因家中有蟻患，於是從其鄉下尼泊爾，購買了數樽滅蟲藥回港使用，豈料導致子女不適，於是帶同子女兩人到灣仔律敦治醫院求診。 據知兩名不適的男女童，隨後由救護車轉送東區醫院留醫。 最後要提及另一項「辣招稅」措施，就是專門壓抑外來資金湧入的「買家印花稅」（Buyer Stamp Duty，BSD）。 這項印花稅主要「招呼」的對象包括非香港永久居民，以及公司名義買家。
政府在《施政報告》提出重啟私人參建資助房屋計劃，邀請發展商投標政府土地興建居屋，以及在私人土地上發展居屋。 房屋局局長何永賢今日（13日）公布將計劃命名為「樂建居」，即將就柴灣祥民道和東涌122區兩幅政府土地招標，預料可提供2,300伙。 當局表明，申請資格將與居屋看齊，不過當局為私人土地項目留下伏線，指若發展商擬協助「特定目標群組」例如青年等，協助他們置業，可基於居屋申請資格條件再「微調」，但必須得到房屋局局長「拍板」。 另一個方式則是鼓勵發展商利用私人土地，透過申請改劃興建資助出售房屋。 置業都會涉及文書工作如買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件。
香港買屋: 買房「貸款要還220..
中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全痛批，房市已低迷，營建業經營困難，政府不僅不體諒，還雪上加霜，甚至影響到廣大換屋民眾，不知民間疾苦。 此外，他也提出本次限貸令對民眾造成的3大傷害。 兩名通渠工人今日（11日）赴落馬洲古洞路白石凹一村屋廚房清理渠道，至中午懷疑通渠水與渠道產生化學反應，大量氣體湧出，並傳出刺鼻氣味，工人吸入氣體後不適暈倒。 消防及救護員趕至現場，將分別58歲姓曾、60歲姓郭工人，以及42歲姓林女戶主交由救護車送往北區醫院治理，女戶主其後回復清醒。 據了解，涉事村屋戶主早前委託通渠公司，派員清理涉事村屋廚房渠道。
- 所以我們會鼓勵買家選擇較大的律師樓處理，價錢方面也比較固定。
- 其中，「額外印花稅」（Special Stamp Duty，SSD），在某些情況下與其他國家的「資產增值稅」可謂異曲同工，甚至可以話比增值稅「更辣」。
- 您可以回到表1參考不同物業價格的最高按揭成數來計算所需首期。
- 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。
- 消防及救護員趕至現場，將分別58歲姓曾、60歲姓郭工人，以及42歲姓林女戶主交由救護車送往北區醫院治理，女戶主其後回復清醒。
- 如果在買入6個月內就出售，稅率高達20%，6個月以上至12個月為15%，12個月以上至24個月則為10%。
- 因此，出售丁權違反申請聲明，許多丁屋樓花都有隱藏風險。
政府為減輕租屋族負擔，去年起推出「300億元中央擴大租金補貼專案」，近期傳出有房東與房客勾結，意圖取得不當之財。 繼美聯準會14日決策會議後宣布6月基準利率不變，中央銀行今（15）日召開理監事會也宣布暫不升息，外界關注對於金融業影響為… 「我家越來越不像我家！」一名女網友發文表示，自從爸爸把房子過戶給弟弟，她回娘家就要看弟媳的臉色，「我回去探望我父母，有什麼問題嗎？」她出生就住在那了，為什麼回老家還要經過弟媳同意？ 「不高興就不要住我家啊！不會自己出去買房或租房？」貼文曝光後，隨即引發討論。
香港買屋: 市場行情
經過 2022 年按揭保險計劃新例再放寬後，村屋按揭成數上限大大提升，當中屋苑式村屋則最受銀行所歡迎。 至於轉限制，根據最新規定，買家在首五年內，只能以不高於原價轉售予居二市場，其後才可在綠表市場售予綠表人士或「白居二」人士。 另外，若買家希望在補價後於自由市場出售，就必須要滿15年，比之前限制的10年多。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。
- 屋主今日凌晨向《香港01》表示，他們一家五口，包括夫婦、一名16歲女兒及一名14歲兒子，與及一名傭人，同住灣仔廣德大廈一單位兩年。
- 對首次置業買家嚟講，$1,200 萬以下的村屋按揭成數上限比私樓按揭只跌半成；對非首次置業買家嚟講，村屋和一般私樓一樣，都能造到 8 成至8成半按揭。
- 「不高興就不要住我家啊！不會自己出去買房或租房？」貼文曝光後，隨即引發討論。
- 央行突襲式祭出「第二戶限貸令」，引發市場譁然。
- 警方表示，於12日晚上6時45分接獲報案，指一名16歲女童及一名14歲男童，在灣仔軒尼詩道205號一單位懷疑吸入氣體後不適。
丁屋在建築上有特定規格，包括最多興建三層高，總高度不可多於27呎，每層面積劃一700呎大，且興建深度不多於一米露台。 按即將推售的居屋計劃為例，白表單身人士的入息限額是月入3.1萬元，資產限額則是73.5萬元。 二人或以上的家庭申請者，入息限額為6.2萬元，資產限額147萬元。 至於綠表申請者，則繼續沿用最新的公屋申請者入息及資產限額。 至於綠表申請者，房委會在今年2月公布單身人士入息維持在12,940元。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。
香港買屋: 央行下修全年GDP只有1.72% 學者：已經有點樂觀了
這些都需要專業律師代爲處理，律師費費用通常是5000港元起跳。 需注意的是您選擇的律師樓是否在按揭銀行的民單上。 所以我們會鼓勵買家選擇較大的律師樓處理，價錢方面也比較固定。 符合綠表資格的香港市民除了可以購買居屋，還可以購買新興建的公屋，也就是俗稱「綠置居」。 如同居屋，綠置居的買家有香港政府做擔保人，所以可以不用做壓力測試，最高按揭成數為100%。 買家不用準備首期費用，只需繳付一些手續費就可以擁有自己的物業。
香港買屋: c.按揭成數上限
警方表示，於12日晚上6時45分接獲報案，指一名16歲女童及一名14歲男童，在灣仔軒尼詩道205號一單位懷疑吸入氣體後不適。 人員接報到場，經初步調查，相信兩人在上址一房間，懷疑吸入殺蟲劑發出的刺鼻氣味後感到不適。 兩人清醒由家人陪同前往律敦治醫院接受治理，其後被轉送至東區尤德夫人那打素醫院。 同一時間，消防處亦會調派「洗消櫃」，由運輸卡車運送到現場。
香港買屋: 香港地產網-租屋、搵樓
部分銀行可以免壓力測試，只要申請6成以上按揭保險，加上每月加借按揭保險費後的供款不超過收入50%就可以成功批出按揭。 另外，已擁有兩個物業的人，可能會考慮一下「兩細換一大」，慳稅之餘又可以換大屋，但世事那有「咁perfect」？ 整個退稅安排只限於「一對一」，即是你買樓時，本身只能擁有一個住宅單位。
香港買屋: 央行不升息但對房市祭信用管制 為何有這意外的一手？
網傳南京某社區4月底出現一人為洩憤，竟從23樓扔下大冰箱，砸到樓下多輛電動單車，所幸無人傷亡。 原PO透露，與女友兩人年薪加起來大約270萬元，頭期款2成，每月房貸大約5萬元，「有計劃生小孩，頭期初算一下是沒有問題 ，但不太確定這樣一個月房貸會不會很吃緊，或是有什麼沒考慮到的」。 其16歲女兒和14歲兒子昨日到律敦治醫院求醫後，被轉送東區醫院留醫。 Manoj表示姊弟目前情況「OK」，不過醫生要求他們再留院最少一晚後，才可讓他們出院。
香港買屋: 業主免費放盤
換言之，太古城住戶每年可節省6433.2元的地租開支。 律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 銀行在批准按揭之前會要求申請人呈報入息證明，一般按揭申請人每月的供款金額不可以超過每月入息的50%，而在壓力測試的計算下，申請人每月的供款金額則不可以超過月收入的60%。
香港買屋: 按揭成數
這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 因遷拆而選擇領取房委會／房協／市建局／地政總署發放的現金特惠津貼／特惠金／現金津貼，而不獲編配任何形式的公屋的人士，在領取此等津貼日期起計的兩年內，均不可申請。 因清拆九龍城寨而獲得政府發給根據居屋價格訂定的賠償的人士及其配偶（包括在獲得有關賠償時仍未成為獲賠償人配偶的人士）。 香港買屋2025 1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的家具和家電。
香港買屋: 買預售屋完工後逾兩年轉售「遭課35%稅」 持有期間要這樣算
注意，高成數按揭需要經按揭保險，做法和多層大廈一樣。 如果村屋重按套現，便不能用新成數，只可用舊成數。 同時，亦要注意雖有銀行承造祖堂地村屋的按揭，但不可申請按揭保險間接影響按揭成數。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。
香港買屋: 非華裔屋主疑攜滅蟲藥返港用 兩子女不適 消防出動危害物質專隊
「喂喂喂，又話「雙倍印花稅」，點解會是15%？ 」事實上，香港法例並無雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD）的名稱，而DSD一般是指「從價印花稅」在標準稅額與「首置印花稅額」之間的差額。 想買村屋，相信村屋有車位、花園、天台等設施都係主要原因之一，但買之前買家在簽定合約時也要先進行查冊，查看該類設施是否入契，避免損失。 正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。
如果你原本已持有兩個物業，就算你買了單位後，隨即將原有的兩個物業都賣出，亦不會獲得退稅。 但要緊記，所謂12個月，並不是以臨時買賣合約日期起計，而是以新舊兩個單位完成樓契（Assignment）的日期計算。 「丁屋樓花」的實情是由發展商或大財團收集丁權後，再在村內覓地起樓，然後尋找買家。 然而丁屋原意是給予新界原居民男丁起樓自用，所以物業批出滿意紙前，並不能夠轉讓。 但由於在獲批前並沒有實質業權，一旦期內丁過身，可能構成交易風險。 要看清楚業主姓名，因為尤其針對祖堂地，業權並不屬於單位一買家，在文件中只會顯示代表的司理名稱，需集合其他司理簽署才可進行買賣。
香港買屋: 影響最高按揭成數的因素
可以購買居屋買家分為符合資格的綠表買家和白表買家。 綠表買家最高按揭成數上限為95%，所以買家只需要準備樓價的5%作為首期；白表買家則最高可乘造90%按揭，所以需要準備樓價的5%作為首期開支。 補充説明，居屋因爲有政府作為擔保人，所以買家是不需要做壓力測試的。 南區國稅局表示，個人向建設公司購買預售屋，在建案完工取得房地所有權後出售，屬於成屋交易，應適用成屋交易所得課稅規定。 官員表示，房地取得日要以完成所有權移轉登記日為準，而非購入預售屋訂約日，因此預售屋的持有期間不能併同計算。
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他又指，在大廈工作十多年，未曾遇過今次情況，「喺度十幾年都未試過（有毒粉）」。 香港買屋2025 在香港買樓，除了繳付首期外，林林總總費用亦不「嘢少」，其中最「肉赤」的當然是「現兜兜」繳付的印花稅，當中金額隨時貴過全屋大裝修！ 明明是奉行簡單稅制的香港，買樓賣樓的稅項卻如此多！ 令你不禁大叫：「阿媽我好亂呀！」究竟現行多款置業印花稅有甚麼分別？
香港買屋: 購買住宅物業
由於村屋起樓質素也不如私樓般嚴格，會出現很多甩漏的情況。 準買家若係收樓師無尋求專業驗樓師協助，自己收樓時出現疏忽，就需要有心理準備花時間及金錢大執。 丁權擁有人在申請建丁屋前，要作出法定聲明，聲明在申請期間，並沒與他人達成出售協議，或具有該意圖。 因此，出售丁權違反申請聲明，許多丁屋樓花都有隱藏風險。 但更重要的，是村屋是否有污水渠接駁更影響生活，部份村屋業主需定時找吸糞車來吸糞。
洗消櫃是用來裝置一系列的清除污染設備如清除污染沖身裝置連熱水器和充氣帳篷。 當遇上懷疑危害物質污染事故時，可以在現場提供一個快速、舒適的臨時清除污染沖身及更衣帳篷。 央行今（15）日召開理監事會議，決議針對六都及新竹縣市等8縣市，採取第二戶貸款上限七成的措施，且無寬限期，顯見打炒房、降… 央行宣布，針對自然人特定地區第二戶購屋貸款，除原本的無寬限期外，新增最高貸款成數不得超過7成規定。 特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣市。 【Now新聞台】城規會繼續就粉嶺高球場建屋計劃舉行公聽會，在國際大賽奪冠的香港高爾夫球手許龍一指，高爾夫球總會的發展計劃成就了今日的他，希望政府撤回收地計劃。
除了紅磡灣中心、大同新邨和必嘉坊外，其餘17個屋苑位於港島。 樓齡30至40年的屋苑佔大多數，有16個，樓齡20年或以下僅佔餘下4個，而必嘉坊更是全新樓盤，仍在銷售中。 另外，富景花園屬於私人參建居屋，可說是罕見的「千年契」居屋。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。
香港買屋: 「全世界最奇怪的法令」 央行加碼限貸遭批反打剛需購屋族
在2015年「套丁案」審結後，雖然多數村屋發展商會依足程序，在取得取得滿意紙及補地價後才轉讓。 香港買屋2025 但為免身陷法律的波及影響按揭，一定要小心選擇信譽較好的發現商，及小心留意所購村屋是否已完成所有程序。 香港買屋2025 官方批地文件內有註明轉讓限制，即使在取得「滿意紙」後五年內轉讓的丁屋仍是需要補地價的。 但補地價的文件卻未必需要註冊上土地註冊處，因此在買賣前也要查問清楚。 因為若村屋有僭建，即使獲得法庭令，銀行亦都不能以銀主盤形式賣樓。 明顯按揭申請不會獲批，準買家只能面對單位被迫撻訂一途，承受極大損失。
香港買屋: 第二位：Francfranc FRAIS 手提風扇
前高官馬時亨亦表明反對計劃，批評很多人將問題情緒化及政治化。 房價飆漲成為全民之苦，政府祭出一系列打炒房措施，包含《平均地權條例》預計7月上路，今（15日）央行也突襲式再限制特定區域，購第二戶限貸7成、無寬限期措施。 大台中不動產公會發聲，台灣拼命打炒房，措施打到剛性需求的購屋族，就是「全世界最奇怪的法令」。 央行突襲式祭出「第二戶限貸令」，引發市場譁然。
準買家在搜集資料期間要分辨路權，最簡單的方法是地政處的「地理資訊地圖」網站直接搜尋地段路權。 只要揀啱範圍，要再係搜尋入面嘅地段就搵到架啦。 亦可以靠係路上望一望街燈有冇編號，及該編號是否出現在「地理資訊地圖」網站。
如果申請人使用最新按揭保險計劃，同樣是價值1,000萬港元的物業就可以承造90%按揭。 您可以回到表1參考不同物業價格的最高按揭成數來計算所需首期。 香港買屋 白居二的物業由於樓齡比較高加上政府擔保期也快完結，所以銀行通常只會批60%按揭成數，買家也需要做壓力測試。 根據以往來跟我們咨詢的經驗，超過90%首次置業的準業主都以爲買樓只需要存夠首期，其實不然。
香港買屋: 按揭計算
市場上有以兩個檔案，可幫助找出自己購買村屋地址，包括「新界地段及地址對照表」 香港買屋 以及「新界小型屋宇政策下之認可鄉村名冊」。 所以在參觀樓盤時，最好先查看單位原本的開則間隔，也可查冊了解單位有沒有向屋宇署入紙申請改動，及有否被釘契的物業令在身，這樣便不用擔心在買入單位後才發現無法申請按揭而大失預算。 由查詢物業估價到遞交按揭申請，物業估價的有效期一般為 60 天；而銀行收到申請後，會索取申請人的信貸報告，信貸報告有效期則為 3 個月。 滿意紙即合約完成證明書（Certificate of Compliance，CC），由地政總署發出。 政府在批地賣地時，會附帶批地條件，如發展商已照協議履行所有責任，地政總署便會批出滿意紙，發展商才正式擁有該土地的法定產業權（Legal Estate）。