按揭保費分兩部分，金額將由借款人支付並加借入安老按揭貸款。 基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 另外，每月按揭保費則根據安老按揭貸款的總結欠，以年率1.25%計算，按月支付。
- 壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。
- 有專家提醒說，「逆按揭」利率通常很高，而且愈滾愈多，10年內借款人欠的錢可能是借的兩倍或更多。
- 不過，若物業為未補地價的資助房屋，業主則須年滿60歲，而非55歲。
- 終身年金計劃早前被廣泛報道，引起市民熱烈討論退休問題。
- 借款人須為輔導服務向輔導顧問支付費用，亦須為辦理按揭文件及其他相關法律文件而繳付法律費用。
提供个人化置业咨询及按揭服务，助您挑选合适的按揭方案。 更可随时通过「置业专家」APP内之「在线客服」，专人为您在线上即时解答问题。 安老按揭计算机2025 如于首六个月内不论任何原因终止安老按揭贷款，按揭保费将获全数退还及豁免。 然而，借款人仍须清还累计利息、已加借的费用（如有）及终止安老按揭贷款的相关费用。 即使年金年期 (即10年、15年或20年) 已届满，物业业主仍可继续居住在原有物业至百年归老。
安老按揭计算机: Bal Residence 按揭優惠
如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。 1「HKMC退休3寶」指安老按揭計劃、香港年金計劃，以及保單逆按計劃。 其中，安老按揭計劃及保單逆按計劃由香港按證保險有限公司營運，而香港年金計劃則由香港年金有限公司承保。 香港按證保險有限公司及香港年金有限公司是按揭證券公司的全資附屬公司。 安老按揭計劃的客戶申請「高年金定息按揭計劃」，並成為AMIGOS By HKMC會員2 ，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，而每月按揭保費年率只微增0.25%（即年率1.5%）。
政府和各大保險公司都有推出年金產品，而政府的公共年金計劃更可於一次過繳交本金後每月收取。 其實申請逆按揭即是向銀行貸款，長者抵押自置物業給銀行，以換取銀行每月的貸款。 長者在百年歸老前不用向銀行還款；不過，長者去世後，銀行便會出售所抵押的物業，用以償還欠款。 不過，若物業為未補地價的資助房屋，業主則須年滿60歲，而非55歲。
安老按揭计算机: 申請安老按揭的資格及對物業的要求
投資者可選擇以不同方式申請認購首次公開招股(下簡稱「IPO」)的新股。 安老按揭计算机2025 你可以向銀行或經紀行等中介人遞交申請表，即白表或黃表。 此外，你也可以透過中央結算及交收系統(下簡稱「中央結算系統」)提供的電子.. 3對於估值超過800萬港元的物業，其指定物業價值修訂為：800萬港元及超過800萬港元部分的50%之總和。 相反，如果每月開支不是太多，或有其他收入或資產，便可以選擇較長年期甚至終身年金，以確保自己一直有收入。 年金期可以選擇 10 年、15 年或 20 年的固定年期，或終身每月收取年金。
至於年金計算方面，借款人可選擇10年、15年、20年或終生每月收取年金，亦可選擇一筆過提取貸款以應付特別需要。 安老按揭计算机2025 年金計算是以借款人年齡、年金年期及物業價值去計算。 一般來說，借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高，如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕借款人的年齡計算。 當安老按揭貸款終止時，而出售物業所的款項不足以全數清還貸款時，該差額將根保險公司與貸款機構之間的保險安排，由保險公司承擔﹔如有餘額會退還給借款人或借款人的遺產代理人。
安老按揭计算机: 費用多
如物業樓齡超過 50 年，銀行會要求業主提交驗樓報告，業主須就此支付驗樓費。 申請安老按揭前，業主必須預約同合資格輔導顧問會面，由輔導顧問詳細講解產品特點，完成後會向業主發放輔導證書。 安老按揭又稱為「逆按揭」，是其中一種按揭服務。 安老按揭计算机2025 安老按揭與其他樓宇按揭最大分別，在於前者是抵押已供滿物業借錢，即有了物業後才借貸，故稱為「逆按揭」；後者則是抵押未供物業借錢，即有了貸款才買樓。
安老按揭计算机: 計劃亦提升了計算年金的指定物業價值上限
你可以選擇於一個固定年期或終身每月領取貸款金額(每月年金)，為你帶來穩定的退休收入。 與一般的物業按揭貸款不同，參與逆按揭計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排(見下表)。 安老按揭是一項貸款安排，讓借款人可以利用在香港的自住物業作為抵押品，向參與銀行申請安老按揭貸款。 借款人須為六十歲或以上並持有有效香港身份證之人士；以個人名義持有物業，或與另一名業主以聯權共有形式持有物業（另一名業主須同為該安老按揭貸款的借款人）。 安老按揭的好處是容許借款人提取貸款後，仍可繼續居住在原有物業，直至百年歸老。
安老按揭计算机: 退休後補充收入來源
終身年金計劃早前被廣泛報道，引起市民熱烈討論退休問題。 近年開始多人談論的安老按揭（逆按揭）又可行嗎？ 以下有關安老按揭的六問六答，看過後您便明白計劃的口號「供樓半生，養您一生」是否屬實。 請注意如該律師沒有在任何律師事務所執業，將不能出任安老按揭計劃下的輔導法律顧問。
安老按揭计算机: 提前還款不用罰錢？
定息息率及香港最优惠利率分别由香港按揭证券有限公司(「按揭证券公司」) 及香港按证保险有限公司(「按证保险公司」)不时厘定。 一名长者以其个人名义的香港住宅物业作为抵押品，申请安老按揭贷款，每月收取固定年金兼安居于原有物业，直至百年归老。 安老按揭计划是由香港按揭证券有限公司(按揭证券公司)的全资附属机构香港按证保险有限公司（按证保险公司）营运，旨在让55岁或以上的人士利用他们在香港的住宅物业作为抵押品，以获取安老按揭贷款。 A3：這要視乎您的年齡、物業估值和選擇領取按揭貸款的年期（10年、15年、20年或終生）。
安老按揭计算机: 借款人每月可收取多少钱？
安老按揭是包含保險的產品，倘若賣出單位之款項不足以支付貸款所有費用，差額將由保險公司承擔，毋須由業主或其後人負責。 自去年7月按揭证券公司推出安老按揭计划以来，已经有6家银行提供此类贷款产品。 至今，累积批出约280宗申请，借款人每月平均取得13,000多港元的年金，最低是3,200港元，而最高则超过80,000港元。 借款人由60岁至超过90岁不等，平均则约70岁；物业楼价由不足100万港元至接近2,000万港元，平均约370万；楼龄则由7年至50年以上不等。 约35%借款人选择10年期的每月年金，另35%选择终生年期，其余则选择15或20年期的每月年金。 另外，安老按揭計劃推出優化措施，用作計算年金的指定物業價值上限，由1,500萬港元調高至2,500萬港元，指定物業價值的計算方法亦作簡化3，使借款人更容易明白，並享有金額更高的每月年金。
安老按揭计算机: 最新文章
（i） 基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 当安老按揭贷款被终止时，物业业主（或其遗产代理人）可优先全数清还安老按揭贷款以赎回抵押物业，否则贷款机构将出售抵押物业以清还安老按揭贷款。 如有差额，将根据与贷款机构的保险安排，由按证 保险公司承担。 如有任何余额，贷款机构将退还给物业业主（或其遗产代理人）。 2) 如果申請人有現金價值的人壽保險保單，也可一併加入安老按揭計劃作為抵押品，以提高每月的收取金額3。
安老按揭计算机: 利息
不過，也有人認為這樣的貸款，只是解決到一班有富貴屋但無現金的退休人士的一堆問題，但仍然有相當的危機存在。 阿四：除咗有精算师负责计算年金回报，金管局同按揭证券公司亦有唔少同事参与产品设计。 佢哋虽然对年金嘅认识比唔上精算师，但就可以从投保人嘅角度考虑产品嘅细则，听闻有同事表现得好投入，当正自己系退休人士咁去谂，保证年金产品够「贴地」。 逆按揭2021｜安老按揭為退休人士打造全新「高年金定息按揭計劃」，成為AMIGOS By HKMC會員每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成。 虽然选用定息按揭的年金金额比浮息按揭高，但利率亦相对地高。
安老按揭计算机: 我們隨時為你提供協助
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联络提供安老按揭服务的银行，对方会进行初步评估，了解自己是否符合资格。 银行会提供《资料表》、《重要通知》及《贷款资料列表》。 如想知道哪间银行可提供安老按揭现金回赠，可在联络前先向经络按揭了解。
有專家提醒說，「逆按揭」利率通常很高，而且愈滾愈多，10年內借款人欠的錢可能是借的兩倍或更多。 另外，借款人還要承擔許多費用，包括房屋評估費、獨立合法顧問費、律師費以及其他雜費等，手續費和其他支出不少。 如果借錢少，那成本就會因成本隨時間攤分，相對成本較低，但如果借多但距離贖回房產時間短，那就會相當昂貴。 老人家收到錢後可以用來資助裝修或支付醫保費用，同時利息和融資交易費用可以無須償還，直至你賣掉房產。
安老按揭计算机: 住宅物业估价
所以，老李提前还款会不会构成违约需看贷款合同的具体约定。 安老按揭计算机2025 由于提前还贷可能增加银行的人力成本，减少银行预期利息收入，对银行的资金运营产生影响，很多银行在住房按揭贷款合同中将提前还贷约定为违约。 对于违约金的收取方式也因银行而异，有的银行将利息作为违约金，如：1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金；1-2年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金等等。
年金金额亦受借款人人数及选择的年金期等种种因素影响，各位如有兴趣申请安老按揭，可先找专业按揭顾问进行评估，计算好每月年金金额、利息及按揭保费，充分了解权利及责任才提交申请。 按揭证券公司於2010年进行市场调查时，发现逾1,000名受访长者中，约44%赞成引入安老按揭，让拥有自置物业的长者多一个财务安排的选择。 因此，按揭证券公司决定牵头开发安老按揭产品，透过提供按揭保险，减轻银行和长者的风险，鼓励银行提供安老按揭贷款。
安老按揭计算机: 个人银行
年齡愈高、物業價值愈高、選擇領取年期愈短，每月可領取的金額便愈高。 舉例說，如55歲以單人申請，擁有一個 安老按揭计算机 800萬港元物業，選擇終身領取，那麼每月可得到的金額為港幣$13,200。 如果70歲在同樣情況下申請，則可領取港幣$24,8002。
安老按揭计算机: 申請安老按揭有沒有年齡限制？
透过物业价值於十年间上升，假设贷款余额为HK$1,800,000， 拟转按及加按以取得HK$3,000,000 流动资金。 2022年5月11日活期存款利率为0.001% （储蓄存款年利率视乎账户每天存款结余而定，详情请向本行职员查询。)。 詐騙警報：律師會不時收到關於在虛假的律師行信箋使用偽造的律師行或律師／外地律師的資料，或發放虛假聯繫方式的詐騙網站、電子郵件或其他通訊手段的報告。 安老按揭计算机2025 這些詐騙報告的列表可以在律師會的詐騙警報網頁上找到。 律師會已採取一切合理的措施，確保當中的資料準確無誤，但本會並不會就有關資料的任何錯誤或遺漏，承擔任何責任。
安老按揭亦一樣，雖然標榜不用還錢，但大家不要忘記，物業已交給了銀行，不還錢的話，銀行會把它賣出以作還債。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 经络按揭转介首席副总裁，拥有接近30年中港房地产销售及物业按揭业务经验，曾担任地产销售及按揭实务培训工作，资历丰富，对经济及按揭市场见解精辟。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
安老按揭计算机: 貸款保守 難抗通脹
老李有权到法院起诉银行接受其提前还款，如果银行举证证明老李的提前履行行为增加了费用，那么银行可以依据上述规定主张由老李负担此项费用。 人人都為退休煩惱，皆因衣食住行樣樣都要錢，而香港人平均的理想退休資金更為505萬元。 單靠強積金和年金固然不足夠，所以大部分香港人亦對退休生活的不太有信心。
此外，借款人的年龄越高及选择的年期越短，年金亦相应地增加。 逆按揭由香港按揭证券有限公司(「按证公司」)推出，又称「安老按揭计划」 ，是由银行提供的抵押贷款安排，贷款抵押品就是你的物业。 長者可選擇10年、15年、20年或終生每月收取年金，亦可選擇一筆過提取貸款以應付特別需要，如醫療費用開支、全數清還物業的原有按揭等等。
安老按揭计算机: 每月供款額
如果想取消安老按揭時，業主或單位繼承人是需要還款把抵押給銀行的物業贖回。 無力還錢的話要將層樓交俾銀行，由銀行賣出用嚟還債。 如果唔想銀行賣樓、想要贖番物業嘅話，就要用錢還債，所以申請安老按揭一樣要還錢。 值得一提係去年申請人平均年齡原來達69歲，或許提醒我們安老按揭保費是按月支付，年期越長這方面支出越甘，所以退休後頭十年都係先動用儲備，之後再考慮申請安老按揭開拓年金收入。 另一須要注意門檻係樓齡，安老按揭要求抵押物業樓齡為50年或以下。 聽到此要求可能有業主會疑惑，例如美孚新邨第一期樓齡達51年，剛好「超齡」，莫非連藍籌屋苑都申請不到安老按揭？
逆按揭计划可视作为一种退休理财的工具，你可以用你的物业抵押给银行，换取银行的贷款。 你可以选择于一个固定年期或终身每月领取贷款金额(每月年金)，为你带来稳定的退休收入。 与一般的物业按揭贷款不同，参与逆按揭计划，你毋须担心能否按时还款的问题，你亦毋须担心自己能否一直居于已抵押物业直至终老的问题。