仲量聯行（包括附屬公司及聯屬公司）是全球著名的房地產及投資管理服務供應商。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。
- 此外，鴨脷洲海怡半島商場東座單號地舖，市傳以約2,280萬元轉手。
- 旺角通菜街雙號地舖，建築面積約1,200方呎，市傳以約2,100萬元易手，租金回報率約3厘，物業逾13年帳面升值近七成。
- 該行指出，由於部分業主的議價幅度擴闊，與準買家的意願漸趨接近。
- 工商舖估價較住宅單位估價較為複雜，考慮因素包括人流、業務性質、單位大小等等。
- 如果是一手工廈舖位或屬劏房，銀行一般對這類物業較保守 ; 如果買入二手工廈劏房或活化工廈單位，市價比一手價下跌時，銀行估價就會再打折了。
- 若擅自改變用途，更須自負一切後果，因此，最好還是按實際需要，買賣契約合適的舖位。
- 不過，元朗區舖位租值跌幅則較溫和，其中青山公路元朗段209號地下C舖，新年度租值72萬元，按年跌約10.4%。
在1987年前建成的綜合用途建築物及住用建築物，業主或佔用人須改善或提升樓宇的消防裝置，以符合現代標準。 不打釐印避付印花稅，既違法，對自己亦無保障，因為此舉等同放棄將來的權利。 若日後雙方就租約有爭拗時，未經打釐印的租約不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主，只會淪為口同鼻拗。 建議到心儀舖位附近稍作統計，觀察不同時段的人流多寡，看看人流的種類是否目標客源，例如賣精品手作，人流應以年青人為主，如見人流多是中、老年人，就未必適合在此開舖了。 舖位估價2025 下述計算旨在根據你輸入的所需資料，就應繳款額作出粗略估算。
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傳統鬧市核心商業區如中環、銅鑼灣、尖沙咀和旺角，以往由奢侈品牌名店和藥妝等盤踞，惟現「吉舖」處處，以尖沙咀的情況最嚴重，單是廣東道已有約20間地舖丟空，羅素街亦未見名店回歸，或可以「滿目蒼夷」形容。 筆者收養的唐狗不幸於幾天前因嚴重腸胃炎，急需前往獸醫診所接受治療，等候診症時眼見不斷有主人帶同寵物前來求助，管不了甚麼限聚，亦計較不了甚麼社交距離，總之護士及醫生都忙得不可開交。 最後筆者交付數千元診金後心卻想著，要是投資舖位作收租用途，一定要選擇租予此等看似不太受外圍因素影響生意營運的租客或商戶，從而獲取相對較牢固的租金回報。 不過，盛滙商舖基金創辦人李根興表示，差餉物業估價署公布的租值屬3至6個月之前的滯後數字，事實上，核心區舖租已經見底，部分原先短租的商舖，新租金已彈升至少兩至3倍。 舖位估價 此外，曾經是全球呎租最貴的羅素街，舖位租值受疫情影響，而連年下挫。
由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 舖位估價2025 HomePrice新網頁測試中 世紀21中華物業有限公司，有 ，只要輸入樓宇的資料，居者有其屋計劃及租者置其屋計劃。 我們重新看一看黃先生個案，業主開價剛好是800萬以下，以價格來推算，剛好合乎按揭保險90%按揭的門檻；但若以銀行估價成交，則會做不到90%按揭門檻，最高只能以84%按揭。 這個情況有點尷尬，就是銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。
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使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 工商舖按揭還款期一般最長為20年，相對住宅物業的30年為短。 如樓齡或申請人年齡較高的話， 舖位估價 還款期有可能更短，令每月供款金額提高，投資前要計岩條數，以免大失預算。
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- 澳門街環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你安排編制估價報告，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。
- 反而在中小學附近，或經往港鐵站的小路開店，會更易回本。
- 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
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- 中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛指，在新冠肺炎疫情衝擊下，下調壓力最大的，莫過於商舖市場。
如果沒有驗樓，估價報告上會寫上沒有驗樓，因此估價是假設室內沒有潛建物、結構問題、以及假設自然損耗是正常。 筆者覺得，如沒有驗樓，由於測量師要假設單位結構是正常，因此估價可能會輕微打折。 物業資料提供該單位的基本資料如物業的官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等資料。 對於買入市區住宅的人士未必需要細讀地段編號或地契，但對於買入村屋的人士非常重要，因為新界範圍的地段編號能有助識別村屋的位置，或者如果買入工廈必須瀏覽地契的資料，以了解單位及大廈的使用條款。 你可在此搜尋註冊檢驗人員，為樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，並監督需要進行的訂明修葺工程。
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網上看準樓盤資料後，應親身到該址視察一下該區的消費人流是否充足，與心目中的目標客戶群是否相應。 睇舖最好當然是天晴睇一次，下雨天睇一次，早上、中午和夜晚分別睇一次，不過香港商舖很多時貨如輪轉，老實說代理未必有心機常常帶你睇樓，你就要衡量一下最需要觀察的時段。 譬如下雨天睇舖會比天晴睇舖緊要，可以發現單位是否有漏水、滲水問題。 舖位估價2025 如果經營咖啡室，商業區的咖啡室3、4點後人流稀少，視察早上至中午的繁忙時段會比晚上重要。 除此之外，商舖不同的特性也會影響其價值，包括它的i)門面闊度：較闊可擁有更多地方作推廣招徠途人；ii)商舖高度：樓底較高可增設地方作貨倉或存貨之用；iii)商舖布局：較正方的店舖相對容易間隔做生意等。 屋宇署「百樓圖網」系統讓市民能透過互聯網查閱已選取的私人樓宇及小型工程紀錄，以及訂購副本。
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此外，為旅客重點購物區的尖沙咀，區內個別大型舖位租值跌幅驚人，當中，廣東道2A號的1881 HERITAGE地下8號舖，下年度最新租值約2,148萬元，按年度顯著下跌約50.8%，已連跌4個年度。 而該舖於疫情前年租值曾高逾一億元，相較下已累跌近80%，項目部分舖位租值也下跌約37%至38%。 同區廣東道116號地下，下年度租值亦下跌約30.2%至360萬元。 人生最大的目標離不開「提早退休」和「財務自由」，為了達成有關目標，不少人都開始談論提早理財的重要性，透過資產增值、儲蓄、投資、被動收入等理財方法以達成目標，在規劃時是否夠紮實，需要認知理財金字塔概念。
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同街59號麗園大廈地下B6號舖，下年度最新租值約148.8萬元，按年亦挫約33%，跌幅增加約近18個百分點，更已連跌6個年度，相對疫情前也蒸發約66.5%。 本港已經全面與內地通關，惟各個核心區街道仍有大量吉舖有待租出，而差餉物業估價署昨日公布的下年度應課差餉租值資料顯示，部分地區舖位租值持續向下，屬旅客重點購物區的尖沙咀，區內個別大型舖位租值跌幅驚人。 舖位估價 最新的差餉租值是根據去年10月1日的市值租金水平評定，差餉物業估價署最快月底寄出最新的差餉及地租通知書。
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大家買入相關單位前，需要分辨出是屬於「獨立契」、「分契」還是「劏盤」。 工商舖按揭申請人一般可選擇P按計劃，只有少部份銀行提供H按，現時實際按息介乎2.35%至3.5%左右，略比住宅按揭為高。 每間銀行對工商舖的取態各有不同，最好比較多於1間銀行的估價及按揭計劃，工商舖按揭通常不會給予現金回贈及高息存款掛勾計劃(Mortgage-Link)。 本公司服務至上，以客為先 誠意為客戶提供本澳各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。 舖位估價2025 舖位估價2025 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
舖位估價: 舖位估價9大好處
差餉物業估價署公布，2月私人住宅售價指數報345.9，按月升2.2%，升幅比1月的約1.1%擴大；按年跌幅收窄至9.8%。 中小型單位樓價按月升2.2%，按年跌約10.2%；大型單位樓價按月升約0.6%，按年跌近3%，中小型單位和大型單位樓價按月都連升兩個月。 至於租金結束連續5個月跌勢，2月私人住宅租金指數報174.8，按月升近1%，按年跌近3%。 毫無疑問，經歷過大型社會運動及世紀新冠肺炎疫情後，不論是消費者還是經營者都大大提高了自身的應變力及適應力，由沒有堂食就轉外賣、沒有街客就變網購等，但反應時間和陣痛都還是存在的。 作為舖位業主，若現時租客為賣日用品的商店、賣鮮食的街市舖、醫務所，甚至冷門一點的車房、老人院、地產代理等，相對陣痛就似乎較少了，始終生活及保健必需品無可取代，而且愈來愈重要。 另外，一些經濟學上需求不具彈性的商品亦較不怕環境轉變。