另外，在租屋自殺的情況也是一樣，而且民間的租賃契約範本通常都有約定保證人，除了自殺者的親屬要負擔損害賠償責任外，保證人也很可能會被請求賠償。 租賃的話，就要告知承租的前3年內是否有發生，而販賣的話，則要告知買方在前6年內是否有發生如果物件發生了自殺的情況，那麼發生後的3年內，都要告知想租的人（來承租的房客）。 凶宅是指曾發生枉死、他殺、含冤或恨而自殺等非自然死亡事件，同时伴随人们的相关心理因素[1][2] 或是靈異事件頻傳的建築物。 然而，从自然科学的角度来看，许多研究已表明这些靈異事件通常是由该建築物的建筑结构或材料，或人類心理作祟所导致。 凶宅是指曾發生枉死、他殺、含冤或恨而自殺等非自然死亡事件，同時伴隨人們的相關心理因素[1][2] 方保芳凶宅2025 或是靈異事件頻傳的建築物。
- 物业发生凶案，对于业主来讲是巨大的损失，再好的地段，九龙站、半山、就算是山顶也于事无补。
- 2007年10月14日天水圍天耀邨耀豐樓2402室三屍案一名有精神病紀錄的36歲女子，將12歲女子及9歲兒子，用尼龍繩綑綁擲下樓後，再跳樓自殺，三人均證實當場死亡。
- 凶宅在法律上是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例、內政部函示及不動產說明書來判斷。
- 除美孚新邨凶宅數量多之外，鰂魚涌康怡花園雖然數量上不及美孚新邨，但牽涉的案件就相當轟動。
- 2004年1月16日葵涌貨櫃碼頭命案貨車司機因等候泊車與另一貨車發生碰撞，對方的同事主動上前圖替他把倒後鏡撥正時發生粗口罵戰，繼而動武，惹來對方十多名同事「幫拖」，一名曾協助警方拘捕色魔獲頒好市民獎的同事看不過眼出手，貨車司機在短短兩分鐘內被監生打死。
- 也許是因為買賣凶宅的關係，我的運勢曾有一段時日比較不好，於是就想著把這幾年遇到的狀況寫在網路上跟大家分享。
美孚兇宅 此類建築物通常令住戶心生畏怖，有所忌諱，因而價格偏低。 方保芳凶宅 美孚兇宅 然而，从自然科学的角度来看，许多研究已表明这些靈異事件通常是由该建築物的建筑结构或材料，或人類心理作祟所导致。 美孚新邨作為香港藍籌屋苑，交通方便及社區配套齊全，即使在淡市仍成交頻繁。
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美孚兇宅 方保芳凶宅 2009年3月25日陪審團裁定被告基於精神錯亂而殺人，謀殺罪名不成立。 法官考慮到王的個人利益及保護社會其他人士，根據《精神健康條例》頒醫院令，將被告無限期羈留入小欖精神中心。 最近各區亦有兇宅或事故同層戶加價，其中荔枝角美孚新邨有一個已分間約4至5個房間分租的事故單位，加價近20%至588萬元放售，上址總月租約2萬元，高於市價。
有部分发生凶案单位还会牵连同楼层甚至上下层的单位，如曾经发生杀夫烹尸案的康怡花园[13]，事发单位的同一楼层及上下一层的各单位，均被银行拒绝提供物业估计，香港有凶宅网站收录这类单位的资料可供买家查阅[14]。 方保芳凶宅2025 买家在签订临时买卖合约前可要求卖方及物业代理声明有关住宅单位不是凶宅，如卖方或物业代理作出误导陈述，可要求取消交易及取回订金，并向地产代理监管局投诉[15]。 1997年11月18日，陳進興於午間闖入台北市一間民宅內，企圖強暴一對沈姓姊妹未果，警方接到民眾報案隨後趕到，但被陳進興逃脫。 經溝通過後，陳進興同意棄械投降；同時，侯友宜也被現場媒體捕捉到，抱著南非武官的小嬰兒走出官邸，瞬間成鎂光燈焦點，此事讓侯友宜一戰成名並在官邸與犯嫌陳進興對峙。 除此之外，J2H凶宅網會提供凶宅發生原因、資料來源以及資料可信度等資訊，從詳細資料中也可以進一步檢視凶宅的相關說明。
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以兆基好宅（敦北館）300戶計算，若招租不順利，則該案每個月有30戶可領取補助，總空房補助金達6萬元。 能够真正被称之为“凶宅”的房子，一定不是只发生过一次不吉利事件，并且不会只有这一户受到影响。 若是人死亡的地點不是在屋內，而是在社區的「公共空間」，例如：中庭、停車場、騎樓等等，也不符合內政部凶宅定義。 本文將介紹內政部凶宅定義，並整理大家常會有疑問的案例，例如：跳樓、意外事故等等，來詳細解析凶宅的定義範圍。 【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。
就算單位本身沒有違例改建，也要留意整幢大廈的公用地方狀況，有沒有因為欠缺妥善保養而導致日久失修，如果發現不妥就要多加留意土地查冊有沒有屋宇署發出的修葺令，因為銀行會視此因素會間接影響銀行作為按揭債主的權利，從而增加拒絕按揭申請的機會。 這些高回報項目有一個頗大的潛在風險，就是銀行容易拒絕此類物業的按揭申請，最主要的原因是樓齡問題。 方保芳凶宅 要買到低水的單幢樓單位，樓齡一定要愈舊愈好，如果樓齡太舊，就會令到最長供款年份縮短，變相要多付首期才能完成交易。 如果是病逝屋內則不算凶宅，因為該亡者乃因自然死亡情形；凶宅的定義，第一死因要是非自然死亡，比如：兇殺、輕生、墜樓，第二是範圍，包括房子或者房子附屬建物，只要是陳屍地點就算凶宅，但一般社區中庭或者借道經過屋內，其實不算凶宅。 「凶宅」並沒有減損房屋「物理上」之功能，只會造成「純綷經濟利益之損失」，故不會構成民法第184條第1項前段，頂多有構成民法第184條第1項後段侵權行為的可能。 而民法第184條第1項後段的構成要件是「故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人」，但是自殺者是因為對於生命的無力與無奈，選擇以自我了結的方式極端終結生命，一般人對於自殺者是抱持同情與遺憾的態度，不會認為自殺者的行為背於善良風俗。
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由於內政部函釋上的漏洞，更有坊間不肖人士因此發明出「洗凶宅」的投機行為，將凶宅洗白後出售給不知情民眾來謀利。 世紀21柏宇地產營業董事黃學宇表示，日前錄得大埔新峰花園成交，單位為3座高層D室，實用面積883平方呎，3房間隔，獲用家以$950萬承接，實用面積平均呎價$10,759。 2.但房客死掉了，此時房客對於房東的賠償義務，就由房客的繼承人來繼承，但要留意的是，繼承人只要以房客所留遺產範圍為限負賠償責任，所以假如房客根本沒財產（會來租屋的通常沒什麼錢），房東也無法得到賠償了。 1.頂樓的鐵皮屋因是違建而無法辦理登記，但係供頂樓房屋原所有權人使用，具有使用上之獨立性，自屬其專有部分，且該鐵皮屋無法與頂樓房屋分離而單獨處分，應屬頂樓的「附屬建物」。 買房一定要實地看房，買家可以在看房時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，説明判斷該房子是否為凶宅。 如果本身單位是以「長命契」 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。
答案是，不會，因為樓頂和中庭都算是公共區域，並不算在老喬的產權的專有部分裡。 換言之，今天12樓也不是凶宅，因為就算在樓上，但樓頂依然是公共區域。 本報記者及攝影師內在單位內逗留約一小時，未有感到陰風陣陣、亦無聽到怪聲異響。 距離拍攝單位至今一年半，身上亦無發生任何靈異事件，大致出入平安。 當時單位以交吉形式放售，記者憶述當時與攝影師在當晚七時到達，物業內部已經做過基本翻新，無任何異味，與一般交吉放售的二手住宅單位無大分別。 很多香港地产中介网页会提供香港凶宅的资料查询，类似这种，而且内容非常详细，案件发生的时间，过程等等。
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以自溺社區頂樓水塔來說，頂樓是「共有部分」雖然以內政部標準不屬於凶宅，但法院實務上的判斷多會較內政部的函釋更為寬鬆。 近日傳出新北市汐止區金龍湖附近社區大樓，因買方與屋主價錢談不攏，因而爆料社區水塔有男子自溺陳屍超過10天，引發民眾議論。 方保芳凶宅2025 眾人於是踏上尋屍之旅，望為梁沉冤得雪，惟至今梁嘉敏仍是生不見人、死不見屍。
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1985年，方芳芳主持江吉雄與崔長華製作的台視歌唱節目《群星飛躍》，這是她第一次主持常態節目，她以高雅的形象示人。 之後巴戈邀請方芳芳主持《就在今夜》、《女丑劇場》，開始以活潑搞笑的型態主持節目，為台灣電視圈玉女轉型女丑的成功案例。 1991年、1993年，方芳芳以《就在今夜》與《玫瑰之夜》而分別獲得第26屆與第28屆金鐘獎電視金鐘獎綜藝節目主持人獎。 若社區有自溺陳屍社區水塔事件，已經屬於該社區的「重要資訊」，他建議屋主或仲介，只要在不動產現況說明書註明此事，就能避免未來房屋買賣糾紛「隱瞞重要資訊」的法律問題。 2004年8月25日元朗南生圍燒屍案44歲女保險經紀被巴基斯坦裔男子斬殺後，被藏屍行李篋移至元朗南生圍廢棄貨櫃內，並以易燃液燒屍。
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問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。 而有些凶宅則會改為宗教場所，例如方保芳外科診所命案後，發生命案的診所改為佛堂；林義雄住宅兇殺案後該住宅改為基督教教堂。 根據「運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅計畫」，若房屋沒有順利出租，則業者每月可享每戶2,000元的空房補助，並以房間數10%為上限。
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在買房前，屋主就得先告知這房子的瑕疵像是水管破損，所以買家就有心理準備，房子有破損，通常會要求砍價，或是要求修好在交屋。 如果屋主有隱瞞問題，就要負責買方可以要求賠償或是可以解約，在心裡的瑕疵上，雖然法律上沒有定義什麼叫做心理瑕疵。 但有可能造成買主心理上的壓力就必須先告知，不然買家發現問題隱瞞就可以提出賠償或解約PS，但還有一點很曖昧。 賣厝阿明表示，從法律角度來說，並沒有「凶宅」這種專有名詞，也沒有法律要件，若依據內政部函示跟過去的法院判決案例，凶宅較具體的定義為「兇殺而死亡（他人加工致死）」、「自殺而死亡（自行加工致死）」、「在專有部分有求死行為致死（如跳樓）」。 方保芳凶宅 方保芳凶宅2025 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。 方保芳凶宅 另一個原因是，品牌大的房仲才有本錢建立完善的資料庫，作為資訊的提供。
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方芳芳19歲時便與秦祥林拍了電影《上尉與我》進而出道[6]，開始在各地作秀並主演電視劇與主持綜藝節目，早期以清純玉女的形象行走於演藝圈，1981年在歌林唱片發行過兩張唱片專輯。 方保芳凶宅 南投康建生技公司昨（14）日發生駭人槍擊案，造成4死1重傷，目前警方鎖定李姓前員工，正在追緝當中。 方保芳凶宅 據鄰居稱，李男失業將近3年，個性相當偏激，經常與人發生小摩擦就要「輸贏」。
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後來陳進興挾持南非武官卓懋祺事件爆發時，媒體24小時不間斷報導，並且為了搶收視率，陸續打電話進入武官官邸佔線訪問陳進興。 午夜後，聯合報記者張宗智首先打電話進官邸，之後，包括臺視主播戴忠仁、TVBS、中視、東森、超視等電子媒體相繼搶線撥打電話訪問。 方保芳凶宅2025 當時打電話進官邸的主播問到沒話可問，出現一些荒謬的對話，例如中視當班的主播王育誠，就直言問陳進興：「你什麼時候要自殺？」另外一位女主播周慧婷竟然要陳進興在電話裡唱「兩隻老虎」給孩子聽。 [10]陳進興在受訪過程中一度動怒，大罵三字經，而這也造成卓懋祺家裡的電話持續佔線至次日的清晨五點，嚴重影響警方預定清晨談判的計畫。 透過電視台的直播，全國觀眾直接聽到陳進興的聲音，談著他犯案的心路歷程，更被批評有將歹徒所作所為英雄化的嫌疑。
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美孚兇宅 Uwants.com討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )，同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 根據銀行現時按揭批核制度，最長按揭還款期為30年，大部份銀行會根據「75減」計算最長還款期，即樓齡45年以上的物業，最長還款年期有機會不到30年。 凶宅不論如何轉手買賣，對於凶宅的定義不會因此改變，故買賣凶宅，賣方有告知買方的義務。 1998年1月23日，板橋地方法院宣判，判決陳進興五個死刑、兩個無期徒刑；張志輝無罪，當庭獲釋。
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本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 2004年2月12日福榮街2號2樓鳳姐被殺案一名鳳姐在福榮街2號C-E, 2樓遭人勒斃套房。 一名49歲退職公安被捕，與2004年1月2日深水埗北河街28號兇殺案兩案為同一兇徒。 美孚兇宅 2004年2月26日長沙灣元州街17號殺嬰案5個月大女嬰，疑慘遭雙親把手腳骨折而死亡。
每年一到農曆7月，就會有不少體質特殊的人會感應到某些事情，不過也有許多人不相信這些民俗信仰。 就有一名網友在臉書上發文表示，自己某位朋友透過警察得知，租屋處的大樓竟是凶宅，且自己住的這一間也發生過凶殺案，讓他和太太立刻決定搬家，而這名當事者事後也在臉書上透露完整過程，嚇壞不少網友。 事後原PO趁著白天回家整理行李時，掛在牆上的皮帶，在沒有任何風的情況下，竟然跟著音樂開始搖擺，且天花板上也傳來「蹦蹦蹦」的聲音。 而原PO也透露，自己在這裡洗4年的澡，從來沒撞過上方的置物架，就在那天撞了一下，上面的玻璃罐掉下來，碎了一地；坐四年的桌椅，從來沒有被什麼割到，但就在那天原PO的褲子狠狠地被割破一痕，而夫妻倆則用最快的速度搬離該房子。 最後警察則勸原PO趕快搬家就離開了，晚上原PO帶著太太住在外面時，便跟太太提起這件事，而太太則說她大概知道凶宅的事，只是想說住了這麼久，也沒發生什麼很嚴重的事情，還找到一個這麼好的老公，兩人也都平平安安，最後則決定繼續住下去，等兩年後頭期存夠了再搬家。 豈料隔天回到家，才剛進地下室太太就吐了，直到晚上6點，又吐了半小時，兩人感覺到不對勁才決定還是搬家為妙。
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香港風水網有權刪除任何文章及拒絕任何人士上載文章，同時亦有不刪除文章的權利。 切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，涉及的美孚新邨二期吉利徑19號中低層單位，為凶宅同層戶，實用面積638平方呎，原則為兩間隔，望內街景，新近以760萬元成交，呎價11,912元。 這種問題房子雖然常見，但老實說會挺讓人害怕的，畢竟人死後一口氣要吐出，但是……上吊的人那口氣是被勒住的，等於是他死的時候那口氣仍是聚在體內的，尤其是自殺的人，那時心情是低落、怨恨跟痛苦的，而那股怨氣跟痛苦就累積在死者體內。 不過有準買家擔心屋苑已有半百歷史，申請按揭時不能為單位申請到最長30年的按揭還款期，當中理由是甚麼？
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凶宅是指曾发生枉死、他杀、含冤或恨而自杀等非自然死亡事件，同时伴随人们的相关心理因素[1][2] 或是灵异事件频传的建筑物。 以灵学角度来说，这些都是因凶杀案、灾难不甘而死的冤魂想要报复、抓交替、留恋人间或不甘心等各种不可知的理由。 然而，从自然科学的角度来看，许多研究已表明这些灵异事件通常是由该建筑物的建筑结构或材料，或人类心理作祟所导致。 信中內容認為他妻子張素貞遭到警方刑求，大表不滿；還揚言將討回公道，可能波及無辜的人；「從容赴死的時刻，就是風雲變色，火山爆發之時，請大家不要怪我！」。 白曉燕遭綁架，大成報與中華日報在人質未獲安全之時，就發佈新聞，置人質安危於不顧。
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2.否定看法認為，內政部固然有提出一套標準，但這套標準只是為了讓賣方及房仲參考遵循，以符合誠信，並不代表出賣人就「產權持有期間之前」發生的非自然身故情事就完全不用負責。 方保芳凶宅 雖然什麼是心理瑕疵在法律上並沒有明確的定義，但是根據日本的不動產交易法律裡有所謂的「瑕疵担保責任」，簡單來說，如果簽約時賣方有問題隱瞞沒有做說明跟告知，買主可以解除契約，或是求償。 如果依照內政部的函釋，凶宅應該是頂樓，而露台是約定專用部分，並不是專有部份，所以2樓並不構成凶宅。 但高雄地方法院認為，判斷房屋是否成為凶宅應考量「事件發生經過、事件經過時間長短」等因素，並不採納內政部的函釋見解，最後判定2樓為凶宅，死者的家屬或繼承人須負賠償責任。 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給出的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表單位是凶宅。 但問題來了，假如某一間房子在甲持有期間發生凶殺案，而甲後來將房子賣給乙，乙持有五年內未發生凶殺案，並將房子賣給丙；依函釋認定，乙持有期間未發生非自然死亡事件，所以不算凶宅，不必向丙負擔保責任。
方保芳凶宅: 美孚兇宅: 新盤帶動 第一城7天成交追平半月 兇宅同層2房逼500萬 5年升三成 …
某日，原PO和太太沒有聽見孰悉的念佛聲，還以為老奶奶搬走了，但原PO太太卻從那日起每天都覺得頭暈目眩，但兩人也沒多想。 豈料某個禮拜五，原PO帶著好心情下班回家時，發現一輛又一輛的警車在自家大樓樓下，且電梯門打開時，有幾個人抬著一具蓋著白布的大體走出來，原PO則讓到旁邊，同時和一位警察對到眼。 該名警察上前，先是詢問原PO住在幾樓幾號，隨後又問他「最近有沒有發生什麼奇怪的事」，正當原PO感到疑惑的時候，警察嚴肅的說，「你要不要考慮搬家」，突如其來的勸告讓原PO十分納悶。 用今天的科学观点来看，这里面包含着一定的科学道理：因为大树会挡住阳光的照射，使宅内阴暗无光，并会影响屋内的空气流通，还极易招致雷击。 此外大树的树阴很容易滋生蚊蝇，从而影响宅内主人的健康；大树还能招来飞鸟前来栖息，而鸟儿落下来的鸟粪也会导致环境污染。
方保芳凶宅: ‧ 吳欣盈不支持改國名 被問如何防財團掛勾答「沒有很大的concern」
身揹3條人命，紀俊毅被檢方求處3個死刑，在押期間與盧姓女友在看守所完成終身大事，證婚人是林明樺的前妻。 盧姓女子完婚後成了紀太太，還是必須在監獄外癡心等待，最後依舊換來心碎。 後來李嘉軒和另一名同夥黃博廷在新北市三芝淺水灣和警方發生槍戰落網；而紀俊毅則是和林明樺準備要偷渡時，在基隆八斗子漁港被警方埋伏逮捕。 2004年11月，林明樺與紀俊毅、李嘉軒和同夥在台中耕讀園與討債公司談判不成，開槍殺害3人，另外還有兩人重傷；林嫌等人逃亡期間不斷涉及綁架籌錢，2005年6月綁架大甲鎮瀾宮副董事長鄭銘坤，同年11月又綁架嘉義縣布袋鎮台商蔡明福勒贖3億元。 當時清潔婦按照慣例進入診間內打掃，驚見53歲醫師娘張昌碧躺在手術台下，不僅眼口被矇住，雙腳也被黃色膠帶給綁住，鮮血從她眉心的黑洞中湧出。 昨日南投草屯康建生技公司槍殺案，由於5人皆遭到行刑式槍決，其中2人甚至遭到上銬，慘死農資室中，而槍手行凶後迅速騎車逃離現場，手段殘忍加上行動迅速，手法宛如26年前震驚全國的劉邦友血案。
人神共憤的是，護理師當時生理期被硬上，陳進興洩慾後直接從她後腦杓開槍。 方保芳凶宅2025 2004年9月11日長安邨安潤樓倫常兇殺案一名中年婦被前夫扼頸窒息致死。 2004年9月24日粉嶺祥華邨25樓命案一名37歲婦人疑精神病發，揹着四個月大兒子從25樓躍下2004年10月9日青衣城商場行人天橋扶手電梯兇殺案一名商人被人用蝴蝶刀插死。
方保芳凶宅: 凶宅定義？專家：關鍵在哪往生⋯得搞懂社區「專有或共有」
1996年婚後淡出演藝圈；2010年主持第45屆電視金鐘獎頒獎典禮復出[4]。 警方獲報後趕到現場，黃明德先是跑到一旁的窗戶與現場員警對峙，僵持不下，隨後跑到頂樓陽台飲彈自殺，身體向後墜落到一樓，兄弟3人送醫後宣告不治。 第一時間趕赴血案現場，內湖警局文德派出所副所長姚志毅回憶，當時在7樓空中花園旁的電梯先碰到老五，對方神態緊張、催促他「快點快點」，他趕緊帶著2名員警衝到會議室。 鑑識人員勘驗時發現方保芳醫師同樣被矇眼，就坐在馬桶上，也是眉心一槍斃命，手上戴著的手術用手套上面也有血跡；而護理師則是身體蜷曲在隔壁的沐浴間內，眼睛也被矇了起來，但奇怪的是雙腳與其他兩名死者不同，並沒有遭到綑綁，這讓專案小組起了疑心。 1997年白曉燕命案轟動一時，同年10月，殺人淫魔陳進興逃亡時，與同夥高天民想要「整容換臉」，闖入台北市方保芳整形外科診所，甚至在整形手術結束後，以行刑式槍殺醫生、醫生娘與護理師。