这座外向型经济高度发展的经济特区和港口城市仍在持续吸引世界目光。 以贷款100万元算，纯商业贷款等额本息，30年期，首套房贷利率为4.1%时，月供款4831.98元，累计支付利息73.95万元；降至3.8%后，月供款4659.57元，累计支付利息67.74万元。 两者月供相差172.41元，利息总额相差6.2万元。 参照往年首套利率监测数据，3.8%基本处在漳州本地商贷利率的低位，去年3月市场行情为5.25%左右，高位时曾达到5.9%。 房贷利率下降有利于减少贷款利息支出，减轻购房人还贷压力，降低住房贷款成本，有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。 客戶必須向房屋委員會申請並索取有關文件，包括：提供房委會對有關轉變業權申請之轉名同意書。
因入手工廈是投資，因此壓力測試與入手住宅有分別，以 40/50 去計，即按揭申請人每月供款與入息比率不可超過40%，而且加3厘息後每月供款與入息比率不可超過50％。 另外，即使貸款人無其他物業或其他按揭在身，40/50 壓力測試仍然適用。 然而，投资工厦的买家应留意，银行审批按揭贷款一般是考虑抵押品质素及借款人还款能力。 工厦按揭2025 对于工厦抵押品，银行一般须了解业主或其租客使用物业之用途，例如是纯为工业用途，还是经营其他业务如迷你仓、零售等。
工厦按揭: 投資工廈注意事項2021
有组织建议政府应考虑於3年后为劏房居民提供恒常化租金津贴，并将工厦劏房住户纳入申请资格对象。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 無論你是首置或換樓，工銀亞洲都會盡力為你提供度身訂做的按揭貸款計劃如一般按揭貸款計劃、居者有其屋計劃、租者置其屋計劃，切合你的需要。 受惠于工厦拆售项目，近月工商舖市场交投气氛理想，四月份工厦注册量创下十个月后的高位，注册金额更创下历史新高。 鉴于住宅物业受多项「辣招」所限，加上部份工厦入场容易，回报更可达四至五厘，因此不少人开始涉猎投资车位、工商舖等物业。
- 如欲購入的工廈樓齡較高，入手前要先做足資料搜集，包括了解全幢大廈的維修情況及每月管理費，以及檢視目標單位將來是否有維修的必要或存在結構問題。
- 受惠于工厦拆售项目，近月工商舖市场交投气氛理想，四月份工厦注册量创下十个月后的高位，注册金额更创下历史新高。
- 另外，即使貸款人無其他物業或其他按揭在身，40/50 壓力測試仍然適用。
- 他舉例稱，發展商往往將限於「工業用途」的工廈定位為「工作室」，但此舉可能觸及灰色地帶，即租客以劏廈作為辦公室，但並無生產實質貨品，要辯稱在此「生產」意念，以符合「工業用途」的定義。
- 反之，首次置業買家則可以獲得稅務寬減，只需按照優惠的第二標準稅率繳付印花稅。
買家要留意除了每月供款，買家還需要預留按揭保費、律師費、裝修等費用。 表1顯示在準業主只要是首置人士購買1000萬港元或以下的現樓都可以通過新按揭保險向銀行申請最高90%的按揭成數輕鬆上車。 位於九龙观塘一个翻新工厦项目於2017年第3季入伙，买家申请按揭时发现银行只能批出10年还款期，由於按揭年期大幅缩短，每月供款额因而大增失却预算。 自从政府推出工厦活化计划，推动了不少工厦进行改装、重建及翻新，令工厦更多元化地得到应用。 工厦按揭2025 但买家需留意银行计算工厦按揭年期之基准，若属於工厦改装或翻新，银行一般仍会以最原初之落成年份计算楼龄，以上述翻新工厦为例，由於落成日期距今已达50年，而部份银行以60年减楼龄计算工厦按揭年期，故此仅可批出10年按揭还款期。 其实，市场上亦有银行在工厦按揭年期方面提供较大弹性，例如接纳以70年减楼龄的基准去计算工厦按揭年期，故此，上述个案在按揭转介公司职员的协助下找得银行成功批出20年还款期，并获得市场H按优惠息率。
工厦按揭: 【供樓利息】供樓利息如何計算? 最新各大銀行按揭利率比較
不少印刷廠、藥廠、食品工場都仍在經營，如果環境過於嘈雜、走廊滿佈雜物，分分鐘影響出租率和工廈估價。 工厦按揭2025 由於不少工廈在7、80年代落成，歷史悠久，買家宜了解該工廈的維修狀況和管理費，例如有沒有結構問題、消防設備是否充足等，大可向業主、租客、經紀了解下實際情況。 若因错漏而引致任何不便或损失，利嘉阁工商舖网页及利嘉阁工商舖地产概不负责。 「置安心計劃」（置安心）由政府與香港房屋協會（房協）合作推出。
- 其中，「5球」以下的細價工廈持續受到熱捧，成交量佔6月整體工廈買賣宗數74%，細價及拆售項目成為工廈交投支柱。
- 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。
- 工商舖按揭申請人一般可選擇P按計劃，只有少部份銀行提供H按，現時實際按息介乎2.35%至3.5%左右，略比住宅按揭為高。
按照工商舖的按揭规定，不论物业价值，若申请人的主要收入来自香港，按揭成数上限为四成，否则为三成。 如申请人在申请按揭时有就其他按揭物业作出借贷或担保，按揭成数将再下降一成。 要注意的是，购买工商舖的按揭规限较少，例如即使已有物业在手，或外地买家，或持货不足三年，亦无须缴付额外印花税及买家印花税，因而吸引不少投资者入市，而印花税亦只有一套标准，不过税率比住宅物业AVD(第二标准税率)为高。 此外，網購盛行，不少商家都需要使用儲存倉，而在比較租用迷你倉的成本和設備後，很多都會選擇購買細價工廈。
工厦按揭: 工廈投資你要知： 按揭成數、大廈配套、雙倍印花稅
原因是大業主或財團收購工廈時，往往向「難度較低」的工廈入手，（即工廈業權相對集中，能以更短時間收購整幢工廈）所以，如果大家是「搏收購」，那入市前，不妨先透過土地查冊，確認及選擇業權較集中的工廈。 商戶組合：現時工廈內有食品店、服裝店、食品加工場等用戶，要留意商戶組合是否影響生意，如果大廈設有零售店舖，人流會較多。 如果是買二手，而個場比一手時格價已下趺了很多的話，銀行估價會再打折。 比如話，該劏廠本身比一手時已趺了5成，銀行估價往往會再從那趺了5成的市價再打折。 ▲酒店自助餐 總給人貴價、高級享受的感覺，但其實配合信用卡跟酒店合作的優惠，每人只需低至$200就可吃到！ 今次小編為大家尋找全城至抵自助餐優惠，用信用卡慳錢同時儲回贈或里數，自助餐愛好者絕對不能錯過。
工厦按揭: 投資課程101
不過要為工商舖申請按揭，條件會較一般住宅按揭嚴謹，經絡按揭一次過為大家拆解工商舖按揭的按揭成數、還款年期、壓力測試等資料。 有意購買工廈單位的準買家，可以選擇入手較高機會被收購重建的工廈或購入較小機會被收購的工廈。 工厦按揭 MoneySmart為你製作工厦按揭懶人包，助你於短時間內了解工廈按揭成數、按揭利率、額外印花稅等資訊。 工商銀行是目前全中國最大的商業銀行 – 中國工商銀行股份有限公司（「中國工商銀行」）在境外的業務旗艦。 目前，工商銀行在香港設有57間零售網點（其中29間為「理財金賬戶」中心），提供商業銀行、投資銀行及證券、保險、基金等綜合金融服務。 根據最新的按揭保險規例，首次置業人士購買價格1千萬以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而且可免通過壓力測試。
工厦按揭: 最新推廣優惠
如購入前者，兩點需注意，首必先了解整幢工廈的大廈維修情況及管理費，繼而就是目標單位是否存在維修必要或結構問題。 因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。 買家宜了解該工廈的維修狀況和管理費，例如有沒有結構問題、消防設備是否充足等，大可向業主、租客、經紀了解下實際情況。 實地考察當然少不了，周邊配套例如交通方便度、食店，甚至是所屬樓層多數是哪類業務進駐？
工厦按揭: 香港岛租商务中心/服务式办公室
由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 疫情反弹，政府再进一步收紧限聚令，料本港经济将持续受压，未来的失业率或有再上升的趋势。
工厦按揭: 工商銀行按揭樓宇類別
工銀亞洲作為「跨境金融 首選銀行」，竭誠為港人提供一站式灣區置業諮詢及理財服務，包括ICBC粵港澳灣區信用卡、工銀速匯等，同時本行亦提供理財融資方案，迎合不同客戶的需要，協助客戶靈活理財。 公司在香港營商，在工商大廈租用單位作辦公室非常普遍。 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 留意地契及公契：工商舖的用途比住宅複雜，要知道單位內可以經營甚麼業務，必須查閱該地段的地契，而商戶需要遵守的大廈規矩，則可以參考大廈公契。
工厦按揭: 信用卡類別
中原按揭经纪王美凤指，现时工商铺按揭成数最高为四成。 银行之间对於工商舖按揭的审批准则不尽相同，在某程度上亦可提供不同弹性，准备入市的买家不妨找按揭转介公司预先了解适合自己的按揭方案。 银行之间对于工商铺按揭的审批准则不尽相同，在某程度上亦可提供不同弹性，准备入市的买家不妨找按揭转介公司预先了解适合自己的按揭方案。
工厦按揭: 比較工商銀行按揭樓宇計劃
按当区天台屋市价，约200尺的单位月租至少6,000元，换言之出租4个货柜屋即可月赚至少2.4万元，收入丰厚。 有议员直斥屋宇署在打击僭建恶行上执法不力，如同纵容涉事者，要求当局加强执法。 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人📞收取文件。
工厦按揭: 工商銀行估價服務
其中一 類潛在客戶是小型會計公司、提供公司秘書服務的公司,他們難以負擔數萬元月租,故不會租用商廈。 反之,「半倉寫」面積細至200多平方呎,租金低至數千元,可以用作寫字樓,又可以作為倉庫儲存客戶文件,故這類單位不愁租客。 本錢少的投資者可以考慮向這類單位埋手,惟呎價達7,000元。 現時小型工廈單位呎租為26-28元,租金回報率接近5厘。 另一個做法是買入無裝修的大型工廈單位,呎價可以低見1,800至5,000元,投資者可買入連租約單位收息,租金回報率逾4厘。 這類大型工廈單位原裝間隔可能高達逾萬呎,短時間內難以出售或出租。
符合首置人士條件的買家除了可享有免壓力測試通過高成數按揭上車還可以享有稅務優惠。 香港政府規定由2016年11月5日開始，香港的所有物業從價印花稅一律為物業價格的15%。 工厦按揭2025 簡單來說就是非首次置業的買家一定要支付物業價格15%的印花稅。 反之，首次置業買家則可以獲得稅務寬減，只需按照優惠的第二標準稅率繳付印花稅。
工厦按揭: 工商舖按揭与住宅按揭大不同
如何已有不少印刷廠、藥廠、食品工場都在此物業經營，鈉行有機會因為環境過於嘈雜、走廊太多雜物待原因，影響工廈估價和工廈出租率。 工廈按揭成數相較住宅物業底，工廈按揭成數計算較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。 按揭提早還款分兩類，第一類是全數清還，贖回物業，而第二類是提早償還部分本金，以減低利息的支出。
工厦按揭: 投資回報理想吸引買家
在2日召开的厦门市与德国隐形冠军企业代表座谈会上，厦门市商务局副局长王培城向参加活动的企业推介了厦门的营商环境、 工厦按揭 工厦按揭2025 产业优势。 他表示，厦门正加快构建“4+4+6”现代化产业体系，不断做强主体、做大集群、做优生态，持续推进优势产业在厦落地，他还结合参会企业的产业特点和关注方向，重点就厦门的新材料、机械装备、生物医药、软件信息等产业进行了详细介绍。 厦门与德国的渊源，也在无形中拉近德国隐形冠军企业与这座城市的距离——厦门与德国的特里尔是友好城市，厦门也是德资企业投资的沃土，目前德国在厦设立的外资企业有107个。
工厦按揭: 保險
根據政府發佈的新規條，現時首置人士只要不超過供款和入息比例上額，而供款額不超過月收入的五成，便無需進行壓力測試。 每個人心裏都一定幻想過自己買樓、幻想過要怎樣的單位、要如何去裝修佈置、什麽色調、怎麽搭配不一樣的家具等。 工厦按揭2025 這篇文章我們就來聊一聊首次置業相關内容，讓每一個準業主都可以做好萬全準備喜提新樓，實現您的置業夢想。 由於工商铺物业质素参差，银行对工厦按揭较保守，估值会偏低，而工商铺按揭年期亦较短，最长为20年。
同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。 你亦可於之後的任何時候電郵至 ，要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。 以葵涌青山公路 號為例，金朝陽（0878）將其重建成「iPlace」，於2015年時拆售樓花，該工廈樓高23層，提供322伙單位，面積由342至646平方呎，屬於「大劏」。 「大劏」即收購全幢工廈重建並分間出售，一般而言，會提前推售樓花，而近年「翻新」後的工廈裝修精緻，由大堂至單位內部均統一風格，並提供智能化管理、24小時出入等服務，打造新潮工廈。 想當初，劏廈入場門檻低，租金回報約莫3厘，成為不少投資者心頭好，但一心以為「坐定笠六」等物業升值，卻可能事與願違。
近年选择投资工厦的人增多，除了是非住宅物业不受限于额外印花税及买家印花税，亦因为一些具有发展潜力的工业区如荃湾、葵涌、屯门等，工厦单位价格仍低水但租金回报吸引。 区内交通及食肆配套齐备，吸引了不少公司进驻，以工厦租金经营各类业务。 公营房屋不足衍生大量劏房充斥市场，有探讨葵青区工厦劏房的一项调查发现，工厦住户每月收入中位数只有9,000元，租金开支几乎占收入一半。 而受访工厦住户单位平均分间为13.2间，分间最多的一个工厦单位竟分间出90个房间，远高於一般私人楼宇单位的分间单位数目3.5个。
工厦按揭: 香港證券的轉讓
我們用同樣的物業價格來對比雙倍印花稅（非首次置業）和第二標準稅率（首次置業）的花費，請參考表4。 与此同时，银行在审批贷款方面相当谨慎，特别是旧式工厦、消防设备未及完善的物业，以及分拆出售的物业。 银行会要求买家提供物业图则，甚至进行实地视察或物业照片等。 了解物業管理質素及周邊環境：不論是買入單位自用還是放租，都要留意管理是否優良，例如後樓梯是否堆積垃圾引起消防隱患，車位是否夠用，是否需要購置車位等。 留意大廈及單位狀況：要了解物業的維修及失修狀況，如果損耗龐大，買入單位後有機會面臨較大的修葺費用。 市場錄損手轉讓，投資超過30個工廈項目、星匯資本執行董事兼首席投資總監陳建中認為與項目定位有關，為工廈「造夢」增添買家想像空間，提升一手工廈售價。
工厦按揭: 個人預算
購買工商物業毋須繳付額外印花稅及買家印花稅，但要支付雙倍印花稅，稅率為總樓價的15％。 現時購入非住宅物業，無論是以個人或公司名義買入，均要繳付雙倍印花稅 。 自從政府2020年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工廈的成本大減。 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，如末持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 此外，由于工商舖类别之按揭成数低于住宅楼宇，故此投资工业大厦所需首期资金是较高的。 在金管局楼按措施下，现时工商舖按揭成数最高只限于四成；若以资产水平计算还款能力，按揭成数更降至三成。