如今市面上的大樓建築的鋼骨結構分為RC(鋼筋混凝土結構)、SRC(鋼骨鋼筋混凝土結構)，SC(純鋼骨結構)等3種材質。 首置買家包括 (1) 買樓考慮因素 從未持有物業，首次買樓時作自住用途的準買家，以及 (2) 曾經擁有物業，但於買樓前以近親轉讓或其他方法甩名，回復首置身份的準買家。 揾樓時，不妨因應個人喜好，鎖定一至兩個心儀地區，更能讓你對該區屋苑及呎價瞭如指掌，在與買家議價時，更得心應手。
- 第一，收入證明不足 — 申請人的每月收入和供款能力是對等關係，因此在審批按揭貸款時會先考慮個人收入入息。
- 如果準買家成功購買該新盤，該本票便會成為細訂的一部份，反之便會退回給申請人。
- 假設現金回贈為1%，借貸額為200萬，現金回贈金額便是2萬。
- 價格上漲其中一個關鍵因素是人口密度，因為這會影響租金與租金回報率。
- 如果不肯定甚麼才是符合標準，最好都是找信譽良好的專業人士代為檢查吧。
更甚，C小姐一早表明要使用大型地磚，裝修公司亦曾同意，怎料完工後公司說價錢只包括小地磚，又要她多付幾萬。 一向以來的概念是租客只是幫助業主供樓，這是基於在過去十幾年租金幾乎只升不跌。 但近年租金橫行，甚至向下，似乎現階段做租客亦不算太蝕底。 美國剛公佈的5月份CPI按年只升4%，較預期4.1%低。 美國加息周期或已完，在當前情況下，在買樓與租樓間應重新審視。 正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。
買樓考慮因素: 業主撻大訂6大著數
而買家印花稅，則是針對境外投資人士及公司客，在從價印花稅和額外印花稅之上徵收，稅率統一為樓價的15%。 樓宇按揭 至於關乎樓宇買賣的印花稅，一般可分為 3 類：「從價印花稅（AVD）」 、「額外印花稅（SSD）」及「買家印花稅（BSD）」。 印花稅可算是樓宇買賣的必需成本，不論物業是住宅或是商廈，你是首置或是換樓，一律都要繳交相關印花稅。
【移民日本】雖然香港人很愛到日本旅遊，但講到要真正搬到日本居住，那是需要多麼大的勇氣才可以做到。 當獲得臨時合約時，準買家便可以向銀行申請樓宇按揭，亦可以委托按揭中介人代為比較不同按揭計劃和辦理相關事宜。 而不同銀行的按揭利率和優惠都有不同，要注意的是按揭利率、按揭回贈和罰息期。 買樓考慮因素2025 另外如果想借足八至九成按揭成數，便可能需要申請按揭保險。 當然，在等待物業升值期間，投資者亦可同時將單位出租以賺取租金回報。
買樓考慮因素: More in 按揭指南:
按揭貸款會不獲審批的理由多數大同小異，環聯綜合了三大不獲審批的原因供各位參考。 第一，收入證明不足 — 申請人的每月收入和供款能力是對等關係，因此在審批按揭貸款時會先考慮個人收入入息。 如上面所提及，申請人需合符一定要求才能成功申請貸款。 第二，不良信貸紀錄 買樓考慮因素 — 信貸紀錄可反映一個人的信貸健康情況。
- 近幾年，投資海外樓風氣盛行，北美、內地、東南亞成為港人投資熱點。
- 同時，也要做好資金規劃，充裕的資金對經濟逆境已有一定的緩衝作用，就算買入物業在跌市中變為負資產，只要繼續供款的話，銀行也不會call loan。
- 如果身為自僱人士，更需要提交商業登記證、過去6個月的收入證明及相關入賬紀錄。
- 置業者最好能有充裕資金預算，買樓後有超過1年生活和供樓開支的備用資金，就算逆市影響收入，也可守到環境好轉。
- 2022財政預算案中，政府再度放寬按保樓價上限，9成按保樓價上限放寬至1,000萬元，而8成按保樓價上限放寬至1,200萬元。
- 香港樓價至少7位數字，大部份業主需要承造按揭才能上車，亦有少數業主能夠「Full pay」置業。
- 民眾買房很多人偏愛高樓層，認為高樓層有採光生活品質較好，但是高樓層除了熟知的房價較貴外，還要注意以下五大問題點，像是地震來易晃、窗戶品質、灑水頭裝潢、電梯須常保養、房屋稅較貴等。
除了基本的身份證明文件及地址證明，受薪人士需要提交最近財務年度的稅單、過去3個月的糧單及過去。 如果身為自僱人士，更需要提交商業登記證、過去6個月的收入證明及相關入賬紀錄。 如果缺乏相關文件，便未必符合申請按揭資格，或者需要透過其他方法，例如透過資產申請按揭。 應否借錢買樓另一個考慮是現金回贈，借貸額愈大，獲得的現金回贈便愈多。
買樓考慮因素: 買月票、年票真的划算？ 考慮這個因素 免墮「套餐陷阱」
供款亦會受市場息率影響，如果外圍經濟轉差，利率可能會上升，令供款額增加。 人生不同階段的居住需求，如：結婚、生小朋友、子女出身想自立生活。 自置物業能提供一個穩定的居所，屋內的空間可因應生活需求而裝修佈置，生活空間一般較合心意。 買樓考慮因素 大家可以將精力專注於事業發展、家庭生活、小朋友成長等重要事項。 選擇租樓的話，每隔1-2年就要重新擬定租約，甚至需要搬遷，會浪費不少心力。
買樓考慮因素: 問題5 樓層總數高 房屋稅相對貴
收樓時你會獲得一份「驗樓清單」，讓你填寫任何需要執修的地方。 一般你會有大概7日時間驗樓，你可以選擇自己驗樓，也可以聘請建築測量師等專業人士代為檢查。 他們會在單位內檢查和記錄，並在有問題的位置畫上記號，又或者拍照為證，替你把一切不合格的地方寫在「驗樓清單」。
買樓考慮因素: 問題3 高樓層須裝自動灑水 裝潢傷腦筋
假設一年死約完結後就要搬出，那麼這些費用可能因為死約而要每年產生，也是租樓的副產品。 另外，政府擴大人才清單及輸入外勞，都會影響部份人的生計及向上流的機會，長遠會如何影響勞動市場有待觀察。 要移民日本，也希望大家能先了解日本當地文化，學點語言，才能融入社會，生活得更輕鬆和愉快。 我覺得海南島的房子還是以居住為主，如果你是純投資的話就要謹慎。
買樓考慮因素: 自住 VS 投資
所以，準買家都不應該只放眼於，今日銀行有無跟從美國減息與否，反而更實際是看銀行估價是否估得足。 一般上車客買樓，好少一炮過找清，很多時也依賴銀行按揭。 千居： 買屋苑樓盤可享用屋苑內的設施以及服務，但是買家需留意的是發展商和管理公司的聲譽和管理費。 購買單幢樓的市民更需要留意業主立案法團的責任與開支費用誰屬，以及大廈是否將進行維修等。 買屋苑樓盤可享用屋苑內的設施以及服務，但是買家需留意的是發展商和管理公司的聲譽和管理費。
買樓考慮因素: 買樓考慮因素5大著數
如欲了解更多「還息不還本」的原則和注意事項，請即看【524期《選擇》月刊：抗疫供樓：計算「還息不還本」最終利息】。 不少人都形容這幾年國際經濟像坐過山車，這當然有機會影響到息口，進一步影響你供樓的成本，浮息按揭的借款人也需要了解P按和H按等等概念，深思熟慮後才作決定。 踏進售樓處，你可以留意售樓處的「消耗表」，了解當日售賣單位的最新情況，如果心儀單位不幸賣出，也不要勉強購買其他單位，更不要買超出自己負擔能力的單位。 此外，你還要留意財務上的細節和條款、查閱銷售安排、查閱成交記錄冊等等。
買樓考慮因素: 樓市資訊 美聯物業
如果在買入單位後想3年內易手的住宅物業都要收額外印花稅。 舉個例，陳先生持有價值700萬元住宅物業少於6個月，就要支付樓價20%作額外印花稅，即140萬元。 超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。 只是作為業主之前，就要為自己作個人壓力測試，包括自己是否真的供得起樓；失業時有否半年儲備金作供樓之用；以至一旦樓價回調時出現的心理壓力，會否大到終日愁眉不展。 入市前的考慮因素假如由自住角度出發，而閣下未能受惠資助房屋，根本你只得「租與買」之間的抉擇。 千居：
買樓考慮因素: 裝修
買樓要考慮物業所在地區及周遭環境，有些家長會考慮名校校網，上班族偏好交通完善的地區，退休人士會比較喜歡清靜和低密度的地方，而一些買家則較重視單位景觀與座向。 如果市場利好因素多，預料樓價穩升，不妨看準機會入市。 買樓考慮因素 另外，如果樓市受環球經濟拖累，出現連番下跌，買家亦要考慮當經濟低迷，會否同時影響個人收入及日後的供款能力。 近年有不少新盤都主打特色會所，吸引買家，有網民就指，除了健身室真有機會用外，其他設備都沒有意思，問會所究竟是否買樓考慮因素之一。 白表申請人要注意，每次申請居屋均需要通過資產審查，如果家庭人數為一人，家庭每月總入息限額為29,000元，家庭總資產淨值限額為1,005,000元。 如果二人或以上家庭，家庭每月總入息限額剛為58,000元，家庭總資產淨值限額為2,010,000元。
買樓考慮因素: 二手樓買樓程序
在新盤公開發售前最少的七個工作天，發展商會公布收樓說明書，內文會詳細列明價錢以外的細節，例如平面圖、會所設施、單位間隔和坐向圖。 如果已鎖定幾個心儀的屋苑，但又猶疑不決，想知道香港屋苑歷年的樓價，評估一下升值潛力，可參考該屋苑的成交紀錄。 一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。 單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。
供款期愈長，每月的供款額便會減少，即使工作狀況有風險但仍能相對安心。 銀行批核按揭與否，會考慮申請人的信貸評分才決定會否批出申請。 如果過往經常逾期還款，信貸紀錄評分便會較差，銀行給予的按揭計劃會較保守。 因此如想申請按揭，平日應保持良好的信貸紀錄，包括準時還款、留意信貸使用度及定期查閱信貸報告，如發現有錯誤地方便盡快修正。
買樓考慮因素: 印花稅
另外，還要留意單位內的露台設計，最好加設門欄，避免小朋友在沒有大人看管時獨自走出露台。 「望子成龍」、「望女成鳳」的父母們往往會把「校網」放在選樓子的首要考慮位置。 事實上，想要進入名校網也不一定要買豪宅，香港的校網劃分非常大，裡面也會有一些低水盤，只要多加留意一樣可覓得低水筍盤。 而且，如果小朋友年紀還小甚至還未出生的話，比起校網，考慮物業周邊配套更為實際。
買樓考慮因素: 置業乃人生大事 10大買樓考慮要點一定要知
首先考慮的當然是個人經濟狀況和生活方式，公司、子女學校地點等亦應在考慮之列。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 買樓考慮因素 近年興建的屋苑及精品住宅，著重提供多元化住戶設施，在住客會所上，更有不同設施，除了健身室及泳池等外，更有最新的電子遊樂室、宴會廳、樂器練習室、家庭影院、拳擊練習場、燒烤場、甚至多用途運動場等。 最後是正式收樓的大日子，在收匙後正式成為業主，可安排驗樓師驗樓，也可以自行驗樓，要注意新房的間隔裝修，還有是否有漏水的問題。
買樓考慮因素: 買樓考慮因素: 移民日本小貼士：為減少開支，衣服和家具也可以到二手店購買。
如果你想一次讀懂驗樓的各個重點，可以瀏覽【505期《選擇》月刊：不可不知的驗樓重點】。 如果你買到心儀單位，簽訂臨時買賣合約的5個工作天內，便必須簽訂買賣合約，否則就是「撻訂」，相等於樓價5%的臨時訂金會被沒收。 租樓好處是可以在租約完結後馬上搬至心儀的地方居住，但長年租樓住有機會經常搬遷成為遊牧民族，當中又涉及搵樓的搜尋成本及搬遷費用。
看起來是用更便宜的價錢買入裝飾品，但與單買原本需要的衫相比，還是多了50元。 在買菜時，也會因為假設自己需要，而買入多種菜式和調味料，令冰箱内留下一堆過期食物。 生活中購買各種服務時，商家總會推出各種優惠套餐，批量購買某種物品或服務就給與消費者一定折扣優惠，這種套餐真的比單買更划算嗎？ 如果你正在考慮未來要一個開放式廚房，不妨知多一點相關法規，立即瀏覽這段免費影片【《選宅要有say》：無火煮食安全啲? 牆身要求你要知】。 C小姐和裝修公司的合約包括翻新電路掣頭，最後裝修公司竟然新造了40多個電掣，超出合約原定的25個，每個埋單$1,000，C小姐要多付$25,000。
買樓考慮因素: 問題1 地震來晃動超有感
有意置業人士大可借著樓價調整機會尋找置業機會，因為供樓長遠可累積資產，如果未來聯儲局減息，供樓成本下降，甚至變成供抵過租，對樓價再有支持。 不過，由於中長綫供應較高，加上樓價並不低，所以不要預期樓價能像近十多年大升。 TransUnion： 香港現有按揭主要分為兩種，分別是「定息按揭」和「浮息按揭」。
此外，政府不時將政府、機構及社區（GIC）土地改劃成為單幢公屋。 買樓考慮因素2025 買樓考慮因素 樓價升值為買樓自住的副產品，但須注意北部都會區計劃開發如火如荼，明日大嶼的填海計劃上馬機會極大。 北部都會區潛在供應為2,270萬公頃，而明日大嶼將會填海1,700公頃。
民眾買房很多人偏愛高樓層，認為高樓層有採光生活品質較好，但是高樓層除了熟知的房價較貴外，還要注意以下五大問題點，像是地震來易晃、窗戶品質、灑水頭裝潢、電梯須常保養、房屋稅較貴等。 此外，你可嘗試在不同時段睇樓，日間光線充足時進屋參觀，較容易發現單位瑕疵。 而入夜後則可留意單位會否受噪音滋擾，亦要留意鄰近單位會否傳出異味。 如果是打算生育的夫婦，在買樓時，不妨購買較大面積的單位，或留意房間可否靈活改動，例如小孩出生後，可打通部分空間放置嬰兒床，長大後，可改為睡房。 類似的「套餐陷阱」數不勝數，在買衫褲時，也會因為買兩件有折扣，而强行買入自己原本不需要的東西，假設這件衫原價是100元，另外加配的裝飾品原價100元，現在只需要50元，於是就決定一併買入。
透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 不過，假如把目光移至一線尾或二線城市如曼徹斯特（Manchester City）、伯明翰（Birmingham）及雷丁（Reading），其實仍然有不少非常不錯的選擇！ 買樓考慮因素2025 除了首期和日後供款之外，裝修或維修費用或許也是大數目。 數一數手上有多少資金，如果不夠，便要制訂可行的儲蓄計劃。
當然，某些特殊情況下，價格暴升，甚麼都可以短線投機；但我們必須要搞清楚，投資和投機是兩種截然不同的心態，絕對不應混為一談。 近幾年，投資海外樓風氣盛行，北美、內地、東南亞成為港人投資熱點。 第二，由於人生路不熟，投資者需要留意投資物業的地點，是否如廣告宣傳般優越。 英國物業可以幫助緩解這一問題並增加該國的住房存量，但投資者必須得到貸方的支持，並仔細考慮可能導致或破壞翻轉房產的各種因素。