是次介紹的設計單位為新居屋粉嶺山麗苑的350呎2房戶，戶主為一對年輕夫婦，請來室內設計師為新居打造輕奢北歐風… 山麗苑價錢低至 123 萬有交易，最貴也不超過 300 萬，比起鄰近私樓「逸峰」及「帝庭軒」低大約 40%。 同區的居屋項目有「榮輝中心」及「榮福中心」，位於馬屎埔前方，比較靠近其他私樓。
- 這條叫做「沙頭角公路-龍躍頭段」的車路，繁忙時段是十分擠擁的。
- 這兩座的西面會面向休憩用地，因此景觀上有多一點保障，包括A座的3-5室、以及B座7-13室。
- 項目的所在地段屬香港新界粉嶺上水市地段276號，前身為皇后山軍營東南面用地及皇后山軍營印度廟，土地面積約177萬平方呎，曾經被政府放入勾地表內供發展商作申請起私樓，可興建低密度洋房優質地皮。
- 然而，由于屋苑以北用地将兴建另外五座高41-44层的居屋[5]，部分景观将来或受遮挡。
- 首次置業
根據房委會在2018年上載的一份招標文件顯示，當局原本在2019年推售山麗 苑；不過其後在2019年3月公布的發售安排中剔除，改為安排至2020年發售。 不過，前任特首曾蔭權當時決定發展高等教育，並有意將之「落地」在「皇后山」，故作出收回「皇后山」的決定，並將用地從勾地表剔出。 時任財政司司長曾俊華在《財政預算案2011》也隨之作出公布。
山麗苑: 山麗苑居屋項目資料
山麗苑居屋內有兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、園景等設施，而且在松山、榕山及杏山閣地庫還設有停車場。 不過，如果想購買日常用品，就要到鄰近公屋皇后山邨的商場及街市。 山麗苑居屋圖則上顯示，向南單位可看到流水響、布吉仔一帶山景，而向北單位可眺望羅湖區的摩天大廈及梧桐山，向東極高層單位可遠望沙頭角海及鹽田港。 不過，從山麗苑居屋圖則所見，南面和北面都有零散山墳，這個問題則視乎買家介意與否。 屋苑單位的售價介乎122.52萬至271.52萬元，平均呎價為8,640元，折實平均呎價約5,443元，是今期新居屋中售價最低之屋苑，持綠表的申請人首期(5%)只需支付6.15萬元。
這條叫做「沙頭角公路-龍躍頭段」的車路，繁忙時段是十分擠擁的。 山麗苑 沙頭角公路南行方向 (即往港鐵粉嶺站方向)更被當區居民指出，尤其於下課繁忙時間，以及下午三時至五時之間，有不少重型車輛使用沙頭角公路轉入「樂業路」一段道路，導致擠塞。 位置分別在A座1-2室、B座3室、C座5室、D座5室、E座12及13室及F座10及11室的基座，揀樓時要特別注意。 山麗苑2025 另外屋苑朝向南面位置，也有一大幅需要業主自行負責，且有山泥傾瀉或巨石滑落的範圍，包括D座3-7室、E座10-14室、以及F座9-13室都特別貼近。 更重要一點，就是「山麗苑」以南的位置，朝向布吉仔方向，有大範圍的殯葬區，視乎買家是否介意與否。
山麗苑: 交通问题
「山麗苑」向北方向，包括「A座松山閣」「C座杏山閣」，一路延伸落去的「D座梨山閣」及「E座楹山閣」，前面會見到小山坡上有一些祖墳，特別是要留意「C座」1-2室、14-16室、「D座」1-2室、14-16室、及「E座」1-2室及15-16室。 山麗苑2025 山麗苑 這幅用地原本打算作私樓發展，但特首林鄭月娥扭轉了公私營房屋供地比例後，決定一併改起公營房屋，最高可起85米。 規劃大綱指出，為免對基建設施做成過份影響，需等粉嶺繞道東段落成通車時才可發展，但對這幾座的景觀構成影響。 至於「F座橋山閣」就位於車路末端，屬於最偏遠的一座，前方會望到印度廟宇。
景观方面，向南单位可享流水响、布吉仔一带山景，而向北单位更可眺望深圳市罗湖区的摩天大厦及梧桐山；向东极高层单位甚至可远望沙头角海及盐田港。 然而，由于屋苑以北用地将兴建另外五座高41-44层的居屋[5]，部分景观将来或受遮挡。 申請資格方面，2人及以上的白表家庭，每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.8萬元上調至6.6萬元；而資產限額則降為170萬元；單身申請者減半，即每月入息及資產限額分別為3.3萬元及85萬元。 有房委會委員透露，新居屋可能以低至市價的58折出售，售價由約123萬至513萬元，呎價由5,443至9,365元。
山麗苑: 景觀
至於二線單位，則以望較開揚景觀的單位為主，又或者本身方位不佳但景觀開揚戶型。 第三線單位則以樓景單位為主，而尾選單位則主要望向垃圾房方向的單位。 衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，在四個居屋2020的項目中，山麗苑在各方面也顯得遜色，由交通位置隔涉、配套不足、以至景觀也不濟，故三個分項只能獲1分。 住得隔涉，在皇后山連購物消費也不方便，事關整個皇后山只有十萬呎零售設施，而且集中在公屋範圍一邊。
- 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
- 至於毗鄰的「帝庭軒」及「御庭軒」則分別由信和及萬泰；以及信和獨資發展。
- 項目由王歐陽（香港）有限公司作詳細設計，委任建築師為房屋署總建築師(四)，有利建築負責承建，預計於2022年9月落成，預計關鍵日期為2023年5月31日。
- 生活配套方面，居民可乘車至聯和墟一帶，該處除了購物中心逸峯廣場、帝庭軒購物商場以及海聯廣場商場外，另有多用途市政大樓提供街市及熟食中心。
- 住得隔涉，在皇后山連購物消費也不方便，事關整個皇后山只有十萬呎零售設施，而且集中在公屋範圍一邊。
- 如果有腳力行落山路，去到「沙頭角公路-龍躍頭段」，現時只得兩輛巴士，包括「78K」及「79K」。
今期居屋涉及4個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑，合共提供7,047個單位。 ｢出售居者有其屋計劃單位2020｣單位原本計劃於2020年7月30日接受申請，後因新冠疫情而被迫延遲。 房委會直至2020年9月2日公佈，新居屋項目將於9月10日起正式接受申請。 景觀方面，預料項目不少單位享開揚景致，望翠綠山景及鄉郊景色，當中以A座12至14室、E座7至9室、F座14至16室的向東、偏東單位景致最佳。 山麗苑 各座的1樓至頂層(23樓、36樓或37樓)屬住宅樓層，每層各設14或16伙單位 (只有松山閣每層設14伙，其餘座數每層各設16伙)，合共提供3,222伙分層住宅。
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值得留意的是，部份兩房單位的細房面積，較其他屋苑的同類單位小十呎。 另外，山麗苑圖則也顯示，開放式單位的廚房及廁所分別只有 28 呎。 從山麗苑居屋單位圖則所見，山麗苑居屋單位面積介乎 278 至 451 呎，戶型包括開放式、一房及兩房單位。 當中開放式有 824 個，實用面積 278 至 292 呎；一房單位有 1368 個，實用面積 376 至 385 呎；兩房單位 1030 個，實用面積 447 至 451 呎。 山麗苑居屋的承建商為有利建築，管理公司為中國海外物業管理，而房屋署總建築師則負責總體設計，此項目預計於 2021 年 11 月 30 日竣工。 所有單位於「居屋 2020」發售，攪珠程序已於同年 12 月 15 日進行，並於翌年 5 月 31 日至 9 月 13 日期間進行揀樓程序，但單身人士 8 山麗苑2025 月 31 日便可以開始揀樓。
山麗苑: 山麗苑 — 發展項目的鳥瞰照片
因應裕雅苑的興建，政府亦將協助興建位於屋苑外圍的怡東路延伸路段，並建造污水渠等基礎設施[6]。 近年粉嶺龍躍頭一帶陸續有皇后山邨、山麗苑等入伙，發展商亦趁機加快周邊農地發展，申請將一幅近40萬呎的農地改劃成「住宅(甲類)」，將以地積比5.5倍，興建4091伙的大型屋苑… 若果再連同政府正在規劃的皇后山擬擴展，涉及4000間公營單位、已經入伙的皇后山邨(涉8865伙)、山麗苑(涉3,222伙)，意味區內日後將會發展成有2.3萬伙公私營房屋的社區，容納數萬人居住… 交通方面，現時居民可步行十餘分鐘至沙頭角公路乘小巴前往聯和墟，再乘巴士往返藍田、青衣、灣仔、機場及東涌等地，在上午繁忙時段還有特別線前往荃灣、上環等。 山麗苑 (Shan Lai Court) 屬香港粉嶺軍地前皇后山軍營第三期，共包括六幢住宅大廈 (第A至F座)，分別命名為松山閣（A座）、榕山閣（B座）、杏山閣（C座）、梨山閣（D座）、楹山閣（E座）及橋山閣（F座），各配置三或四部升降機。 在聯和墟對出的粉嶺北「馬屎埔」用地，就被政府規劃作「古洞粉嶺北新發展區」。
山麗苑: 皇后山 @中原樓市片區
「榮福中心」位於粉嶺聯捷街，屬於房委會第十四期丙的居屋項目，在1994年落成。 屋苑由六座物業組成，樓高28層，合共提供1,680個單位。 「榮輝中心」在1996年落成，主要提供兩至三房為主，一層十個單位，當中「E、K、F、J室」均屬於兩房，面積 呎；至於其餘「A、B、C、D、H及G室」則屬於 呎三房戶型。 截至2020年6月，屋苑只錄得五宗成交，清一色屬於「第二市場」轉讓，兩房419呎的單位，現時「第二市場」售價介乎 萬元之間；而三房588呎單位則420萬。 粉嶺區大部份居屋項目，都集中在「港鐵粉嶺站」以南，即「牽晴間」及「碧湖花園」的後方，包括「雍盛苑」、「嘉盛苑」及「景盛苑」等，除了兩個居屋項目「榮輝中心」及「榮福中心」之外。
山麗苑: 交通問題
該幅用地上日後會發展兩個樞紐，一個在東部，位於聯和墟現有墟市北鄰，另一個在西部，位於天平山村北面，兩者均集住宅、零售、社會服務與社區設施、公共交通交匯處及公眾休憩用地於一體，作為該區的主要活動地點。 山麗苑 山麗苑 東部地區中心內會發展休憩用地走廊，規劃成為十字型購物步行街，街道兩旁為兩層高的梯級式平台，設有臨街商舖、茶座及餐廳，預計可補足「山麗苑」的不足。 項目發展為7座1,680個單位，實用面積由 呎，主要提供兩房及三房套房，當中項目「1-6座ABGH」、以及「7座CDEF室」均望向屋苑內園泳池景，而餘下則望向外景方向。
山麗苑: 山麗苑 近期成交
現時可供選擇的只有粉嶺山麗苑，剩餘約2000個單位，在過去4個揀樓日，每日售出約100個單位。 房委會「居屋2020」自5月底開始揀樓，其中鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑及馬鞍山錦駿苑的單位，在上月底前已先後售罄。 從事地產十多年,專攻全港白居二/綠表 山麗苑2025 居屋公屋,最熟悉綠表買賣流程,做開街坊生意! 業主有心賣,我地有心傾,幫你傾到最靚價錢 歡迎CLICK 入本主頁查看更多九二五樓盤 有交帶,有服務,有熱誠
山麗苑: 山麗苑相片
為你提供一條龍、買賣及售後完善服務 山麗苑2025 首次置業 售前壓測,首期,供款 … 屋苑设儿童游乐场、篮球场、羽毛球场、园景设施，以及位于松山、榕山及杏山阁地库的停车场。
山麗苑: 山麗苑 位置地圖
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一線單位，主要都以向南及西南方位，同時能夠望到山景的單位最為優質，會把這類單位抽出後，再按其價格再排序。 山麗苑2025 二線單位則以一類方位不理想，但卻仍能望到山景的單位；又或者座向理想、但景觀望內園的單位為主。 緊隨其後則以望樓景單位為主，之後就是望向龍馬路的單位，而尾選則主則為望向垃圾房的單位。 至於可間一房單位，則以向東南望山景竹的單位最優質，若把方位及景觀計算在內作排序，則會作出下方揀樓次序的安排。
山麗苑: 山麗苑附近私樓
翌年公營房屋部份正式動工，包括7座公屋及6座居屋，分別命名為「皇后山邨」及「山麗苑」，擬於2021年落成入伙。 山麗苑2025 山麗苑（英語：）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，項目編號為NR10[1]，與鄰近的皇后山邨屬於同一個項目。 屋苑位於香港新界粉嶺龍馬路88號，前身為皇后山軍營內警察搜查隊訓練學校，並毗鄰皇后山軍營印度廟。 屋苑由房屋署總建築師（四）負責總體設計，並由王歐陽（香港）有限公司負責詳細設計[2]，承建商為有利建築有限公司[3]、物業管理公司為中國海外物業管理有限公司。 山麗苑（英語：Shan Lai Court）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，項目編號為NR10[1]，與鄰近的皇后山邨屬於同一個項目。 山麗苑極具升值潛力，此屋苑位於前皇后山軍營用地，曾供發展商作申請起私樓。
山麗苑: 山麗苑周邊比價 同區放盤呎價對比(單位：萬/呎)
山丽苑（英语：Shan Lai Court）是香港房屋委员会的居者有其屋计划屋苑之一，项目编号为NR10[1]，与邻近的皇后山邨属于同一个项目。 屋苑位于香港新界粉岭龙马路88号，前身为皇后山军营内警察搜查队训练学校，并毗邻皇后山军营印度庙。 屋苑由房屋署总建筑师（四）负责总体设计，并由王欧阳（香港）有限公司负责详细设计[2]，承建商为有利建筑有限公司[3]、物业管理公司为中国海外物业管理有限公司。 但隨者2011年後樓價飛升，市場對房屋需求激增，政府最終決定將地皮轉作住宅發展。 林鄭月娥擔任特首後，決定扭轉公私營供地比例至七三比，將原擬作私樓用地也進一步改成公營房屋，「皇后山」私樓用地最後轉為公營房屋發展，將建成七座公屋 (皇后山邨)、以及六座居屋 (山麗苑)。
山麗苑: 項目動向
然而，由於屋苑以北用地將興建另外五座高41-44層的居屋[5]，部分景觀將來或受遮擋。 由本路線往荃灣方向於上車後兩小時半內轉乘上述路線往屯門／市區方向，或由上述路線往北區方向轉乘本路線往皇后山方向，本路線之車程為免費。 本路線提供粉嶺軍地皇后山邨、山麗苑、龍躍頭、聯和墟、祥華邨及塘坑往返梨木樹、葵涌、荃灣的特快巴士服務，由278P線分拆出來，於2017年7月15日起投入服務，初時總站為聯和墟，袛於平日早上繁忙時間開出兩班。 屋苑設兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、園景設施等休憩設施，並設有面積約1,500平方米的單層商場與地庫停車場。 此外，雅盛閣地下將會開辦一所設有8班的幼稚園[5][1]，用作遷置原來位於筲箕灣興東邨的青松裕雅幼稚園。
山麗苑: 香港文匯網
由任何一條九巴獨營路線（不論方向）於上車後兩小時內轉乘任何一條龍運A線往機場，或由往新界方向的任何一條龍運A線轉乘任何一條九巴獨營路線（不論方向），第二程可獲 $6.00 轉乘優惠或減免接駁龍運A線的一程九巴車資，以較低者為準。 是次介紹的設計單位為新居屋粉嶺山麗苑的2房單位，實用面積488平方呎，戶主一家三口同住，對於新居裝修著重氛圍及格調，為迎合每一位家人生活需要，新裝修走現代風設計… 綠怡雅苑售740呎3房 除了7個新屋苑，房委會還推售15個火炭彩禾苑和皇后山山麗苑餘貨、以及535伙租置公屋餘貨（見另稿）；房協則推售27伙資助出售房屋貨尾，位於沙田綠怡雅苑、將軍澳翠嶺峰，屯門翠鳴臺… 除了7個新屋苑，房委會還推售15個火炭彩禾苑和皇后山山麗苑餘貨、以及535伙租置公屋餘貨（見另文）；房協則推售27伙資助出售房屋貨尾，位於沙田綠怡雅苑、將軍澳翠嶺峰，屯門翠鳴臺… 今次《室內設計》介紹的個案，是於去年年底入伙的粉嶺皇后山居屋屋苑山麗苑、位於松山閣的一個高層單位…
山麗苑: 皇后山規劃大綱
屋苑設兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、園景設施，以及位於松山、榕山及杏山閣地庫的停車場。 此外，位於榕山閣以南的皇后山軍營第18座營房（前警察搜查隊訓練學校警官食堂）及皇后山軍營印度廟將獲得保留，當中前者用作山麗苑管業處及業主立案法團／委員會辦事處/會議室/活動室供住戶使用，而後者將不作改動，保留在屋苑地界外。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
根據地產代理數據，榮福中心在二手市場兩房單位售價 270 到 333 萬元，而三房則為 360 到 365 萬元。 根據山麗苑居屋圖則，屋苑附近將會建設公共交通交匯處，所以山麗苑升值潛力無可限量。 現時有兩輛巴士從山麗苑居屋接載居民，分別是 78K（沙頭角至上水）及 79K（打鼓嶺至上水）。 單位間隔方面，山麗苑圖則展示的是戶型間隔，屬於標準新居屋。
山麗苑: 山麗苑 #2872291 售盤樓盤詳細資料
最近的購物也要搭車走出去聯和墟一帶，但該處也沒有什麼大型商場，只有一些民生配套設施。 項目在《一手條例》實施前趕以尾班車推出，首批開出132個單位，折實建築均價6562元，相當於實用呎價約8,870元，一個實用300呎的單位，即供價約265萬元，被喻為平絕市場，來到2020年的今天，類近細單位已飆升至475萬元。 但由於松山、榕山及杏山閣的進度較慢，因此延至同年11月15日批出入伙紙，隨後於12月2日起交付單位。 山麗苑2025 所有單位原擬撥入「居屋2019」中發售，並已於同年4月18日簽立地契。 但根據房委會在2019年3月公佈的發售安排，山麗苑將押後發售；其後，按照2020年6月曝光的相關資料，山麗苑於「居屋2020」發售[7]。
整個「粉嶺北新發展區」佔地約165公頃，預計日後會容納總人口約為74,100人，及提供約6,800個就業機會。 其實，要紓緩日後交通不便的問題，屋苑內會設有公共交通交匯處，但這個交通總匯並不在居屋地盤範圍內，而是在公共屋邨的範圍內，意味日後居屋住戶要步行前往公屋範圍才有車可搭。 如果有腳力行落山路，去到「沙頭角公路-龍躍頭段」，現時只得兩輛巴士，包括「78K」及「79K」。
山麗苑: 山麗苑價錢
山麗苑一共有六座，分別為松山閣、榕山閣、杏山閣、梨山閣、楹山閣、橋山閣。 部分樓座如橋山閣、梨山及楹山閣的樓層數目相對較少，但至少都有二十六層。 據了解，樂富客務中心供展示建築模型與室內間格模型的展覽廳會暫停開放。 而申請費用方面，居屋2020及白居二2020的申請費分別為250元及160元，同時申請兩者則為410元。 當中包括：凱樂苑、裕泰苑、凱德苑、錦暉苑、尚文苑、旭禾苑、雍明苑等屋苑。 而由於屋苑南面有兩大片認可殯葬區，B、C、D、E及F座向南單位有機會望到山墳；而北面除了未來有住宅發展外，亦有零星山墳散佈。
至於位於粉嶺皇后山的山麗苑，是次提供最多的3222個單位，雖位置較偏僻但「入場費」屬4個屋苑中最低，單位面積258至419平方呎，平均呎價達5443元。 山麗苑未來的交通配套亦會有所改善，屋苑附近將設公共運輸總站，並增設或延伸多條巴士綫，由皇后山邨巴士總站來往粉嶺站、荃灣、南昌站、啟德站及香港站等地。 共由四座組成，合共提供1,350個單位的「榮輝中心」，屬於房委會第十七期甲居屋項目，跟「瑞昌國際資源有限公司」合作發，是私人機構參建居屋計劃之一。 山麗苑 單位高層單位可遠眺「馬屎埔」一帶的景色，即政府規劃作「粉嶺北發展區」的用地。