因此，屋宇署會就「樓宇更新大行動2.0」及於二○二一年推出的「樓宇排水系統維修資助計劃」，按風險主動挑選樓宇，行使其法定權力代業主進行所需的工程，並於事後向相關業主追討有關費用。 樓齡問題 合資格業主可申領相關資助計劃的津貼，抵償工程涉及的全數或部分費用。 樓齡50年或以上的單位，呎價通常非常「筍」，不少準買家都會匆忙落訂，把握時機。
- 唐樓並沒有設置電梯，因此裝修師傅一般處理唐樓工程時會加入一個上落樓梯的額外費用。
- 日系風格的顏色設計都較為簡單，主要偏重灰色、原木色及黑色為主。
- 房委會一直按四個基本原則，即樓宇的結構狀況、修葺工程的成本效益、重建屋邨附近是否有合適的遷置資源，以及原址重建的潛力，按實際情況審慎考慮是否重建個別屋邨。
- 有人反問樓主，麗晶花園高層叫價一般在550萬水平，如何自己的中層單位叫價可以媲美高層，直接建議樓主將放盤減至500萬才可能有人承接。
- 消防處表示，《條例》所發的「指示」，一般會給予樓宇擁有人12個月的時間以遵辦所需的規定。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 樓齡問題2025 樓齡問題 。 香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，若果政府收回土地，會令本港發生動蘯。 陳茂波亦提及水務署「分間單位安裝獨立水錶計劃」，將會豁免該計劃下每個獨立水錶的水費按金及水錶的費用。
樓齡問題: 預算案丨照顧者津貼10月起恒常化 鼓勵發展私營院舍
另外，樓齡大一樣可做到「H+1.3%」，個別銀行甚至可以不計樓齡。 林又指，由於老化樓宇電梯或樓梯等設施殘舊，長者隨時「落街睇醫生都落唔到」，最終難達居家安老目標。 他又提到許多文獻指獨居長者易感孤單，自覺與社會脫節，從而增加患上抑鬱或認知障礙，故他認為大眾不應覺得長者「有屋住咪算」，政府更責無旁貸，需研究及檢討「雙老化」問題。 不過，亦有網民建議他用白表抽居屋，否則公屋「買完都係同屋企人一齊住，無得同未來老婆二人世界」，又表示樓主30歲左右，要結婚也是這幾年的事，「等重建 / 等兩老走都係不設實際嘅想法」。
當然，每間銀行內部做法不同，不過理論上，樓齡及按揭年期都不超過70年或75年。 舉個例，位於沙田的愉景花園，樓齡為35年，售845萬元，那按揭年期最多為30年。 假如另一樓齡為45年的舊樓單位，那按揭年期最多為25年。
樓齡問題: 銀行承造按揭未受影響
在目前公屋需求殷切的情況下，大規模重建計劃會凍結大量本來可編配予更有迫切住屋需要的輪候人士（例如劏房住戶）的公屋單位，對輪候公屋的家庭造成負面影響。 房委會一直按四個基本原則，即樓宇的結構狀況、修葺工程的成本效益、重建屋邨附近是否有合適的遷置資源，以及原址重建的潛力，按實際情況審慎考慮是否重建個別屋邨。 （三）市建局透過進行、鼓勵、推廣及促進本港市區更新，應對市區老化問題，並改善舊區居民生活環境。 自從《九龍城市區更新計劃》於二○一四年公布後，市建局、私人土地業權人及不同政府部門逐步推展當中的建議。 樓齡問題2025 其中，市建局在該更新計劃的範圍先後開展了九個重建項目（註三）。
最新一集《地產詹哥老實說》邀請林志穎胞弟、都更專家林志鑫，分享與哥哥一同創立建設公司的初心。 此外，他也分享國內都更、危老重建的困境，以及普遍住戶地主們會存有的迷思。 房市景氣不佳，買房的糾紛也愈來愈多，近期就有民眾表示自己委託房仲買房，付了斡旋金和訂金，但不僅房子沒買到，甚至付出去的錢還被房仲挪用，讓當事人相當惱火。
樓齡問題: 相關人員
除了生銹、老化或是使用已被淘汰的鍍鋅喉水管外，供電、外牆滲水及石屎出現剝落等問題都是在所難免。 Reuters官方數據顯示約移民英國的香港人約14萬之多 兩年前， 張媽媽帶著14歲兒子從香港移民英國。 兒子的唯一旅行證件 香港特區護照將於一年後過期，一家人面臨不得不返回香港或者通過中國駐英國的使領館辦理新護照。
樓齡問題: 消防專家﹕政府可協助業主提升消防安全
但無論那一類構件，都有一個設計使用期，構件會在日常使用中逐漸損耗或老化。 而使用者的不當使用，亦可能令構件超逾負荷，更會加快損耗。 例如：平台違例構築物增加結構負荷，導致橫樑提早出現結構性裂縫。
樓齡問題: 單位內部裝修
影響按揭批核的因素還有很多，例如申請者的財務質素是否良好，像公務員、專業人士等有穩定收入的人士，一般也較易申請到長年期按揭。 不過，每一個銀行的按揭批核指引都有所不同，有些用「70減」，有些用「75減」，有個別銀行更可以做到「80減」。 一般來說，現時大部分銀行會以「75減」做按揭批核，所以1975至1978年落成的美孚新村樓宇，仍可做到最長30年按揭。
樓齡問題: 樓宇復修工程費用參考
由於不少舊樓都會有老化問題，銀行有機會要求實地驗樓，以觀察有否以上問題及結構改動問題，如有改動，就可能影響批出按揭批核按揭，所以大家買入前，要查清有否涉及違規僭建。 近年舊樓都有不少劏房出租，只有幾間中小型銀行肯接受申請，當一般出租物業批最多5成按揭。 市建局亦在去年11月，首次舉行「樓宇維修交流會」，集合40多名專業人土、大廈業主、政府部門和執法機構等代表，討論研究現時進行樓宇維修遇到的問題和可行的解決方法。
樓齡問題: 計算最長還款期（按揭成數6成以上）
香港舊樓的數量大，政府會繼續強化市區更新、樓宇復修的力度及政策，例如「樓宇更新大行動2.0」會集中協助較有需要的舊樓自住業主，60歲或以上的長者自住業主或可獲全數資助維修費用等，令舊樓、舊區得以盡快活化更新。 其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。 除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。 另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 萬，家庭月入就必須是 3 萬元或以上。 有幸抽中前籌的居屋申請者，除了要花心思揀選心儀單位，更要了解不同類別的居屋按揭，在簽買賣合約前，確保可獲取按揭資格。 無論您是綠表或白表，即看以下一二手居屋按揭指南，了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。
樓齡問題: 業主
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樓齡問題: 發展局局長黃偉綸
例如於2013年發售的青衣綠悠雅苑，由於樓齡新，綠白表客可做高成數樓按，所以絕少業主會補地價放售，由2018年至今的成交幾乎「清一色」屬未補地價成交。 日系風格的顏色設計都較為簡單，主要偏重灰色、原木色及黑色為主。 政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。 過往養不少「大懶蛇」員工的食物環境衞生署再下一城，被市民揭發西環士美非路熟食中心有通宵更清潔外判工當值時「蛇王」，工作毫不認真，躲懶不清潔該熟食中心，更全組總動員大覺瞓，甚至自備充氣床墊及眼罩幫助入眠，十分養生。 工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。
樓齡問題: 影響舊樓按揭成數的因素
另外，像美孚新村、太古城等這類藍籌屋苑，成交活躍，位置良好，屬於優質物業，所以樓齡即使超過45年，仍是有可能做足30年按揭的。 按揭年期愈短，每月供樓總額便會增加，未必人人能夠負擔得起，加上目前處於低息時期，付出的供樓利息較1997年少，所以不少人申請按揭年期都是愈長愈好。 一般市民要儲首期從來都不是一件容易的事，令買樓負擔一再加重之下。 若個人收入不能通過銀行的壓力測試，很多時都會找家人成為「擔保人」。
不過就算同樣屬於住宅類別，最高按揭成數也不一樣，例如村屋最高的按揭成數只能承造八成半，所以睇樓前可以做好初步的查冊，了解物業類型後才決定是否睇樓。 一個良好的樓盤平台能夠為準買家提供準確仔細的資料，置業自然更有預算。 置業是人生大事，要在「樓海」中尋寶，除了可聆聽地產代理意見，自己亦有責任做足功課，因為一旦選擇錯誤，隨時影響日後生活質素，更分分鐘影響按揭成數。 Sam哥早前已向女友求婚，下一步計劃大時大節前後買樓上車，不過作為新手置業人士，Sam哥置業及申請按揭前有不少疑問，一齊睇睇按揭專家「按專員」如何解答他的疑難。
46歲最長還款期只能做到29年（75-46），49歲人士最長只能做到26年（75-49）。 不過，現時不少銀行能為優質客戶提供彈性，如果為銀行優質客戶、入息符合壓力測試加上信貸評級優良，銀行可以酌情用「80減」處理其按揭申請。 然而，有些業主可能缺乏經濟、統籌等方面的能力履行有關責任。 因此，除按相關法規採取執法行動以確保業主履行其法定責任外，本屆政府已先後撥款超過190億元，夥拍市區重建局（市建局）推展多項與樓宇安全及復修相關的資助計劃（註一），以支援有需要的業主保養其物業。 所以，不少能負擔更大金額作首期的準買家，都會選擇不經按揭保險，只向銀行申請6成按揭。 因為部分銀行可以用「80年減樓齡」計算，將還款期拉長5年，甚至有些批核較寬鬆的銀行，即使是樓齡50年物業，個別申請也可獲批30年還款期，減輕買家每月的供款壓力。
對於樓齡達40年或以上的上車盤，自住十年後將有機會面對樓齡過高逼住減價求售，或未能透過逆按揭套現的境況，作為醒目準業主，宜看長遠一點，考慮清楚物業樓齡日漸偏高的潛在問題。 所以，業主們想了解維修的財政預算，真的不用「靠估」，是有客觀的數據可以參考的。 筆者結合客戶的經驗以及數據，針對老年物業而言，總結出以下的平均預算供參考。 最受關注的是銀行按揭問題，但現時未見到銀行因屋苑年期而拒絕提供按揭。 樓齡問題2025 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行一如以往批出按揭，因它們相信2047年後地契到期的屋苑會續期，業主並會一如以往繳交地租。
樓齡問題: 消防安全設施/ 消防裝置及設備破損
我們這次探訪的保良局西營盤護老院暨長者日間護理中心，位處港島西區。 院舍環境舒適，為長者提供多元化的日間照顧服務，以及一站式住宿及照顧服務。 樓齡問題2025 我欣慰社區有這樣完善的配套設施，讓「老友記」們樂活、健康。 買一棟屬於自己的房子，是許多人一輩子的夢想，但因為預算問題，很多人捨棄新屋改買老屋，看中的除了日後的增值潛力，價格也比較實惠。
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例如市區盤鑽石山的龍蟠苑，樓齡達三十年，在第二市場難以做到高成數按揭，該盤的業主大多已經補地價將居屋單位於私人市場放售。 為了製訂一套長遠而針對性的樓宇復修策略，市建局計劃在未來18個月在全港進行一項研究，收集樓宇狀況資料，以評估樓宇老化的狀況，就樓宇復修及改造重設建議可行方案。 另外，我們亦會配合油旺的地區規劃研究，在油旺區進行樓宇狀況研究，有關數據數據將用作製定油旺地區的「市區更新大綱發展概念藍圖」。 現時大部份銀行會以「75減人齡」計算最長還款年期，因此如果想做到按揭還款期30年，申請人超過45歲便出現挑戰。