新盤有價有巿，帶動二手樓價齊升，惟在樓巿亢奮下，仍有不少新界豪宅頻頻錄得蝕讓成交，其中上水天巒更是重災區。 譚永康續說，新買家為用家，見單位價錢合理，即購入單位自用。 據了解，原業主於2010年以4162萬元購入上址，持貨11年，現賬面勁蝕422萬元。 值得留意的是，天巒向來有「蝕讓之城」之稱，因時不時錄得蝕讓買賣。 不過，區內代理指，自2021年下半年起，情況明顯好轉，業主多數能平手，甚至微賺離場，而這或與政府有意發展北部都會區有關。 舉例說，天巒瑞奇大道雙號洋房，實用面積約1,576平方呎，上月以2,360萬元易手，實用呎價約14,975元。
– 第二間臥室可容納一張大號床，並設有步入式衣櫥和定制辦公桌。 – 第三間臥室可容納一張單人床，並配有定製衣櫃。 – 現代廚房，配備大量儲物櫃、內置冰箱-冰櫃、燃氣灶、烤架、烤箱、微波爐、酒櫃、洗衣機和烘乾機。 上水天巒 – 客用浴室配有迷人的配件和站立式淋浴。 – 助手的房間位於廚房旁邊，並有一個毗鄰的浴室。
上水天巒: 成交紀錄
政府有意發展北部都會區，但位於上水古洞的大型豪宅屋苑天巒未有受惠，近期再錄蝕讓買賣，有業主持貨12年，現仍要蝕逾千萬離場。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
– 廚房配備名牌紅酒儲藏室、烤箱、蒸籠和微波爐。 上水天巒2025 – 傭人的房間大小適中，包括位於廚房附近的私人浴室 上水天巒 室外區域 – 從私人屋頂露台欣賞美麗的山景。
上水天巒: 單位數目
天巒 日內瓦大道東 洋房1 共有1層，提供1個單位。 天巒 日內瓦大道東 洋房1 於2009年12月起入伙。 天巒 日內瓦大道東 洋房1 於過去3年共有0宗成交。
- 位於上水古洞的大型洋房項目，共有300伙，共分1期及2期發展，其中一期提供132間花園洋房，其中11幢王牌屋型之一的「臨河大宅」。
- – 第二間臥室可容納一張大號床，並設有步入式衣櫥和定制辦公桌。
- 譚永康續說，新買家為用家，見單位價錢合理，即購入單位自用。
- 中原地產市務經理譚永康表示，上述成交為天巒琉森大道單號屋，實用面積2,774平方呎，採四房間隔，開價約6,500萬元，議價後以6,000萬元沽出，呎價21,629元。
- 內部條件
中原地產市務經理譚永康表示，上述成交為天巒琉森大道單號屋，實用面積2,774平方呎，採四房間隔，開價約6,500萬元，議價後以6,000萬元沽出，呎價21,629元。 據報，佳寶老闆放售的物業屬於項目最大單邊洋房一直作渡假用途，實用面積約3,949平方呎，5房間隔連花園及私人泳池，私隱度極高，成交呎價估計高達3萬，素有「屋王」稱。 上水天巒 向來被稱為「上水鬼城」的天巒，因蝕讓成交活躍，惟入住率偏低聞名豪宅界。 上水天巒 不過，自北部都會區落實後，該區獨立洋房重新進入買家視野，交投漸趨活躍。
上水天巒: 天巒 最新放售樓盤搜尋結果
據悉，原業主於2015年1月，以約2,080萬元購入單位，持貨約6年，現轉手賺價約280萬元，物業期內升值約13%。 View 上水天巒2025 – 上水天巒2025 俯瞰迷人的花園和周圍的綠地。 上水天巒2025 上水天巒2025 內部條件
- 據知，原業主於2010年10月以約2,711萬元購入上述物業，是次成交帳面獲利約389萬元，物業價值約14.3%。
- 室外區域
- ANDREW’S PLACE,御林皇府,GOODWOOD PARK。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,490，年齡中位數為 43.0歲。
– 主人套房設有步入式衣櫥和套間浴室。 – 上水天巒 其他臥室均為套間，面積也很大 – 設備齊全的開放式廚房是您展示廚藝的舞台。
上水天巒: 天巒 最新消息
譚永康指，新買家為用家，認為屋苑環境舒適，價錢合理，購入作自用。 據了解，原業主於2010年以7,088萬元購入上址，持貨十一年，是次沽貨帳面蝕讓約1,088萬元離場，貶值15%。 上水天巒2025 據知，原業主於2010年10月以約2,711萬元購入上述物業，是次成交帳面獲利約389萬元，物業價值約14.3%。 美聯物業錦繡及天巒分行高級營業經理陳少枝表示，上水天巒2期一個1,815實呎洋房剛以3,100萬元意頭價承接，原業主2010年入市轉手帳面獲利近4球。 餘下一宗成交為莫里茲大道雙號屋，在8月份以3,510萬元沽出，較2010年購入價3,507萬元，輕微上升3萬元或0.1%，屬「明賺實蝕」個案。
上水天巒: 佳寶老闆敗走「上水鬼城」！天巒大單邊洋房連私家泳池12年蝕1,800萬
另外，區內主要屋苑包括 天巒,翡翠園,ST. ANDREW’S PLACE,御林皇府,GOODWOOD PARK。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,490，年齡中位數為 43.0歲。 有區內代理透露，上述單位原業主當年豪擲逾1.2億元連購天巒4幢洋房，其中1伙於去年10月易手，帳面勁蝕677萬元，目前另有兩伙洋房以蝕本價放售。 上水天巒 代理解釋指，天巒此類新界洋房，早年多由內地客撐起，惟目前內地客銳減，便屢現蝕讓成交，而且與市區洋房相比，新界洋房明顯比下去，如位置隔涉，租金回報率低。 翻查資料，連同上述最新成交，天巒今年暫錄得19宗二手買賣，其中18宗帳面均需要蝕讓，佔比高達95%，每宗個案帳面蝕幅介乎3%至35%。
上水天巒: 單位直擊｜上水天巒洋房6000萬沽 帳面損手逾千萬
– 開放式複式客廳和餐廳，配備高 … 上水天巒2025 中原地產沈秀紅說，天巒琉森大道單號屋，實用面積2,794平方呎，4房3套房間隔，起初開價約6,400萬元，終減價800萬元，以5,600萬元易手，實用呎價約20,043元。 位於上水古洞的大型洋房項目，共有300伙，共分1期及2期發展，其中一期提供132間花園洋房，其中11幢王牌屋型之一的「臨河大宅」。 雖然天巒以蝕讓聞名，但仍有買家睇好北部都會區發展，日前斥3,100萬元增持，原業主亦順利套現，持貸12年後轉手獲利近「4球」。 報道指，上水天巒12月暫錄4宗二手成交，當中包括佳寶超市老闆持有的天巒萊茵河大道單號屋，早前以公司轉讓形式轉售。 北區的古洞@中原樓市片區，區內共633個私人住宅單位，涉及人口共7,931人。
上水天巒: 物業編號: 503807-S (代理提供)
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上水天巒: 最新文章
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上水天巒: 業主狠劈「8球」沽上水天巒 12年輸逾千萬
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上水天巒: 上水天巒一手新盤
踏入年尾，市場驚現大額撻訂，涉約761萬元。 上水大型洋房屋苑天巒毗鄰雙魚河，被翠樹綠景環抱，私隱度高，起居環境寧靜舒適。 上水天巒2025 是次介紹一間實用面積2018方呎，間隔為4房，大廳附有靚裝，外附逾1700方呎花園，現時叫價4000萬，並可作公司轉讓。
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