要興建一座新樓宇，動輒需要3至5年，甚至更長時間，發展商為了盡早斬獲資金，便發展出「樓花」的買賣方式。 夫妻各持有一個物業，先把物業轉讓給其中一方；另一方手上沒有持有任何物業回復後，再買入住宅單位。 如果物業跌入「額外印花稅」範圍內，在期限內由其後人接受遺產，在法律上可豁免「額外印花稅」，同時也可獲豁免「從價印花稅」。 如接受遺產者在承繼遺產後的「額印」期限內沽售物業，也可不用繳交「額外印花稅」，但卻不會獲豁免「從價印花稅」及劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 即如承繼遺產後，因繼承者已被視為持有一層住宅物業看待，當他打算再多購一個住宅單位，則需要繳交劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 如果物業跌入「額印盤」範圍，原本在限期內進行買賣需要繳交「額外印花稅」，但純粹增加或刪除近親的名字，即加名或除名是可豁免「額外印花稅」的。
- 而按揭是以476萬樓價計算，最多可以做8成半按揭，即最多只可借404.6萬。
- 幾年後，樓花交樓日期到了，Andy就聯絡Vivian辦手續。
- 兩者之主要分別在於住宅樓花的臨時買賣合約並不約束買家購買單位並簽署正式合約。
- 如果業主一開始選了即供計劃可是中途想轉做建期就不太可能因爲業主已經開始供款了，可是卻想中途停止供款直到物業落成後再繼續是不切實際的想法。
- 【明報專訊】聯邦移民部的「快速通道」（Express Entry）移民項目昨（11日）進行了2023年第一次邀請，共邀請申請池中的5500名…
- ，前者為大手買家組別，即一組申請人同時購入多伙，後者為普通組別，A組會較B組優先揀樓，而抽籤也會分組進行。
- 我 相 信， 有 過 這 樣 經 驗 的 人， 都 會 患 上 樓 花 恐 懼 症 ， 以 後 聽 到 樓 花 兩 個 字 就 怕 怕。
你可以與我們聯絡，好好規劃一下，點樣做可以讓你達成想做的事，與此同時可以相對低的成本辦妥事情。 對於同意方案下的一手住宅物業，地政總署訂明的正式買賣合約的標準格式規定，物業只能轉讓給原買家。 樓花轉讓 因此，該物業不能以確認人轉讓的方式轉售，並且該物業在發展商將物業轉讓給買方之前不得轉售。
樓花轉讓: 發展商按揭
《一手條例》規定，發展商須於項目公開銷售前最少三個工作日公布銷售安排，當中會列明銷售場地 樓花轉讓2025 樓花轉讓 (俗稱「售樓廠」)、銷售時間、可供購買單位、入票安排、抽籤程序、簽約安排，我們會在下面詳細解釋。 根據《一手住宅物業銷售條例》規定，發展商須於公開銷售前最少七個工作日，公布售樓說明書，俗稱「樓書」。 樓書主要列明價格以外的所有項目細節，包括周邊發展、平面圖、座向、會所設施、建築外貌等，準買家應仔細研究，抽出心儀的單位，甚至到現場視察，讓自己有深入了解。 作者簡介：多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 用近親買賣方式甩名需要買下其他業權和其剩餘的按揭，需要重新計算一次供樓壓力測試。
假如你在2010年11月21日簽署了「臨時買賣合約」，購入一層200萬元住宅物業，之後在2010年12月3日簽定了「正式買賣賣合約」，並在2011年1月15日正式簽署「轉讓契約」收樓。 知道上述定義後，計算「額外印花稅」的方法就相對簡單。 假設你在2010年11月10日購入了一層200萬元的住宅物業，並在2010年11月23日以250萬元沽出，你並不需要繳付任何「額外印花稅」，理由是你所購入的時間是在稅項實施前。
樓花轉讓: 服務
取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，向你提出質詢時，你可以提供估價編號給稅局參考，以作自保。 帶建築的房地套餐轉讓與不帶建築的純土地轉讓：土地交割前購買的土地，並已簽署建築合同，需要在土地交割前轉讓；或者是僅購買了土地，需要在土地交割前轉讓。 樓花轉讓2025 早期購買的，一地多套的期房聯排別墅項目，希望在交割前尋找新任買家實現轉讓；或已購買現房別墅，因狀況臨時變化，需要轉名至他人。 可 惜 自 從 二 手 樓 花 不 准 買 賣 後 ， 市 場 無 法 再 得 到 這 種 珍 貴 的 訊 息 樓花轉讓2025 。 因 此， 不 准 樓 花 轉 讓 只 會 阻 礙 市 場 正 常 運 作 。
而按揭是以476萬樓價計算，最多可以做8成半按揭，即最多只可借404.6萬。 樓花的印花稅計算與一般物無異，一般於物業轉讓後30天內繳交。 樓花轉讓2025 較要注意的是，印花稅如果是以百分比計算，則要以扣減付款方式及其他優惠後的「折實價」（或俗稱的「光豬價」）計算，而不是照發展商價單的合約價計算。 如住宅物業的買賣協議被取消，而取消原因不是由於協議的買方將物業轉售或出售(俗稱摸貨)，該買賣協議可能無須繳付印花稅。 納稅人可以在交易取消後兩年內，填妥表格IRSD125，向印花稅署署長申請退回已付的印花稅，申請是否獲批由印花稅署決定。
樓花轉讓: 購買住宅物業
另外值得一提的是政府的額外印花稅，即三年內轉售物業的俗稱「罰稅」，在近親轉讓之中亦不適用。 舉一簡單例子，三兄弟共同擁有一個物業，大哥甩名將三份一業權轉售二弟，二弟隔天再甩名將三份二業權全數轉售三弟，二弟亦不需繳付額外印花稅。 不過需要留意必須是交易完成後才可以承造按揭，否則以確認人身份進行買賣的話，亦是無法承造按揭。 與二手樓不同，由於新盤受一手住宅銷售監管局規範，故必須遵照條例披露相關資訊，包括清楚列明物業平面圖、價單必須列明銀碼與折扣。 購買新盤與樓花的好處是，一般新盤已在交樓時附設裝修，基本上購買傢俬便能入住，省掉一筆裝修費，而且付款辦法具彈性，發展商間中亦會提供按揭計劃，為不能透過傳統銀行上會的準買家的另類選擇。 申請按揭，銀行亦會為物業重新進行估價，申請人亦需要通過入息審查，宜事前先計算自身的供款能力。
樓花轉讓: 查詢進度及領取結果
而對以建築期付款的買家來說，何時交樓，卻會影響到新居的按揭申請。 舉例而言，某新盤在2年前以樓花方式推盤，原先估計在今年年底交樓；但早前卻通知買家，交樓期提早大半年，請業主準備成交。 個別業主可能計劃，在年中賣出現居的舊樓，套現以支付新居樓價餘額。 但現時新居提早交樓，買家即使立即將單位放售，以現時市場流行的2個月成交期計，亦可能未及周轉支付新居樓價。 部分發展商容許買家於簽署臨約後一段時間，更改付款辦法，但有可能要繳付手續費，相關資料會於每個住宅項目的價單寫出。 到售樓廠揀好樓後，買家只須簽署發展商提供的合約文件，任何第三方提供的文件，包括銀行職員、代理等提供的按揭委託文件，除非你決定選用他們的服務，否則請勿簽署。
樓花轉讓: 按揭查詢
Simeon Papailias還指出，一些樓花買家甚至尋求不惜任何代價來退出購買協議，這主要源於現時高企的借貸利率以及壓力測試的要求。 鑑於壓力測試的利率要求現已達到7%，很多樓花買家不符合申請房屋按揭貸款的資格並感受到巨大的壓力。 澳洲的物業通常在早期，建築開工前開發商便會開始做預售，我們把這一類預售的物業叫做“樓花”或“期房”。 原買家在早期與開發商簽署了購房合同購買了“樓花”之後，在等待交割的過程中，因為各種原因，決定放棄自己交割所購買的物業，並希望在物業交割前轉讓給新一任買家，這種交割前將物業轉讓給新一任買家的交易我們稱之為“樓花轉讓”。 房屋按揭貸款經紀巴特勒指出，對於那些已選擇轉讓樓花的買家來說，鑑於房地產市場冷卻，轉讓樓花的難度大增。 鑑於壓力測試的利率要求現已達到7%，很多樓花買家不符合申請房屋按揭貸款的資格。
樓花轉讓: 夫妻甩名 近親轉讓
近年來加拿大房地產市場火熱，引發了不少投資者購買期房,即通常稱之為樓花的投資行為。 如果在房屋產權交接之前將合同轉讓，通常稱為樓花轉讓。 樓花轉讓會涉及三方，首先開發商同意轉讓，其次轉讓方（Assignor）願意把自己名下的樓花轉讓給別人，受讓方（Assignee）同意接受別人轉讓的樓花合約。 不少投資者通過樓花投資獲利豐厚，但由於沒有正確申報相關稅費，存在較大的稅務隱患。 可以，律師樓操作則看律師樓怎樣處理，我們公司可提供相關服務安排及跟進服務。 包括物業定價，估價，安排律師等等手續，可以解決你的疑問。
樓花轉讓: 以「轉讓契」轉讓物業
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 至於繳付了「額外印花稅」後，又是否代表可不用交「利得稅」呢? 在香港，純粹買樓獲利是不用被政府徵稅的，「利得稅」只是公司業務賺錢所繳交的稅項。 因此，如果物業涉及公司業務賺錢，買家就需要繳付「利得稅」。 但這並不代表公司不用交「額外印花稅」，兩者是分開獨立處理的。