鄧耀南補充，上述單位專門設計作倉庫用途，盡量少窗，以減少光線射入，達致節能效果，而大廈共有3台大貨梯，可直達單位，同時亦設有客梯，滿足高流動性物流業務使用之餘，亦做到人貨分隔，節省時間及提高效率。 他指出，業主持有此單位多年，因業務已遷往國內，現時暫租予知名物流公司作倉存之用；又因業主急於開拓海外業務，為加快沽出單位，呎價由原本每方呎4,200元減至2,388元，可見業主誠意十足。 一般商廈是用中央冷氣，而工業大廈租盤的冷氣，則要業主或租戶自行安裝。 如果單位本身已附冷氣機，租約上就要寫明設備，並指出冷氣費由誰負責。 工廈不一定設停車場，有停車場又不一定就腳，如果業務需要經常上落貨，租工業大廈睇樓時，就要留意樓下是否有設泊車位，方便搬貨。 政府於 2019 年推出活化及善用工廈政策，容許部分工廈單位在無須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用下，改為作 5 項常見的非工業用途，租來作拍攝 工廈住宅 studio 就是其中之一。
工廈低層單位多用作存倉，人來人往上落貨，唧車出出入入會產生噪音。 想租 studio，安安靜靜地拍片剪片，最好選擇高層單位，除了較靜，空氣也較流通。 華廈和公寓的差別還有房屋價格、土地持分、竊盜風險低、不用自己追垃圾等，與大樓的差異則不大，差別只在社區戶數和公設比，但住戶少相對較為單純。 ●有公設：華廈較公寓增加了入口大廳、樓梯間、電梯、停車場、垃圾集中處、機電設備等公設，購買的坪數遠比實際使用還小（權狀和實際使用有落差）。 雖然價錢及地點是租工廈的關鍵因素，但也不要忽略工廈配套，更重要是，確認有關租賃並無違例，免墮陷阱。
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要慳盡租金，有租戶會選擇和其他人夾租 studio，一個用朝早，一個用夜晚，或者劃分單位範圍。 分租戶之間的問題多屬租務糾紛，報警亦難以處理，studiomate 要慎選，最好大家坐低訂立雙方都同意的 house 工廈住宅2025 rules，更易保持良好關係。 要留意停車場、客貨𨋢位置、大廈裝修狀況、保安設備、是否有獨立廁所、來去水位、隔音裝置、防火逃生設備等。 一些精甩尾的代理為求促成交易，只會將問題輕描淡寫，甚至封嘴不提。 租戶為自保，最好自行查冊，了解單位是否被「釘契」，有地政總署或屋宇署發出的清拆令，意味單位有僭建或非法改建的問題。
香港社區組織協會估算現時大約有 12,000 工廈住宅 戶居住於工廠大廈（實際情況可能更多），逾九成受訪住戶都表示因住宅租金太高，只能在劏房、板間房、床位、天台屋與工廈之間作選擇，而工廈的環境相對較好。 協會指政府如強行執法而沒有妥善的安置政策，本身居於工廈租客短期內難覓住所，建議政府如非大廈有極度危險的安全隱患，都不應趕盡殺絕工廈住戶。 此外，正如本欄前文不同作者所述，支持「日常生活基建」及「自造者空間」的巿區工廈，有其存在必要，而「三寶」附近的「綜合發展區」內的工廈，亦有成功申請作臨時數據中心的個案，可見社會出於不同原因，對工廈仍有一定需求。
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如果單位過往出租理想，獲大型公司承租，工廈按揭估價就會較為理想。 但如果單位一直空置，業主放盤價又過度進取，銀行很大機會估價不足。 這些工廈多建於上世紀七八十年代，樓層四四方方又深又闊，通風及採光均不符合住宅要求。 如果要成功過關，每層花費需要幾百萬元，業主不一定願意作出這個投資。 此帖文引來不少網民回應，原來有很多人住在工廠大廈，只要不得罪人就沒有人理會。
一如平時租屋，租工廈注意要記得檢查是否每戶獨立設水電錶，一來怕一直替別人交水電費也不自知，二來怕用其他人水電，對方搬走時會停水停電。 工廈住宅2025 工廈住宅2025 可是，違規一事一旦被揭發，輕則被迫停止業務生產，重則不獲發製造牌照，租到場地也得身無所用。
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利嘉閣(工商舖)地產-高級聯席董事(工業及物流)鄧耀南表示，近日承業主委託放售葵涌梨木道63至71號中僑貨倉大廈全層單位，建築面積約12,561方呎，業主意向價為3,000萬，平均呎價約2,388元，… 觀塘區已逐漸轉型為工商綜合區，區內面貌煥然一新，周邊配套完善，發展潛力無限，投資價值大大提升，商業元素加強，工廈物業前景自然可以看高一線，在成交日益增加。 葵荃區屬傳統工業區，工廈雲集，加上身處鐵路沿線，自然吸引不少投資者及用家注視，令工廈物業有價有市，近期買賣成交轉活躍，投資氣氛升溫。
- 工廈按揭成數相較住宅物業底，工廈按揭成數計算較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。
- 工廈按揭是工商舖按揭的一種，向來工廈按揭的申請按揭條件較一般住宅按揭嚴謹，伽瑪希望透過本文為大家一一拆解工廈按揭的注意事項，包括按揭成數、還款年期、壓力測試等。
- 觀塘區已逐漸轉型為工商綜合區，區內面貌煥然一新，周邊配套完善，發展潛力無限，投資價值大大提升，商業元素加強，工廈物業前景自然可以看高一線，在成交日益增加。
- 其後特首林鄭月娥去年10月在《施政報告》提出，邀請房委會研究重建旗下工廈為公營房屋，特別是增加出租公屋供應，房委會便順理成章地就改建這批工廈用地展開可行性研究，預計今年年底完成。
- 如果真的有需要經常開夜，studio 的佈置最好就與一般家居有些距離，不要大舉靚裝廚房，食飯檯睡床可免則免，不可免就以輕便為主，盡量用可摺疊的傢俱。
- 政府正積極將啟德發展成新商業核心區，加上港鐵屯馬線、沙中線將相繼落成，相信未來新蒲崗會愈來愈便利。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報39.65點，較上周的41.43點下跌1.78點。 雖然7月初政府放寬物業按揭成數，CSI未能止跌，加上周末颱風襲港，影響睇樓量，CSI連跌… 通關後工商舖市場以工廈表現較為突出，加上疫情後倉存、物流及數據中心行業需求遞增，工廈成為投資者關注焦點，除了長沙灣、荔枝角傳統工業區外，荃灣區的老牌知名工廈亦不乏捧場客。 設施管理（Facility Management）的範疇，涵蓋住宅、商廈、工廈和商場等建築，保障市民獲得穩定的水電供應，也協助業主監測環境能源效益。
工廈住宅: 工廈市況｜葵涌罕有少柱位逾萬呎全層工廈 業主急放減價 連約呎價2388元
1.相對合理的預算：華廈公設比較大樓低，相對起來房屋總價也相對較低，能避開拿錢買無用公設、繳高額管理費的問題，降低額外花費。 工業大廈單位貨物和工業器材多，每車每板都值錢，保安系統妥善會較有保障。 租舊式工廈尤是，最好升降機內和所屬樓層都設有閉路電視，而保安亦盡責，長期在岡位駐守，且有定時定刻巡樓。 搬貨要快，租工廈時除了要留意泊車位置，也要數一數升降機數量是否充足。 貨𨋢如果得兩部，繁忙時間多個單位一齊上落貨，一部被 hold 住佔用，或長期處於維修狀態，就認真濕滯。 Quanh Đây越南（發音為“One Day”，意為“附近”）是一個房地產平台，旨在將房地產經紀人與客戶、買家與賣家、租戶與房東聯繫起來。
工廈住宅: 荃灣工廈W212推呎價7000至1.5萬
如何已有不少印刷廠、藥廠、食品工場都在此物業經營，鈉行有機會因為環境過於嘈雜、走廊太多雜物待原因，影響工廈估價和工廈出租率。 剛出爐的施政報告建議在荃灣開展地區規劃研究，進行市區更新。 正巧，早前連登討論區「房屋台」熱議的上車之選，是由荃灣工廈拆卸建成的服務式住宅「工廠三寶」 （爵悅庭、樂悠居和立坊）。 隨著政府推動工業用地轉型，如前文所述的宏昌工廠大廈讓地建屋般，各區由工廈變身的住宅將愈來愈多，如「三寶」般的住宅將於長沙灣、火炭、九龍灣、大角嘴等出現。 我們以「三寶」為例，由居民角度談談，當工廠變「屋企」，有何優勢及注意之處，從而分析工業用地轉型的政策及規劃。 大家或許會想：既然工廈住宅仍屬犯法之物，但為何依然能於香港存在？
工廈住宅: 當工廈變住宅：由連登熱議的「工廠三寶」看工業區轉型後，如何住得更好？
市區罕見的臨海大型住宅項目、油塘灣綜合發展區項目早在約8年前已獲批發展大型住宅、酒店及商業等綜合項目，但因旅遊業前景不明，有其中一個地盤的業主最新向城規會提出改劃，由酒店轉作單幢住宅發展，將提供522… 自從政府2020年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工廈的成本大減。 工廈按揭是工商舖按揭的一種，向來工廈按揭的申請按揭條件較一般住宅按揭嚴謹，伽瑪希望透過本文為大家一一拆解工廈按揭的注意事項，包括按揭成數、還款年期、壓力測試等。
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但因為戶數較少，每戶要負擔分攤的公用電費、管理費及電梯維護費較多。 工廈住宅 工廈住宅 無釘契不等於單位無違規改建，有可能只是未被地政總署或屋宇署發現而已。 最穩陣的做法，還是自己或搵律師幫手翻查屋宇署圖則，比對單位間隔是否與入了則的平面圖有分別。 香港住宅樓價年年蟬聯全球最貴，不少港人為求一處棲身之地，只好鋌而走險，違例租住工廈，令到工廈劏房的非法問題日益嚴重。 在香港生產自家製商品或創業，首先要花時間租用一個合適場地，例如租工廈。
工廈住宅: 工商 最新放售樓盤搜尋結果
（7）工廈活化計劃已經推行多年，目前香港約有1,400多幢工業大廈，但成功申請活化卻只有一百多幢，餘下九成仍只能作為工業或貨倉用途。 工廈住宅 2/「住宅（戊類）」地帶：改劃後不容許新建工廈，而工廈重建時需向城規會申請，提交環境影響等評估報告，確保新住宅不受工業用地影響。 例如路邊上落貨於深夜造成噪音，相關部門可考慮限制上落貨時段，盡量避開交通高峰時段及深夜，減少對居民的影響，並加強檢控路邊違法泊車、棄置廢料。
工廈住宅: 城市規劃｜灣仔北政府大樓重建地標甲廈 規劃署不接納反對意見
萬星工業大廈設 24 小時出入，步行至港鐵鑽石山站僅 5 分鐘步程，出入非常方便，單位亦具獨立洗手間，適合工時不定的打工仔。 政府正積極將啟德發展成新商業核心區，加上港鐵屯馬線、沙中線將相繼落成，相信未來新蒲崗會愈來愈便利。 新蒲崗萬星工業大廈比起上述的工商大廈稍舊，但戶型選擇較多，入場租金更平，對資金有限的年輕創意工作者和中小企而言更加抵租，是平租工廈一個不俗的起步選擇。 Walnut 9 管理完善，設有特高樓底，工作室內利用玻採璃幕牆設計，提高單位採光度，單位內亦無柱位，間隔靈活實用。 每個工作室附設獨立洗手間及分體式冷氣，為工作不定時的創意媒體工作者提供優質平租工廈選擇。
工廈住宅: 城市規劃｜潭尾社區隔離設施改裝建造業勞工宿舍 提供2300伙
因此在如今租金高企的社會環境底下，有工廈業主看準商機，開始將工廈改建成住宅形式，促使了工廈住宅出租的現象。 英皇國際持有的屯門新安街兩幢工廈，即寶泰工業大廈和山齡工業大廈，去年獲批單獨重建，今年初該公司再城規會遞交新發展方案，以合併重建1幢樓高21層的數據中心，涉及可建總樓面約22.8萬方呎。 最新獲規劃署不反對，城規會將於周五舉行會議審議時料會「開綠燈」通過。 工廈住宅 仲量聯行香港物流及工業部高級經理周澄海指出，大鴻輝興業最新就荃灣沙咀道368至370號形方（TETRA）的部分單位招租，業主叫價呎租約14元，在同區工廈中具相當吸引力。 規劃署早前修訂《葵涌分區計劃大綱草圖》，包括將位於石籬邨以東的綠化地，改劃為5幢住宅及2幢非住用建築，共提供約5,400伙公營房屋，改劃方案遭部分環保團體，如綠色和平等反對，主因是擬建房屋鄰近金山郊野…
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有人租舊式工廈來開工場，也有人租外貌似足商廈的新式工廈作 工廈住宅2025 studio 用。 千居為你整理工業大廈租務 10 大重點，讓你更安心創業，免墮常見陷阱。 工廈住宅 工廈租務較穩定，由基金持有的九龍灣三湘貨運中心多個單位，涉及約9.3萬平方呎，獲電動車比亞迪香港代理商租用，料作維修中心，呎租料約12元。 消息指，九龍灣三湘貨運中心錄得大手租務，涉及7樓及地庫單位…
工廈住宅: 政府擬修改《建築物條例》 工廈住宅業主出租涉刑事責任
有網民認為這是其中一個原因，引致觀塘每晚放工時段這麼多人。 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。
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另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 據《準則》建議，工業用地宜遠離民居 ，以免工業用途造成環境影響，現有住宅與工業用地之間，可劃為「商貿」地帶作為緩衝 。 早於九十年代初，政府已計劃將全港過剩的工業用地改作其他用途 ，而規劃署每五年進行全港工業用地的研究，提岀土地改劃的建議。 巿區轉型需時，以七十年代工業重鎮荃灣為例，近二十年有不少大型住宅和商廈落成，才逐步轉型為商住社區。 香港作為密集型都市，工廈轉型的過渡其間，難免有互不兼容的土地用途並存。 其實，荃灣市中心、工業區均有類似問題，如違例泊車、雙行泊車、貨物或雜物霸佔路面，因工業區晚上人流稀少，故較為嚴重。
倘若工廈改建，搬遷安置亦是一大問題，成爲業主未能達成共識的原因之一，亦為工業區轉型增添不明朗因素。 中大未來城市研究所最近於荃灣進行地區規劃研究，包括在地考察、訪談等，為其未來可持續發展提出規劃建議（見文末網址）。 研究發現，荃灣面對的挑戰之一，是工業區過渡期間，「三寶」等住宅毗鄰尚未轉型的工廈，兩者如何兼容，以避免工業區常見的噪音、光污染和交通擠塞等影響居民日常生活。 而葵涌晉昇工廠大廈鄰近有42年樓齡的葵盛西邨，葵盛西邨在2013年被列入具重建潛力的公共屋邨之一，建議當局可考慮將晉昇作為「重建安置屋邨」，讓居民入住，如此便能逐步啟動葵盛西邨重建。 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。
然而，執法亦需法例支撐，當局需適時制定或檢討條例，與時俱進。 例如環保署的《戶外燈光約章》無法律效力，從節能、减少碳排放和光污染的角度， 政府應考慮立法監管。 不過，建築師在分析過相關圖則後，認為這些屬於較為新式的工廈，本身已有基本消防裝置、升降機，各單位窗戶亦足夠提供天然通風及照明，建議宏昌、晉昇及葵安三幢工廈可考慮全幢或分層式改裝為短期過渡性房屋。 工廈住宅2025 葵涌華星街8號一棟工業大廈，今日（30日）9時45分有石屎從高處墮下，擊中一輛貨車。 石屎墮地粉碎，管理員將碎片掃成一堆，再用膠帶圍封停車場對開路面。
工廈住宅: 工商舖按揭
不過，「三寶」於過渡其間縱有以上情況，亦不能忽視其長遠的規劃優點。 「三寶」周邊生活配套一應俱全，十五分鐘生活圈內有食、衣、行、育、樂的元素，包括屯馬線港鐵站，區內大型社區公園——荃灣公園、海濱長廊、數個商場、區內最受歡迎的楊屋道街市、巿中心的食肆、民生商舖等。 此外，荃灣臨近海邊，背靠山巒，有豐富的藍綠資源，道路交通連接港九新界，巴士和小巴線亦覆蓋區內各處。 區內亦有荃灣線和屯馬線，共三個港鐵站，由高架行人天橋連接荃灣站和荃灣西站、各大商場，步行環境相對舒適。
近日有網民於網上討論區發文，指工廈一早已「自行轉型」裝修恍如居家一般，並以「工作室」招租。 即使管理公司不著手處理，政府其實有不定時派員上樓突擊巡查，亦有可能被隔離左右舉報。 如果真的有需要經常開夜，studio 的佈置最好就與一般家居有些距離，不要大舉靚裝廚房，食飯檯睡床可免則免，不可免就以輕便為主，盡量用可摺疊的傢俱。 有部分業主聲稱單位為全天候開放的工作室，事實是將單位當作旅館般營運。 媒體創作工作者工時不定，捱夜剪片執相的多不勝數，太常在 studio 過夜，亦會招惹租來住的嫌疑。
工廈住宅: 葵涌天際中心 The Galaxy
可是無論租住或出租工廈住宅都涉及犯法問題，消防設施亦未必符合條例要求，更存有威脅生命安全的隱憂。 1/ 「綜合發展區」地帶：可按情況設規劃大綱，就地盤的布局、設施等向發展商列出要求，確保項目與周邊環境兼容，例如於項目範圍內設休憩空間。 荃灣不少工業用地劃為此地帶，發展商要獲規劃許可方能動工，須向城規會呈交總綱發展藍圖、環境（包括噪音）、交通影響等評估報告，若有噪音，須提供緩減措施（如隔音屏障）。 位於九龍灣商業區中心地帶的業安工廠大廈一座及二座則相對有較多貨車出入，有工人在停車場內上貨落貨，但大廈門外卻特別豎立警告牌，列明工廈單位不准作為住宅之用。 記者登上多個樓層視察，發現不少單位重門深鎖，但仍有不少單位在營運，包括五金公司、印刷公司、設計公司等，更有音樂書店、夜冷公司及藥業公司等看似與工業無關的行業。 香港自九十年代便有劏房及板間房，其廉宜的租金成為低收入人士的居住選擇。
工廈住宅: 物業二按
美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，6月份工廈註冊成交量錄得約200宗，按月跌近6.9%，註冊金額則錄得15.5億元，按月跌約14%。 至於6月份工廈租務成交量則錄得約570宗，按月回落… 工廈翻新後身價倍升，其中，前身為工廈的形方，現改裝後出租，面積由800餘至24,000餘平方呎不等，每呎叫租約14元。 面積843至2.5萬呎 工廈住宅 仲量聯行獲大鴻輝興業委任為獨家租務代理，出租荃灣沙咀… 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，如末持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。
工廈住宅: 葵涌工廈冧石屎擊中貨車 圍封現場
不過，工廈轉型為住宅，除了以上優勢，亦有值得留意之處，例如過渡期間，住宅與毗鄰的工廈如何兼容，避免工廈運作影響居民。 買家需了解該工廈的維修狀況和管理費是多少，例如有沒有結構性問題、消防設備是否充足、有沒有其他違反《建築物條例》等，建議有投資工廣的準業主，弋投資前應先向業主、租客、經紀了解下實際情況和做實地考察。 工廈住宅2025 而工廈附近周邊配套 工廈住宅 (例如交通)，合適承租的行業類型都很重要。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報39.53點，較上周的39.65輕微下跌0.12點。 工廈住宅 本周四美國議息前，CSI輕微回軟，反映市場氣氛仍然偏淡。 購買工商物業毋須繳付額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)，但要支付雙倍印花稅(DSD)，稅率為總樓價的15％。 現時購入非住宅物業，無論是以個人或公司名義買入，均要繳付雙倍印花稅 (DSD)。