不過，對普羅準買家來說，跟以上官方和代理指數相比，銀行估價會較貼身，真正了解自己心儀單位在當前的市值。 另一間代理公司美聯物業，編製美聯樓價指數。 指數是根據全港138個中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。
- 一些「超級凶宅」連同層單位可以全部都沒有估價。
- 香港按揭證券公司接受銀行預先批核，但會先收到銀行申請後才作預先批核，故需透過銀行去遞交申請。
- 除樓齡外，也要看物業質素，例如有些大型屋苑，樓齡已經50年，但也批到30年年期。
- 如果去到60歲人，亦有機會可獲批15年還款期。
在一般的程序上，當業主簽完臨時買賣合約並遞交按揭申請後，銀行會為物業進行估價確保估價價值接近成交價。 測量師在這個情況會比較同區的類似單位最近成交尺價決定單位的價值，藍籌屋苑一般比較容易估價。 不過要留意，由於測量師會用「土地註冊處」成交價計算，因此參考的尺價一般只會反映一個月前的價格，最終的估價未必反映今日市場的狀況。 另外，如果單位屬於村屋、唐樓、寫字樓、地舖或者位於比較偏遠地區銀行有機會需要到實地考察方可作出估價。 估價不足的情況會較易理解，但原來估凸價下，銀行也會受到影響。
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如果估價比成交價高出超過一成，銀行批核按揭時也會產生疑問，理論上業主就算急於套現，亦不會隨便蝕讓單位，銀行會考慮是否涉及隱藏事故或其他爭拗等，買家有需要補充更多資料。 要成功申請按揭，由於每間銀行的批核準則不一，買家可以向多間銀行查詢估價，找出估價合適的銀行，增加批核的機會。 買家亦可以向個別銀行解釋原因，合理情況下銀行也會批出按揭。 如果網上銀行找不到物業估價，可能與銀行的分區有關係，大家不妨嘗試去其他區域尋找該屋苑資料。 另外，個別物業可能在網上銀行及直接銀行也做不到估價，其中一個原因可能是單位屬於凶宅，買家最好向銀行及地產代理查詢原因。
跟網上銀行估價、以及致電銀行查詢不同，透過測量師行估價是需要收費的。 今時今日互聯網資訊發達，網上搜尋按一下鍵就可獲得你想要的資訊。 現時各大銀行都網上自動估價查詢，即時可獲得物業估值作參考。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行估價與樓市同樣向下走，不過隨着內地與香港逐步復常通關以及經濟復甦，料樓價跌勢會變慢，相信不久會出現「轉角市」。 他提醒，銀行估價滯後，有機會追不上成交價的回升速度，有意入市的準買家，最好把成交價及估價的差距控制在加減5%內，或預備更多首期，勿盲目追價入市。
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在準備購買房子時，可以通過免費物業估價瞭解房子的物業價值，此時可以選擇UA亞洲聯合財務旗下的業主特惠貸款服務，得到免費網上物業估價，享受方便，獲得大筆資金。 下列網上物業估值服務之條款及細則乃本行與閣下之協議。 如同意本章則有關條款及細則，請按「接受」；否則請按「退出」。 不論您是首次置業或是物業投資者，滙豐都可因應您的財政需要提供適合您的按揭貸款計劃，助您達成置業大計。 【置業遇上轉工】收入證明「斷纜」 會否影響申請按揭？ 轉工時申請按揭，銀行基於要作出風險管理，必然是申請人提供越多證明文件越好。
- 5.倘閣下或任何其他人仕因依賴此網上物業估值而導致任何損害或損失，本行概不承擔一切責任。
- 如果遇上這種情況最好先向我們查詢，待我們幫忙了解情況。
- 不 過 ， 一 旦 正 式 估 價 與 網 上 估 價 相 差 很 遠 時 ， 他 們 仍 會 以 正 式 估 價 為 準 。
- 物業估價是做按揭的重要指標，現時金管局規定的按揭成數上限主要根據物業的價值而決定。
- 由於每間銀行委託不同的測量師行進行估價，買家很大機會需要向多間銀行查詢估價。
- 而如果是酒店項目、地舖等的單位類型就會傾向用投資估價法。
- 另外，成交量較頻繁，銀行的估價能較貼緊成交價；如果成交價較疏落，銀行的估價未必跟得上業主的開價。
- 如果買家預計心儀單位有機會估價不足，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也應先進行物業查冊。
關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅一般泛指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等；自然死亡，如老死或病故則不列入凶宅之列。 使用者明白並同意使用者應自行判斷應否使用或倚賴該等資料並應自負風險，同時使用者應在任何交易作出決定前應從其他獨立資源核實該等資料並應尋求獨立意見。 網上估價準 換句話講，如果以75年期計算，即使借款人達55歲，仍然可以批出最長20年還款期。
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業主在去年11月以1,228萬元放盤，近日以1,192萬元成交，呎價約17,004元。 新買家為同區換樓客，睇樓多時，見太古城「筍盤」近日逐漸被消化，遂決定入市。 網上估價準2025 黃詠欣表示，其中一項置業者必知的規定是承做按揭必須通過入息壓力測試，即以現時利率加3厘計算(最低以5.15厘計算)，而每月供款額必須低於其每月入息之6成水平，直接影響其負擔能力，故入市前最好計清楚。
網上估價準: 香港銀行同業拆息2按揭
以滙豐銀行為例，查詢者只需輸入間位區域、分區、屋苑名稱、座/大廈、層數及室/單位，便可即時獲得估價。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 網上估價準 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。
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(我們亦有製作二手物業買賣流程全攻略，按我跳往)。 最常見，就是透過各大銀行的「網上估價服務」，如匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行等，準買家只要選擇屋苑、樓層及單位，就會即時見到初步估值。 買賣簽署合約確定「成交金額」後，銀行收齊所有文件，會再找估價行為單位進行「物業估值」，看看是否估到價。 通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。 對於成交較稀疏的屋苑，估價行可能需要加以當前樓價水平估算，部份銀行會要求上門作出估價，要業主配合。
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申請人亦可以利用MoneySmart免費網上估價服務，即時掌握物業估價資訊。 單位類型：如果單位處於較高層位置，面向東南，景觀有優勢，估價通常較好，但如果位處於低層或方向較欠佳，估價便較保守。 村屋、唐樓的估價亦較為保守，其中唐樓由於成交較為疏落，在樓市興旺的時候業主放盤價又較為進取，估價與放盤價可能出現較大差距。 基於每間銀行的估價標準各有不同，申請按揭時可申請多間銀行，選取較理想的估價。 居屋方面，銀行會參考房委會首次發售日期的折扣率進行估價，因此需要提交首次發售日期的資料。
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將 來 銀 行 不 用 搶 按 揭 生 意 時 ， 銀 行 可 能 會 明 言 ： 網 上 估 價 只 作 初 步 參 考 ， 一 切 以 正 式 網上估價準2025 估 價 為 準 。 所 以 ， 我 相 信 ， 銀 行 並 沒 有 完 全 依 賴 網 上 估 價 。 不 過 如 果 正 式 的 估 價 所 得 的 差 別 大 ， 銀 行 仍 會 以 正 式 的 估 價 為 準 。 有 測 量 師 行 最 近 也 加 入 提 供 網 上 估 價 行 列 ， 這 可 說 是 一 個 相 當 大 的 突 破 。 因 為 ， 早 年 當 中 原 剛 開 始 提 供 網 上 估 價 時 ， 我 接 觸 到 的 測 量 師 都 不 以 為 然 。
網上估價準: 銀行拒批原因
個別地區屋苑的交投淡靜，其估價未必能完全反映近期市況，估價有所滯後。 您的情況 – 根據您的個人情況及最新按揭指引，計算您可負擔的樓價及最高可借貸款額，獲悉更全面的評估。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確，但結果只可作參考之用。 雖然對各大銀行並無約束力，但可為買樓/賣樓作預算。 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。
網上估價準: 利率資料
當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。 在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。 單位的坐向、樓層、景觀、裝修等都會直接影響估價。
網上估價準: 網上物業估價正確步驟
他 們 認 為 電 腦 不 可 能 取 代 他 們 的 專 業 智 慧 ， 樓 間 間 都 不 一 樣 ， 有 的 有 裝 修 ， 有 的 無 裝 修 ， 不 去 實 地 視 察 怎 能 測 得 準 。 想 不 到 互 聯 網 的 威 力 真 是 這 麼 大 ， 不 以 為 然 的 也 得 慢 慢 接 受 。 我 相 信 ， 早 期 測 師 行 之 所 以 不 認 為 網 上 估 價 可 行 ， 是 因 為 擔 心 網 上 估 價 會 搶 去 他 們 的 飯 碗 ， 故 在 網上估價準2025 心 理 上 有 點 抗 拒 。 2010年11月，金管局第三次收緊按揭及推出SSD(額外印花稅)，買入住宅首24個月內出售需繳付5至15%額外印花稅。
網上估價準: 樓市資訊
市況：如果樓市向上，銀行估價通常較為貼市，但有機會業主叫價進取，估價行有機會比成交價相較保守，出現估價不足情況。 如果樓市下行，銀行對物業估價較為保守，但因下跌速度交快、估出價錢呢輕微較高，俗稱突價。 網上銀行方便又快捷，但有時候銀行未必能即時更新物業估價，導致網上估價與真正的銀行估價出現落差，網上銀行估價可作為初步參考，下一步可直接向按揭轉介公司查詢銀行估價。 網上估價準 交通銀行樓宇按揭貸款，助您輕鬆實現置業安居大計。
網上估價準: 查詢銀行估價有什麼途徑？
在樓市大旺時，業主態度較為進取，什麼出現追價情況，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足。 而當樓價急挫時，銀行亦會急速調低物業估價，將按揭風險降低，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價亦有機會再度下調，令買家要更多首期上會，大失預算。 無論選擇的是不是免費物業估價都要瞭解自己能承擔多少，能接受的供款額是多少？ 本公司可能要求閣下於使用本公司之免費網上物業估價服務時提供閣下的個人資料，閣下可能會不時從本公司或本公司的聯屬公司收到含有宣傳及/或促銷訊息的電話、電子郵件、傳真、短訊/多媒體短訊、預先錄製語音/視像訊息及直接郵件。 倘閣下不想接收，請致函本公司的資料保障主任（詳情請參閱本公司之「免責聲明」及「私隱政策」）。 網上估價準 買家正式向銀行申請按揭時，始發現估價不足，那時便需要付出更多初期成本去購買單位，估價與成交價相差愈大，愈容易打亂財務部署。
大型的銀行例如匯豐、中銀、恆生、渣打及東亞銀行的網站的都有提供免費網上物業估價給大家參考。 網上物業估價得出的估價的由來是源自於測量師行或估價行。 流程上，大型銀行一般都會向測量師行或估價行購買物業成交數據然後因應數據作出估價。 客人可以透過按揭經紀、銀行職員、網上、測量師行等渠道獲取物業估價。 最方便一定是向按揭經紀查詢因為他們可以一次過為客戶獲取不同銀行的估價。 客人直接向測量師行獲取估價報告的話有機會需要支付費用。
網上估價準: 東亞銀行會為有「清拆令」(Building Order) 的樓宇提供按揭嗎？
準買家一般會透過官方樓價指數、物業市場統計資料、地產代理樓價指數看到整體樓市走勢，究竟這些指數是什麽？ 樓市成交新聞、銀行估價網也有參考價值，但銀行估價是否屬市價？ 對於部份村屋的單位，準買家也要預先搜尋出村屋的LOT NUMBER等 (想知如何搜尋村屋Lot Number，按我跳往)。
網上估價準: 影響銀行估價4大因素
如果樓市下跌，估價會偏高；如果樓市上升，估價追不上。 曹德明建議，準買家參考完銀行估價後，可以再觀察市況，然後尋求地產代理的意見。 成交額：銀行參考所屬屋苑其他單位成交價，若果近期成交價有上升趨勢，單位估值亦會有所上升；相反，如果周邊單位成交額持續下跌，單位的估價亦會下跌。 但若果屋苑成交稀疏，例如一年只得一個成交，甚至一些單幢大廈最近成交已經是一年前，在缺乏成交參考下，單位便有機會出現估價不足情況。
網上估價準: 物業估價是什麼？
特別是業主開價與銀行估價，剛好是在按揭保險門檻的兩個範圍，這種情況有點尷尬。 因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。 銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。
網上估價準: 物業估價是如何計算出來？
它是基於政府土地註冊處登記的住宅樓宇交易紀錄編制，用以描述地產市場的價格變動。 「指數的基期」為1997年7月，基期指數定為100。 至於民間，則是中原地產和美聯物業兩間主要代理行編製的樓價指數。 中原地產編製不同指數，較受注意的是「中原城市指數CCI」和「中原城市領先指數CCL」，兩個指數反映主要屋苑樓價走勢。 網上估價準2025 銀行一般會委託第三方估價公司，如CBRE、戴德梁行、Savills、等等為物業進行估價。
網上估價準: 服務時間: 星期一至五: 9:00am – 6:00pm
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!
網上估價準: 物業估價工具
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《胡‧說樓市》收到一名谷友表示，打算跟太太購入愉景灣五座一層864呎的三房單位置業，業主見到黃氏為實客，而願意便宜一點放售，叫價760萬元，呎價8,796元。 網上估價準2025 匯豐、恒生銀行估價高達860萬元，相當於比起業主開價高出13%；中銀的估價更加誇張，估價高達917萬元。 兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。 如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。 查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。 有讀者可能會好奇，那麼測量師在哪種情況下用哪種方式做物業估價呢？
網上估價準: 物業一按
準備買樓的朋友應該簽臨時買賣合約前先透過按揭轉介估價，減低落訂後估不足價的風險因為銀行有機會用自己銀行內部估價而非物業買賣價作計算。 萬一出現估價不足價的這個情況隨時導致準業主撻訂。 轉按朋友就可以申請按揭前先做物業估價，了解自己可以最盡借多少按揭。 匯豐銀行恒生銀行中國銀行渣打銀行雖然網上物業估價都是免費的，不過要留意網上估價一般未能反映實際樓市情況，而且銀行未必一定會採用網上估價作批核按揭的估價。
網上估價準: 個人銀行
指數每逢星期一公佈，最新數字大致反映兩星期前簽署買賣合約的物業樓價，相對的滯後幅度較政府數字為短。 美聯樓價指數亦包括港島、九龍和新界三區的樓價指數。 數據取自香港100個大型屋苑的二手成交，逢星期五公佈一次。 每周除了公布總樓價指數外，還提供港島、九龍、新界東和新界西樓價指數。 大家不時聽到「市價」、「筍盤」名詞，到底如何界定這些名詞？