至於自僱人士，只要現時沒有「中小企融資擔保計劃」下的任何擔保貸款者，都可申請。 由於首次置業計劃屬於政府資助房屋，所以政府也設下轉售及出租限制。 在首五年過後，業主需要向政府繳交補地價，才可以在公開市場出售或出租。 政府如此規定的目的是希望，盡量篩選走投資短炒的人士。 施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。 港人首次置業計劃入息2025 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。
- 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。
- 「H按」是以銀行同業拆息（HIBOR）為計算利率的基礎，銀行提供的按揭計劃為「H + X厘」。
- 一般而言，首置按揭保險申請時間一般需要一至三個星期。
- 買家會獲香港按證保險有限公司作擔保，無論是否能夠通過銀行的壓力測試，只要其認購單位的供款與入息比率不超過50%，也可承造最高九成按揭。
你亦可參考免税額、扣除及税率表，以及關於免税額的常見問題以了解詳情。 羅祥國表示，3個方案都是協助有穩定收入、償還能力，但現時未有足夠金錢支付首期的人，至於償還能力稍弱，經濟能力欠佳的人，並不會受惠於方案，因為他們根本未能通過銀行的壓力測試。 由於即使是夫婦，亦可享有兩次首次置業名額，於是現在許多夫婦購入新居時，都會考慮只登記其中一人為業主，又或把早已聯名買入的物業歸到其中一人名下。 但這做法有機會在未來構成業權爭議，採用時要多加留心。
港人首次置業計劃入息: 住宅物業從價印花稅率表
否則，税務局局長會根據你們對該名子女的供養及教育所作的貢獻來決定分攤這子女免税額的基準。 如你們沒有協議，又未能提供供養該名子女的資料，有關申索將不被考慮。 公屋住戶和綠表資格證明書持有人可於居屋第二市場選購過往經由居屋計劃、私人機構參建居屋計劃、租者置其屋計劃、綠表置居先導計劃或綠表置居計劃出售的單位。
- MoneySmart按揭專員可助你直接聯絡各銀行按揭部，直接遞交申請，較自行申請按揭批核較快。
- 申請首次置業九成按揭者必需為首置人士，但所謂的首置定義，並不代表是在香港第一次買樓，只要您於申請按揭時未有持有任何香港住宅物業，而置業目的是作自住用途，則已合乎資格。
- 售後返租，又可稱為售後包租、售後承租，是指買家在購買內地商舖或酒店式物業後，由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議，承諾在指定年期內向買家提供一定租金回報。
- 即使購買樓花，也要留待物業入伙後才可以申請九成按揭。
- 市建局的代表將在獨立會計師在場監證下，從實體攪珠機隨機抽出共十個編號，作為電腦排序程式的種子號碼，並即場輸入至排序程式，由程式為每一位申請者隨機編配一個優先次序號碼。
- 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。
正因為香港永久居民首次置業印花稅最高僅4.25%，其中672萬至2,000萬之間的單位，稅費僅3.75%。 比較一下見高低：非永久居民需要繳交30%的稅費、而已持有物業再買樓，稅費為15%。 港人首次置業計劃入息 以800萬單位為例，30%的稅費為240萬、15%的稅費為120萬元，而3.75%的稅費則僅為30萬，分分鐘相當於一個首期。 這也就是為甚麼，新香港人/港漂會在獲得永久居民的身份證後，立刻買樓；而永久居民如果想要買第二層樓，也會想方設法自製首次置業資格或首次置業條件，特別是首次置業夫婦。 表1顯示在準業主只要是首置人士購買1000萬港元或以下的現樓都可以通過新按揭保險向銀行申請最高90%的按揭成數輕鬆上車。
港人首次置業計劃入息: 首次置業
【林鄭Plan】放寬按揭首期與供款指南 【施政報告2019】宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅… 除此之外，想要申請按揭保險，600 萬元或以下的物業可以是預售樓花，但 600 萬元以上的則必須為現樓。 另一邊廂，男團MIRROR人氣王姜濤曾說過30歲前要買兩層樓，現年23歲的他終「上車」實踐置業的第一步，日前有市場消息指他以1,800萬元買入西環維壹一個海景單位。 有地產界消息傳出，指有跟姜濤同名的買家「Keung To」，在2023年1月初以首置名義入市，以1,800萬元買入西環維壹一個662平方呎的海景單位，2房1套間隔。
他們建議增加「綠表置居計劃」折讓率，引入漸進式按揭安排，「港人首次置業計劃」的樓盤定價應與市民入息而非市價掛鉤等，以及全面提升政府土地儲備量。 「首置上車盤」買家如要承造高達九成的高成數按揭，則要申請按揭保險，而且需要通過壓力測試，如不能通過壓力測試，相關按揭保費則須額外調整，但申請人的供款佔入息比率仍要低於五成。 另外，值得留意的是新修訂的按揭保險計劃只適用於已落成的住宅物業即二手樓，不包括樓花。
港人首次置業計劃入息: 香港白居二詳解
計劃旨在為合資格人士提供置業資助，同時房屋委員會及房屋協會亦可以經由此計劃收回租住公屋單位，重新編配予有需要的家庭。 根據一手銷售條例規定，發展商需要在價單明確公佈折實前的售價及所有折扣詳情，折實前的單位售價我們稱為「面價」。 港人首次置業計劃入息 為了吸引買家購買單位，發展商會提供一連串的的折扣優惠，例如即供優惠、早鳥優惠、印花稅優惠、區內客優惠等，扣除所有折扣後，便稱為折實價（俗稱「光豬價」）。 安全起見，買入單位前可先向按揭轉介公司查詢有關樓盤的按揭計法，便能更容易掌握置業開支。 首貸計劃實施四年，180億元撥款中還剩三成，即有54億元未曾借出。 另外據消息指出，申請首置貸款的家庭的月入上限，將從當前月入五萬元或以下，下調至大約三萬元。
港人首次置業計劃入息: 港人首次置業計劃
根據最新的按揭保險規例，首次置業人士購買價格1千萬以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而且可免通過壓力測試。 雖然新條例允許贷款人免做壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行的立場很大機會會拒絕承擔風險而有權不接受按揭申請。 因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告，審視一下自己有没有定時還款尤其是信用卡債務很常一不小心就忘記了。
港人首次置業計劃入息: 申請者於12月下旬獲邀會面，1月起揀樓
按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前，透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果，以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 第二，此項貸款的最長還款期暫定為20年，這比一般的樓按為短，變相每月還款也比較多，但對於收入穩定增長的醫護人員來說，算是較次要的考慮。 港人首次置業計劃入息2025 雖然首次上車盤計劃的樓盤非常吸引，但是由於競爭激烈，許多人也未必有機會抽中單位，不過相信市場仍有許多上車盤任君選擇，即上千居搜尋首置上車盤。 另外，亦有買家反映，煥然懿居4.3元一呎的管理費高昂，甚至佔每月供樓支出的接近一成，加重業主負擔。
港人首次置業計劃入息: 香港房屋委員會及房屋署
相對於上一次「首置」單位時以樓花形式出售，現時43個「首置」單位已屬現樓，因此今次的選樓安排略為不同，市建局日後將作公佈，而我也會在此網誌作詳細的解說。 這些數據反映了，「首置」單位對不同年齡層、不同家庭狀況的申請者，皆具吸引力。 根據初步統計結果，一人申請和家庭申請分別佔58%和42%；而家庭申請者的比率相對於去年出售450個「首置」單位時的36%，有明顯的增加。 至於申請者的家庭成員數目，二人家庭約佔24%，比例與去年的22%相若；而三至五人家庭的比例與去年比較，亦上升了4個百分點達18%。 我認為，這次發售的43個「首置」單位以兩房和三房為主要戶型，較迎合家庭戶的居住需要。 「自主保」3設有5、10或20年續保年期，讓您根據按揭還款期或其他短中期的保障需要而彈性地做出決定，而在每個續保年期4內，保費率5均為平衡及保證維持不變。
港人首次置業計劃入息: 首次置業三大優勢
若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 港人首次置業計劃入息2025 港人首次置業計劃入息2025 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 另外，首置又是固定收入人士，可跟銀行商討採取每月定額供款計劃，償還貸款。
港人首次置業計劃入息: 按揭保險計劃
另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 視察物業業主或房東是否容許代理查看物業並會否將物業鑰匙提供於代理保管，以供查看物業之用。 分銷放盤列明賣方是否授權代理將物業分銷放盤，並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。 港人首次置業計劃入息 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。
港人首次置業計劃入息: 按揭保險計劃新修訂
由於內地法例規定開發商不可直接與買家簽訂返租協議，開發商或會透過其關聯公司與買家簽訂合約，這些公司的規模和註冊資本相對較低，或影響日後履行返租協議的能力。 港人首次置業計劃入息 若果這些公司經營不善，沒法履行協議之餘，更可能結業倒閉，屆時難以追討損失。 揀到合適物業，與發展商簽訂臨時認購書，並支付訂金。 要留意，必需使用國家認定的商品房買賣認購書，確保認購書條款法晰，如面積、樓價、付款方式等條款要列明買賣雙方身份和責任。
港人首次置業計劃入息: 每月供款額
然而，當年的私人機構參建居屋計劃（私人參建計劃）因未有提供足夠的經濟誘因鼓勵發展商確保單位質素，令私人參建計劃單位的質素參差。 以煥然懿居為例，政府因應買家的年齡層多屬年輕人，於是市建局推出收樓應用程式，協助業主進行預約收樓、點收單位設備、填寫單位的質量檢測報告及跟進修繕。 如果收樓後發現單位有任何甩漏，可以透過應用程式提出。 而首個首置上車盤，煥然懿居的折扣率為市價的62折，但尚未推出的安達臣道項目，則定價為市價8折，而餘下的上車盤定價則尚未公佈。
港人首次置業計劃入息: 按揭保險計算6大優勢
首置盤的轉讓限制較居屋及綠置居更嚴格，買入單位首五年內業主不可出售或出租，過後需向市建局繳付補價，才可在公開市場出售或出租單位。 市建局於2018年12月底公布煥然懿居的450個「首置」單位價目表，以當時市價的62折出售，定價由約314.2萬至660.5萬元，實用呎價約11,692至13,969元。 買家會獲香港按證保險有限公司作擔保，無論是否能夠通過銀行的壓力測試，只要其認購單位的供款與入息比率不超過50%，也可承造最高九成按揭。 銀行按揭 據悉，部分業主申請九成按揭，可以把佣金及花紅等計算入內，比較申請私樓九成按揭不能計算浮動收入，算是非常有彈性及寬鬆。 此外，自僱人士也可以借足九成按揭，相反私樓最多只能借八成。 有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。
市建局表示，貨尾單位的定價將由原本的六二折改為市價的七折，至於計劃的申請人入息及資產限額，將繼續沿用新居屋白表申請人入息限額及該限額加三成，而且資產不可超過現行居屋白表申請人的資產限額加三成。 白表人士最多可造9成居屋按揭，綠表人士最高可做9成半居屋按揭，兩者可申請的按揭還款期最長均為25年。 港人首次置業計劃入息 由於房委會最高的擔保期為30年，所以一手居屋申請人，普通能夠申請到最高的25年還款期。 【新盤付款】屯門海皇路項目供樓優惠及按揭攻略… 新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。