項目在2007年10月動工，於2012年落成，合共提供4,264個住宅單位，全部為三房及四房大單位，並由長江實業及港鐵合作發展。 名城英文名為Festival City，寓意享有多姿多采的都會生活。 由於屋苑鄰近多間大學，吸引不少港漂生居住，加上有不少說國語的人居住，因此中港矛盾時常發生。 名城與近年長實樓宇的風格一樣，設置特大窗台、工作平台、環保露台及超厚預製組件等等，用盡所有發水面積。 在2010年10月盛薈推售前，發展局隨機抽出以近40年的單位設計作研究個案，包括以名城第一座B室為例，建築面積為1030呎的單位，實用面積為785呎。 不過實用面積同時包括了22方呎露台、16方呎工作平台及132方呎外牆，亦不包括面積達34呎的窗台，結果單位最後剩下615呎，實用率不足60%。
- 該校七成學生坐校巴，日後可於名城停車場內的學校入口落車，但仍有多至300人需使用升降機或行樓梯進入學校。
- 在一手新例實施後，大圍區共有兩個全新項目推出，分別為宏安在大圍半山的「薈蕎」以及遠展在美田路的「珀玥」。
- 但如果你話，我以價錢行先，這三柱之中，你就只會選擇2B座C室，因為它的在兩房梗廚中是最細，面積523呎，總價理應最平。
- 學生回校只可從美田路地面入口，乘升降機或行132級後樓梯才抵達平台，然後再行300米走廊到兩校入口。
但因為跟即供差距不是差很多，加上發展商並沒有提供任何高成數按揭，如果你需要用到新按保，你可能可以考慮採用建期計劃。 折扣最少的建築期付款辦法，去到正式入伙時才借新按保上會。 當然所指是樓價低於1,000萬的物業才符合條件，首張價單中只有78個單位符合這個條件。 名城大圍 最後說付款辦法，今次發展商的付款辦法不算多樣化，都是即供及建築期付款。 第一，選用即供折扣額最高去到20%，但你要很快就要上會。
名城大圍: 物業編號: edx671 (代理提供)
李丞責博士就特別指出，其實大圍名城這個地段，從風水學上而言，是一個可以生出豪傑的地方，皆因其地貌就恍如是一隻蟹，主權力及霸氣，亦能生出有名氣才情的人。 九巴曾將此站與對面之分站一併命名為「雲叠花園」（Carado Garden）。 兩站於2011年5月分拆，此站改稱「名城」。 我自己個人無揸車，但現崇山雖然不是地鐵上蓋，但行去地鐵也近，方便，又新，用料唔錯，搵食容易，去九龍塘都好快，不過你揸車要留意下有無車位。 宜家d新樓房也是房細除非財力充裕住到好大的。 名城大圍2025 你住開1400呎，你既然有心理準備住細咗咁名城你起碼也要住12XX呎，應該都OK，但1100呎到真係d房好細。
2016年11月底，有住戶發現家用食水出現黑點沉積物，煤氣熱水爐水隔亦遭沉積物阻塞，開水亦見有黃泥水流出。 港鐵表示，受到大圍附近水管工程供水恢復后沖起沉澱物之影響，12月1日起收到約400戶求助，稱食水有沉積物，名城客戶服務處已安排承辦商陸續清洗各座食水缸以及加強屋苑供水系統過濾裝置。 煤氣公司亦收到約1000戶居民求助，指煤氣熱水爐發生故障，求助住戶不斷增加。
名城大圍: 名城
賀誕儀式簡單，早上十時半，幾十位村民齊集圍內侯王宮，進香祈福，派發利是，然後是醒獅採青表演。 接着便到圍內外的社壇參拜上香，然後分享燒豬，晚上則到酒家歡宴。 圍內侯王宮「宋史簡介」碑上的介紹，將大圍、東涌及九龍城的侯王廟故事，連結起來。
餐枱同樣選用了雲石，與電視牆互相呼應，為單位增添精緻感。 茶几、走廊拱門及吊燈都採用了弧形設計，柔化空間稜角，為空間注入溫度。 東華三院羅王玉文日間中心於二零一四年十一月落成啟用，乃本院第三所合約護養安老院內的日間護理中心，為社區長者提供資助日間護理中心服務。
名城大圍: 名城 中層
至於原業主於2019年1月以1,920萬元入市，現帳面獲利約100萬元。 豐盛苑、沙田頭及溱岸8號曾大屋選區註：以上主要範圍尚有其他細微調整（包括編號），請參閱有關區議會選舉選區分界地圖及條目。 根據2014年《沙田土地發展研究計劃》意見調查題示，不足4成區內居民滿意土地規劃。 居民希望大圍區內增設街市，圖書館、康樂文娛場所及公園。 不過政府及城規會多年來一直以「供應大致充足」及「已在分區計劃大綱圖上預留土地」為理由，完全否決地區人士的訴求。 侯王誕為農曆六月十六日，每年都有慶祝，但只限圍村居民的活動，既是酬神祈福，亦有聯絡村民感情的意義，誕期前後數周，圍村附近都會旗海飄揚。
名城大圍: 項目背景及特色
大圍名城分三期發展，是區內第一個提供超過4000個單位的大型屋苑，全部是3房或以上的大單位。 僅設4伙，位於1、5座50及51樓，建築面積由2,060至2,360平方呎，實用面積則由1,605至1,838平方呎，各配罝天台及平台。 單位的實用面積介乎656至1,838平方呎，客飯廳主要以左右廳、日字廳開則。
名城大圍: 服務目標
商場由港鐵獨資營運，港鐵早前還公布與誠品合作，上蓋30萬呎商場，連同頂層空中花園交由誠品營運，打造全港首個生活商場。 另外沿著附近小商舖，在「大圍站」對面的「富嘉花園」下方設有多間小商舖，有很多小食及茶餐廳。 環繞「積富街」及「積富街」一帶也開設了不少特色小店，頗有文青氣息。 其實樓盤第三期，會有較大比例向「城門河」及「文禮閣」方向排開，可以望到城門河景觀外，也跟「溱岸8號」遙遙相望。 翻查資料，由「香粉寮」至「文禮閣」全長約兩公里、而闊度約四十米的「大圍明渠」，渠務署正計劃進行美化工程，未來會考慮推動近水活動，在河邊兩岸建設觀景休憩區域。
名城大圍: 景觀
無線電視的《東張西望》節目內提出，單位以建築面積尺價計算，呎價是比一期為低，但以實用面積呎價比較，就會比一期為高，發展商實以名減實加的方法推銷。 名城大圍2025 名城大圍2025 名城第二期命名為「盛薈」，提供1,368個單位，單位間格與第一期一樣，面積介乎902至1,400呎。 大廈用料矜貴，每層電梯大堂牆身鑲嵌雲石綴以米黃色天然紋理藝術磚、地台則採用銀閃雲石地台、樓層指示牌採用奧地利Swarovski水晶拼砌、天花垂簾式水晶吊燈。
名城大圍: 名城1期3座附近配套設施
由於基座有大型商場及馬鐵大圍站，所以相比周邊建築，「柏傲莊」明顯高了一截，大部分單位都享有開揚景觀，那到底怎樣選擇呢？ 第一期主要分三大景觀：向東望城門河、向南望獅子山、向西及向北望內園及針山一帶，而景觀的選擇往往取決於戶型。 名城大圍2025 馬鐵「大圍站」的最大賣點就是位置，坐落在鐵路站上蓋，是兩條主要鐵路線，即東鐵線、屯馬線的交匯點。 大圍站直出港鐵九龍塘新界第一站之外，一直搭至東鐵線尾站紅磡站，也會跟西鐵線接駁起來。 名城大圍 至於位於大圍街市旁的「珀玥」，同樣是政府推出招標的用地。 遠東在2014年4月僅以1.48億元投得，以全盤可建樓面52,539呎計算，每呎地價僅2,817元。
名城大圍: 大廈資料：名城1期3座
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名城大圍: 名城 | Festival City, Phase 1
最終全盤共提供118個單位，並在2018年7月開售，首批推出112伙，折算每呎21,400元，創出大圍區的呎價新高。 我們《胡．說樓市》團隊曾直擊一個單位驗收過程，單位露台門鋼邊可移動、地板頂底不包膠、連洗手間的坐廁雲石也可全塊揭起，驗樓得分只得30分，評級為F。 樓盤主打三四房大間隔，三房也分開三房一套、三房一套連工人房、以及三房一套連工人套房；而四房則屬套房加工人房，標準分層單位介乎677呎至1,039呎。 名城大圍2025 由於樓盤提供較大比例的套房設計，加上鄰近「中文大學」及「城市大學」，故吸引不少內地生合租。
名城大圍: 名城 #2562805 售盤樓盤詳細資料
我們好粗略拉勻一房平均價去計，柏傲莊回報大約2.1厘。 問題是，今次柏傲莊戶型種類較多，而且有一房，好容易因為LUMPSUM低，呎價高，而扯高了平均呎價。 單位全以白色牆身、木地板作主調，廚廁都以園林色調作主色。
地理上大圍位處香港正中心，對外交通主要靠港鐵聯繫，大圍站是東鐵綫和屯馬綫的轉車站。 公共巴士配套相當完善，遠至機場、中環及九龍各區，近至沙田本區都有巴士接駁。 而大圍區內來往各屋邨及大型屋苑與港鐵站之間則以的士及專線小巴連接。 1980年代初開始的新市鎮規劃（美林邨於1981年落成）將大圍的發展集中於谷地兩邊。 大型私人屋苑名城位於大圍港鐵站，交通方便自然係名城最大賣點，隔一個站到九龍塘站 ,基本上罐穿全港香港，除此之外，大圍係馬鞍山線既起點，想入馬鞍山或者去烏溪沙，都唔使20分鐘。 而係將來呢到既交通會為完善，因為大圍係將來沙中線既轉乘站，,要去東九龍或者過海都好快捷方便。
名城大圍: 名城 最新租屋樓盤搜尋結果
可以比個參考大家名城及溱岸8號的三房一套連儲物房或工作房，現時二手入場價分別1,200萬及1,560萬。 再次一級的三房戶型，我們會選2B座A、B室，以及3A座A、B室，這四柱單位開則相同，中高層都可以避開前方新翠邨，遠望獅子山景，而且座向向南，冬暖夏涼。 以景觀而言，最低一級的三房，就是3B座C及E室，雖然這兩柱單位的中高層可避開富嘉花園，望到針山一帶，但由於單位向西，所以會有西斜問題。 不過，這兩柱單位的廳及廚房都較2B座A、B室，以及3A座A、B室大，揀樓時還看個人需要選擇。 今次推出的第一期為項目的第2及第3座，提供一房至四房單位，撇除底層及頂層的特色戶，實則上提供一房至三房單位，當中以三房為主，享有的景觀也是最好。
名城大圍: 名城 高層
兩個盤現時平均呎價分別是16,750元及18,250元呎。 名城大圍2025 名城只得三房及四房；而溱8以兩房、三房一套及四房。 所以今次18,922元/呎的平均呎價，大致叫做貼近溱岸8號二手價出。 另外，首張價單亦不乏享有城門河河景的最大三房一套連士多房的2A座A室。
名城大圍: 名城 3期盛世成交記錄 *數據來自土地註冊處
目前，1期及2期均有約20個放賣盤，叫價方面，1期的1房戶及2房叫價由460萬及530萬起，1房及2房分別叫價460萬及510萬。 曾玉明續指，目前名城有約170個單位放賣，當中以3房為主，叫價方面，3房由1100萬起，而最平4房叫價1450萬。 利嘉閣地產經理邱皓文表示，目前區內盤源充裕，有約360個放盤，當中有約60個匙盤，放賣盤中以名城最多。 來香港以前，淅洞與雪雯都先在Youtube上認識一下香港，他們也在媒體上聽過中港矛盾的恐怖，還有港人的冷漠，「其實內地和香港媒體所說的中港矛盾都很偏激，其實沒那麼誇張。香港人挺熱情，說『唔該晒』等禮貌用語特別平凡。」淅洞說。 2017年4月10日早上7時許，一名42歲男保安員，疑因有身體病及金錢問題不開心，從大廈天台墮下，跌在泳池，救護員接報到場，證實死亡。
名城大圍: 設計
蒙善長羅德榮先生慷慨捐助，提升院舍環境及設備，東華三院特以其先慈芳名命名本院，以彰盛德。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 名城大圍 從大圍出發可以到訪位於獅子山郊野公園內的鷹巢山自然教育徑及紅梅谷自然教育徑和位於金山郊野公園內的金山家樂徑、金山樹木研習徑及環繞九龍接收水塘及石梨貝水塘的緩跑徑。
名城大圍: 名城 屋苑
不過，發展商在2017年11月開售，首批推出105個單位，折算呎價高達18,198元。 跟馬鐵站大圍站最能直接比較的，一定非長實跟港鐵發展的「名城」莫屬。 這個合共由三期巨無霸項目、合共由12座物業組成，共提供4,264個單位。 整個屋苑的布局以一字型排向，清一色都是一層八個單位，但卻會按前後景觀分開南北翼，藉以淡化密度。
名城大圍: 名城 室內設計裝修案例介紹
近年唔少換樓客聚焦馬鞍山，全因馬鐵通車之後，呢度嘅靚盤漸漸受到大眾注目！ 無敵海景，背山面海，成熟嘅配套發展，靜中帶旺嘅社區模式，係唔少換樓人… 上車客預算唔多，又想追求交通方便，金禧花園就係較親民上車私樓！ 雖然有好多好食店，但都有好多人都中意買送返屋企煮飯，係大圍港鐵站附近就有大圍街市，或者行去成運路既德州食品供應有限公司，專賣優質肉類，同埋新鮮海產。 名城第二期，如果在七運（1984年-2003年），宅運(尤以人丁)會最旺，不過，七運時名城尚未建成。
名城大圍: 名城 #2560449 售盤樓盤詳細資料
名城一期，西北山巒在六運（1964年-1983年）為興旺之格局，惟當時名城仍未發展，故不作詳論。 而下一次興旺之時，要到九運（2024年至2043年），到了九運，宅運立即提升，得旺財﹑催官祿之運，為名成利就之格局。 至於現在八運，也屬平穩，所以，欲居於沙田者，可以考慮名城第一期。 首先地面上的鐵路因為會發生噪音、會有電纜、也會有氣流通過，對附近樓宇的確會有不利的影響。 高壓電纜必然會產生正離子，長期生活在這種地方，有可能吸收到不好的物質。