借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 綠意居雖然屬單幢式物業，但不乏住客會所，會所設施動靜皆宜。 內設健身室、兒童遊樂場、電腦室、燒烤園地及平台花園等消閒設施。 與兩房戶不同，三房單位大廳外連露台，廚房亦設有更為細小的工作平台，讓住戶享有戶外空間，方便晾曬衣物；而寢區與浴室位置自成一隅。
如果為單位網上估價時發現這些情況，可直接向銀行查詢單位實際情況，了解箇中原因，慎防買入「凶宅」。 現時只要打上凶宅網三個字，就有多個凶宅網可供查閱，如：宅谷地產資訊網、香港地產網、852.House，甚至富安地產亦專設馬鞍山凶宅網。 這些凶宅網站會列出相關事件簡介、事件發生的年份和日期、屋苑名稱、座數，有些案件會列出樓層，但所有案件不會有單位門牌，相信要保障一定程度的私隱。 若果查閱這些資料時，發覺跟自己揀選的單位相近，惟有向業主或代理進一步查詢。 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。 因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。
天下居凶宅: 按揭租約詳細介紹
傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 雖然土地註冊處並沒有提供搜尋凶宅的服務，但業主若不幸離世，從土地註冊記綠上可得知業主過世的相關消息，包括死亡地點及原因等，但如果死者為業主家屬或租客等，便不會載入查冊記錄內。 買家可以直接問業主，亦可於落訂前先向附近街坊、保安員或管業處等查詢，以了解單位是否曾發生問題。
疑心重重，剛開始對小瞞的身份各種猜測，認為小瞞是鄒氏，一夜爆紅只為了併吞荀家。 在祭酒死後黑化，從第八星程昊（轉世程昱）的口中得知原來所有一切都是天道的局，明白自己與祭酒不可同時存在後，下定決心打敗天道並代替天道挪動時間之輪，復活陣亡的忠臣。 但是一般情況下，凶宅建築物若拆除，空地經陽光曝曬一年以上後再行重建，則該重建後之建築物不被視為凶宅。 千居的網頁其實也上載了全港的凶宅名單，如果你有憂慮，不妨上凶宅網查個安心，另外，如果你想安心租屋/買樓，即上千居搜尋各區筍盤。 事後原PO趁著白天回家整理行李時，掛在牆上的皮帶，在沒有任何風的情況下，竟然跟著音樂開始搖擺，且天花板上也傳來「蹦蹦蹦」的聲音。
天下居凶宅: 凶宅類別、樓價有幾抵？
此訊息已張貼在 九龍住宅, 尖沙咀, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by 天下居凶宅 天下居凶宅 Richitt. 方面，項目於5樓設有面積約33,959平方呎住客會所，提供包括戶外泳池、水力按摩池、健身中心、兒童俱樂部、多間鋼琴室、雪茄房、電腦高爾夫球練習室及宴會廳等設施。 油尖旺區的九龍站@中原樓市片區，區內共8,417個私人住宅單位，涉及人口共21,617人。 區內主要屋苑包括 擎天半島,漾日居,凱旋門,君臨天下,天璽。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 82,000，年齡中位數為 42.2歲。 若果單位是「凶宅」，銀行通常不會估價，或者估價遠低於市價。
591 房屋交易網上，有幫大家整理房產常用查詢網站連結，在這個頁面除了可以連接到「台灣凶宅網」外，還可以連接到海砂屋、法拍屋等查詢的網站頁面。 美國日前發生一宗企圖拐買案，一名女子帶同女兒逛超市期間被一名老翁兜搭，其間對方不顧女子制止，更聲稱出價10萬（美元，約78萬港元）買女兒。 母女倆事主離開現場後立刻報警將老翁拘捕，有同類前科的他因緩刑期… 馮盈盈、丁子朗到會展出席「香港結婚節秋日婚紗展」活動，同場演出的洪嘉豪吸引了大批粉絲到場支持。 有報道指原定由陳自瑤擔演的新劇《妳不是她》臨時易角改由馮盈盈執二攤。 另外，上期綠置居的523個貨尾單位亦納入同一期綠置居計劃重售，即今期綠置居共推售2635個單位。 伍冠流建議，可以在買賣合約寫明，業主聲明單位不是「凶宅」，若果之後被發現是「凶宅」，買方可要求對方「賠雙」，即對方需攤還兩倍訂金，而合約列明這些條文需要對方同意。
天下居凶宅: 若事主不在屋內離世 按揭照批
實用面積由1,697至2,355平方呎，建築面積剛由2,100至2,922平方呎，其中77至78樓A、C、D及F室配置168或190平方呎平台。 單位的實用面積介乎808至2,355平方呎；建築面積由1,026至2,922平方呎。 劇集君臨天下 (電視劇)，香港亞洲電視1995年電視劇，全劇名為《九王奪位》。 但鬼屋跟凶宅並無絕對相關，凶宅不見得鬧鬼，且絕大多數的鬼屋沒有發生過任何命案。
- 打開事故地圖 App，首先會要求用戶同意存取定位權限，同意允許使用手機的位置資訊後，之後打開 App 就會自動定位所在地點，可以直接搜尋附近曾發生過哪些死傷案件。
- 上星期，大台「東張西望」邀請了筆者去分享如何才能避免購入凶宅。
- 劇集君臨天下 (電視劇)，香港亞洲電視1995年電視劇，全劇名為《九王奪位》。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 591 房屋交易網上，有幫大家整理房產常用查詢網站連結，在這個頁面除了可以連接到「台灣凶宅網」外，還可以連接到海砂屋、法拍屋等查詢的網站頁面。
- 另外，區內主要屋苑包括 泓都,嘉輝花園,美菲閣,翰林軒,加惠臺。
- 我是一個房屋仲介，這幾年經手的房子已經多到快數不清了，其中有不少房子是有問題的，講白了也就是所謂的凶宅。
中原數據 – 提供一二手樓市物業相關資訊 包括成交記錄土地註冊署田土廳樓宇買賣合約平面圖樓價走勢圖及網上搵. 君临天下之血溅太和殿 君臨天下之血濺太和殿 1994 君临天下之血溅太和殿 君臨天下之血濺太和殿. 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 2013年3月18日- 天下居凶宅2025 君臨天下最近發生既命案，搞到賭王何鴻燊四姨太梁安琪，拎住呢個市值有1億既單位即時變凶宅。
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被問及撤回原因、日後會否再推售等，房屋署回覆查詢時表示，在收回租置計劃單位後，房委會會進行翻新工程，使其質素達到合理水平，倘有個別單位需要較長時間翻新等，便會暫時撤回推售有關單位。 而李鄭屋邨仁愛樓的503室亦被撤回，該單位面積約424呎，是被取消交易的單位中最大。 資料顯示，有買家曾在去年10月尾以67.1萬元購入該單位，但直至12月28日撻訂。 現場所見，單位外的走廊整潔，鄰居透露，上手住戶因有新生兒出生，獲調遷到更大單位才遷出，房屋署早前已為單位翻新，從未有聽聞單位有異常。 天下居凶宅 所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。 凶宅沒有法定定義，但地產行業一般將之分為三類，（一）自然死亡：價格比市場價低一成至兩成；（二）自殺事故：折讓率超過兩成；（三）謀殺、多人死亡、或涉及孕婦：折讓三成以上。
天下居凶宅: 按揭息率7大分析
她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 不過，在這裡也提醒，雖然定義可以討論，但如果事情發生在成交前，在看屋或買賣中詢問仲介，這棟有沒有發生過什麼（非自然身故）？ 雖然我還是承接這物件的買賣，但關於這個社區住戶許多的訊息，卻不敢再深入接觸。
天下居凶宅: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
另一方面，假設死者由20樓跳到3樓單位平台死亡，20樓和3樓兩戶單位，均會成為凶宅。 另一樣可以定義單位為凶宅的因素，是單位內死者的陳屍時間。 如果死者屬於自然逝去，但是屍體經過一個月、屍身已經腐爛後才被人發現，這種情況也會被當為凶宅。 實價登陸實施後，民眾可以上「內政部不動產交易實價查詢服務網」查詢房屋歷年成交價，若前幾手價格落差很大，可能需要了解一下原因。
天下居凶宅: 凶宅怎麼查？ 方法一、台灣凶宅網
然而從業這麼多年來經手不少凶宅，有些就跟正常的房子一樣，但也有一些發生了許多另人匪夷所思的事情，甚至還有些讓我印象深刻。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 君臨天下聳立於西南九龍港鐵九龍站上蓋，臨海而建，外型時尚。 逾700個只供家庭申請者選擇的單位當中，有約164個凶宅單位，即單位曾發生自殺、意外死亡事件，以及至少6個曾發生兇殺案的單位。 本篇文章介紹了凶宅怎麼查詢的方法，包括用凶宅網查詢名單、用事故地圖 APP 查詢，還有 PTT 網友建議的找里長和鄰居詢問，建議大家無論是買房還是租房，都可以採用上述的方法，查詢自己選中的物件是否為凶宅。
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警政署也解釋，基於牽涉個人隱私權，刑事檔案無法對外提供，因此，警政署在兇宅查詢上並無法提供協助。 天下居凶宅2025 民眾若是到警察局、派出所詢問凶宅事件，恐怕只會吃閉門羹。 即使房屋專有部分曾發生過兇殺或自殺事件，但是只要這起事件不是發生在屋主持有該房屋的期間，就不符合內政部定義的凶宅，這也是許多人認為，凶宅很容易洗白的原因。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。
天下居凶宅: 凶宅定義｜凶宅網查冊必知！凶宅大王伍冠流教你避買凶宅5件事
不過截至2013年，恒隆仍持有268伙君臨天下貨尾，分佈1至3座，以海景戶為主。 凶宅物業通常不受買家與租戶歡迎，所以該樓價與租金是反常地低於市場價，且銀行通常不願意承作凶宅的房屋貸款。 天下居凶宅 例如曾任立法委員及臺北市政府勞工局長蘇盈貴其在高雄的住宅即為凶宅。
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恒隆地產與香港鐵路於2009年達成協議，分別銷售各自擁有的單位，而恒隆截至2017年5月仍持有部份一手單位。 方面，項目附近多間大型購物商場包括Union 天下居凶宅 Square、圓方、港景匯，設有溜冰場、服飾、影音產品及各式食肆。 而於尖沙咀及佐敦民生商店、酒吧及食肆林立；另有官涌街市及熟食中心可供日常買餸。
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申請者在揀選單位時，並沒有地區限制，惟須依據其公屋申請的認可家庭人數，並按個別單位的編配標準，在可供揀選單位名單中，自行揀選單位。 部分單位無論在環境、交通、社區服務、購物及醫療設施等方面均屬理想，當中有部分單位曾涉及不愉快事件。 特快公屋編配計劃2021單位名單｜公屋輪候時間平均達5.8年，房屋署「特快公屋編配計劃」成為申請公屋的上樓捷徑。 伍冠流分享指，有一次他買入沙田第一城單位，該單位發生燒炭事故，事主在送院途中仍未去世，但他被送到醫院後第二日離世，他取得事主死亡證，證明他在醫院離世。
天下居凶宅: 【朗然: 房協居屋】11月30日起接受申請! 申請資格須知! 同居屋有咩分別？
凶宅不論如何轉手買賣，對於凶宅的定義不會因此改變，故買賣凶宅，賣方有告知買方的義務。 房屋署最新一期特快公屋編配計劃推出1,200個單位招租，接獲多達88,300份合資格申請書，超額申請73倍，創近年新高。 天下居凶宅 房委昨公布753個特快公屋單位招租，當中凶宅單位佔逾兩成，包括6個曾發生兇殺案的單位，月租最平僅826元。 任職食環署的丈夫及政府新聞處的妻子出現問題，懷疑丈夫有外遇而激烈爭吵，丈夫與妻子攤牌時，疑刀傷妻子後將其拋出大廈，他亦隨即跳樓身亡，兩人雙雙伏屍五樓單位平台。 由於兇手患有精神分裂，法官將她判處無限期入住小欖精神病治療中心，其後於1995年獲釋。
天下居凶宅: 凶宅如何吸引上車客
雖然目前網路上，有一些提供兇宅查詢的網站，讓大家可以查詢到凶宅的相關名單和地圖，但是這些名單未必會符合內政部所規範的凶宅定義，且真實性有待考察。 天下居凶宅2025 若真的擔心自己租到或買到凶宅，選擇屋齡較低的房子、親自詢問鄰居和里長，或許能降低遇到凶宅的機率。 「事故地圖」App，能夠幫你找出全台曾發生意外、命案（包含他殺與自殺）等等其他事故的發生地點，可以用來作為台灣凶宅地圖查詢使用。 目前事故地圖 App 有推出 iOS、Android 版本，可以免費使用，但部分地點的事故資料需要看廣告解鎖。 一般如果單位業主過世，註冊記錄會有「死亡證」，通常可以看到死者的死亡地點及原因，買家可從中看出端倪，往往跳樓者的死亡地點為大廈平臺，死亡原因多為「內臟移位、頭蓋骨爆裂」。 但需要注意的是，查冊只能查出業主是否過世，如果租客死亡是查不到的。
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有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 天下居凶宅 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。
在2018年，位於九龍灣德福花園的一個單位，以低於市價約46%開價出售，原來單位在二十多年前，曾經發生駭人的「五屍命案」，所以業主必需以低於市價的價錢，才能吸引買家。 對於不害怕住在凶宅的人，可能真的是一個絕佳的上車好機會。 在香港地產市場上，甚至法律層面上，凶宅都沒有一個確切的定義。 沒有法定文件解釋何謂凶宅，所以要定義一個單位是否屬於凶宅，可能視乎不同方面的考慮。 房屋是否曾發生自殺或凶殺案件，警察局應該最清楚，不過目前警政署並無凶宅查詢系統。
天下居凶宅: 凶宅定義不清？小心墮入凶宅陷阱！
女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 天下居凶宅 近期二手樓市大吹淡風，綠意居最新成交為一個兩房戶累減30萬元掟貨。
天下居凶宅: 九龍城
甚至，買家可以在簽署臨時合約時，要求代理額外簽字證明單位並不是凶宅，簽字後代表他需要付上法律責任。 目前內政部不動產資訊平台上，並未對凶宅建立相關的資料庫，因此，內政部無凶宅查詢系統。 天下居凶宅 根據內政部函釋，可認定為凶宅的僅限為兇殺、自殺等非自然死亡事件，所以，如果是因為意外事故、疾病等自然死亡的情況，就不符合內政部定義的凶宅範圍。 上星期，大台「東張西望」邀請了筆者去分享如何才能避免購入凶宅。
天下居凶宅: 凶宅定義是什麼？
他說，只要這些「凶宅」不太「凶」，如跳樓、燒炭等事件，準買家也可以接受，但涉及謀殺，就差一點，因這類事件令買家不開心、經常有陰影，這類樓要低價才可賣出。 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。