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- 所謂負資產，即是樓價跌了，以現價沽出物業，不足以還清銀行的按揭貸款；至於銀主盤，即是按揭業主斷供，物業遭銀行或相關金融機構沒收，然後拿出來拍賣。
- 以「康怡花園」單位為例， 業主以930萬元買入，但根據新按保政策，這個單位也只能承造最高80%按揭，相當於業主最少要支付20%首期約186萬元，而80%餘額744萬元則透過銀行上會。
- 其他美孚新邨及新都城單位，當時買入價分別為677萬及682萬元，但按現時銀行最新估值645萬元及654萬元，也分別回調了4%。
- 沙田第一城44座低層B室，這個實用284呎的單位，業主在去年尾以525萬元買入，但今日的估值也跌至457萬元，比起當日買入價低出13%。
- 對於仍然願意供樓的業主，也因為不少在1997年時高位買入物業，當時承造超過十厘按揭，其後雖然銀行不斷減息至03年時低見2.5厘，卻因物業估值跌穿借貸額，除非能夠補差價，否則並未能受惠轉按。
- 一旦業主無法償還call loan的金額，銀行作為物業債權人，就有權收回單位拍賣，亦即是所謂的「銀主盤」。
- 幸而，銀行不會因為物業一成為負資產，便即收樓作銀主盤拍賣。
企業購買新生產線後，不僅需要準備可以安裝生產線的廠房，也需要購買一些配套設施。 固定資產的入賬價值包括購買價款、相關稅費、使固定資產可以達到使用的狀態前發生的運輸費、安裝費和服務費等。 負資產一詞指當一項被用在抵押保證而取得貸款、惟市價比尚未清還的本金現值還低的資產。
負資產補差價: 避免借盡按揭成數
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 以上文提及的A先生為例，假設他堅持以310萬元出售單位，當時他尚欠銀行的按揭貸款額為330萬元，那他賣樓後，仍欠銀行20萬。 負資產補差價2025 如A先生無法向銀行顯示有能力償還此20萬餘額，即會被銀行追討，甚至只能申請破產。 因此，一般而言，如負資產業主沒逼切資金周轉問題，絕不建議賣樓，只需繼續供樓即可。 負資產補差價2025 金管局指，負資產住宅按揭貸款宗數由2022年第二季末的55宗，增加至2022年第三季末的533宗。
- 在樓價1,200萬元以下，如果使用按揭保險，最高按揭成數可高達九成。
- 如果不幸成為負資產的朋友想賣樓或轉按的話首先一定要補回差價。
- 如果香港樓價跌幅大，如跌一成或以上，物業價格低過貸款額，於是買家成為負資產。
- 這也表示，如果借款人無法還清購買物業所用的款項，貸款人即使把物業沒收或者是轉賣，都不能夠填補差價。
- 近年有些發展商為推售新樓，向業主提供高成數按揭，額度可高達樓價九成半，部分甚至毋須入息證明及壓力測試，只要有呼吸的活人就會批，俗稱「呼吸Plan」。
- 在物業市場內，這種由於物業的市價低於原先用來購買物業的借款（樓宇按揭）的現象，通常在物業價格普遍下跌後發生。
- 但與英國及香港不同的是：承受了負資產的不是小業主，而是批出貸款的銀行，因為供款人在無力償還貸款之後，都選擇放棄物業遷離。
- 德律聯合會計師事務所提供非現金資產設立及增資資本額查核簽證服務，提供客戶完整稅務諮詢及財務規劃，以最有效率方式完成公司設立及非現金增資。
當中鰂魚涌「康怡花園」，實用461呎的單位，去年11月以930萬元售出，當時呎價高達20,174元，但最新銀行只估到842萬元，跌幅近一成。 其次，就是貸款人必須保持良好還款紀錄、準時供款、避免斷供，以防在經濟下滑時，會成為銀行優先call loan的目標。 負資產的問題是，如果借款人無力供樓，被銀行或金融機構賣樓，都仍要補回欠款差價，否則會繼續被追債，而無力償還或被迫申請破產。 金融管理局副總裁阮國恒表示，2022年第4季負資產住宅按揭貸款宗數大幅上升，主要是因為住宅樓價去年首3季下跌8.5%後，第4季再跌7.7%所致。 以國土交通省公式地價為例，2011年至2017年，只有東京、大阪、名古屋三大都市圈住宅用地價格還保持，地方的地價下跌了一成。 泡沫經濟期間，曾經出現度假公寓熱潮，1987年出台的《综合疗养地建设法（度假法）》從稅收上提供開發度假區的優惠更刺激了當時的度假地區的土地交易。
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另外，以非現金資產作價增資可能涉及需額外召開董事會以確認抵充股款數額。 負資產補差價2025 如業主無力償還，銀行會收回物業進行拍賣，物業變成「銀主盤」。 負資產補差價2025 在最壞情況下，萬一賣出樓價不抵欠銀行的債務及有關費用，業主仍會被追討差額。
她很後悔這麼倉卒決定買樓，如果再考慮一下，就不會高位「上車」接火棒！ 「那我就不用擔心了，但這也要我自己和老公的工作沒有問題，可以準時出糧才可以呢！」Mandy半真半假地說。 「如果樓價大跌，我真的變了負資產，銀行會不會call我loan？」Mandy像很多人一樣，對銀行call loan的說法有點恐懼。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
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Call loan的金額有機會是以物業新舊估值計算按揭差價，亦可以是整筆按揭款項。 一旦業主無法償還call loan的金額，銀行作為物業債權人，就有權收回單位拍賣，亦即是所謂的「銀主盤」。 對貸款機構來說，只要借款人有足夠的還款能力，並持續還款，未償還貸款金額高於抵押品估值的問題亦不大，整個銀行體系的風險仍然可控。 雖然大家不會喜歡看到負資產數量上升，但也不宜對此過份恐慌—只要樓價並非只升不跌，負資產便有機會出現，如果樓按借款人有足夠的償付能力，問題便不會太大。 過去未有正面信貸資料庫、未有壓力測試要求前，看好樓市的投資者，可以用一份收入向多家銀行為多個物業取得按揭—只要每次申請時，樓按供款不逾月入一半，一般便可獲批。
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但今日跟03年也有一點很大分別，就是今日二按及發展商高成數按揭的規模，可能比想像中大。 單計2018年落成的新盤，就有超過17%都有借取發展商高成數按揭， 而19年落成新盤，相關比例都有14%。 負資產補差價 由於金管局公布的負資產數字只包括受規管的銀行，並不包括財務公司。 數字未能反映當日借用發展商高成數按揭買家，他們是潛在負資產的高危。
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不過，銀行也不會輕易call loan，首先是因為相關程序涉及大量時間及行政成本，而且業主該筆欠款也容易成為銀行的壞帳；其次，銀行當初批出高成數按揭時，有按揭保險公司做擔保，減輕銀行放貸的風險。 所以在一般情況下，即使物業成為負資產，銀行也不會立即行動，業主只需要如常準時供款就可以。 「負資產」通常在物業價格大幅下跌後發生，當物業最新估價跌穿尚欠銀行的貸款金額，就會出現「負資產」，業主就會是「負資產人士」了。 換句話說，如果業主本身是利用高成數按揭／高槓桿借貸，在樓市急速下滑期間，就會較容易淪為「負資產人士」了。 舉例來說，買入單位的價格為550萬元，借銀行490萬元，若樓價跌至450萬元，即使賣出單位也不夠還銀行貸款，物業變為負資產。 值得留意，負資產成因主要涉及兩大因素，第一是樓價大幅滑落，第二因素是申請高成數按揭，業主申請九成按揭的話，樓價跌了10%以上便很容易成為負資產行列，如果業主沒有申請高成數按揭，未必會成為負資產。
負資產補差價: 業主變負資產 銀行會否call loan？
如果目前手上資金不足，應要想辦法增加現金儲備，因為除了供樓外，萬一失業，一般日常開支大部份仍是要支付的。 翻查自己過去3至6個月的收支情況，看看銀行及信用卡帳單以了解錢的去向，從要制定削減支出計劃，儲起足夠的應急錢。 2022年第4季末的負資產住宅按揭貸款涉及的金額約662.5億元，較2022年第3季末的約30.1億元增約21倍，較2021年第4季末的約1.26億元增逾524倍。 負資產一詞指當一項被用在抵押保證而取得貸款、惟市值比尚未清還的本金現值還低的資產。 這些資產大多數為物業或者土地，亦可能為汽車，或者大型電腦等等物品。
負資產補差價: 按揭專區
局方又指，此調查所得數字，僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款（即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值），當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。 由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。 除此之外，買家要養成定期還款習慣，以防在經濟下滑，會成為銀行追收差價的借口。 同時間，買家也應為自己建立後備資金，起碼在處於失業危機時會仍然可以捱過去。 因為樓價只要跌穿借貸額就會變成「負資產」，所以將借貸額降低是其中一個簡單直接方法。 此外，當物業變成負資產，放貸銀行為保障自身利益，亦有機會要求貸款人提早償還按揭貸款，即是「call loan」。
負資產補差價: 銀行有機會「Call loan」
太古城「天星閣」中層一個實用580呎的單位，在今年2月以1400萬元售出，每呎呎價高達24138元呎，但來到今天的物業估值只跌至1,287萬元，比起買入價跌價113萬元，相當於幅度8%。 其他美孚新邨及新都城單位，當時買入價分別為677萬及682萬元，但按現時銀行最新估值645萬元及654萬元，也分別回調了4%。 這些簡單的固定資產，買來以後就可以直接使用，並不需要支付其他費用進行安裝。 公司於設立或增資時都需要會計師進行資本額簽證，以驗證公司資本是否真實存在並為公司所有。 若涉及非現金出資，除確認資產所有權已經移轉到公司名下，作價之財產尚應取得相關鑑價報告，以確認評估非現金資產估價是否合理。
負資產補差價: 避免高槓桿借貸
舉例，一個買家購入一層700萬元物業，向銀行承造六成按揭貸款，意味買家自己需支付四成首期，相當於280萬元，餘下的六成貸款額420萬元就向銀行借貸上會。 如果期內樓價突然逆轉，物業最新估值跌至只有400萬元的話，因為當業主持有單位的價值，已跌穿尚欠銀行的420萬元金額，就是所謂的「資不抵債」。 根據統計，在美國只有約55%的車主在購置汽車時會付清之前的汽車貸款[6]。 因此，一旦車主因為各種問題而無力支付供款時，由於汽車貶值比物業還要快，他們很快就成為了負資產。
負資產補差價: 固定資產的入賬價值包括什麼？企業購買固定資產的分錄怎麼寫？
他續指，按揭保險計劃下的貸款最新拖欠比率只有0.01%，比銀行業整體按揭貸款的拖欠比率（2022年12月底為0.06%）更低，顯示按揭保險計劃下的貸款質素十分良好，銀行按揭業務風險可控。 「現在的負資產個案雖增加了，但實際數字仍不算多，但萬一樓價再跌，負資產數字再上升，對銀行是否有很大影響？」Candy從宏觀角度看負資產的問題。 如今港加息周期已經來臨，在樓價回調、息口上升及高成數按揭盛行的情況下，較容易出現負資產個案，有意入市的買家要衝量清楚自身負擔能力及經濟狀況。
買樓及償還按揭貸款，是個人理財中一項長遠的生涯規劃。 在可能長達30年的按揭年期中，業主無可避免地會遇上樓市的高低潮。 儘管歷史告訴我們，銀行甚少只因物業變成負資產而call loan，但業主們平日應未雨繆綢，避免個人財務在樓市大冧中被拖挎。 今文我們就探討一下負資產有咩影響，以及如何可以避免。 金管局數據顯示，本港第3季末，負資產住宅按揭貸款宗數199宗，按季增加72宗，增幅近57%。
負資產補差價: 業主不斷供 銀行不call loan
負資產指業主持有的物業市值，低過原先用來購買物業的借款（即樓宇按揭），導致資不抵債。 負資產通常在物業價格大幅下跌後發生，物業市值升跌與借貸額高低，主宰物業會否淪為負資產。 要留意的是，上一個高峰期，香港的按揭監管相對寬鬆—整體按揭成數較高、也無壓力測試，投資者亦容易以一份收入，向多家銀行申請多個物業的按揭。 負資產補差價 在此背景，加上樓價大跌7成的情況下，香港小業主的還款紀錄仍然優異，90日拖欠還款的最高紀錄是1.4%——大約相當於美國「正常日子」的拖欠數據。
說「負資產會被CALL LOAN」者，引述「他朋友」的經驗，說朋友在上一個高峰期買樓，結果樓價下跌，市值低於按揭欠款，即使期準時供樓，銀行亦來電要他補差價。 在決定落訂買樓前，記得先做估價，以防可借金額與預期出入太遠。 實際上，正如上文提及，最重要是計好數，因為剛置業有不少支出，好像裝修及買傢具電器等，錢要控制得更緊才好。 「負資產」令人聞風喪膽，某程度上是由於釋出了樓價愈跌愈有的負面訊息，導致樓市出現買賣兩閒困局。 作為擁有「負資產」的業主，他們也是難有退路，因為要賣樓，並不單止是蝕讓離場那麼簡單，更要補錢補差價，才可以賣樓；更不用說能輕易「轉按」了，也是需要補回差價才可以。
公司設立的首要步驟就是要決定公司類型、股東人數及資本總額。 而公司資本的確認需要遵守公司資本的三原則：資本確定、資本維持、資本不變，以保障債權人權益及維護公司信用。
負資產補差價: 避免借過高按揭成數
所謂負資產，指資產估值低於以資產抵押取得的未償還貸款餘額。 第三季的負資產統計應會在10月底公報；參考樓價指數，樓價在9月底較6月底下跌約5%，估計負資產數字會回升至3位數。 但如果樓價在一年內再出現雙位數下調，負資產數目可能急升至4位數。