一般來說，申請人可獲批最高九成半按揭，年期達25年，利率以P(最優惠利率)計算，但房委會已修改按揭條款，今年11月起申請人除了選用P按外，亦可選用同業拆息(H按)。 另外，申請人不需通過壓力測試，但銀行仍會查閱申請人的入息證明。 高宏苑由兩座組成，A座樓高46層，採一梯24伙設計，共1,032個單位；B座則樓高48層，合共提供989個單位，採一梯23伙，住宅物業面積介乎185至489平方呎。 至於其餘兩個項目則位於新界區，分別有粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑。 當中以錦柏苑入場費最低，售價為79萬元至273萬元，平均呎價5,260元。
- 粉嶺清濤苑則售117萬元至229萬元，平均呎價約4,690元。
- 屋苑毗鄰油塘中心、油塘工業大廈、海傲灣，一個街口便可到達鯉魚門海濱休憩處。
- 事實上，開則上均大同小異，故除了有大揀大外，更重要就是看其景觀角度。
- 根據單位模型，A座17號單位面積約為223平方呎，其中隔音露台已佔約27平方呎，佔整個單位逾十份一空間，按照現時平均呎價計算，單是露台已價值14.55萬元。
- 包括「A座3-4室、9室、17室」、「B座7室-11室」均屬此類。
- 清濤苑鄰近上水公共屋邨清河邨，旁邊亦有御景峰、海裕苑等私人住宅，共提供776伙，是唯一一個不提供僅百多呎單位的項目，單位面積最細亦達277呎，最大則有449呎。
這幅用地已向城規劃申建兩幢21層高的住宅，提供224個面積1,044呎單位。 現址為觀塘魚類批發市場，位於東源街10號，是「香港魚類統營處」管轄的魚類批發市場，除了作為批銷海鮮和冰鮮海魚外，還有海水供應服務，該項目佔地約45,210呎。 由於政府計劃把魚類批發市場重置在新界區，故這幅地也可釋出作住宅發展。 如參加『家有長者優先選樓計劃』的家庭申請人未能取得配額，他們仍有機會在綠表『其他家庭』類別下購買單位。 另一方面，如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人未用盡配額，該些配額會撥歸綠表「其他家庭」類別的申請人。 地面有兩條有蓋行人通道，一條通往兩座住宅大樓，一條通往服務設施大樓。
高宏苑平面圖: 申請按揭，津貼如何計入息？（私企、公務員、醫管局、工傷津貼等…
買方如向未與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構申辦按揭貸款，有關按揭貸款須事先獲得房屋署署長批准，否則屬違反《房屋條例》的相關條款。 為免辦理按揭安排有所延誤，買方須預留充足時間向房屋署申請有關批准，並須繳付相關申請的行政費。 新一期綠置居共有3個新屋苑，包括粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑和油塘高宏苑，共提供4,693個單位，以41折發售，售價介乎75萬至271萬元，九月二十九日開始接受購買申請，第四季攪珠，明年初揀樓。
業主可自行或委託驗樓師驗樓，但委託驗樓師會較佳，因驗樓師會較易檢查到單位內的問題。 業主要在收樓後7日內向房委會提交「損壞情況報告表」，讓房委會執修。 高宏苑臨時參考售價最低為884,200元，最高為2,863,000元，A 座關鍵日期是2025年1月31日，B座關鍵日期是2025年3月31日。
高宏苑平面圖: 銀行網上估價極具權威？拆解一般人不知的誤解【星之谷專欄 &#…</h3>
<p>錦柏苑與公共屋邨欣安邨為鄰，較近港鐵恒安站，合共提供1,896伙，面積介乎184呎至473呎。 今期推售的分別有776個上水清濤苑、1896個馬鞍山恆安站錦柏苑及2021個油塘高宏苑單位。 至於上期綠置居青富苑及蝶翠苑貨尾單位，將於上月截止的先導計劃中出售。 高宏苑平面圖 高宏苑平面圖 上期兩個屋苑的地理位置相對偏遠，而且貨尾單位的面積及質素都相當差，對於綠置居申請人來說並不可惜。 入屋已見整個笿飯廳的面積，長4米、闊2.55米，撇除廚廁的空間只有100呎左右，至於廚房及廁所則歸於一邊，此類設計必定做開放式，因為間房會令客飯廳欠缺通風窗。</p>
<ul><li>主要分開四類，但佔了過半單位均屬於開放式、以及勉強可間一房的細一房開則，未必合綠表換樓客的要求。</li><li>就如過去的綠置居一樣，屋苑以細單位為主，激細開放式及開放式單位已佔去總供應的57%，而兩房單位只佔4.3%。</li><li>包括「A座1-2室、5-8室、10-12室、18室、23室」；「B座1-5室、12室及23室」均屬此類。</li><li>在圖2的規劃圖中可以看到，高宏苑的高限是150mPD，旁邊的海傲灣是100mPD、Ocean One及鯉灣天下是120mPD。</li><li>錦柏苑與公共屋邨欣安邨為鄰，較近港鐵恒安站，合共提供1,896伙，面積介乎184呎至473呎。</li><li>在油塘港鐵站旁、籌備近三十年，由恒基牽頭，夥拍新世界、恒隆、九倉、太古、華懋、及新地重建的「油塘灣綜合發展區」，方案多次改變後，日後重建後可提供逾6000個住宅、及800個酒店房間。</li></ul>
<p>要留意一點，B座下方捱近「4-9室」設有垃圾收集站及物料回收房。 A座屬於一層24個單位，B座則屬一層23個單位，兩座均呈十字型，故大致可歸納出四個方位的景觀。 由兩座物業組成的「高宏苑」，全盤共提供2,021個住宅單位，開則上均採用了新居屋的開則模式。 主要分開四類，但佔了過半單位均屬於開放式、以及勉強可間一房的細一房開則，未必合綠表換樓客的要求。 在油塘港鐵站旁、籌備近三十年，由恒基牽頭，夥拍新世界、恒隆、九倉、太古、華懋、及新地重建的「油塘灣綜合發展區」，方案多次改變後，日後重建後可提供逾6000個住宅、及800個酒店房間。</p>
<h4>高宏苑平面圖: 與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行</h4>
<p>如在一人申請者名單用盡後，該500個「綠置居」單位仍未售罄，所有餘下的單位會回撥予綠表「其他家庭」類別的申請者。 高宏苑平面圖 消息指，新一期綠置居合共有三個新項目，包括位處市區的油塘高宏苑，售價由88萬元至286萬元不等，平均呎價達5,710元，是三個新屋苑中最貴的項目。 收窄了客飯廳其的牆身，反而原玄關位置的牆身延長了但又因太狹窄而未能設計成客、飯廳。 雖則如此，這單位的客、飯廳仍有足夠空間放置梳化及飯桌，只是比普通單位的梳化及飯桌呎吋要小一點。 原設計的廚廁比較貼近大門，戶主可把睡床橫放在窗邊或把床頭靠向窗邊，兩種做法都可以安放4至4呎半（1220mm至1372mm）乘6至7呎（1830mm至2134mm）的單人至雙人床。</p>
<h4>高宏苑平面圖: 油塘高宏苑最貴 平均呎價5710元</h4>
<p>雖然入屋均會見廚廁，但其擺位上入屋會正望浴室，打側才是廚房。 轉入的客飯廳長約6.165米，闊2.44米，並於客廳旁還預留一個約2米乘2.875米的空間可作睡房，才符合換樓綠表家庭需求。 包括「A座14-15室、19室、21-22室」；「B座13室、15-16室、19-20室、22室」均屬此類。 要留意「A座19室」設減音露台，需額外付費購入該部份露台。 「B座18室」可間大一房則，而「B座17室」則在廚廁前有較大空間，會較浪費空間，但起到分隔客飯廳的功能。 包括「A座1-2室、5-8室、10-12室、18室、23室」；「B座1-5室、12室及23室」均屬此類。</p>
<h3>高宏苑平面圖: 鯉魚門街市、圖書館、體育館</h3>
<p>因此，高宏苑大約35樓單位就可以平望前方大廈的頂樓，景觀受阻有限。 屋苑毗鄰鯉魚門邨公共運輸交匯處及欣榮街巴士站，設有多條巴士路線[8]；另外，通過鄰近商場的行人天橋及通道，可步行至港鐵油塘站。 此屋苑已獲列入「綠置居2022」出售，於2022年9月尾接受申請，同年第四季攪珠，其後於2023年3月起進行選樓發售[6]。 高宏苑平面圖 體育館分別處於大樓內2樓、4樓、5樓，提供籃球場、排球場、健身室、羽毛球場、運動攀登牆、美式桌球室、兒童遊戲室等設施，配置十分齊全。 至於巴士路線方面，油塘高宏苑附近交通十分方便，更鄰近鯉魚門巴士總站，提供前往屯門、中港碼頭、蘇屋等巴士路線。</p>
<h2>高宏苑平面圖: 項目背景</h2>
<p>屋苑分兩期落成，分別預計於2025年4月30日（A座、停車場、服務設施大樓等）及2025年6月30日（B座）竣工。 高宏苑（英語：Ko Wang 高宏苑平面圖 Court）是香港房屋委員會的綠表置居計劃屋苑之一，位於九龍油塘欣榮街131號，鄰近鯉魚門邨。 該單位扣除一廚一廁後，只餘下呈長條型的客廳，面積只有100多呎，難以再間房，需以開放式設計，但放置睡床、衣櫃後，單位將會變得非常狹小。</p>
<h3>高宏苑平面圖: 鄰近地方</h3>
<p>這個重建計劃在1992年時已經倡議，希望藉規劃改善油塘灣海床的污染，並由一群在該處擁有權益的業主提出，當時他們成立聯營公司來處理。 發展局則回應，已考慮全面的技術評，並顧及一系列實際規劃因素，例如交通和基建容量、社區設施和休憩用地。 及後規劃署把區議會及發展局的意見呈交城規會，經審後同意改劃。 根據既定的安排，綠表一人申請者在家庭申請者選樓後，可以選購餘下500個任何面積的單位。</p>
<h2>高宏苑平面圖: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！</h2>
<p>作為尾房的B座18室，大門位置與17室差不多，最大的差異在於睡房。 其主要問題是睡房與客廳中間的牆身是結構牆，開門位置及大小已固定了。 高宏苑平面圖 睡房與客廳中間靠窗的牆身只有1.3米濶，濶度雖然可安裝50吋電視，但如對面安放雙人梳化的話卻未能把電視對正梳化中間。 高宏苑平面圖 假如這位置用作飯廳，把梳化放在睡房門靠大門的一旁，正對廚房門口，亦未能安裝電視櫃。</p>
<h4>高宏苑平面圖: 按揭保險費退保的實際操作用法</h4>
<p>在公契內，分別列出+9.0mPD、+16.3mPD和+20.8mPD的平面圖，對應的應是B座的LG2、LG1和Ground Floor。 高宏苑平面圖2025 一般來說，地下層的樓層高度大約4至5米，如需要停泊垃圾車則會較高一點。 高宏苑平面圖 由以上資料推斷，B座44樓的地面高度應是144.05米，與規劃署網頁顯示的高限接近。</p>
<h3>高宏苑平面圖: 銀行網上估價極具權威？拆解一般人不知的誤解【星之谷專欄 – 香港01】</h3>
<p>根據房委會售樓書提供的平面圖只有A座17號至20號單位設減音露台，面積佔27至41平方呎。 位置圖亦顯示，屋苑遠處斜坡有零散山墳，預計B座4至9號單位景觀會受影響。 粉嶺清濤苑則售117萬元至229萬元，平均呎價約4,690元。 清濤苑鄰近上水公共屋邨清河邨，旁邊亦有御景峰、海裕苑等私人住宅，共提供776伙，是唯一一個不提供僅百多呎單位的項目，單位面積最細亦達277呎，最大則有449呎。</p>
<h2>高宏苑平面圖: 綠置居｜油塘高宏苑高層擁海景 鄰近港鐵站料成搶手貨</h2>
<p>消息指，上述項目將在明年第三或第四季接受申請，並在第四季揀樓，預料揀樓程序在2023年初完成。 至於粉嶺清濤苑則位於上水清曉路，位處清河邨前方，原本是清河邨第四期擴建的單幢樓，及後才納入綠置居計劃。 整個屋苑只得一幢住宅大樓，單位模型顯示，5至40樓5號單位約為277平方呎，是該盤最細單位，但已較另外兩個盤的細單位大近100平方呎，估計售價為124.8萬元。 同一屋苑的22號單位則有約384平方呎，以平均呎價5,410元計算，售價約207.8萬元。 該單位屬於「開門見廁」型，單位最多可間兩間房，但客廳將會極細，亦會無窗，而間一房後，客廳則會相對鬆動。</p>
<h4>高宏苑平面圖: 相關文章</h4>
<p>此類間隔預料最為熱搶的一類，就是樓盤的大單位，基本上可屬兩房開，其開則大致跟一房相若，純粹於客飯廳另一邊多設一間房，包括「A座13室、16室、20室、24室」；「B座6室、14室、21室」均屬此類。 要留意「A座20室」設減音露台，需額外付費購入該部份露台。 屬於「綠置居2022」的頂頭大熱，因為其位置勉強也算是市區油塘。 在日常生活配套上可經由「欣榮街」，步行約五至八分鐘前往油塘商場「大本型」，內設有日常生活所需的超市及餐廳，還可接駁至「油塘港鐵站」。 如果需要買菜，則可前往「鯉魚門市政大廈」，故從住的角度出發，亦可滿足日常所需。 「綠置居2022」的屋苑是新入伙，故受到房委會今年新修訂的轉售限制。</p>
<p>地盤以西，除了屬於屋邨的服務設施大樓，及屋苑的出入口外，遠眺就是「三家村遊樂場」，高層可透過工業用地，望向「油塘灣綜合發展區」，日後會興建毗鄰太古城的私樓項目。 以方位計，「A座9-12室、21-22室」及「B座10-11室、17-18室」均會扭向這個方向。 事實上，開則上均大同小異，故除了有大揀大外，更重要就是看其景觀角度。</p>
<p>規劃署也建議該用地會納入鯉魚門邨第一至三期，變相「高宏苑」可共用屋邨設施，另亦建議採梯級式發展，以減輕視覺上的不良影響。 若出售單位所得的款項未能全數償還買方尚欠有關銀行或財務機構的按揭貸款餘額及一切有關的利息、法律及行政費用等，有關銀行或財務機構會根據「按揭保證契據」向房委會申索買方的上述所有欠款。 如買方把購買的單位抵押給與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構而又在尚未償還所有按揭貸款前終止供款，有關的銀行或財務機構將會出售該單位。 綠置居屬於其中一類資助房屋，若果申請按揭，政府會成為按揭擔保人，通常銀行批核的要求較私樓寬鬆。</p>
<h4>高宏苑平面圖: 按揭計算機</h4>
<p>包括「A座3-4室、9室、17室」、「B座7室-11室」均屬此類。 要特別留意，「A室17室」還額外設減音露台，需額外付費購入該部份露台。 樓市吹淡風下，房委會推出「綠置居2022」反應會否冷淡，除了視乎後市走勢，亦視乎提供屋苑質素。 買方簽妥買賣協議後，若需藉按揭貸款支付樓價餘款，應前往名列於綠置居銷售小組公布名單內的銀行或財務機構，以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款；按揭條款以有關銀行或財務機構的最終批准作實。 為減低道路交通噪音的影響，部分單位將設有減音露台、固定窗及減音窗。</p>