至於租金方面，根據差估署私樓租金指數，前特首梁振英任內，指數由12年第三季的146.2上升至17年第二季的181.5，升幅24.1%。 至於林鄭月娥上任至今租金指數不升反跌，跌幅為5.7%；其中2018年第三季起租金指數微跌後反彈，至2019年第三季創新高後持續下跌，重返2017年初水平。 在樓市成交上，從土地註冊處資料所得，今年首9個月每月住宅樓宇買賣合約宗數皆低過去年同期，最新9月僅有3,875宗，較去年9月的5,844宗下跌34%，首9個月買賣合約共有36,664宗，按年同比下跌38%。 據政府估計，今年私人住宅落成量約1.99萬伙，按年下跌約6%。 不過，預料2024年將反彈至約2.7萬伙，料創2002年以來的22年新高。 而超過一位發展商很坦白對老樓說，未來供應真的很很多，而過去兩個月市況再度調整，有兩大原因，外圍經濟復甦不似預期，帶動更多新一輪財富效應，製造潛在需求。
- CCL四大整體指數齊升歷史新高是自2018年5月後首次出現。
- 踏入二十世紀，於四十年代後期開始由此中國大陸的戰亂與動盪，大量內地居民湧來香港，香港人口急速膨脹，由1946年的60萬，於1949年激增至186萬，到1959年更超過了300萬，人口的急劇增加使居住成為當時社會經濟中一個嚴重問題。
- 他預計，明年上半年美國仍會加息，直至年中美國結束加息期後，屆時本港樓市會見底。
- 至於租金方面，王兆麒指，隨著失業率開始回落，住宅租金開始止跌回升，部分地區住宅租金受留學生租賃需求上升而帶動，故租金指數較做好。
- 5類單位中，只有E類單位（1,722平方呎或以上）7月份樓價按月上升，錄308.1點，升幅約0.23%。
- 單計以上這3萬的新增人口及對住屋及租屋的需求，是撐起下半年本港樓市的關鍵。
美國激進加息後，本港也跟隨步入加息週期，樓價拾級而下，從各大媒體報道的蝕讓個案、地產舖張貼的「地產文學」，大概已可略知一二。 此外，加息因素令新盤開價較低，短期內繼續與二手盤競爭，一手盤在市場上有較大吸引力，樓價也相對硬淨，二手樓價繼續受壓。 以單位面積劃分，A至C類中小型單位最新租金指數報181.9點，按月升0.66%；至於D及E類大單位則報146.8點，按月微跌0.14%。
香港樓價歷史走勢: 中原城市領先指數 CCL
就在「八萬五」政策宣布的3個月後，金融風暴驟然襲來，國際炒家如分途狙擊港元和香港股市，拉高利息。 來不及躲避的炒家只好紛紛撻訂，蝕賣物業，地產商也大幅割價兜售新樓盤，使樓價跌個不停，從此一蹶不振。 首份施政報告公布後，大多數市民頗滿意「八萬五」計劃，只有部份人抱怨大半年前聽從了他的呼籲，沒有急於買樓，結果眼巴巴看著樓價繼續飆漲，錯過「上車」的機會，為此董建華向公眾表示遺憾。 輿論則認為「八萬五」算是溫和及恰當之舉，倒是質疑政府究竟有沒有能力執行這項大計，剎那間大興土木。 在這期間，樓價一直在頂峰徘徊，絲毫不受「八萬五」影響，只有成交量開始下降。 一些人甚至在董建華宣讀完施政報告後，渾然不覺「八萬五」會打擊樓市，繼續排隊買新樓（炒樓？）。
財政司司長陳茂波日前表示會因應樓按市況及在可行情況下，或考慮再次放寬首置人士的按揭成數比例。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，香港僅復常半年，復甦需時，短期難免波動。 料下半年利淡因素逐漸消散，並現4大利好因素，支持樓市重拾上升動力，故該行維持全年樓價上升10%至15%的預測。 據中原地產公布的數據顯示：五月份，中原城市租金指數按月升了1.4%，報112.78點。 這已是連續4個月上升，創去年二月錄得113.75以來的近15個月高位。 為配合增加土地供應，特區政府決定重新檢討興建房屋的架構和程序。
香港樓價歷史走勢: 銀行估值416萬至426萬
在「勾地」制度下，香港地政總署定期列出公開的土地儲備表《供申請售賣土地一覽表》，即是俗稱「勾地表」。 香港樓價歷史走勢2025 勾地是香港特區政府現行拍賣政府土地的一個途徑，此制度在亞洲金融危機後（1999年）推出，在當時，它與另一傳統的拍賣官地機制「常規賣地」同時施行。 「勾地」就是土地在正式掛牌出讓前，由對該土地感興趣的單位向政府表明購買意向，並承諾願意支付的土地價格。 中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得379組，較上周再度微升1.1%，仍於低位徘徊。
- 回顧奧巴馬2009年上任後的幾年裡，美國長期將息口維持在超低息的水準，聯儲局推出的三輪量化寬鬆政策，令香港的樓價穩步上升。
- 除了加息，今次樓市下跌還伴隨移民潮、中港經濟下滑、地緣政治緊張等不利因素。
- 該季，香港所有物業買賣合約數目及總成交價，分別回落了17%及8%，而住宅市場方面則分別回落18%及8%。
其中最矚目的，就是馬鞍山一酒店地段和廣東道前警察宿舍的住宅用地的招標。 1998年1月，地產市道不景，特區政府為避免影響市場氣氛轉而採取較低調的招標方式出售，結果被長江實業以1.2億元的奪得，以可建樓面面積約60.28萬方尺計算，每方尺樓面地價僅200元，成為香港地產拍賣史上的一個「經典」。 早在1987年，港英政府制定涵蓋到2001年的「長遠房屋策略」，為往後10多年定下政策方向。
香港樓價歷史走勢: 樓市走勢2022｜香港樓市跌何時見底？觀察樓價指數＋成交宗數！5個見底訊號必知
即採購經理人指數，是按月度發佈的衡量私營經濟活動的一個重要資料，並基於新訂單、產出、就業、供應商供貨時間、採購庫存等5個單項指標來計算結果，是國際上通行的總體經濟監測指標體系之一。 回顧歷史，美元的走勢與香港樓價一直息息相關，大多是背道而馳。 97年金融風暴後美元升值，香港樓價跌勢不斷；到2002年，反映美元兌換一籃子貨幣的美匯指數由近120水準回落，美元進入了漫長的調整期，而香港樓價則開始穩步上升，進入黃金十年。 有意買官地的公眾人土，包括地產發展商，可向地政總署提出申請「勾地」，並報出底價。
香港樓價歷史走勢: 樓市預測
一籃子的各種消費裡，租金的升幅也會反應在CPI的上揚裡，而眼見通脹上升，現金貶值，促使資金流入物業市場，畢竟「買房收租」「買磚頭抗通脹」已經是被無數次驗證的投資智慧。 政府換屆在即，迎來香港回歸祖國20周年，泡沫成形，樓巿承托力再逢考驗，對後巿有何啟示？ 香港樓價歷史走勢 香港樓價歷史走勢2025 據美聯物業分行統計，本周末(8月14日至15日) 香港樓價歷史走勢2025 15個指標屋苑預約睇樓量錄得約529組，較上周末回落約8.2%。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，現時發展商正積極發展新樓盤，一手市場將再有新的入市浪潮。 二手巿場方面，巿場呈「高位爭持」局面，但一手巿場將帶旺二手，布少明相信市場承接將平穩向好。
香港樓價歷史走勢: 【康城首都疑改主力牆】點解會發生? 按揭、轉手有何影響?
據差餉物業估價署資料，今年首個8月，私人住宅售價指數累跌6.5%，自從5月後更連跌3個月。 騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。 作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。 陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。 自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
香港樓價歷史走勢: 香港租金與樓價背馳走勢反映用家睇淡後市（施永青）
各國量化寬鬆政策令資金不斷流入房地產市場，現時樓按息率約2.5厘，在低息環境持續下，樓價易升難跌。 另外，現時樓市由用家主導，未來樓價料平穩發展，估計今次樓價破頂後，仍有一成上升空間。 現時本港情況類近2003年「沙士」情況，當時疫情過後，大批旅客來港，推動本港經濟和樓市。 目前政府放寬至「0+3」措施，由外國入境人數增加，但本港跟內地仍未通關，市場憧憬如果兩地通關，對經濟和樓市同樣起正面作用。 2003年7月私人住宅售價指數是最低位，之後樓價指數逐漸回升，甚至到了今天，可說是近19年的最低位，之後谷底反彈。 莊太量分析說，2003年7月內地開始在港推出「自由行」措施，而且「沙士」病毒結束，樓市由這時開始基本上未有下跌過，可說是見底訊號。
香港樓價歷史走勢: 私人住宅售價指數
中原相信樓市最壞時刻將過去，如果政府適時減辣，樓價有望於今年首季觸底，預料全年樓價於谷底反彈15%；美聯也預測全年樓價及交投勢有望同步回暖，將出現先穩後升的「U形走勢」，全年樓價或升約10%。 根據差餉物業估價署公布最新的樓價指數，12月份私人住宅樓價指數報332.5，連跌7個月，創逾5年半新低，按月再跌2.03%。 總結2022全年，差估署樓價指數已累跌15.59%，終止13連升，與2021年9月歷史高位398.1點相比，累跌約16.5%。 至於租金方面，王兆麒指，隨著失業率開始回落，住宅租金開始止跌回升，部分地區住宅租金受留學生租賃需求上升而帶動，故租金指數較做好。 張顥曦續指，鑑於去年本港樓價大跌約15%，即使今年初樓價有所回升，同類型的二手單位，去年的成交價與今年的成交價已有顯著分別。
香港樓價歷史走勢: 成交紀錄
他說，今年餘下時間，預料新盤反應會比二手盤好，部分發展商為買家提供財務計劃及回贈，變相降低買家入市門檻，中和加息帶來的壓力。 他又預計，現時高息口負面因素會在2024年時開始紓緩，吸引更多住宅及非住宅物業投資者重投地產市場。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國暫緩加息，對香港一眾供樓業主帶來了「喘息」的機會，始終是好事，相信對準備入市的買家或會加快決定，惟因為息口是否見頂，仍存在多項不確定因素，市場觀望氣氛將持續，料短期二手市況仍然低迷。
香港樓價歷史走勢: 樓市大事件
據市場人士分析，香港住宅租急升的原因，除了與用家棄買轉租，以及內地留學生復增有關之外，還「得力」於政府的辣招印花稅。 在上一篇我們提到，土地供求嚴重失衡以及人口增長和家庭結構的變化，導致1997年前香港樓價急劇上升，形成了一個巨大的泡沫。 1997年到2003年的香港樓價暴跌，絕不是一個單一的因素造成的，而是在幾個強力因素的夾擊下被擊潰的。 報道亦提到，香港估計今年會有1000名百萬富翁移民，嚴重影響港府吸引資金，將香港改造成財富管理及家庭辦公樞紐中心的努力。 香港樓價歷史走勢 報告又表示，繼中國的13500人之後，印度百萬富翁2023年向外移民的數量排在第2位，約6500人，比2022年略低。 其他預計失去百萬富翁最多的國家依次是英國（3200人）、俄羅斯（3000人，或可能因俄烏戰爭增加至8500人）、巴西（1200人）、香港（1000人）、韓國（800人）、墨西哥（700人）、南非（500人）和日本（300人）。
香港樓價歷史走勢: 租金升幅可跑贏樓價
在高地價政策下港英政府可以以低稅率來維持香港的競爭優勢，同時又有收入搞公共服務，為低收入提供一定的保障同時，中產可經投資物業而享受到財富增加的好處，這漸漸便加強了整個香港社會對高地價政策的路徑依賴。 樓市走勢2023｜反映二手樓價指數的中原城市領先指數CCL，本周最新報166.02點，按周跌0.48%，連跌3周，共跌1.13%。 美國聯儲局本月宣佈暫停加息，但暗示今年內或重啟加息步伐，息口因素未穩定，對香港樓市及樓價走勢或有影響。 大摩在今年二月曾指出，受樓市成交量及氣氛、利率可能見頂，以及與內地通關等利好因素支持，預計今年本港住宅樓價上升10%，之前預期上升5%。
根據96年公布的《全港發展策略檢討》，預計2011年人口可高達810萬，於是電腦便按照此數目而推算出「八萬五」需求，結果真實人口遲至2009年才勉強突破700萬。 香港樓價歷史走勢 楊明儀續指，6月15日美國聯儲局暫停加息，但預期下半年仍可能再加息兩次，本港主要銀行亦宣佈最優惠利率維持不變，對本地二手樓價的影響將於7月上旬公佈的CCL才開始反映。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周指數是反映5月底美國債務上限談判期間的市況，港股大幅波動，市場觀望，二手樓市成交淡靜，整體樓價持續窄幅偏軟。
投資銀行大摩就預料，今年本港樓價則會受惠於息口見頂及中港開關，預期樓價會於2023年第二季見底，全年上升5%。 然而，今次美國加息來得急且快，聯儲局一年間加息4.25厘，加息速度是1980年代以來最快，而且還明言利率未見頂，2023年也不會減息。 本港最優惠利率2022年累加0.625厘後，市場相信2023年也會繼續加息，換言之加息幅度難與近兩次加息週期相比。 香港樓價歷史走勢2025 事實上，本港樓市升勢已維持十多年，由2003年沙士開始，斷斷續續，直至2018年。 2008年金融海嘯後，全球量化寬鬆，樓價升勢尤其顯著，推升本港樓市的因素包括低息環境、住屋需求龐大、供應不足等等。
另一方面，香港的住宅租務市場上，近期的確多了一批新租客，令供求關係日趨緊張。 他們尚未成為香港的永久居民，買樓需要付高昂的買家印花稅，所以只好選擇租樓。 這次售地向市場傳達了一個信息：已經下跌了3成多的樓市，可能再跌3成。 然而，地產市場仍然面對沈重的壓力，這在政府賣地方面暴露無遺。
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萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒回應樓價指數表示，由於市場欠缺利好消息，疫情再次升溫，令不少買家及賣家持觀望態度，銀行估價不足，導致很多二手成交膠著，整體成交量偏低。 5類單位中，只有E類單位（1,722平方呎或以上）7月份樓價按月上升，錄308.1點，升幅約0.23%。 連同同屬大型單位的D類單位只錄0.25%跌幅，反映大單位抗跌能力較強。
香港樓價歷史走勢: 中原4大指數齊升破頂 香港樓巿走入關鍵時刻
莊太量指出，自從2003年「沙士」結束後，香港樓市上升時間較長，下跌時間較短，每次跌幅最多10%，但自從2019年社會事件發生，以及之後疫情爆發，樓價未有下跌。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，目前樓價較2019年高峰期下跌10%，估計有機會再跌多3%至5%。 他預計，明年上半年美國仍會加息，直至年中美國結束加息期後，屆時本港樓市會見底。 經濟學者關焯照指，難預測樓市何時見底，因目前市場形成跌市期望，樓價跌幅多少，各人看法不同，有人預期跌幅不少，既然有跌市期望，準買家不會去睇樓，或者有時間才去睇樓而已。 瑞銀指，將今年本港住宅樓價的基本場景預測從跌5%下調至跌10%，最高跌幅更達至15%，原因除了加息外，還包括疫情，以及今年至今較預期嚴重的人口外流。 一如早前所料，二手樓價在突破後出現「高位爭持」的情況，「美聯樓價指數」突破歷史高位後連跌2周，惟本年仍累升近8%。
1998年1月，大地產發展商新鴻基地產突然宣布將旗下10個地盤停工或放緩發展。 面對樓市的大幅調整，特區政府開始軟化在85,000個建屋目標的立場，彈性處理賣地及房屋政策。 按行政長官董建華後來的講法，在1998年實際上已擱置85,000個建屋的目標。
香港樓價歷史走勢: 樓市走勢｜經濟真的會復常嗎？5大經濟數據＋7大經濟現象啟示｜第一桶金
他分析指，今次本港樓價下跌，不是經濟出現特別大問題，而是本港因防疫而封關，若果解決這個問題，樓市會回穩，並且向上。 他又說，按揭對樓市影響不算很大，因大部分業主已供滿樓，對借高成數按揭的新買家壓力會大一些。 香港樓價歷史走勢 【樓市走勢2023】摩根士丹利最新報告指，香港住宅樓市價格已從去年12月的低位反彈約7%，但近期交投放慢而且投資需求疲弱，料樓價升勢將會放慢，因此將2023年香港住宅樓價升幅預測由10%降至8%，反映大摩預期樓價今年餘下時間幾無升幅。 今年逾2,000萬元二手物業交投表現突出，今年首8個月累計已錄1,686宗，比起去年全年1,446宗高出約16.6%，並已創有紀錄以來第三高，升幅明顯跑贏大市。 以上數字反映，資金明顯持續流入中高價物業的跡象，相信第四季的豪宅交投將會持續暢旺，甚至成大市續升的催化劑。
影響樓市的宏觀因素包括加息減息、經濟好壞、辣招政策等，這些可能才是決定樓價高低的關鍵的因素。 另外，銀行估價即銀行對物業價值的估計，也是判斷市價的一個指標。 銀行估價來自測量師行，測量師會根據區內近期相類單位成交價、物業質素不同因素等計算物業價值。