香港文匯報訊（記者 顏倫樂）社會紛爭未停，但未有影響發展商推盤步伐。 億京荃灣楊屋道映日灣昨日上載樓書，市場預料最快下月開價並發售。 樓書顯示，項目由3座住宅及1座商廈組成，提供840個單位，間隔開放式至五房不等，標準戶面積由217方呎至859方呎，當中開放式戶型的實用面積僅由217方呎起，屬於荃灣區內近年面積最細的單位。 億京荃灣2025 一手銷售資訊網資料，內房福晟國際旗下何文田單幢盤晟林，原定今日(26日)上午9時30分開售30伙叫停推售。 潘續稱，荃灣近年開始成為中產住宅區，楊屋道商業項目的零售和寫字樓部分，設計會以中產年輕為主調。 【星島日報報道】（星島日報報道）發展商亦加緊部署新一輪銷售，億京荃灣新盤映日灣剛上載樓書，由3座住宅及1座商業大廈組成，住宅部分各樓高31層，提供840伙，面積最細217方呎，為荃灣新盤中面積最細單位。
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億京荃灣: 天橋城市再延伸 荃灣如心廣場一、二期/億京Plaza 88
據價單顯示，發展商為樓價1,000萬元以下物業提供最高八成一按，1,000萬元或以上物業則上限借七成。 億京發展旗下新盤荃灣映日灣今日宣布首推238伙，房型包括開放式至3房，分布於項目第1至3座，折實呎價16,299至20,083元，折實平均呎價17,740元。 儘管Google強調Bard可與搜索引擎配合、提供即時資訊，勝過訓練數據還停留在2021年底的ChatGPT。 然而「答錯題」的疏漏已讓市場對Bard印象分大減，拖累Alphabet股價前日一度急挫8.9%，收市仍跌7.68%，逾千億美元市值隨之蒸發。 美國科企微軟日前宣布將人工智能（AI）聊天機械人「ChatGPT」與旗下搜索引擎Bing融合，用組織好的答案替代相關鏈接作為搜索結果。 業界龍頭Google不甘示弱，前日推出自家同類型AI服務「Bard」抗衡。
- 工廈活化措施推出以來，刺激全幢工廈成交趨增，其中，以億京發展最為進取，過去一年間共「掃入」5幢工廈或工業地盤，涉資逾26億元。
- 財華社新聞中心 荃灣楊屋道商住地皮及馬鞍山恒光街住宅地皮中午截標，最少共接獲20份標書，當中荃灣佔9份，馬鞍山佔11份。
- 【明報專訊】雖然本港社會氣氛持續緊張，仍有個別新盤「奇招」推售，建滔化工（0148）等持有的沙田九肚麗坪路項目駿嶺薈，昨突擊開價，並於周六開售，包括實用10,727方呎新界最大屋苑式洋房，折實價約2.77億元。
- 商場部份定位為銀座式購物中心，部份樓層更設計成主題特色樓層，夥拍Now TV『Happy Academy』將圍繞STEM概念作主題，內設科學、創意、娛樂及體育元素等區域。
- 另外，「Plaza 88」內亦興建全港首個購物中心內的海洋探索體驗館，結合多媒體互動科技及保護大自然為主題。
- 他稱，受惠於工廈活化措施，將可為舊式工廈帶來新氣象，惟不少業主欠缺相關經驗，故按兵不動。
- 億京於2014年以每呎樓面地價3,693元投得荃灣楊屋道商住地皮。
該增長主要是由於自2022╱23年財政年度第二季度起物流代理服務業務運營以及集團位於 Westwood 西灣的綜合娛樂遊樂場開業。 億京項目及銷售策劃總監潘志才早前表示，該盤於楊屋道88號，共提供840伙，面積介乎217至859平方呎，包括標準戶及特色戶。 工廈活化措施推出以來，刺激全幢工廈成交趨增，其中，以億京發展最為進取，過去一年間共「掃入」5幢工廈或工業地盤，涉資逾26億元。 該集團主席余卓兒認為，上述措施可提升現有舊式工廈增值潛力，避免浪費社會資源。
億京荃灣: 經濟
【經濟日報專訊】旅遊業不景，億京荃灣楊屋道商住地皮放棄作酒店發展，取消興建920個房間，將31.7萬平方呎樓面全數改作辦公室用途。 沙咀道1號1 Sha Tsui Road：2017年12月5日以21.6256億元向永泰地產購入，物業地盤面積逾50,000平方呎，總樓面497,100平方呎，呎價近4,400元。 創新路海日灣II：2016年5月17日集團旗下璟通有限公司以40.2388億元奪得，每呎樓面地價3,620元。 地政總署公布，12月份批出3份預售樓花同意書，涉及1,610伙，包括南豐旗下日出康城第十期LP10、信置（0083）旗下馬鞍山Silversands，兩盤分別提供893伙及160伙。 而香港小輪（0050）及帝國集團旗下屯門「帝御」系列第3期帝御． 上述舖位為筲箕灣道388至414號逢源大廈地下K號舖，面積約1,378平方呎，現由原業主凱施餅店自用。
- 億京發展旗下荃灣新盤映日灣原訂於下周一舉行記者會宣布銷售安排，但最新指「鑒於集團調整項目的銷售部署」，記者會改為星期二舉行。
- 新方案的商業大樓設兩層地下停車場，地下至18樓維持用作零售及飲食發展，19層打造商業空中花園，20層至39層則撥作寫字樓，涉及商業樓面面積共65.93萬平方呎。
- 市場消息指出，億京發展旗下荃灣海盛路3號工廈項目，獲投資者預留5層樓面，涉資約8億元；資深投資者鄧成波或有關人士也預留兩層。
- 【星島日報報道】（星島日報報道）發展商亦加緊部署新一輪銷售，億京荃灣新盤映日灣剛上載樓書，由3座住宅及1座商業大廈組成，住宅部分各樓高31層，提供840伙，面積最細217方呎，為荃灣新盤中面積最細單位。
- 另外，據城規會文件顯示，億京最近為住宅單位數目作出修訂，將原定興建845伙減至840伙，單位數量微減0.6%，大廈1樓設行人天橋連接項目商廈部分，加強協同效應，而屋宇署亦於上月初同意，惟有關圖則尚未公布。
- 此外，大鴻輝旗下上環干諾道西96號至103A號及德輔道西91號，亦剛獲批建1幢29層高商廈(建於2層地庫上)，樓面約205,811方呎。
- 虧損淨額預期增加主要由於(其中包括)截至2022年12月31日止9個月內集團所錄得之收益及毛利大幅減少的影響。
拜登較早時接受美國傳媒訪問，提到習近平正面對龐大問題，包括脆弱的經濟。 拜登說，中國的經濟運轉不是很好，由於需要保護國際貿易，中國在抗衡美國方面受到限制，習近平的處境並不令人羨慕。 萬勵達發盈警，預期截至2022年12月31日止9個月錄得除稅前淨虧損不超過1900萬元，2021年同期除稅前溢利約1930萬元。 虧損增加乃主要由於以下影響所致：因受新冠肺炎疫情持續影響令中港貨運通關流程受阻，及全球經濟不景令貨運艙位需求減少導致營業額下降；空運及海運艙位的單位成本維持在高水平；及倉儲成本增加。 億京荃灣 7月一手市場錄得約1300多宗成交，比6月1500餘宗成交減少，8月開局成交亦較慢熱。 近期不少發展商掌握減息推盤，普遍採貼市價策略推盤，提供較多折扣，務求「貨如輪轉」，故一手市場仍錄不俗的承接。
億京荃灣: 租置計劃: 申請程序簡單 實現「零首期」上車
同街發展中的亦有沙咀道37至43號，計劃建成一幢20層高的商廈；另沙咀道8至14號及沙咀道16至24號項目就將興建為兩幢數據中心。 交通配套及基建設施漸趨成熟帶動當區的投資價值受關注，荃灣區屬核心商貿地帶之一，在工商舖物業交投市況轉旺的氣氛下，該區投資潛力備受重視，近期連錄矚目大額成交，隨著區內多個新項目發展及推展中，預料荃灣商貿區將成「明天之星」。 另外，據城規會文件顯示，億京最近為住宅單位數目作出修訂，將原定興建845伙減至840伙，單位數量微減0.6%，大廈1樓設行人天橋連接項目商廈部分，加強協同效應，而屋宇署亦於上月初同意，惟有關圖則尚未公布。 據代理流傳價單，料先推出5至7樓、15至17樓6層樓面，而每層樓面分間成1至27號單位（不設4、13、14及24號室），合共23單位，面積由543平方呎起，至約2,000餘平方呎。 入場單位為5樓23號室，面積約543平方呎，定價約608萬元，呎價約1.12萬元，而同層單位，呎價約1萬餘元起，而最終定價，需由發展商進一步落實。 至於新申請預售樓花項目只有一個，為恒地（0012）旗下啟徳沐泰街7號第二期，提供301伙，預計落成日期為2022年4月30日。
億京荃灣: 最新文章
項目位於荃灣青山公路503至515號及沙咀道1至9號，當時有市場人士指出，由於項目地積比經已用盡，預料將透過補地價作重建，並興建作商廈。 項目原由永泰持有，並於17年時轉售予億京，當時作價逾21.6億，以樓面約49.71萬方呎計，每呎樓面地價約4350元。 項目於88年落成，以發展成本約2.083億計，帳面獲利逾19億。
億京荃灣: 億京荃灣項目批建商廈
橋旺街13號麗達集團大廈：2018年1月16日以3.6億元購入，大廈樓高兩層，總樓面為5.72萬方呎，以成交價3.6億計，折合呎價約6,294元。 元朗4S汽車城：位於元朗橋旺街及橋盛街交界，鄰近西鐵天水圍站，現為一幢3層高玻璃幕牆項目，總樓面約351,951方呎，單位面積由1,277至41,928方呎不等。 億京荃灣 沙咀道37-43號文迪工業大廈：2017年10月19日斥资2.58億港元購入，該工廈現為樓高3層之工業大廈，地盤面積約14,000方呎。 根據城市規劃最高地積比率為9.5倍，屬其他指定用途（商業） 。 觀塘道368號：2017年12月14日以13.2億元向美亞集團購入，物業地盤面積20,175平方呎，可建總面積達242,100方呎，呎價近5400元。 億京早年購入沙咀道工廈項目，並重建成甲廈沙咀道1號，該廈料年內入伙。
億京荃灣: 億京荃灣楊屋道綜合項目商業部分命名「Plaza 88」
他續稱，發展商明白貿易戰及社會運動為樓市帶來影響，所以願意減價推盤。 去年先後捲入欠薪及欠租風波、今年1月中又被入稟申請清盤的本地連鎖品牌凱施餅店，新近再沽貨，以4,800萬元賣出筲箕灣道地舖。 億京荃灣 此外，香港興業愉景灣意堤，新近推出66伙銷售，並細分A、B批次，定於周日以公開發售方式銷售當中41伙；另外25伙則以招標方式銷售。 發展商未需要出動到高成數按揭，顯然發展商的目標客戶群就係有財政實力的買家，又要有Quality of Life的中產或者專業人仕的客戶群，最緊要穩穩陣陣賺到錢。
億京荃灣: 地產博客
青霞里鄰近青山灣泳灘，附近為容龍居及翠峰小築，地盤面積約為57,232方呎，地積比率約3.6倍，最高可建樓面為20.6萬方呎。 億京荃灣2025 市場估值由6.8億元至7.21億元，樓面地價由3,300至3,500元不等。 另理想集團執行董事鄧健明表示，集團計劃今年底前入紙申請，將觀塘理想集團中心全幢改裝成優質寫字樓，料翻新涉資約3,000萬至4,000萬元。 此外，新意網集團今年初以7.258億元投得的荃灣馬角街工業地，准建1幢18億元工廈(建於3層地庫之上)，可建樓面約201,737方呎。 此外，大鴻輝旗下上環干諾道西96號至103A號及德輔道西91號，亦剛獲批建1幢29層高商廈(建於2層地庫上)，樓面約205,811方呎。 億京於2014年以每呎樓面地價3,693元投得荃灣楊屋道商住地皮。
億京荃灣: 住宅租金扣稅條例二讀 許正宇：冀下個課稅年度起實施
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）億京2014年8月以近40億元買入的荃灣楊屋道地盤，向城規會申請作住宅及商業發展。 項目規模龐大，擬建4幢物業，其中3幢為住宅用途，涉及樓面約42.37萬方呎，提供約840個單位；餘下1幢為商業樓宇，原訂酒店及零售各佔大概一半，最新方案將酒店改作辦公室用途，繼續與零售各佔約一半，總計商業樓面約65.93萬方呎。 項目原定作綜合發展，東邊地盤興建3幢樓高32層連1層地庫的住宅大樓，住宅面積約42.37萬平方呎，興建845個住宅單位，主打中小型戶。
億京荃灣: 發展項目
由於區內現時荃新天地I及II期、如心廣場等已設有蓋行人天橋連接荃灣西站及荃灣港鐵站，集團於項目住宅及商業大樓之間劃設行人通道，以連貫荃新天地，故新近要求放寬項目行人通道的樓面面積，讓整個項目的發展樓面面積略增約1.7%，至108.3萬平方呎。 ），簡稱億京發展，1994年創立，是一間發蹟於香港東九龍的地產發展商。 公司始創人余卓兒與父親余錦炯於1972年一同創辦迅達五金機器廠，主力承辦消防工程生意，及後將殘舊工廠大廈整幢買回來，變身成為甲級寫字樓。 近年，其項目已擴展到荃灣及長沙灣一帶，亦涉足新界的酒店及住宅建設。 億京發展的荃灣西楊屋道88號綜合項目的商業部分命名為「Plaza 88」，由16層銀座式購物中心、19層辦公樓及1層空中花園組成，合共35層，總樓面面積逾64.2萬呎。 億京發展項目及銷售策劃總監潘志才表示，「Plaza 88」位處荃灣西，地點四通八達，加上近年不少新樓盤落成，該區不少中產年青家庭或分支家庭遷入，大大提升區內消費力。
億京荃灣: 億京荃灣酒店改寫字樓
而該集團月前以8.75億元向基金購入的荃灣海景中心工業地皮，將興建為優質工廈，總投資額20多億元，工程已展開，預計約三年可竣工。 隨著多個大型工商物業陸續落成，有線電視大樓座落的海盛路、柴灣角街及沙咀道漸形成全新商貿區，其中沙咀道更是矚目焦點。 近期熱切期待的沙咀道1號項目，前身為永南貨倉大廈，由億京發展重建成一座樓高22層的甲級商廈，並設有基座商場，預料將成區內新地標。
億京發展項目及銷售策劃總監潘志才先生，與Now TV及海洋探索體驗館佔商場逾 4 萬呎的特色樓層。 現時商場及辦公樓租招租情況理想，整體出租率接近建築面積14萬平方呎，現時租戶包括中式餐館、酒樓、Cafe、酒窖、國際企業、知名教育中心等，各品牌將陸續進駐，預計今年年底至明年年初陸續開幕試業。 Hkea.com(香港地產網)為香港大型的獨立網站， 最多用戶放盤的房屋交易平臺。 提供一手樓資訊，網上放盤，租屋搵樓，成交記錄，地產新聞及刊登廣告等.
截至12月底，待批預售樓花同意書的住宅項目有22個，涉及11,446伙，較去年11月底的12,755伙，按月下跌10%。 《金融時報》分析稱，Google一直希望將AI技術融入旗下產品，多年來卻處處受挫。 如今ChatGPT與競爭對手Bing融合，有望利用AI技術提供更流暢快速的搜索功能，直接為複雜問題提供文本答案，這些重要的革新更讓Google有需要「奮起直追」的緊迫感。
但最新方案作出調整，最大改動莫過於將原來的酒店部分改為辦公室，佔約31.73萬方呎，零售餐飲部分則約25萬方呎樓面。 荃灣區地標工商物業，位處臨海地段、海盛路9號的有線電視大樓定必榜上有名。 繼早前施羅德資本房地產與BentallGreenOak合作斥資約26億元購入有線電視大樓及One Midtown一籃子單位及122個車位。 非住宅物業方面，億京就荃灣沙咀道1號入紙申請預售樓花，項目已命名為1 Sha Tsui 億京荃灣2025 Road，提供381個商業單位，預計2022年6月底落成。
地政總署公布，上月最新項目補地價情況，其中荃灣沙咀道項目，即億京持有的永南貨倉大廈，已在上月完成補地價，涉資為14.1462億，以樓面約49.71萬方呎計，每呎樓面地價約2846元。 市場指，項目將補價作商貿用途，本報昨向億京查詢，但發言人指暫不回應。 翻查資料，地盤規劃意向是作住宅及商業的綜合發展，涉及逾百萬方呎樓面，2015年已核准的方案是住宅部分提供845個單位，商業部分則約一半樓面作酒店發展，提供920個房間，另一半用作零售及餐飲用途。
另利嘉閣資料顯示，去年十月至今年九月，工廈買賣約6,622宗，總值約270.11億元，按年同期增3,181宗與136.3億元。 工廈價、量齊升，業主均善價而沽，美聯工商董事陳偉志稱，過去一年間，主要工業區工廈業主放盤叫價十分進取，期內累計升幅約20%。 從事地產代理業務逾三十年，伴著香港人同步成長，共同經歷多個風浪，在工商舖範疇上運籌帷幄。 置業需求龐大，8月中新居屋將會攪珠，大量向隅客將回流私樓市場，映日灣將會受惠，首輪推售之單位可望沽清。 商場部份定位為銀座式購物中心，部份樓層更設計成主題特色樓層，夥拍Now TV『Happy Academy』將圍繞STEM概念作主題，內設科學、創意、娛樂及體育元素等區域。 另外，「Plaza 88」內亦興建全港首個購物中心內的海洋探索體驗館，結合多媒體互動科技及保護大自然為主題。
不過，發展局早前表示，會對工廈活化申請作出酌情處理，預期將增加工廈業主參與活化計劃的信心。 第一集團執行董事霍偉良透露，今年四月申請將理智中心全幢工廈改裝為零售，早前獲批，由於上址目前出租率約八成，每月租金收入約130萬元，回報理想，故考慮是否改裝為零售用途。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，映日灣開價比同區二手屋苑有約一成折讓，加上入場銀碼細，折實入場價僅約381萬元，相信區內已有十年未曾有此類細銀碼新盤供應。 粉嶺安樂村安全街：2018年7月25日以7.329億元中標粉嶺上水市地段第267號，地皮面積約為40,526平方呎，以總樓面202,636方呎計，每方呎樓面地價約3,617元，創全港工業地每呎樓面地價新高紀錄。 美聯物業布少明則指，映日灣開價較市價低，同區二手屋苑呎價1.8萬至2萬元，相信貫家入市，估計租盤做到50元一呎，回報率逾3厘。
MOUNT VIENNA提供12個單位，全為1,645方呎起的大戶，至今累售出11伙，尚餘最後一伙低層複式戶待售。 【明報專訊】雖然本港社會氣氛持續緊張，仍有個別新盤「奇招」推售，建滔化工（0148）等持有的沙田九肚麗坪路項目駿嶺薈，昨突擊開價，並於周六開售，包括實用10,727方呎新界最大屋苑式洋房，折實價約2.77億元。 有別市場同類物業以招標形式發售，首批只限公司員工、員工家庭成員或商業伙伴購買，是自2013年一手新例實施後極罕見做法。 【星島日報報道】疫情持續下，市場補地價個案不多，其中由億京持有的荃灣沙咀道項目，即永南貨倉大廈，已在上月完成補地價，涉資逾14億，每呎補價約2846元。 市場人士透露，項目7成海景單位獲預留，發展商亦部署加價，按海景單位呎價約3,000餘元計算，今天計劃每平方呎調升100元，即加幅約3%。 有份入標荃灣地皮地的億京發展項目籌劃經理黎裕宗表示，入標地皮主要是公司於荃灣已有發展項目，熟悉區內市場及用家心態，而且項目鄰近如心酒店。
億京荃灣: 住宅物業按揭轉按 銀行直接過數試行半年
在去年第四季，Google廣告收入已錄得4%跌幅，是公司有史以來第二個廣告業績收縮季度，與廣告業務息息相關的搜索業務加快革新，顯然已是大勢所趨。 與此同時，鷹君旗下大埔白石角朗濤將於周六(27日)發售238伙，據銷售安排，開售當日將分為A及B兩組，A組買家可購入最多5個單位，最少要購入1個精選單位。 發展商指，截至周三已截收逾2,500個意向登記，超額約9.5倍。 映日灣除標準戶，亦提供特色戶，包括頂層、複式連花園及平台類型，特色戶實用面積由217方呎至2,022方呎。
美國著名記者赫什表示，位於波羅的海的北溪天然氣管道爆炸事件，是美國總統拜登下令實施的秘密行動，美國海軍潛水員在管道安放遠程遙控炸彈，挪威軍機投下聲納浮標引爆炸彈。 在北京，外交部發言人毛寧說，北溪天然氣管道是重大跨國基礎設施，爆炸事件對全球能源市場和全球生態環境產生重大負面影響，如果赫什的調查報道屬實，是不可接受，並必須受到追責，美方應當向世界作出負責任的交代。 白宮早前斥責報道完全虛假和虛構，挪威外交部亦表示，指控屬無稽之談。 該集團過往10年較少投標住宅地，黎裕宗指出， 主要由於大部份業主叫價不現實，雖然目前住宅地價不便宜，但合理。
億京旗下荃灣「沙咀道1號」甲廈項目料月內推出，據代理流傳價單，每層樓面分間成20多伙，入場費約600餘萬元起，呎價約1萬餘元起。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。