黑名單之意只能反映個別推銷活動可能不受歡迎，名單旨在保障接聽者的知情權，給用戶添加不想接聽的電話號碼，保護自己免受推銷電話，騷擾電話，詐騙電話和自動呼叫的影響，並非指該公司有任何問題。 新地則指出，旗下3屋苑均在04年前落成，雖然寬頻費是加進管理費內，但業委會在電訊合約期滿後有權作公開競投及更改供應商，而3屋苑住戶寬頻收費一般每月僅數十元，以每平方呎計費用僅介乎6.4仙至9.3仙，收費不算昂貴。 雖然記者查詢後嵐岸管理公司態度軟化，改稱拒用指定寬頻的業主可申請退回管理費，但上述新公契條款卻無法保障2006年前入伙的舊屋苑。 嵐岸會所收費 除嵐岸外，本報另發現至少8個屋苑共1.2萬戶現仍受綑綁式管理費困擾，有身兼立法會議員的大律師促通過公平競爭法解決問題（見另稿）。
- 發展項目住宅物業所享有之景觀受其坐向、樓層、周邊建築物及環境所影響。
- 此推廣名稱並不構成亦不應被詮譯為構成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
- 各項發展項目之設施的開放時間及使用守則受相關法律、批地文件、公契條文、會所使用守則及現場環境狀況限制。
- 賣方建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對該發展項目地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
- 喜歡熱鬧生活的話，更可搭兩個港鐵站到馬鞍山市中心，Shopping、睇戲隨心所欲。
其中雍雅軒因屬服務式住宅故沒上述新公契條文，至於翔龍灣，發展商恒基指「TGC Connect」免費上網只是設有期限的贈品，不算是綑綁式管理費。 近年不少新落成屋苑發展商均把屋苑集體寬頻上網甚至固網電話合約，批給有關連的寬頻供應商，並把上網費綑綁入管理費內，因管理費不可扣減，故小業主縱拒用指定寬頻也要付上網費，造成壟斷。 一些已有其他寬頻合約在身的新業主搬入屋苑後，更被迫雙重付費。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
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管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 記者綜合網上資料，確認3個06年後入伙屋苑仍是由發展商指定寬頻供應商，包括長實的嵐岸、雍雅軒及恒基地產的翔龍灣。
- 此為發展項目的住客會所、康樂設施或公用地方的推廣名稱，僅於廣告或宣傳資料中顯示，將不會在公契、臨時買賣合約、正式買賣合約、轉讓契或其他業權契據中顯示。
- 集團旗下主要公司包括精進建築有限公司、精進建築工程有限公司、精進營造有限公司、精進土木及地基工程有限公司、先越高科有限公司，和卓越天工有限公司。
- 各項休閒活動設施將按照不同時段收取費用。
- 如遇天氣惡劣或會所認為場地不宜使用，會所有權關閉場地而無需事前通知，而租用人可於一星期內到會所選擇七日內另一節租用時間代替，但已繳交之預訂費用，一概不獲發還。
第三是假如發現管理公司的收費比第二間管理公司超出很多. 這是一個問題, 解決方法不是只有加和不加這兩個答案. 只要理由充份, 討論合理, 得到50%的業主支持, 就可通過. 所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。 如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。
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九龍區則首選將軍澳日出康城，2期領峯三房套房戶住得鬆動，月租1.8萬元有得諗。 至於想過海濱生活，可揀馬鞍山的嵐岸，月租2萬元有交易。 近年樓價升勢凌厲，租金難免水漲船高，現時「平平哋」租個三房盤選擇不多，想住市區享受便利的生活，港鐵沿線物業租金普遍要兩、三萬元「無走雞」，有靚會所的新進屋苑更加隨時Out Budget。 嵐山於2015至2016年期間入伙，九巴72C線及新界專綫小巴20P線投入服務後，於早上繁忙時間仍不足以應付居民的交通需求。 我住過幾個屋苑也要收費，不過也聽過有d不用，朋友住九龍站上蓋唔洗，但上面有幾個屋苑，唔知係咪也是不收 …
本港最佳玩滑翔傘的勝地位於馬鞍山的昂平高原，位於該帶不遠處的新進屋苑嵐岸，戶型多元化，現時兩房單位入場費不用500萬元，想潮玩滑翔傘其實非遙不可及。
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在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 另有業戶建議用盈餘及儲備金合共約$700多萬(截至3月31日止)支付未來2-3年的赤字。 以服務處本年度的預算支出只足以應付屋苑日常的運作已有約$148萬的赤字，加上持續的通漲及日益增加的維修及合約支出(清潔及穿梭巴士於合約今年下半年將約滿，預計合約增幅最少15%)，保守預算未來2-3年的赤字合共約$450萬。 此外，於5月20日的周年大會亦已簡介未來數年屋苑有多項大型維修工程進行包括正門改善工程、屋苑沉降工程維修、更換水泵系統、樓層鋁窗工程、清洗外牆等工程，故有需要未雨籌繆，每年於住宅部份轉撥$264,000往儲備基金以應付大型維修項目。
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賣方建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對該發展項目地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 此設計概念圖，不按比例繪畫，經電腦修飾處理，純屬畫家之想像。 此設計概念圖並非代表發展項目實際或外望之景觀或其周邊環境之景觀、或發展項目或其任何部分的實際狀況或外觀，僅供參考。
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現時屋苑服務員的編制是日/夜間各8人，有關編制於多年前已訂立，服務員主要負責5個固定崗位，包括大樓、廣場及停車場出入、控制室等及不定時巡邏及緊急支援，加上放假、替位及有員工流失，現時的人手剛好維持日常屋苑的運作。 3) 「康業」收取固定的經理人酬金每月($21,840), 與一般發展商子公司管理新樓經理人酬金與屋苑支出有所分別。 1) 現時「康業」不是「公契經理人」，也不是發展商「嘉華」的子公司，故不需50%業主投票，只需法團三個月的通知便可更換。 營運一間公司, 收支取得平衡, 不礙乎開源, 節流.
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另外，區內主要屋苑包括 新港城,迎海,錦豐苑,銀湖． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 嵐岸會所收費 32,490，年齡中位數為 43.8歲。 嵐岸位於馬鞍山沃泰街1號（中原樓市片區：馬鞍山）。
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至於屋苑最平的單位，則為6座低層E室，建築/實用面積663/496方呎，叫價480萬元，交吉放售。 而實用面積660方呎的三房單位，現時有3個放盤，當中僅一個交吉，為6座中層F室，業主叫價700萬元。 中原分行經理林少億表示，嵐岸由用家主導，盤源及交投皆疏落，業主叫價硬淨，本月暫錄4宗成交。 兩房單位目前有5個買賣放盤，當中4個交吉出售。
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賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 此設計概念圖乃設計師的初步構思，賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知，並以相關政府部門最後批准之圖則為準。 此設計或因應不同住宅單位的不同間隔而有所差異，並非適用於所有住宅單位，只供參考。
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賣方保留權利不時改動建築圖則及其他圖則，發展項目之設計以政府相關部門最後批准之建築圖則為準。 二手市況淡靜，近期多咗業主肯減價，有心置業隨時搵到心水單位。 嵐岸會所收費2025 但畢竟「買樓唔同買棵菜」，入市前梗要諗清諗楚，除了預算好供樓開支之外，其實好多支出都是小數怕長計，好似時下新式屋苑大行其道的住客會所，住客玩盡星級康樂設施的同時，每月要交的管理費相差可以好大。
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喜歡熱鬧生活的話，更可搭兩個港鐵站到馬鞍山市中心，Shopping、睇戲隨心所欲。 嵐岸會所佔地14萬方呎，設施多籮籮，當中包括夏日消暑必去的園林戶外泳池，一家大細落樓下即可玩餐飽。 其他康樂設施包括室內外泳池、健身室及水力按摩池等。 如遇天氣惡劣或會所認為場地不宜使用，會所有權關閉場地而無需事前通知，而租用人可於一星期內到會所選擇一個月內另一節租用時間代替，但已繳交之預訂費用，一概不獲發還。
嵐岸戶型多元化，除主打三房單位外，亦提供兩房及四房戶型。 嵐岸會所收費2025 單位整體實用率近七成半，不算太實用，但勝在臨海，戶戶有露台，大部分單位享海景。 屋苑入伙至今七年，最「煞食」的賣點是臨海而建。 6座物業呈U形排列，以第1和2座最臨海，除了近觀沙田海景及城門河景，還能遠眺馬場以至八仙嶺山景，擁山海雙景致，迎合追求高質生活享受人士。 講起馬鞍山，除了去郊野公園遠足外，其實有種冷門運動可以玩，爬上山頂俯衝而下，在空中自在飛翔，這種運動叫滑翔傘。
潘榕先生於一九八九年創立了興聯集團，並為興聯集團主席。 集團旗下主要公司包括精進建築有限公司、精進建築工程有限公司、精進土木及地基工程有限公司、先越高科有限公司，和卓越天工有限公司。 潘先生不斷帶頒公司開拓鋁質、裝修、以致地基等項目，為公司建立一站式及多元化的型象。 嵐岸會所收費2025 集團旗下主要公司包括精進建築有限公司、精進建築工程有限公司、精進營造有限公司、精進土木及地基工程有限公司、先越高科有限公司，和卓越天工有限公司。
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其內設施包括室內外泳池、水力按摩池及健身室，啱晒講求Life Style之眾放工回家後Relax一下。 透過互聯網預訂 – 由早上八時十五分開始,可預訂兩天後至十天內之場地。 住戶需帶同已登記之八達通，於翌日會所關閉前到會所接待處辦理確認手續，否則預訂時間將自動取消 。 嵐岸會所收費2025 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 2) 本年5月20日的AGM也有議程討論「康業」的合約，會上通過了他們未來2年的服務合約(詳情見AGM會議紀錄)。
有業戶亦反映可考慮全面取消或下午時段穿梭巴士服務。 現時每月約有5000人次使用穿梭巴士服務，屋苑每月約補貼$2萬。 由於現時鄰近屋苑天宇海及欣安村已入伙，有住戶已經常反映屋苑鄰近的公共交通設施不足。 廣告電話是環球的問題，但在商業社會裡無償為消費者提供廣告電話資料庫並不常見，而且從消費者角度來說也極少會主動舉報嵐岸 Sausalito 馬鞍山 管理處廣告電話號碼。 在香港有一班有心人自己出錢出力建立了Junkcall資料庫，為香港人收集廣告電話清單再提供給第三方的攔截來電應用程式，從而達到阻擋廣告電話的目的。 【明報專訊】本報揭發長實位於馬鞍山的屋苑「嵐岸」涉違反2006年政府新引入的大廈公契新條款，以綑綁形式將和記寬頻服務費自動加進管理費內，1000名業主縱不用指定寬頻商亦被迫付錢。
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雖然港灣豪庭已入伙十年，但康樂設施追上潮流夠In，收費亦唔貴，如近年流行的烹飪室都有提供，每四小時收費200元起；按摩室亦與時並進更換「天王椅」，每半小時收費15元。 另會所更貼心地為住戶提供泳池及健身室套餐收費，每月交330元就可任玩，做Gym、修身無難度。 此路線只限嵐山登記住戶乘搭，不個別收費。 乘客登車時，必須將已向屋苑服務中心登記之八達通卡拍向讀卡器，以核實其住戶身份。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
現時屋苑若不增加管理費，上述盈餘連儲備預計於3-4年便會消耗，對屋苑的財政狀況有負面的影響。 嵐岸會所收費2025 另現時穿梭巴士的合約會於8月底屆滿，服務處已進行招標報價程序，而標書內亦清楚列明合約價的細明表包括司機、燃料、保險牌費等，並會於下次的管委會討論有關合約細則及調整收費事宜，以減少屋苑的補貼。 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。
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停車場私家車車位數目為135個，由於車位比例不高，車位價格節節上升而且跑贏大市，極具投資潛力。 屋苑6座物業提供1,030伙，僅落成八年，單位夠新淨，加上會所度假Feel十足，設施多籮籮，隨時享受親子樂。 我見朋友住九龍站，佢仲有另一間屋在附近，佢話九龍站會所設施唔收錢但管理費每尺收費仲平過佢另一間屋的 … 我見朋友住九龍站，佢仲有另一間屋在附近，佢話九龍站會所設施唔收錢但管理費每尺收費仲平過佢另一間屋的管理費. 沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。
不過，屋苑勝在樓齡新，單位內籠新淨，而且廚廁配套齊全，閒時更可落大型會所玩餐飽，「租住樓先」都能享高質生活。 將軍澳是九龍區租樓熱門地，租價較親民首選日出康城，由於坐落新發展區，配套未成熟，加上港鐵班次較疏，方便程度不及其他將軍澳線沿線屋苑，租價落後大市。 嵐岸會所收費2025 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年住宅租金跟隨樓價上升，首七個月累升逾4%，雖然近期環球金融市場大幅波動，令部分觀望後市的置業者轉買為租，但相信有待租賃旺季過後，第四季租金升勢將會放緩。
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外望景觀將因應個別住宅單位所處之樓層高度、座向、位置、外望角度及其他因素包括但不限於日與夜不同時段的景色變化、天氣或四季的轉變及受周邊建築物及環境影響等而有所差異。 外望景觀亦並非等同日後於任何時間在相關之住宅物業所觀看到的實際景觀。 嵐岸會所收費 賣方對景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
有關住宅單位之裝置、裝修物料及設備，以及間隔詳情，請參閱「THE SYMPHONIE 映岸」的售樓說明書。 離港鐵青衣站約五分鐘步程的灝景灣，由於有多逾2,800伙，住客會所亦佔地11萬方呎，康樂設施多元化，包括全區獨有的室內恒溫泳池及50米長戶外泳池，住戶只要交270元月費，就可一年四季享受游泳樂趣；其他設施包括健身室、網球場等。 想住西九龍，管理費最平的新式屋苑首選港灣豪庭，設施夠晒In，現時兩房戶400萬元有找；新界西Fans可揀灝景灣，區內唯一會所附設室內恒溫泳池，一年四季享受游泳樂趣，兩房戶現時500萬元有交易。