另外，由化妝品連鎖品牌莎莎國際(178)老闆郭少明持有的南區淺水灣道洋房，新近日以每月約23萬元租出，租金較兩年前回落逾11%。 據悉，該幢洋房位於淺水灣道110號，物業實用面積約4,100方呎，另設花園及天台，合共面積約2,753方呎；洋房早前以25萬元放租，新近調低至每月約23萬元獲承租，成交呎租約56元。 屢錄二手蝕讓的上水洋房豪宅盤天巒，近日再有名人沽出旗下物業。 市場消息指，由佳寶超市老闆林曉毅及相關人士持有的天巒萊茵河大道單號屋，最新以「賣殼」形式沽出，市傳成交價約1.2億元，造價較2010年1.32億元買入價，帳面損手約1,200萬元。 天巒名人2025 值得留意的是，天巒向來有「蝕讓之城」之稱，因時不時錄得蝕讓買賣。
雙龍林道到停機坪營地大約4個水源處，最後一個大約距離停機坪約1小時的路程，如果有打算要泡茶等需要大量用水的活動，請記得提早取水。 天巒名人 名稱代表項目倚山而建，坐擁背山面海的優勢，同時突顯物業的高度及尊貴位置。 28歲時裝界名媛蔡天鳳，本月21日離開何文田豪宅前往大埔接與前夫所生的女兒放學，之後人間蒸發。 若是選擇走三天兩夜的行程，大部分的人第一天會在這邊紮營，第二天再到巒安堂，第三天下山。 而我們這次是兩天一夜，所以在停機坪營地休息後還要繼續上路到巒安堂。
天巒名人: 成交記錄
天巒名人 山頂乃本港頂級豪宅地段，當中有一條豪宅街，不單貴絕全港，更因蟬聯全球最貴住宅街道，而聞名國際。 翻查資料，天巒分兩期發展，合共有330座洋房，於2010年開售，當年開售的呎價逾1萬元，內地買家比例超過一半，故入伙數年，屋苑仍然是十室九空。 當年開售時，曾吸引不少名人入市，如鋼琴家劉詩昆及家人、導演張堅庭、行政會議成員羅范椒芬也曾持有屋苑物業。 【明報專訊】新地（0016）上水天巒於2010年開售，項目以瑞士洋房作設計藍本，而且環境清靜，具一定私隱度，吸引不少名人進駐。 如歌手黎明便於2010年斥資約3200萬元購入II期加倫大道一幢洋房。
天鑄（Ultima）位處何文田半山地段，以翠綠山景及都會景致為主，視野十分開揚。 天巒名人2025 最值得讚揚的是豪宅地段優越，不僅有利於家人生活、孩子教育，更是資產保值的重要保障。 天璽（The Cullinan）位於港鐵九龍站，由兩座270米高的摩天大廈組成，它不僅創造了香港豪宅新高度，在價格上也是一再挑戰九龍記錄。 憑藉優越的中心地段、豪華的玻璃幕牆設計，天璽生活既便利，也豪華；有面子，也有裡子。
天巒名人: 天巒名人: 上水天巒單號屋 以5600萬元獲承接
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，購買洋房的買家大多鍾情港島區及九龍區等優質地段，相比之下新界區的洋房升值潛力較慢。 當內地買家及投資者急於套現便會爭先恐後出貨，令跌勢更急速。 當年上水天巒、瓏璽及比華利山別墅等目標都是中港商人為主，現在內地客減少，便少了豪客承接。 天巒名人 當年豪宅市場由內地買家及投資者托起，上述洋房及豪宅都是在2012年前開售時，即政府還未推出打擊內地買家措施的買家印花稅（BSD）之時，加上經濟一片向好，因而吸引內地客蜂擁來港入市。
不過，區內代理指，自2021年下半年起，情況明顯好轉，業主多數能平手，甚至微賺離場，而這或與政府有意發展北部都會區有關。 天巒名人2025 天巒名人 舉例說，天巒瑞奇大道雙號洋房，實用面積約1,576平方呎，上月以2,360萬元易手，實用呎價約14,975元。 據悉，原業主於2015年1月，以約2,080萬元購入單位，持貨約6年，現轉手賺價約280萬元，物業期內升值約13%。
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整個項目由22間兩層和三層高的獨立式洋房組成（座數剔除了4、13、14和24等不吉祥數字），佔地20,000平方呎的會所，有泳池、香薰水療室、健身中心、宴會廳等。 警方拘捕其前夫的兄長和父母，據悉蔡再嫁後仍被人索要金錢，不排除有人因財動殺機，警方正尋找其前夫協助調查真相。 說起西巒大山，除了絕美景致值得探索，昔日曾為伐木行政中心，後隨林業資源枯竭而沉寂，也因此山中仍有許多舊時人文的歷史遺跡。 背起10公斤的行囊，持著登山杖漫步在檜木香與楓紅裡，沒有訊號與網路的干擾，感受及體驗與世隔絕、宛若時間靜止般的世界。 ）是香港一個豪宅屋苑，由新鴻基地產發展有限公司策劃，2005年底落成，座落於海拔約400米的香港島歌賦山施勳道傳統豪宅地段，能盡享港島北岸及維多利亞港景致。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 審核通過後，系統會寄【入山許可證審核通知】到電子信箱，記得要把附件的【入山許可證】跟【入山人員名冊】列印下來，並於入山當日繳交列印出來的紙本資料。
- 如歌手黎明便於2010年斥資約3200萬元購入II期加倫大道一幢洋房。
- 天巒是香港大型低密度住宅項目，位於上水，環境清幽並充滿自然美。
- 政府有意發展北部都會區，但位於上水古洞的大型豪宅屋苑天巒未有受惠，近期再錄蝕讓買賣，有業主持貨12年，現仍要蝕逾千萬離場。
- 至於位於施勳道23號的創世紀，由於只可望南區海景，呎價相對會略遜一籌，但現時因缺乏放盤，故難有參考價。
- 市場消息指，由佳寶超市老闆林曉毅及相關人士持有的天巒萊茵河大道單號屋，最新以「賣殼」形式沽出，市傳成交價約1.2億元，造價較2010年1.32億元買入價，帳面損手約1,200萬元。
向東單位望內園會所，高層望鯉魚門海峽及啟德機場對開海景；至於向西南至西北單位，則外望山景。 據報導去年8月份，港鐵九龍站豪宅天璽再誕樓王，一套實用面積693平方呎（約77平方米）的兩房，以4875萬港元成交，呎價逾7萬元！ 騰訊王者榮耀之父，騰訊副總裁9800萬港幣買了尖沙嘴名鑄複式，每平方米達40萬元。 天巒名人 香港文匯報訊（記者 蕭景源）28歲時裝界名媛蔡天鳳，本月21日離開何文田豪宅前往大埔接與前夫所生的女兒放學，之後人間蒸發。
天巒名人: 天巒名人: 上水 天巒
第二期住客會所為較多的住戶服務，占地 2,800 平方米，設施包括特高的休息區，直立綠化牆及一個 50 米室外游泳池。 新盤有價有巿，帶動二手樓價齊升，惟在樓巿亢奮下，仍有不少新界豪宅頻頻錄得蝕讓成交，其中上水天巒更是重災區。 中原譚永康說，上水天巒洛卡諾大道單號屋，實用2425平方呎，附約1406平方呎花園，原叫價約3,900萬元放盤，終減價160萬元，以3,740萬元易手，實用呎價約15,423元。
天巒名人: 天巒名人: 上水天巒銀主盤 單號屋4050萬元獲承接
回到天上的正义女神，在某一天与海神不期而遇，海神因为嘲笑她对人类遇蠢的信任，两人随即发生了一场激辩。 辩论当中正义女神认为海神侮辱了她，必须向他道歉，海神不这么认为。 这种情形让宙斯到很为难，因为正女神是自己的女儿，而海神又是自己的弟弟，偏向哪能一方都不行。 正当宙斯为此感到很头大时，王后适时地提出了一个建议，要海神与正义女神比赛，谁输了谁就向对方道歉。
天巒名人: 天巒名人: 蔡天鳳烹屍案︱兇殘命案被搬上大銀幕 名人女星慘死惹熱議
西九龍總區重案組接報後追查，24日下午追蹤至大埔龍尾村一村屋單位，發現大量屍塊，部分已被烹煮棄掉，頭顱和部分殘肢被放在雪櫃內雪藏，相信蔡天鳳已遇害。 天巒名人 據悉，上述新承租洋房為天巒日內瓦大道雙號屋，實用面積1,846平方呎，三房間隔，設有花園約1,484平方呎。 該洋房早前曾以每月約5萬元叫租，是次業主下調4,000元促成租務。 上述天巒洋房實用面積有3,949方呎，屬五房間隔，另附面積6,334方呎花園連私人泳池，以市傳成交價約1.2億元計，平均實用呎價約近30,000元。
天巒名人: 中原胡洛勇首7個月業績突破1,000萬元 成本年度西半山區首位千萬元主管
如果你選擇的是三天兩夜的行程，停機坪將會是最適合你的第一天夜宿地點。 號稱整趟旅途中的4G天堂，從雙龍林道起登直到崩壁前將體驗第一段的無訊生活。 天巒名人 天巒名人2025 身處崩壁，除了可以獲得手機訊號外，天氣好還能遠眺日月潭美景。
天巒名人: 名人住客星光熠熠
呎價高約5.7萬元的施勳道，業主均屬非富則貴，當中更有傳奇故事。 天巒名人2025 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,490，年齡中位數為 43.0歲。 另外，區內主要屋苑包括 天巒,翡翠園,GOODWOOD 天巒名人2025 PARK,ST. 天巒是香港大型低密度住宅項目，位於上水，環境清幽並充滿自然美。 項目旨在吸引來自不同背景的買家，包括由香港本地尋找避暑渡假屋的買家，及由中國內地經常來往香港工作的買家都顧及其中。 天巒名人 施勳道（Severn 天巒名人 Road）位於港島太平山區，是以前香港輔政司施勳爵士（Sir Claud Severn）名字命名，連接種植道及普樂道，為本港的頂級豪宅核心地段。
天巒名人: 成交紀錄
此外，藝人黎耀祥、導演張堅庭、人稱「Ken 天巒名人 Sir」的現代教育創辦人吳錦倫、行政會議成員羅范椒芬、鋼琴大師劉詩昆、佳寶超市創辦人林曉毅等，皆曾經租住或持有屋苑物業。 ・雙龍林道上巒安堂沿路都有活水源，巒安堂辦公室附近也有水源。 但隔天上西巒大山及下山到人倫登山口，一路上都無水源，所以記得在巒安堂取夠隔天上山跟下山的水。 天巒名人 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
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不過該屋苑近年錄得的二手成交個案，大部分也需要蝕讓，今年最矚目為屋苑蘇黎世大道雙號屋，以4,138萬元易手，原業主冠華國際（0539）主席李銘洪，需要帳面勁蝕1,915萬元或31.6%離場。 9月份沽出大埔康樂園自用洋房的藝人杜汶澤，有指最新以每月約4.6萬元承租有「蟹貨之王」稱號的上水天巒一幢洋房，每方呎租金約25元，較近月同屋苑租金低約7.4%。 他續說，新買家為用家，覺得屋苑環境舒適，單位質素高，加上價錢合理，故購入上述單位自用。 天巒名人2025 有區內代理透露，上述單位原業主當年豪擲逾1.2億元連購天巒4幢洋房，其中1伙於去年10月易手，帳面勁蝕677萬元，目前另有兩伙洋房以蝕本價放售。 代理解釋指，天巒此類新界洋房，早年多由內地客撐起，惟目前內地客銳減，便屢現蝕讓成交，而且與市區洋房相比，新界洋房明顯比下去，如位置隔涉，租金回報率低。
是次成交呎租僅約25元，較上述兩個單位的成交呎租低約6%至7.8%。 ⑵ 天巒名人2025 天巒名人 免費小説梵歌，又名人妻TXT的章節均為網友自行更新，與森樹閣（senshug.com）立場無關。 天巒 日內瓦大道東 天巒名人 洋房1 於2009年12月起入伙。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 據代理透露，坐落於頭段的豪宅因享維港景，故做價較高，該帶豪宅包括倚雲山莊及倚巒等，估計呎價已逾6萬元。
天巒名人: 【欲哭無淚】上水天巒驚現大額撻訂 買家勁蝕761萬予發展商
而前往取水源的林徑上，也能看見一些廢棄的機具、鋼索、牌面等，昔日的興盛在這些廢墟裡、在這些林木裡體現。 行經瀰漫著濃濃檜木香的森林，約莫4.5到5小時就會抵達停機坪。 香港文匯報記者鄺福強攝 警方拘捕蔡天鳳前夫的兄長和父母，而前夫兄長是蔡天鳳的私人司機。
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施勳道的價值取決於景觀，沿街豪宅外望景觀主要分為維港煙花海景或南區海景。 藝人杜汶澤於今年9月沽出大埔康樂園自住單位後，近日以約4.6萬元承租上水天巒洋房，租金每方呎僅約25元。 市場消息指，天巒日內瓦大道雙號屋，實用面積約1,846方呎，連約1,484方呎大花園，三房間隔。 業主原叫租5萬元，最終減至約4.6萬元租出，呎租約24.9元，據悉租客為杜汶澤。
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另外，發展商罕有地斥資擴闊屋苑外一段道路成為雙程路，以便住客出入，大大提升了屋苑的吸引程度。 距離皇崗口岸只須3分鐘車程，到達上水火車站約需9分鐘車程，而往中環國際金融中心及九龍站環球貿易廣場約需30及25分鐘車程。 天巒的設計挑戰包括要建造 16 種不同類型的 330 座高品質別墅，並要在此分階段的發展中確保其他階段能連貫順暢地運作，更要考慮附近的自然環境，保持新舊發展之間的和諧。 項目發展的分段及推廣計畫均以天巒中心的住宅會所為焦點，並與附近的鄉村區相連。 第一期規劃包括面積由 150 平方米起的較小型別墅，而第二期則包括較大型的別墅，其中的特大別墅面積達 500 平方米。 兩個住客會所均建於低於地面的庭院空間之中，無論身處室內或室外都能透過窗戶欣賞到綠化景色。
審核通過後，系統會寄【入山許可證審核通知】到電子信箱，記得要把附件的【入山許可證】跟【入山人員名冊】列印下來，並於入山當日繳交列印出來的紙本資料。 天巒名人2025 ⑵ 免費小説梵歌，又名人妻TXT的章節均為網友自行更新，與森樹閣（senshug.com）立場無關。 随后正义女神则变了一棵树，这棵树有着红褐色的树干，苍翠的绿叶以及金色的橄榄，最重要的是，任何人看了这棵树都感到爱与和平。 宙斯为了纪念这样的结果，就把随身携带的秤，往天上一抛，成为现今的天秤座。 天巒名人 孔子（公元前551年9月28日―公元前479年4月11日），子姓，孔氏，名丘，字仲尼，春秋末期鲁国陬邑（今山东曲阜）人，祖籍宋国栗邑（今河南夏邑），中国古代思想家、教育家，儒家学派创始人。
葡萄園（The Vineyard）是地處元朗牛潭尾的知名豪宅。 牛潭尾為新界區內洋房豪宅集中地，當中以葡萄園最具質素及名氣，採用法式設計，特大花園締造愜意環境，奠定該處一線住宅地位。 低密度豪宅，家家連花園，四周清幽寧靜，自成一隅，住戶可享有自然舒適的居住環境，彷如桃花源悠然自得。 嘉慧園（Grenville 天巒名人 House）所在中半山為傳統豪宅區，但要數當中巨無霸，就非嘉慧園莫屬。 屋苑以名人聚居見稱，只提供4房大戶，全部面積超過3000呎，矜貴罕有。 前特首董建華、恒基集團主席李兆基都是老業主了，連影帝張家輝也花費1.3億港幣購入愛宅。
天巒名人: 特徵二、單位供應多 面積大
相對市區的擁擠而言，新界人口密度低，生活舒適，更適合作為別墅區。 天巒名人2025 同時緊鄰內地深圳，對於經常往來大陸和香港的商業人士，吸引力更不言而喻了。 天巒名人2025 同時受惠於這些年的新市鎮開發，相關的交通配套、生活配套也日益齊全，難怪愈受高淨值人士追捧。
天巒名人: 上水 熱門屋苑
業主於2010年以約2,660萬買入單位，租金回報約2厘。 呎租僅25元 較近期成交低逾6% 據屋苑的租務個案，如本月中天巒瑞奇大道單號屋，實用面積約1,576方呎，為三房三套連工人套間隔，連一個車位，以4.2萬元獲承租，折合實用面積呎租約27元。 早前納沙泰爾雙號屋，實用面積約1,660方呎，三房三套房間隔，以4.4萬元租出，實用面積平均呎租26.5元。
天巒的建築密度只有0.4倍，比山頂別墅更低，是一般住宅難以媲美。 受惠發展中的古洞北綜合發展區（北環綫鐵路及商業區），以及政府近年傾力打造的科研高生物科技金融發展區。 港島區是香港最老牌的豪宅區，內地富豪往往看中這裡的名氣和身份象徵，入住半山就等於擁有富豪圈的入場券。 而且這裡的別墅以公司股份轉讓形式購入為優先，因為可以大幅度減稅。 28歲吳若希（Jinny）與商人何兆鴻Alex在2017年結婚，同年誕下女兒Giselle。