住宅標準層由9伙至14伙不等，間隔由約400呎的1房單位至逾1,800呎4房單位。 發展商在2018年12月28日晚突擊上載了售樓說明書，並於2019年1月3日公布了首張價單。 天鑽管理費 天晉住宅業主小組委員會前主席黎先生指出，天晉1期共六座，六部吊船一年需要10萬基本保養費，加上一年需要10多萬實報實銷的維修費，一年需要20多萬「養吊船」。 不過，如小業主欲租用吊船維修或更換冷氣，光是保險已要花7000至8000元，加上各項檢查費及雜費，出一次船已要上萬元，比買一部冷氣機更貴，故業主大多選擇搭棚。 賣方之控權公司：中國海外發展有限公司、中國海外地產有限公司、夏風有限公司、億卓投資有限公司．
台中市食安處祕書蔡文哲說明，今天稽查重點為病媒防治、作業場所環境及人員衛生等項目，也將一併輔導妥適處理病媒防治及食材覆蓋。 如有發現衛生缺失，責令業者限期改善，屆期如複查仍不合格，將依違反食安法，處6萬元以上2億元以下，以維護民眾食安。 天鑽管理處 雖然「天璽」兩房單位極具身價，但如果放租，回報卻很低，未計管理費及使費，以平均呎租61元計，月租4.2萬元，租金回報率只有近1%。
天鑽管理處: 天鑽兩房: 天晉四成單位出事 入伙兩年冷氣即壞
天鑽示範單位 而第5座啟湖閣，1室、8室、9室、11室、14室及15室均可間出兩房，不過同樣全部「開門見廁」。 於單位7室及15室外均設隔聲鰭，分別對車輛出入口及龍翔道，或有礙景觀。 最細小的單位為5室、6室，大廈亦設有一房單位，不過部分亦可能有無窗黑廳。 即使戶主在我們拍攝前一天預先滅蝨，但我們現場仍看見有蝨子郁動。
從航拍片見到，「第1-10座」建於較近山腳位置，去到中間一點就是「第11-13座」，一直向山上高延展開去就是「第15-19座」，地盤面積超過40萬呎，佔據了大半個山頭。 天鑽管理費 中國海外發展大埔天鑽今日(4日)開放示範單位予公眾參觀。 據下午2時現場所見，售樓處樓下電梯大堂，有逾百名睇樓客及代理排隊等待參… 項目由17座物業組成，共提供1620個單位，面積由334至1388方呎。 天鑽管理處2025 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
天鑽管理處: 大埔天鑽項目背景
據土地註冊處資料顯示，大埔天鑽19座頂層單位，於本月15日以985萬成交，買家以個人名義登記，為著名影星李麗珍；代理指出，該單位面積584方呎，附設438方呎天台，呎價約16866元。 李麗珍以「首置」名義入市，是次的交易印花稅為近37萬元。 遠展執行董事兼首席營運總裁陳志興指，實用面積計，鑽嶺每方呎管理費約5元，管理費計算已考慮未來長樓花期的問題。 住宅大廈每座樓高11層，均不設庇護層，各配置二或三部升降機 天鑽管理處2025 (第1至3座各設3部；第5至9座各設2部)。
- 而單位間隔涵蓋一至四房 ，單位的實用面積介乎334至1,388平方呎。
- 商場命名為PopWalk，位於地下及1樓，佔地6.6萬平方呎，商場於2016年8月28日開幕。
- 設施方面，「銀影池」和「金鏡池」泳池，佔地近2萬平方呎，其中屬室內恆溫池的「銀影池」，兼附設暖水按摩池，讓住戶在寒冷冬日亦可使用。
- 由於覺得管理公司採取「拖字訣」，她決定發電郵予中國海外總部。
- 可能你會說，如果不乘坐穿梭巴士，而直接由樓盤行往山腳，又或者在屋苑外搭公共交通又是否可行呢?
- 管理費作為每名業主的經常開支，惟在購買樓花時，此費用往往成疑。
- 遠展執行董事兼首席營運總裁陳志興指，實用面積計，鑽嶺每方呎管理費約5元，管理費計算已考慮未來長樓花期的問題。
發展商報稱這個佔地接近10萬方呎的會所，耗資5億港元建造。 設施方面，「銀影池」和「金鏡池」泳池，佔地近2萬平方呎，其中屬室內恆溫池的「銀影池」，兼附設暖水按摩池，讓住戶在寒冷冬日亦可使用。 此外，池畔設有名為「樂弛畔」的餐飲廊，使住戶可在池邊享用特飲。 會所另備專為小孩、甚至嬰兒而設的「千卡運動園」，內裏每項運動設施都是為幼孩而設。 發展商更聲稱安排「米芝蓮推介食肆」的廚師，為已預訂宴會廳的住客獻技，炮製各式美食，而相關費用將是採「用者自付」的原則[3]。 而單位間隔涵蓋一至四房 ，單位的實用面積介乎334至1,388平方呎。
天鑽管理處: 成交記錄
而於尖沙咀及佐敦民生商店、酒吧及食肆林立；另有官涌街市及熟食中心可供日常買餸。 景觀方面，項目逾半數單位為海景戶，望維港及藍巴勒海峽一帶景致，其餘單位主要望九龍站屋苑樓景及內園景。 其中日鑽璽、月鑽璽及天鑽璽位於在前排，單位視野開揚，享有廣闊海景，眺望港島西區、新油麻地避風塘、大角嘴至葵涌沿岸、昂船洲島嶼及昂船洲大橋。 而1樓至38樓則為酒店｢W Hotel Hong Kong｣，合共設有393個房間，包括一間2,152平方呎的總統套房。 事發至今拖拉了近三個多月，一直未有妥善解決方案，作為一個入伙不足一年的屋苑可以弄得如此地步。
- 天鑽 的總樓面達115萬平方呎 (107,100平方米)，建有17幢住宅大樓 ，合共提供1,620個分層住宅。
- House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
- 此外，圖書室書博庭園，採用戶外中庭的設計，引進自然光，締造舒適閱讀環境。
- 此外，池畔設有名為「樂弛畔」的餐飲廊，使住戶可在池邊享用特飲。
- 天璽II其餘部份為 2 區「海鑽璽」（12至38樓）及 1 區「天鑽璽」（67至93樓）。
- 位於香港九龍東智選假日酒店大樓頂層28至41樓，命名為「星峰薈」（Vega Suites），共提供176間豪華套房，面積372至1,560平方呎，特設由開放式至三房多款不同間隔的型格套房。
中原陳永傑指出，若加推單位加價3至5%，料仍可被市場接受，本月可望售出超過千伙。 而受惠大型新盤開售，本月整體一手住宅市場可望錄得約2,000宗成交。 入場單位折實售價495.49萬元，折實呎價16,035元。 天鑽管理處 另外有面積820方呎的2座17樓B室，屬三房連套房加工人房間隔，三間睡房均與大廳同景，主要望翠綠山景。 房委會指，出售「租置計劃」回收單位予綠表人士時，將沿用出售「租置計劃」單位予現租戶的現行機制定價。
天鑽管理處: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
為屋苑提供管理服務的第一太平戴維斯，回覆《香港01》查詢時表示，天寰現正進行各方面的優化工程，屋苑有提供24小時保安及定期在公眾位置進行滅蟲工作。 另由於住戶單位陸逐裝修及搬入，各有關服務安排將因應需要而調整。 天鑽管理處 新人事，或許會為樓盤帶來一些新的作風及構思，但亦可能因為經驗不足，令項目出現缺陷。 天鑽管理處 加上此盤遠離大埔墟鐵路站及市中心，步行出入，距離長兼需走山路。
天鑽管理處: 天鑽管理處: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
會所室內部份連戶外空間佔地共30萬平方呎，樓高2層，耗資$3億打造。 天鑽管理處 Club Axis除擁有基本的會所設施如兒童樂園、健身室、保齡球場、乒乓球室、多用途運動場及燒烤場外，更提供區內首設的2間董事獨立屋，其中海鑽董事屋附私人泳池，方便住戶舉行池畔派對。 此外，圖書室書博庭園，採用戶外中庭的設計，引進自然光，締造舒適閱讀環境。
天鑽管理處: 樓盤更新
我們《胡．說樓市》收到幾名谷友反映其問題，包括單位交樓質素問題，以及屋苑管理村巴不善。 對於一些交通比較隔涉的樓盤，經常都說：「發展商會申請村巴，可以解決問題」，能否成功爭取是一回事，但就算成功爭取到，也不代表一了百了。 雖然不少新晉內房在港物業近年都為人詬病，但比較之下，中國海外則已在香港發展物業有一段頗長時間。 房委會亦於網站上載啟鑽苑單位短片，當中479平方呎、5座2樓至37樓1室可間出兩房，分別有「清水房」版本、「優雅風格」裝修版本及「時尚風格」裝修版本。 至於單位間隔方面，3座大廈均有大單位，料可間出一廳兩房。 於第3座啟池閣的1室、2室、6室及7室均可分出兩間房；而最細小的單位屬5室，料較難間出房間。
天鑽管理處: 未能上村巴已成為習慣
全將軍澳南唯一要因為山竹要夾錢的屋院只有海天晉，被評為管理不善。 大埔「天鑽」的發展商是中國海外發展，為香港上市的內房企業。 天璽由兩座約270米高的摩天大廈組成，成為現時香港結構高度最高的豪宅，並配合玻璃幕牆設計。 合共提供825個單位，面積由800至2,200平方呎，另有小部分面積約600餘平方呎的1至2房細單位。 中國海外發展 旗下大埔荔枝山天鑽今日首度開放6間示範單位予傳媒參觀，包括兩個連裝修單位。 天鑽管理處 天鑽管理處 另一間則為第12座8樓H室，面積761方呎，採三房一套間隔。
天鑽管理處: 大埔 大埔山塘路8號
由於覺得管理公司採取「拖字訣」，她決定發電郵予中國海外總部。 天鑽示範單位 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 天鑽管理處2025 由於香港房市不斷上揚，天璽I在日前推廣部門說「日鑽璽」部分樓層有潛力升為70,000港幣每平方呎，而且有潛力超越英國倫敦One Hyde Park。
天鑽管理處: 天鑽兩房: 住宅單位數目 : 1,620個
皇冠假日酒店將於2012年9月28日開幕；智選假日酒店則於10月26日開幕。。 但凡高速公路，在風水學上來說，必須帶有負面的影響，故此，在選擇住宅單位的時候，天鑽的買家應該盡量避免選擇貼近吐露港公路的座數和單位，特別是低層的單位，都會受到聲煞甚至反弓的負面影響。 天鑽示範單位 受水浸影響，不單浸濕訂造木制傢俬，最嚴重是單位地板慢慢發黑，並且出現一屋蝨子。 香港物業管理聯會會長賴志文指現時水務署只有指引硬性規定食水水箱及沖廁水箱，但噴水池、和公園內的水境一直未有任何規管。 認為政府相關部門應制定清洗指引，規定每月抽驗噴水池樣本，以確保市民健康。
天鑽管理處: 天鑽管理處: 會所
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 於2019年1月公佈首張價單，涉及324伙1房至3房單位。 天鑽樓盤定價為$538.5萬起，以377至761平方呎的面積計算，呎價為$13,144至$17,012，買家最高可享18.5%的折扣。 中國海外旗下大埔天鑽設有17座，提供1,620伙，實用面積介乎334至1,388平方呎，間隔為1房至4房。 天鑽749實呎戶960萬元蝕讓沽 天鑽管理處2025 2019年貨貶值4.3%美聯物業高級營業經理梁耀佳表示，該行剛促成大埔天鑽749實呎戶成交，以960萬元蝕讓價易手，2019年貨貶值4.3%。
「天鑽」這幅用地，是他們在2016年以21.3億元投得，地價僅每呎1,848元，想不到入伙後引爆的居住問題，如此嚴重。 天鑽管理處2025 針對村巴問題，我們發信向中國海外查詢，中國海外於截稿後回覆我們指，自入伙起不斷因應乘客數量而增加村巴數目。 天鑽管理處 由去年12月入伙初期行駛3輛巴士提升至目前已有6輛28座巴士全日行駛。 建築物50至70樓為酒店式公寓「港景匯」，共設266個房間，間隔包括開放式、1房、2房及3房，標準單位面積464至1,420平方呎。
新盤回贈有好多陷阱及需留意的地方，平台內有好多教學資料可以幫到準買家如何避開陷阱。 廣告電話是環球的問題，但在商業社會裡無償為消費者提供廣告電話資料庫並不常見，而且從消費者角度來說也極少會主動舉報天鑽 禮賓部廣告電話號碼。 在香港有一班有心人自己出錢出力建立了Junkcall資料庫，為香港人收集廣告電話清單再提供給第三方的攔截來電應用程式，從而達到阻擋廣告電話的目的。 本來單位的收樓日期，已經由去年的12月延至4月底，更甚的是早前有兩位業主，分別向《香港01》投訴，指遭發展商及承建商拖延「執修」的時間。 該公共休憩空間應批地條件由發展商港鐵及新鴻基地產興建，佔地64,000平方呎，長192米，由商場1樓入口廣場延伸至唐明街近尚德邨位置。
天鑽管理處: 天鑽管理處: 我們會盡快與你聯絡。
搞了大半天，之後有一名管理處職員來到家中，只是摘低家居損失，因為戶主單位是全屋新裝修，全部均是入牆傢俬，加上全部均為木材，曾向管理處職員查詢是否淡水? 天鑽管理處2025 職員回答是鹹水時，她心想說：「死了，我知道是大件事。」 而且最令她擔心的是幾隻貓，因為五隻貓全身濕透。 從戶主傳給我們的短片，當日水流從洗手間湧出，一吋水深浸滿客飯廳、梳化底、餐桌底，一直蔓延至睡房。 項目為大埔區逾20年來最大型新盤，已於2018年8月正式入紙申請預售樓花同意書，在同年12月獲批。 天鑽管理處2025 經吐露港公路及9號幹線可快速連繫香港商業核心、機場及各大口岸。 社區康樂設施方面，區內除了有西九文化區外，另有九龍公園及體育館、九龍佐治五世紀念公園、官涌體育館供公眾使用。
天鑽管理處: 天鑽管理費: 樓盤編號# 2190499
同樣情況發生係北角樓王「海璇」，呎價最貴達7.34萬元的四房單位，呎租只是65元，即使月租收13萬元，租金回報率都只是逾1%。 天璽樓高269.9米，為全港最高的住宅大廈，於2008年12月底取得預售樓花同意書，於2010年1月份入伙。 生活配套方面，位於第20座的｢W Hotel Hong Kong｣兩間特式餐廳（星宴及Kitchen）、酒吧、健身室、售賣W品牌產品的The Store。
天鑽管理處: 樓盤資料
各配置1,456或1,522平方呎平台，另設有私家泳池及天際花園。 天璽II的50樓至70樓為服務式住宅「港景匯」，共設266個房間，間隔涵蓋開放式至三房。 當中標準單位的面積由464至1,420平方呎；而於70樓設有兩間總統套房，面積分別為2,290及3,270平方呎。 交通隔涉，成功爭取到村巴，本來以為可以解決問題，但我們《胡．說樓市》的谷友就寫了一封電郵給我們投訴，表示大埔新入伙屋苑天鑽，管理不善，穿梭巴士安排失當，居民叫苦連天。 他表示，穿梭巴士B線服務「第9座至18座」的居民，但往往穿梭巴士駛往「第9座」時常爆滿，曾多次要求管理處跟進，但就算加密班次也未能改善。 天璽住客會所命名為「d’Oro」，名稱源自意大利歷史名城米蘭的金色廣場。
他說一星期最少有三天因上不到穿梭巴士，導致上班遲到，估唔到入住天鑽卻成惡夢開始。 香港樓宇檢驗學會會長劉兆健認為，有可能跟地台去水做得不夠斜有關，正常應為每一米有5-10毫米斜度。 天鑽管理處 若灑水後有積水也代表做得不足，因為正常來說，足夠去水的斜度不應該有水積存在地上，一個洗手間十分鐘內應該可以去。 他認為可能跟地下設計也有關，部份採用窩形會較理想，有些則為直流；又或者地下前方有配件或坐廁阻擋水流，水流不能前往去水口。
天鑽管理處: 大埔比華利山別墅單號屋 以5.3萬元獲區內客承租
截至週一（7日），項目已累收4,250票，超額認購約8倍。 管理費作為每名業主的經常開支，惟在購買樓花時，此費用往往成疑。 現時，一手條例並沒有要求賣方必須於售樓說明書中列出每個住宅物業的管理費款額，賣方只須在一手住宅物業落成後作銷售時，在「賣方資料表格」才列出管理費用，故準買家購買樓花時，宜主動向地產代理或賣方查詢相關費用資訊。 如樓花期長達3年、目前尚未入伙的黃大仙鑽嶺，涉95伙，物業提供一個5,000平方呎的私人會所，但不設停車場，每呎管理費卻要5元。 位於香港九龍東智選假日酒店大樓頂層28至41樓，命名為「星峰薈」（Vega Suites），共提供176間豪華套房，面積372至1,560平方呎，特設由開放式至三房多款不同間隔的型格套房。 天鑽示範單位 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
發展項目四周將會有其他建成及/或未建成之建築物及設施，且發展項目區內及其四周的環境及設施會不時改變。 發展項目（興建中）外牆、平台及天台可能存在之冷氣機、喉管、管線、格柵及吊船等均無顯示。 它所示之背景、顏色、裝置、裝修物料、設備、樹木、植物、園景、設施、其他物件及景象等並不一定會在發展項目及其周圍環境出現。 賣方保留權利不時改動發展項目的建築圖則及其他圖則，發展項目之設計及圖則以政府相關部門最後批准之圖則為準。 中國海外發展旗下大埔荔枝山天鑽今日首度開放6間示範單位予傳媒參觀，包括兩個連裝修單位。
可能你會說，如果不乘坐穿梭巴士，而直接由樓盤行往山腳，又或者在屋苑外搭公共交通又是否可行呢? 我從google map裡面搜尋，也只是建議坐的士、或者步行。 該示範戶參照第11座8樓C室搭建，實用面積583方呎，原裝間隔三房設計，大廳連接面積22方呎露台，廚房以開放式設計。 天鑽管理處 如果對比九龍站同區，同屬九龍站上蓋的擎天半島，一夥2座高層E單位，實用面積1056平方呎，3房套房加士多房間隔，同樣享海景，最以3,050萬元成交，實用呎價28,883元。
天鑽管理處 賣方保留權利不時改動發展項目的建築圖則及其他圖則，發展項目之設計及圖則以政府相關部門最後批准之圖則為準。 EcRebatre.com 及其夥伴，竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤。 發展商其後找來協調員評估後，發信回覆指管理公司僅為大廈公家地方購買保險，室內則需由業主自行負責。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
一向熱衷於買「磚頭」投資的李麗珍，據土地註冊處資料顯示，大埔天鑽19座頂層一個單位以985萬港元易手，買家為李麗珍。 天鑽管理處2025 她購入的天鑽19座的頂層連天台的單位，實用584方呎，共有3房，另設438方呎的天台，成交價985萬元，實呎16,866元。 天鑽管理處2025 而是次的交易印花稅為近37萬元，為樓價的3.75%，即李麗珍以「首置」名義入市。
我們把相關影片給驗樓師看，香港樓宇檢驗學會會長劉兆健認為，有可能跟地台去水做得不夠斜有關，正常應為每一米有5-10毫米斜度。 天鑽管理處 不僅是區域、地段賦予了得天獨厚的先天優勢，天鑽本身亦有着獨具匠心、難以複製的自身優勢，更以眾多的“之最”和“第一”代表了澳門豪宅的新方向。 谷友在電郵中還提到，曾建議管理處預留位置給「第9座」居民，但管理處卻沒有理會亦不接納建議，反問難道只有「15 座」及「18座」居民才能搭穿梭巴士？
天鑽管理處: 天鑽 位置地圖
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