請留意，經絡與中銀香港的合作只限於提供按揭轉介服務，經絡提供的其他服務並非與中銀香港合作。 請留意，經絡與銀行的合作只提供按揭轉介服務，經絡提供的其他服務並非與銀行合作。 應用程式介面（API）是一種用於促進在不同電腦系統之間信息交換和執行指令的途徑。 開放 API有效實施之後，不同銀行的產品和服務資料就能匯合到同一個網站/應用程式上，方便用家比較和進行財務規劃。 新的服務提供者也可利用已開放的資料提供獨特的產品和嶄新的用戶體驗。 如果物業價值為 800 萬或以下，可以 100% 物業估值。
- 每月按揭保费根据安老按揭贷款的总结欠，以年利率1.25%计算，按月支付。
- 筆者於早前的文章中預計，當逆按揭在港推行時，市場應不會有太熱烈的反應。
- 由香港按證保險有限公司（ 香港按證保險有限公司）營運的安老按揭計劃，旨在讓 55 歲或以上（未補地價資助出售房屋須為60歲或以上）的業主申請。
- 香港實行的是土地登記制度，在交易完成當天至最長30天內，樓契出現一個登記真空期，如果律師樓或其職員「出古惑」，銀行及買家均蒙受損失。
- 最近有律師樓被律師會接管，存放在律師樓戶口屬於客戶交易用的大筆款項遭凍結，變成無法成交或毀約，亦是考慮因素之一。
- 安老按揭可作为退休理财工具，透过把物业按给银行，从而取得一笔过或每月的按揭贷款。
在買樓時，樓契和按揭由同一律師代辦；或在賣樓時，樓契和贖樓契由同一律師代辦，可為自己取得較為相宜的律師收費。 林健培律師行，成立於 1993 年，迄今超過 20年，自成立以來，本公司於觀塘APM設有辦事處，為客戶提供全面而專業的法律服務。 本公司宗旨是以合理收費為客人提供可靠、實際、優質及專業的法律服務。 曹律師早年畢業於香港城市大學法律系，及後取得蘇格蘭愛丁堡大學 法律學研究證書，並考獲英國會計師公會財務文憑。 他是香港政府委任婚姻監禮人、香港律師會認可安老按揭顧問和香港稅務學會會員，執業超過20年。 曹律師秉其所學，對當事人的案件莫不悉心聆聽及詳細分析，向當事人盡力提供全面的解決策略和方案。
安老按揭律師: 申請程序
葉謝鄧律師行於1994年創辦開業，至今服務港人超過28年，法律經驗豐富。 過去十多年，以持續發展、永續經營為目標，自置部分辦公物業和過萬呎檔案倉庫，招攬培育人才，發掘法律專才，規模擠身眾律師行的頭8%，辦事處17間。 ，若不小心，會引起金錢損失或甚至演變成踢契官司，買賣變成民事訴訟；按揭借貸失敗。 樓宇買賣、按揭，因此，務必要找有交帶、易聯絡、負責任、有經驗的律師。 找一間俗語話「有交帶、無甩漏」的律師行辦理買賣和按揭，才是個妥善做法。 不少持有本地物業的港人，近期因移民緣故，委託律師辦理有法律效力的授權書。
- 在提取安老按揭貸款後，物業業主仍可居住在原有物業直至百年歸老。
- 庄律师曾于香港电台主持实用地产法节目（1988年），为全球闽南语系国家及地区二十亿人口中颇有代表性之律师。
- 如果子女願意或是有能力負擔兩個老人家的生活費那是很慶幸的事情。
- 輔導顧問會很詳細的跟申請人解釋安老按揭特色，申請人的權益、責任及法律後果。
- 因此，買家或轉按業主，在交易前先向律師樓或銀行查詢被揀的律師行是否在銀行的「認可律師行名單」內，避免以上壞情況出現。
- 對市民而言，他們跟律師行的關係並非只是幾千元的全包服務，而是同樣面對受託人瀆職的風險。
香港實行的是土地登記制度，在交易完成當天至最長30天內，樓契出現一個登記真空期，如果律師樓或其職員「出古惑」，銀行及買家均蒙受損失。 舉例來說，在 一宗買賣中，買方(甲)，與業主(乙)達成交易。 安老按揭律師 如果乙的物業按揭仍未供滿，甲的代表律師會向乙的按揭銀行借契，以完成買賣合約。 同時如果甲要向銀行申請按揭，其代表律師便需要在有關銀行的認可名單內。 原因在於，手持樓契的律師有潛在風險濫用其「受託人」的身份。
安老按揭律師: 每月供款額
倘若出售物業後所得的款項，不足以償還安老按揭貸款，差額會根據香港按揭證券公司與銀行之間的保險安排，由香港按揭證券公司承擔。 若借款人以聯權共有形式與另一名人士持有物業，該借款人便不可以單獨申請安老按揭，物業的所有業主必須共同參與安老按揭，而所有借款人必須是相關物業之業主（聯權共有）。 借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。 如欲申請下列按揭計劃可按下「向經絡查詢」按鈕將進入經絡的按揭轉介服務網上申請表格的頁面，而此頁面僅向經絡提出申請。 如果您希望申請個別銀行的按揭服務，您可以在提交按揭貸款轉介服務網上申請表格後選擇相關選項。 由於申請安老按揭的都是長者，為了讓申請人清楚明白申請的程序和需要注意事項。
於首六個月內，如果借款人通知銀行決定終止安老按揭貸款，並於指定日期全數清還安老按揭貸款，相關的按揭保費將按借款人的要求獲全數退還和豁免。 然而，借款人仍須全數清還安老按揭貸款的總結欠，包括累算利息和其他已加借入總結欠的費用，以及承擔解除安老按揭的相關法律費用。 借款人可以利用在香港的住宅物業作為抵押品，向參與銀行申請安老按揭貸款。 借款人可以於固定年期內每月取得年金，改善生活。 既然逆按揭是年金保險的副產品，那麼保險公司應有相當的經驗去處理逆按揭的風險和計算每月發放給業主的金額吧！ 這可又不是，因為逆按揭所面對的風險比年金保險的大且難預計。
安老按揭律師: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?
安老按揭現時由香港按揭證券公司營運，可透過經絡按揭或銀行申請。 申請者可選擇每月收取定額費用當作生活津貼或一筆過提取大筆貸款以應付特別情況。 如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔。 一般情況下，雖然貸款人可終身毋須還款，但若貸款人的下一代想贖回物業，就要向貸款機構清還利息。 另外，若貸款人突然想終止安老按揭計劃，也需要償還利息。
安老按揭律師: 每月年金金額
原因 是，在香港的制度中，在處理按揭契時，樓契及批出的按揭貸款有一段時間由律師保管。 安老按揭律師 過去便曾發生律師冒認借款人簽名，向多家銀行取得按揭貸款遠走高飛。 銀行為減少上述風險，便有律師名單及分級制的設立。
安老按揭律師: 申請安老按揭的資格及對物業的要求
集友銀行“置理想”按揭計劃是集按揭及支票戶口提存服務於一身的嶄新綜合理財概念，讓您按個人所需調節每月供款，配合您的生活模式與財務預算，並可節省利息支出，而且無須繳付任何手續費及年費。 無論您是首次置業、換樓或轉按，我們也可助您早日達成目標。 借款人可利用在香港的自住物業作為抵押品，向參與銀行申請安老按揭貸款。 請注意如該律師沒有在任何律師事務所執業，將不能出任安老按揭計劃下的輔導法律顧問。 《安老按揭輔導法律顧問名單》內的個人資料不可用於其他非直接相關的目的。
安老按揭律師: 資訊中心
以兩人名義做按揭，每月共收三千三百元；如選擇終生按揭，單人每月收取二千元，雙人為一千八百元。 上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。 定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。
安老按揭律師: 物業估價工具
香港男性的平均壽命是83年，女性則是88年。 活得越長亦代表需要更多的金錢來支撐退休后的生活費。 安老按揭律師 如果子女願意或是有能力負擔兩個老人家的生活費那是很慶幸的事情。 不過説句很現實的話，姑且不提孝不孝順，但是他們自己的收入要負擔自己和自己的小家庭都蠻壓力的了。
安老按揭律師: 按揭「亞洲萬里通」里數獎賞
銀行對樓齡較高的物業多採取較保守的態度，因此選擇新建樓宇、管理與保養較佳的住宅物業最為理想。 現在，您只需參加集友銀行“置合息”按揭計劃，即可擁有一個“特優利息存款戶口”，讓您的財富穩步增長。 辅导：申请人需要联络合资格的辅导顾问进行会面，以了解安老按揭特色、借款人的权益及责任及取得安老按揭贷款的法律后果。 按揭保费：涉及基本按揭保费及每月按揭保费，基本按揭保费为指定物业价值的1.96%，分7期，由第4年至第10年每年支付，每期费用为指定物业价值的0.28%。
安老按揭律師: 樓宇按揭貸款產品及服務
香港按證公司推出的「逆按揭」（又稱安老按揭）計劃，讓持有物業的退休人士也能享有穩定年金收入。 市場上不少資助房屋未補地價，這些物業又能否申請逆按揭？ 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
安老按揭律師: 顧問律師
如想知道哪间银行可提供安老按揭现金回赠，可在联络前先向经络按揭了解。 詐騙警報：律師會不時收到關於在虛假的律師行信箋使用偽造的律師行或律師／外地律師的資料，或發放虛假聯繫方式的詐騙網站、電子郵件或其他通訊手段的報告。 這些詐騙報告的列表可以在律師會的詐騙警報網頁上找到。 仲有最後一樣嘢就係，其實借錢都要俾「成本」，有無聽過人哋話借10萬，但到手時可能只得8萬？ 以一個60歲單身退休人士為例，層樓每值100萬，呢位「老友記」每個月就可以攞到$2,000至3,700。 莊善慶律師分別於香港大學取得法學學士(1983年)及法學碩士(1991年)的資格，亦為英國特許仲裁學會的院士及國際公證人。
物業不能作出租用途，但如果借款人已經持有物業達1年以上，以及所有借款人已經退休、或接受長者或醫療護理服務而要遷出有關物業，有關情況可獲得豁免。 當安老按揭貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期、提取一筆過 貸款或增加╱解除附加物業抵押，須支付＄1,000的手續費。 根據官方資料，800萬元以下的物業可獲100%估值；800萬元以上物業，首800萬元可獲充分估值，超出800萬元部分則以50%估值計算年金，上限為2500萬元。 當申請人百年歸老後，其遺產代理人可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 出售物業後有任何餘額，貸款機構將退還給其遺產代理人。
記得在任何情況下，均毋須透過任何中介人申請安老按揭貸款。 有需要可以到香港按揭證券有限公司查閱安老按揭計劃的參與機構名單。 這筆費用是繳付給律師為業主申請安老按揭所準備的所有法律相關文件。
安老按揭律師: 申請安老按揭所需費用
私樓業主考慮此方案，第一步應思考一下自己需要借幾多及貸款用途。 有不少業主便分享雖然對每月還大筆按揭生活已經怕怕，不過申請小額物業貸款，又剛好可以用來清掉高息卡數，又或裝修一下間屋提升物業價值，亦是值得考慮的套現方案。 香港按證公司推出的「退休三寶」包括安老按揭計劃、香港年金計劃，以及保單逆按計劃。 安老按揭律師 安老按揭計劃及保單逆按計劃由香港按證保險有限公司營運，而香港年金計劃則由香港年金有限公司承保。
根據您提供的資料，銀行會為您預備《資料表》及《貸款資料列表》。 《資料表》會記載您的個人資料，《貸款資料列表》則會按您的年齡、物業價值和不同的年金年期，顯示每月年金的金額，涉及的利息及按揭保費。 安老按揭律師 申請安老按揭，與承造一般按揭一樣，同樣要向銀行支付利息，另外還需支付按揭保費、輔導費、法律費等等，這些相關的「隱藏」費用，更有可能直接影響每月年金所收到的金額。 如果借款人選擇的律師，正好在銀行律師名單吻合， 借貸雙方便可由同一律師代表，簽訂按揭契。 相反，如借款人的律師不在銀行名單上，按揭契便需要由分別代表銀行及借款人的各自律師處理，兩份律師費都由借款 安老按揭律師 人支付。
在第二種情況，如果買方(債仔)是被冒充簽名的，本身不需要負上法律責任，而被騙的銀行們，便會出現損失。 相反，在第一種情況，買方(債仔) 的簽名沒有被冒簽，但款項被律師取走，未能按時完全交易，銀行及買方(債仔) 都出現損失。 基本的分級標準是：律師樓規模越大、歷史越久、過去借契、還契準時，便可獲較高評級，可處理貸款額較高的按揭契約。 相反，一些新成立的律師樓，便需要較長時間建立聲譽，才會為銀行接受，處理按揭契約。 由銀行轉介的律師行，優點是收費較平，而且理論上熟悉贖契手續。
從客戶服務角度看，銀行唔提醒業主似乎略欠貼心，但銀行可能會認為，既然業主會定期收到供款紀錄，應該會清楚「供樓大業」快將完成，按理業主會主動向銀行查詢贖契事宜。 本討論區的宗旨是提供一個平台，讓大家可分享彼此的興趣及經驗。 請填寫以下的資料作登記用途，然後按「提交」。 閣下所提供的個人資料會根據香港法例受到保障。 若登記成功，本網站會顯示於下一頁中，閣下可即時登入討論區發表意見。 當安老按揭終止時，借款人（若借款人已百年歸老，則為借款人的繼承人）可優先全數償還安老按揭貸款以贖回物業。
所以很多人覺得安老按揭計劃係搵笨，當業主或子女無法贖回單位時，單位便會讓給銀行賣出還債，很多人付出大半生的時間來購買單位，千辛萬苦供完按揭的單位，一個失利又要還給銀行，那辛苦大半個人生的意義是什麼？ 而且，還有可能為子女未來留下潛在的還款壓力，有一定的風險。 安老按揭律師 這項計劃能夠令業主可以在退休後，減少依賴他人（物業繼承者或子女）為生，順利渡過晚年。 事實上，安老按揭只是把子女工作供養父母的模式改變了，在物業擁有人身故或其他原因取消計劃後，便是由子女把償還貸款贖回物業。 辦按揭或贖樓的律師行，必須是銀行所「核准」的律師行，各間銀行都備有一張「名單」，只有在名單上的律師行，才可以代表相關銀行辦理該銀行的按揭和贖樓手續。
安老按揭律師: 安老按揭／逆按揭懶人包 年金如何計算？甚麼情況下會停止發放？
根據《個人資料（私隱）條例》，在未取得資料當事人的同意下使用《安老按揭輔導法律顧問名單》內的個人資料作直銷促銷，屬刑事罪行。 物業樓齡必須為50年或以下，如果屬於樓齡50年以上物業，需要進行驗樓，逆按揭申請人有機會要支付額外費用。 雖然部分費用可以計入安老按揭貸款，借款人未必需要真金白銀支付，但所謂羊毛出羊身上，這些收費亦最終會影響到借款人每月所收到的金額。 逆按揭又稱為安老按揭，最大的原因是一般情況下，借款人可終身毋須還款。
安老按揭律師: 離婚 法律服務
我們為您精心設計多項住宅按揭貸款計劃，貸款額高、還款期長、利率特優，並免費提供有關法律、按揭、估值等諮詢服務，是您實現“置業安居”的好幫手。 此《安老按揭輔導法律顧問名單》是根據申請加入由香港按揭證券有限公司營運的「安老按揭計劃」下的律師會安老按揭輔導法律顧問名單的資料編制。 借款人須為輔導服務向輔導顧問支付費用，亦須為辦理按揭文件及其他相關法律文件而繳付法律費用。 安老按揭律師2025 安老按揭律師2025 一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 目前浮息按揭的利率是以P-2.5%計算，而定息按揭的利率首25年年利率3%及隨後年期為P- 2.5% 計算。 貸款機構將根據安老按揭貸款的總結欠 (包括利息)，以複息計算利息。