支付房款時，應將款項存入商品房預售許可證上公布的監控帳戶，並領取發票和保留有效轉賬憑證。 大灣區置業2025 如開發商要求買家把房款存入非監控帳戶，買家應拒絕，並應向有關部門投訴。 延續在「中國風險導向的償付能力體系」（C-ROSS，簡稱「償二代」）下給予香港的優惠措施，有效期為一年至二○二○年六月三十日。 延續已到期的專業資格，以及讓具有香港專業學會會員資格的香港建築師、結構工程師與內地相應協會（學會）會員開展資格互認工作。
今後港人只需要持港澳身份證和港澳地區居民來往內地通行證（回鄉證），且在大陸境內無房，就可跟當地居民一樣購買一套自住的住宅。 相比之下，購房條件寬鬆了很多，手續相應也就簡化很多。 中銀香港保留根據申請人的信貸報告及申請人所提供的資料而決定是否接受或拒絕有關申請，有關申請被拒亦毋須向申請人提供任何理由。
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不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。 如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 除了在香港銀行申請內房按揭，你也可以考慮直接向發展商查詢承造按揭的內地銀行。 以恒生（中国）和汇丰中国為例，可供外籍人士及港澳台人士申請，能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款，貸款額最高可達買入價或房產價值的70%（以較低者為準），還款期最長可達30年。
- 陳家豪指出，「同等待遇」是非常重要，尤其內地有人才政策，一些城市會向大學生提供福利、優惠吸引其長住，如有人材公寓讓他們低價購買或租住，香港人過往是無法享有這種福利的。
- 袁：2019年11月初粵港澳大灣區建設領導小組提出了一個「惠港16條」的普惠措施，其中就有一條是關於港人在大灣區9個內地城市購房與當地居民享有同等待遇的政策。
- 港人北上大灣區置業，最好是找一間信心有保證的物業代理去行事，中原於大灣區包括港澳兩地等共11城市擁有超過1,000間分行及逾10,000名專業地產代理，定能為客戶提供最優質的置業代理服務。
- 如有需要，中銀香港保留要求申請人提供其他資料作進一步審批用途的權利。
Wise 的人民幣匯款服務，能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口，讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。 大灣區置業 你每月可以最多轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，而每年上限為 50 萬元人民幣。 只要在 Wise 網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間，一目了然。
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- 盧提供的認購書顯示，該商品房用途為「公寓」，裝修標準為「精裝修」，建築面積為102.18方米，樓款總額接近220萬元人民幣。
- 不過，曹德明補充說，在這種情況下，按揭成數會減一成。
- 穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,採用異地見證方式,為香港居民開立內地銀行,便利香港居民在內地使用移動支付。
- 以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。
- 以新房市場為例，2020年珠海住宅成交價環比增幅最高，達到11.2%，隨後是佛山、惠州。
- 此次合作將為港人到大灣區置業提供更便利、更高效的按揭手續及更優惠的貸款利率，引領港人貸款置業。
“紫荊園”計劃涉及土地、稅收、社會治理、政策法規等一系列問題，建議由國家層面牽頭並作出相關制度安排，香港特區政府和內地城市互相支持，密切配合。 大灣區置業 追查之下，他們發現所謂的一手樓只是舊樓翻新。 在簽署了臨時買賣合約後，有員工會作為委託人負責幫買家辦理房產證。 不過，房產證上的物業並非銷售文件所顯示的名稱，而且文件顯示該物業使用期限將在2038年終止，換言之只剩下19年使用期。 若果申請人只有租金收入，如來自商舖、住宅物業，內地銀行審批會較嚴格，甚至有機會不批核。 申請人最好在申請時向銀行查詢，說明自己的背景，留待銀行回覆會否提供按揭。
大灣區置業: 申請內地物業按揭注意7：倘收入來自物業租金審批較嚴
以H率為基礎的意思是「H＋X%」，當中的 X% 就是銀行賺的差額，但一般都設有「封頂息率」（P-Cap）。 在大多情況下，H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎。 除此之外，她更發現開發商沒有動工紙，結果工程被當地住建局叫停，收樓日子遙遙無期。
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最近更有調查指，近半數港人有意在大灣區置業。 北上買樓從來不是輕鬆事，始終人生路不熟，容易「中招」。 本文分析區內樓市走勢、港人內地買樓程序、7個注意要點，以便在往大灣區置業前做好準備。 轉讓環節稅費：轉讓方在本轉讓環節繳納的印花稅、城建稅、教育費附加，以及轉讓房地產支付的交易服務費、仲介費。 有關人民幣的風險：人民幣是目前受限制的貨幣。 由於受中華人民共和國政府的管制，兌換或使用人民幣必須受到外匯管制和/或限制的影響，所以無法保證人民幣不會發生干擾轉讓、兌換或流動性的情況。
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綜觀近年來內地買家購買一手私宅宗數地區分佈，當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區，佔約兩成左右。 大灣區置業2025 近年來成為市區焦點區域的啟德，區內未來供應充足，差不多每隔一季都有全新盤推出應市，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化。 另外，從專業人士統計的肇慶16家主流銀行的最新商貸利率來看，肇慶地區的農行、建行、郵儲行、廣州農商行、交行等銀行快速跟進，首套最低利率已降至3.9厘，即貸款巿場報價利率（LPR）減0.4厘。 根據人民銀行1月公布，5年期以上LPR為4.3厘。
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由於不少人都遇到同樣問題，今期一次過為大家拆解。 作者：李海文 Dooby Sir 提提讀者/買家入手大灣區物業時充分掌握知識與資訊，要與專業人士查詢、評估收益和風險，進行安全穩健的物業投資。 除了一手樓變二手樓以及酒店變劏房之外，最離譜的是真金白銀購買的單位卻並不存在。 買家之一的彭生透露，職員指四樓並沒有複式單位，更反問彭生在何處購買。 節目《東張西望》日前報道大灣區的置業騙局，表示有幾十個港人中招，在購入物業後才發現新盤是舊樓、單位離奇消失及入伙無期等問題。 大灣區置業2025 按揭利息：以人民銀行公布的基準為基礎，另外再加1.5%至2.5%左右，目前首套房(即首次置業)利率為3.7%，若果買第二套房，利率為4.3%。
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對於首套房的審批標準，目前肇慶的銀行基本上是執行認貸不認房，即只要名下無物業按揭，便可享有首套房利率。 有專業人士預測節後會有更多銀行跟進首套房利率3.9厘。 內地按揭利率開始了「降價潮」，以貸款100萬元（人民幣，下同）為例，按等額本息30年計算，此前惠州執行4.1厘利率，月供為4831.99元。 如果按3.9厘算，月供為4716.69元，每月少還115.3元，30年本息合計少還4.15萬元。 隨着高鐵香港段開通，大灣區一小時生活圈已逐漸成形，中港跨境互動更方便，為西九龍商舖帶來長遠發展潛力。
大灣區置業: 大灣區「置業通」申請宗數按年大增逾10倍 經絡：去年申請大灣區按揭宗數按年急升3倍
盧提供的認購書顯示，該商品房用途為「公寓」，裝修標準為「精裝修」，建築面積為102.18方米，樓款總額接近220萬元人民幣。 項目出賣方則為「珠海保稅區蔡氏倉儲發展有限公司」，為富力地產旗下間接持股75%的公司。 不過，珠海市商品房預（銷）售專網顯示，盧所購的物業用途為「辦公」。 既然不少港人有意在大灣區置業，那就先了解區內市況，可參考中原地產編製的「中原大灣區指數」。 「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據，以各城市的年度GDP為權重而構建。 【2023香港樓價】撐起樓市 還看中港通關及政府搶人才計劃優才赴港工作，明顯增加香港物業市場的住屋需求。
大灣區置業: 申請手續 簡便快捷
購買物業後，如開發商申請破產或故意逃避交樓，又沒有其他公司接管，以致無法辦理房產證，就須透過法律途徑解決。 揀到合適物業，與發展商簽訂臨時認購書，並支付訂金。 要留意，必需使用國家認定的商品房買賣認購書，確保認購書條款法晰，如面積、樓價、付款方式等條款要列明買賣雙方身份和責任。
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不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。 買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。 大灣區的房產限購政策是由各市相關部門分別制定，如廣州及深圳分別規定港人在購買房產滿2年及3年後方可出售。 若房產證上沒有標明限售時間，這代表該房屋是在當地限售政策出台之前辦理的房產證，因此該房屋可直接進行售賣。 至於所購房產的出租，目前在大灣區9個城市均未有相關限制，但需要留意房屋出租時涉及的所得稅問題。
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現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。 以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備。 而港人在大灣區購買住宅，第1套按揭最高可借7成，港人在內地申請按揭毋須做香港的壓力測試，但仍須滿足內地銀行的供款能力要求，供款佔入息比率須少於40%。 大律師陸偉雄表示，如果整個睇樓、銷售過程以及簽約都在內地進行，香港法例難以保障買家，應該參照內地法律。
除此之外，要注意有些物業不能贈與，所以交易過戶是較好方法。 大灣區置業 本網頁資料內提供的討論區供網友發表意見或交流心得之用，閣下須對閣下所有於本網頁或經本網頁刊登或傳送的內容負上全部責任。 Junk-Call.com可保留刊登、轉載、修正、增刪、披露閣下透過本網頁發出的留言、資料或回應等之最終決定權，而毋須支付任何費用。 可根據實際情況提供建議，善用交通基建資源，促進更多政策、科技創新，比如通過人臉識別等科技助力加快通關流程等。 為貫徹落實《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，民航總局印發了《民航局關於支持粵港澳大灣區民航協同發展的實施意見》。 參照粵港澳大灣區建設領導小組的模式，我建議成立大灣區航空業委員會。
星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出，如果經本地銀行申請按揭，有關貸款紀錄都會被註入環聯信貸資料庫，並計入按揭。 預備好文件後，前往香港銀行分行遞交按揭貸款申請。 當申請成功獲批後，在香港律師樓簽署法律及貸款文件，之後並由内地及香港兩地律師交接代辦相關事宜。 【買樓攻略．大灣區置業】港人在內地買樓，如果手頭現金有限，可按需要選擇在內地或本港申請按揭。 「……普通香港人點會明白咩係保稅區？」同樣買下珠海保稅區「公寓」樓盤的伍太抱怨，她在2018年8月左右斥資約130萬元人民幣買入位於斯越雲谷科技中心一號樓的單位，打算退休後自住。 盧氏憶述，前往珠海睇樓時，富力優派廣場有幾幢建築已經建成，有些甚至可以「隨時交樓」。
大灣區置業: 內地一手樓盤「售後返租」4大風險
當地銷售人員介紹樓盤屬於「公寓」，可居住、出租甚至代租，示範單位有雪櫃、爐頭及床等家具。 不過，銷售人員及代理有關樓盤的中介在過程中，從未向他告知該物業所在地皮的確切用途。 自從港珠澳大橋開通後，毗鄰澳門的珠海成為不少港人北上買樓的熱門之選，加上早年住宅限購政策仍未放寬，以致港人普遍掃入不受「辣招」影響、商住兩用的「公寓」，沒料頻頻出事。 約2至3年前分別買入珠海「公寓」物業的多位市民，除了面臨遲遲未能收樓的問題，更驚覺物業原來是「辦公」用途的寫字樓，無法用作住宅，而且物業位處中國海關總署監管區內，居住限制多多，買家大呻中伏。 近年港人掀起「賣樓移民潮」，選擇北望神州的大有人在，尤其粵港澳大灣區的發展機遇較香港吸引。
根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，查詢及申請大灣區按揭的客戶升幅明顯， 2020年全年申請大灣區按揭宗數按年增長達3倍之多；而今年截至4月15日，大灣區按揭申請宗數比去年同期亦升逾四成。 相信待疫情過後，香港與內地關口再次互通，港人購入大灣區物業及按揭將見飛躍性的增長。 在2014年，在珠海買入第一個一手住宅新盤，當時記得只可承做國內銀行按揭，還記得是工商銀行辦理，利率足足要6厘以上。 買家記緊看清列印出來的合同左上角有否條碼及編號。 憑該條碼及編號，可在上網房管局網站進行遠端查詢，或持個人身份證明及合同到房管局進行現場查詢查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案，如果沒有備案，發展商就有挪用你資金的嫌疑。 有代理底發展商在推銷時會以「可使用面積」遊說買家，其實是指將陽台改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積，大家需要注意。
大灣區置業: 大灣區置業｜內地公寓出蠱惑恰港人？自備「揀樓5式」杜絕不良代理！｜Dooby Sir
辦法自今年9月1日起實施，登載內容包括指紋資訊等，一般20個工作日內可發放居住證。 《借款合同》中的借款人和抵押人，銀行批准後要再到房管局辦理更名手續。 贈與過程中，雙方需要簽署贈與合同和辦理公證手續。 廣告電話是環球的問題，但在商業社會裡無償為消費者提供廣告電話資料庫並不常見，而且從消費者角度來說也極少會主動舉報大灣區置業顧問廣告電話號碼。 在香港有一班有心人自己出錢出力建立了Junkcall資料庫，為香港人收集廣告電話清單再提供給第三方的攔截來電應用程式，從而達到阻擋廣告電話的目的。
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工銀亞洲灣區置業通(「置業通」)按揭貸款服務為香港居民於大灣區置業提供了實際的貸款便利，充分突顯工銀亞洲作為「跨境金融 首選銀行」的兩地優勢。 二、園內配套建設一批45-65平米小戶型住宅或青年公寓，可由香港特區政府按成本價回購，按當地廉租房租金水平租予港青（每平米每月約25元人民幣）。 有能力購房者可自行買房，按建造成本定價出售並優化購房辦理流程，簡化住房貸款審批手續，降低首付比例。 如，一間60㎡的小戶型單位，每平方米售價約5000元人民幣，總價為30萬人民幣。 按香港10%首付計算，首期只需支付2.25萬-3.25萬元人民幣即可擁有自住房。 如按揭20年月供約1500元人民幣，切實減輕低收入青年置業負擔。
大灣區置業: 內地買樓攻略｜大灣區物業置業按揭選擇
【新香港人撐港樓】港漂7年入市 最受歡迎地區竟是這3個？ 隨着越來越多的內地企業來港拓展，管理層及高級管理人員在港置業，都是超級豪宅為首選，不少願意「一擲萬金」，付出高昂的「買家印花稅」以購買優質超級豪宅。 除此之外，新香港人還愛「新」，因此一些新區及新盤受到「港漂」買家的追捧。 隔山買牛涉及煩複手續，因此最好的方法是與大灣區龍頭地產代理公司中原地產代理聯繫，參加中原舉辦的置業講座及實地考察團。