法例沒有正式租約的範本，交由業主與租客雙方自行釐訂，香港大學社區法網亦有推出住宅租約範本。 租客須細心閱讀當中細項，包括租約所列明的雙方資料、單位資料、租住期限、租金、按金退還機制、單位包括的家電與傢俬、家電維修責任，以及能否飼養寵物等。 可以問下你地信任的地產代理，係有方法拆解和減輕損失的。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 因為當你手持同一筆錢，你可以選擇買樓，也可以選擇投放在其他投資工具，例買股票收息、買外幣的利率，直接比較回報高低。
- 近年最多係要賠一個月租金先可以走(不論你有冇事先通知), 因為就算馬上租出, 都要比經紀佣, 裝修期新租客.
- 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。
- 取消租約時，租戶通常只向房東發送一條短信，這是一個嚴重的錯誤。
- 回報率回落，背後因租金升幅比起樓價升幅為慢。
而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。
一年生約一年死約範本: 注意事項五：簽正約與按金
例如，在出租期間，承租人將門拆掉，改間隔，也必須在通知中註明。 一年生約一年死約範本2025 即使房東決定不恢復房客的原貌，也最好記錄在案。 值得注意的是，租約條款中並未出現生約與死約等字樣。
- （三）該 樓 之租金，必須在每月租期之首星期內繳納 …
- 不過，現時法例上並無明文界定「生、死約」年期。
- 搵到合心水的租盤，租金又合適，就來到準備傾租約細節及簽租約的環節，雙方亦要討論一些租賃條款，例如生約、死約，更要為租約打釐印，保障大家。
- 除所租用之樓宇單位外，其他地方不得 佔用。
- 租客無交租的十五天起，業主可採取行動，但就避免選擇前往區域法院作審理，而是直接往土地審裁處作申索。
- 租約 期滿，住客如若繼續租賃或退租，須於1個月之前，以書面通知（續 租則另訂新約，方生效力）。
- 香港按揭證券公司會定期作出突擊檢查，買家需要向他們作出自住聲明。
租金急升，除了通貨膨脹的因素外，亦與新租務條例有關。 一年生約一年死約範本 最大的改變，是在此後的新訂租約，當租期完結時，業主只需要一個月通知，便可收回單位。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。 看過心儀的租盤後，當然要跟業主議租，業主有權在簽約前向準租客索取工作證明，以至入息證明及稅單等，當然租客也有權拒絕提供，不過若能證明租客入息穩定，如公務員，而且沒有不良財務紀錄，這或能成為議租的理據。 在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。 受新冠肺炎疫情影響，本港經濟受創，住宅租金出現明顯回落趨勢。
一年生約一年死約範本: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報，而且買入後不用立即裝潢，令你手頭資金不會過於緊張，加上「連租約」向來都比「交吉盤」便宜，確實是個不俗的投資。 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。 若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。 市教育局表示，另外約1100名拒絕無薪假協議的未接種員工，已經被解僱。 但如果他們之後提供完全接種疫苗的證明，將有資格重新獲僱用，卻不能保證相同職位。
而業主與租客訂立租約協議後，必須支付印花稅，這一篇將會為你解答租約範本須知和租約印花稅。 而一般在市場上的放租單位內已備有冷氣機、雪櫃、爐具等家電，甚至亦有衣櫃及睡床等基本家具，無論日常起居或招待親朋也相當方便，而且單位地址可作為租客的住址證明，更是租住私樓的一大好處。 為保障自己的權益，簽訂租約時一定要十分妥當及謹慎，確保租約範本列有適用的條款細則，以免日後糾纏不清。 簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
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由業主支付的費用，一般為單位結構性問題(如水管破裂、大廈外牆)的維修費用、管理費、地租、和差餉等。 現時香港主流租約的租期一般是兩年，訂明租期的首12個月為「死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。 其實，法律上並沒有「生約」、「死約」之分，租約的租期為兩年亦即雙方都要履行租約上所有條款兩年，而所謂的「生約」其實是指退租權。 退租書要在物業租用一個月後簽訂才有效，因此不接受同時簽署租約及退租書。
一年生約一年死約範本: 陳展鵬私自斷「死約」兼唔交租 業主嬲到爆直斥他是無賴
要小心一樣，有d舊租約生約期內只可租客退租，業主無得收樓，改成雙方都有權終止合約就得。 業主更指出陳展鵬相當無賴，斷租不商量，租金也不交，相當之生氣，難怪業主要找傳媒爆料。 今次事件，事主陳展鵬其實一直只是透過助手跟業主聯絡，所以他個人可能並不知事件的所有，但作為一個影響力巨大的公眾人物，這些事情的確要小心處理。 打完釐印後，業主需要主動填寫 「表格CR109」寄往差餉物業估價署，將來才能就有關租約追討欠租提出訴訟。 一年生約一年死約範本2025 Tips：如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。 如果未能夠一次過預繳租金，亦可以向業主提議自動轉賬。
一年生約一年死約範本: 租約（英文：Tenancy Agreement）範本
另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。 若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。 與物業租約不同，車位租約的格式並沒有一個相對統一的格式，不像租約一般是一年死約，一年生約。 較多是一年租約，簽約時一般是按金一個月，以及一個月上期，以及相當於半個月的佣金。 不過，具體條款主要是由車位業主和租客商討而定。 搵到合心水的租盤，租金又合適，就來到準備傾租約細節及簽租約的環節，雙方亦要討論一些租賃條款，例如生約、死約，更要為租約打釐印，保障大家。
一年生約一年死約範本: 香港人買英國樓按揭5大好處
按法規，業主與租客可自由協商住宅租約條款，例如租期的長短、租金的計算單位及付款方式、按金金額等。 其中租期多以年數計算，例如俗稱「一年死約、一年生約」的兩年普通住宅租約。 在起租日起計，頭十二個月業主及租客都不能單方面擅自終止租約，否則屬單方毀約，守約方有權追討賠償。 順帶一提，市場不時出現 「連租約」成交，主要出現在買賣單位上，是指所買下的單位仍有租客在內居住，且租約尚未完成，新買家買入物業後，需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。 當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報。
一年生約一年死約範本: 一年生,一年死的租货的英文
退租書可以是業主給租客，或租客給業主，何時填寫退租書，視乎租約列明的通知期。 租客及業主任何一方，可根據租約列明的通知期，告知對方不續租。 租樓要簽署租約，退租前亦要準備退租協議，亦稱退租通知書或退租書，作為正式的書面通知。 一年生約一年死約範本 很多業主在出租或租客租住樓宇時，只採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂一份清晰界定各自責任和權益的租約。 這個情況很容易暗藏陷阱，埋下法律糾紛的伏線，租賃雙方亦易生糾紛。 為保障自己，一定要清楚地在租約中列明相關細節，免得日後有異議糾纏不清。
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樓價高企，租樓來解決居住問題是平常不過的事，業主放盤，想搵個好租客，亦是合情合理。 值得留意的是，其實業主及租客，租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家出租和交租都可以安心。 一般租樓會先簽定「臨時租約」，並訂明在另一個日子簽正式租約，給予雙方冷靜期。 但任何一方「撻訂」都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。
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不少範本更有引用一條早於十多年前已廢止的法例，顯示範本亦已不合時宜。 一年生約一年死約範本 現時市民自行簽訂租約，多數從文具店購買，或從網上下載範本。 死約：期間雙方都受到租約約束，必須要完成期內租賃，如任何一方提出退租、加租或減租，都屬於違約，需要作出賠償（租約有特殊列明者除外）。
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如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 PDF 一年生約一年死約範本 租約樣本 – 香港屋網Download 中原租約,商舖租約樣本,tenancy agreement租約doc,續租約樣本,租約樣本中英,臨時租約樣本,租約一年生約一年死約 ,正式 … 現時香港主流租約的租期一般是兩年，訂明租期的首12個 …租約的生效與終止 › chi › campus › bcourse › lawtalk為什麼需要「生約」 ？ 隨著租住權保障於2004 年7 月9 日撤銷。
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而且你亦无从得知现租客是不是「租霸」，只可靠业主了解租客背景及交租记录，存在一定风险。 加上买入「连租约」单位申请按揭时会比较困难，而按揭成数亦会较低，最多只能做到 5 成按揭，如果手头较紧的准买家便需留意。 业主陈先生年初以1万元出租单位予黄小姐，履行租约3个月後，陈先生发现现时租务市场畅旺，便想加租至2万元。
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其實樓主不要怪我多口，說一下地產以外的事情。 我看樓主可能是太緊張了，建議樓主可以多放鬆，可以行山，運動一下，嘗試另自己不要想太多不開心的事情。 我自己就是這樣：每天我最放鬆的時候，就是我在游泳池裡面的45分鐘。 那45分鐘我只是focus在我的泳姿與呼吸，完全忘記生活的瑣事。 游泳完以後就覺得輕松很多，還有，運動累了以後是特別睡的好的。 【直播節目】逆市買車位 投資自用全攻略｜特別嘉賓：葉景強…
同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。 單位地址、業主姓名及身份證號碼、用途（如住宅/商業）、鎖匙數目、傢俬（如有）等等，均需清楚列在租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內註明，以免退租時雙方有爭議。 一年生約一年死約範本 1.規定租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。 如租客在租用期一年之內要求退租，業主有權扣除一個月按金之數目以彌補損失。
一年生約一年死約範本: 注意事項七：養寵物與家電維修
由於沒有硬性規定，業主應因應市況決定有沒有需要調整，租客都係客，大家有商有量就係最好。 一年生約一年死約範本 不過，作為租客，若能接受兩年死約條款，可嘗試進取地「回一口租」，即要求業主略為下調租金，看業主能否接受。 展鵬此舉明顯為了媽咪有一個穩定的居所，不用搬來搬去。
另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。 樓按 BIZHUB 編輯每天為你發送精選文章，若同意請在以上的欄目輸入電郵地址並按下訂閱鍵。 建議透過面交或郵寄掛號信方法交收退租通知書，以確認對方能收到信件。 首先大家要明白一點 生約和死約期係冇話邊一種有絕對嘅優勢，係唔同嘅情況之下，應該選擇用死約或生約，來達到不同的效果。
許多租約規定，每一方必須提前一個月通知終止租約，讓另一方做出反應和合作。 如果承租人離開租約，房東需要時間尋找支付租金的新承租人。 另一方面，如果房東要毀約，租客也需要時間搬屋，尋找新的住處。
值得留意一點，買資產計回報，有人更著重看升值。 這一點，無論投資樓市、股票、或者外幣都類近效果；但不同的是，買樓還可借助槓桿效應，透過承造按揭，而無須全額支付，反觀買股票或外幣就多數也需要。 其實也等於換個角度問，就是買樓收租做幾多成按揭? 根據金管局政策，買樓投資最高按揭成數50%。 一層724萬元的物業，你需要支付一半首期，一半向銀行借取。
現時香港主流租約的租期一般是兩年，訂明租期的首12個 …訂立租約需要了解的概念 – Homatestc.homates.com › 租務須知 › 訂立租約需要了解的概念一年死約一年生約. 現時香港主流租約的租期一般是兩年，訂明租期的首12個月為「 死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。 承租人和出租人均可按照租約規定的通知期限通知對方不再續租。 通知期一般提前一個月，或通知金代替通知期。
很多人覺得租樓等於幫人供樓，但如果擔心經濟周期，或不想讓供樓綁死的話，租樓絕對是一個好方法。 如租約年期1年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約1年至3年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。 住進一個單位，最重要是感覺舒服，一般來說，親身去睇樓是必需的，除非是一些租約未完結、而你又對單位內櫳間隔相對熟悉、而你又認為相當啱心水非租不可的單位，那就另當別論。
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他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再揾新租客，亦不想再向代理支付佣金。 不過，「連租約」單位仍潛在不少風險，最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，例如有否更改間隔、喉管狀況、內籠裝潢等，買家只能靠業主提供照片，推測單位內部情況。 而且你亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主了解租客背景及交租記錄，存在一定風險。 加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多只能做到 5 成按揭，如果手頭較緊的準買家便需留意。 不過，基本的元素如業主、租客及物業資料、書面通知日期、正式退租日期、代通知租金安排，以及租客如何交還物業等細則，都已經清楚列明在退租通知書上。