓C室，實用面積201方呎，折實逾422.61萬元；呎價最低單位為5樓F室，折實呎價19,101元。 一層七個單位、設兩部電梯的「珀玥」，馬虎到連電梯大堂也似未完工。 睡房下方對正「青沙公路」，雖然「青沙公路」已有隔音屏障，但這邊方向的單位仍需要進行噪音緩解措施，安裝「隔音窗」。
大圍新樓盤珀玥: 交通
餐廳包括“流口水重慶小麵”、來自日本名古屋，主打烏龍麵的“山本屋”、台北倆伴、美心集團旗下的美中‧鴨子／潮庭等。 溫明峯表示，買家為葵青區業主，心儀珀麗灣充滿小島度假風情，住客亦具質素，見樓價已大幅倒退，加上近日樓市有回暖跡象，於是出動「撈底」，打算將單位先作收租用途，將來可予子女自用。 以目前市值租金約1.58萬元計，買家可享約3.4厘租金回報。 上一篇文章動力推介 (7月12日)：長城汽車(2333 HK)的主要業務為從事設計、研發、生產銷售及分銷轎車、SUV、皮 卡車和汽車相關的汽車零部件產品。 洗手間設於睡房內，牆身由全雲石鋪砌，至於頂部就設有鋁冚假天花。
項目鄰近大圍港鐵站，步程僅需約2分鐘，十分方便。 大圍站外的巴士總站亦備有多條巴士及小巴路線，可來往港九新界多個地方。 大圍新樓盤珀玥 生活配套方面，港鐵站周圍有多間民生商舖、餐廳及街市，衣食住行一應俱全。 不過，區內沒有大型商場，居民如欲消閒購物，可到沙田市中心的新城市廣場。 驗樓師詹濟南表示，廚櫃位沒有砧板，但如果利用活動餐枱做砧板位，輕輕切東西還可以，但大力用力的話，活動餐枱是承受不了重量的。
新地代理總經理胡致遠表示，首張價單涵蓋28伙一房、175伙兩房及77伙三房戶，是次價單中提供三年定息付款計劃。 發展商將於周三（22日）對公眾開放示範單位，其後於周四（23日）開始收票。 踏入7月，各路新盤爭先推出，除了新鴻基地產（00016）於上週四（5日）公布大埔白石角雲匯二期的首張價單外，樓花期達8個月的遠展大圍珀玥亦於同日突擊開價，首張價單涉及50伙，全屬1房戶。 因發展商早前疑因計漏露台及工作平台面積，令單位實用縮水約21至38方呎不等，致價錢出錯，經漏夜修訂後，該27伙的定價及呎價較修訂前高近10%。 政府推出新一輪房屋政策後，發展商隨即加快開盤，遠東發展（00035）大圍珀玥亦是其中之一，項目首批單位折實平均呎價逾2萬元，貴絕大圍上車盤。 不過，因單位面積細小，故入場價較為相宜，實行以細銀碼吸客。