太古前大班簡基富（Kerr Keith Graham），以及萬泰總經理周國材等持有的中環荷李活道15至19號歐士大廈，亦於去年向土地審裁處遞交強拍申請，項目估值逾4.08億至4.1億元。 業界估計，更多發展商需要透過舊樓收購來增加土儲，今年併購及強拍繼續活躍，或有機會突破40宗。 同區由周大福（01929）相關人士收購的順寧道330至336號前公務員合作社舊樓翠華閣，最後一伙於去年底以830萬元獲承接，累計斥2.49億元收齊全數業權，料與毗鄰地盤一併發展，樓面增至逾11萬平方呎。
- 同時，房委會亦會清拆石籬中轉房屋作公營房屋用途，目標在明年12月清空。
- 在2017年6月13日，市區重建局宣佈優化「住宅租客體恤援助計劃」，指在優化政策下，被迫遷住宅租戶可獲賠償金，或如符合入住公屋資格，可獲公屋安置，或如未能符合入住公屋資格，亦可獲安置於市建局的安置大廈。
- 《危老條例》被譽為快速道路版的《都更條例》，但在過去實施的兩年間也受到爭議。
- 相比全新开发，老旧物业由于年限原因，折旧速率有限，且收购费用远低于直接购买土地，其成本优势在寸土寸金的香港更加明显。
- 如獲城市規劃委員會批准放寬規劃限制，按計劃的構思，重建後的大坑西邨可提供約3,300個單位，較現時1,600個單位增加約一倍；其中約1,300個單位會用作重置現有住戶，餘下約2,000個單位則由市建局發展港人首次置業單位。
- 然而，法團和管理公司對如何編制財政預算，以擬訂業主在整個周期的供款安排，可能無從入手。
- 而在這漫長的生命周期中，需要大約每10年一次，進行總共大約6至7次的周期性保養維修，涉及高昂的工程費用。
市建局前身為1988年成立的土地發展公司，主要是港英政府為解決樓宇老化而成立的自負盈虧公營機構，主責市區重建；其後因1997年金融危機，不少重建計劃被拖延，截至2000年公司淨資產只有2.9億元。 舊樓重建 特區政府遂於2001年注資100億元成立現時的市建局，同樣以自負盈虧方式營運；起初，市建局因投入多個重建項目，在成立開頭便累積多達30億元的虧蝕，亦連續兩年錄得負資產。 位於筲箕灣的明華大廈分三期進行重建，第一期興建的兩幢新大樓已於2021年落成，提供966個出租單位。 預計整個明華大廈重建工程將於2035年完成，可提供合共3,919個單位，包括2,561個出租單位、750個資助出售房屋單位和608個「長者安居樂」單位，較原有屋邨提供多700個單位。
舊樓重建: 我們想讓你知道的是
當中「囍匯」及「名鑄」均為近五年內落成的項目，而淨盈餘最多的「囍匯」亦是由市建局最常合作的發展商信和置業所投得。 我們《胡．說樓市》早前也收到谷友反映，表示購買恒基在土瓜灣的「啟岸」時，發展商需要他在「CD契」與「紙本契」之中二選一，表示如果選擇「紙本契」則需要額外支付多四萬元。 而2019年最具規模的強拍項目，是由金朝陽集團（00878）收購的銅鑼灣希雲大廈，該舊樓位於禮頓道128至138號與希雲街2至30號，估值約15.7億元。 舊樓重建2025 舊樓重建2025 若未來重建成商業或住宅項目，預計可建樓面分別近20萬或12萬平方呎。 另一方面，亦有測量師認為，舊樓收購熾熱情況仍會持續，而在地價不會大跌之下，發展商一定要靠收購舊樓重建來增加土儲。 位於大埔美新里舊樓三個舖位，恒地於去年底以高市價四成之下，統一大廈業權（見表一）。
目前家人還在溝通中，而原PO實際續銀行諮詢，發現重建成本太高、容積率太低，「回本的時間算一算超過翻修的兩倍…房子目前只剩土地價值，可以借的錢剛好是翻修的成本，如果要重建的話，銀行還要評估才能多借」，希望能向達人們徵求意見。 作為發展商收購該物業可大幅提高地積比，收購一夥可以多建2至3伙，利潤高。 反之，如果本身物業已有10多層，地樍比率已差不多用盡，收購一夥建一夥，利潤自然低。
舊樓重建: 重建發展模式爭議
兩狗大約3歲，狗仔已絕育，Ivy形容兩狗情緒穩定，比較安靜，亦肯吃東西。 他們雖然有晶片，但漁護署發現登記主人的電話無法聯絡，因此至今未能聯絡到狗主來接回兩狗。 Ivy表示，希望狗主或知道兩狗背景的人士聯絡阿棍屋，如果一個月仍沒人認領，才會安排狗狗領養，因此暫不會回應領養這兩狗的查詢。 The post 急尋狗主 兩比熊犬流落上水街頭全身濕透 appeared first on 香港動物報 Hong Kong Animal Post. 張馨月與林峯2019年結婚，翌年誕下女兒格格；張馨月婚後減少幕前工作，專心照顧家庭，不過不時都會於社交平台分享生活點滴及#OOTD穿搭影片（Outfit of the Day 當日穿搭）。
- 但因地皮面積太細，一直未見發展，直至集團近年來再收購羅便臣道62號地段後，才合併發展為今日的新盤THE RICHMOND。
- 運房局續表示，重建公共屋邨長遠而言或可增加公共租住房屋（公屋）供應，但短期會即時減少可供編配的公屋單位數量。
- 故此，市建局在2017年展開樓宇復修新策略研究，透過問卷調查訪問了全港3,000幢樓宇的業主代表，並邀請約100位業主、物業管理公司代表、學者和業界人士等進行深入訪談，了解他們對樓宇維修保養的意見和當中遇到的困難，以制訂更全面和具前瞻性的推廣策略和支援措施。
- 有關屋苑每年籌備管理帳目預算時，會因應維修計劃的需要，評估「維修工程儲備金」所需要的結餘水平，並就業主每月供款作合適建議。
除市建局外，私人財團發展商亦會物色舊樓，進行併購，拆樓重建新式物業，藉此獲利。 舊樓重建2025 近期比較有知名度的例子，就是尖沙咀香檳大廈一址，被地產商成功收購，未來或搖身一變，成為高檔商廈或商場。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，整個紅磡黃埔街一帶重建項目，合共提供約2600伙，將會分期進行發展。 他透露，最快今年底推出首期項目銷售，為機利士南路項目，涉及樓面面積約12萬方呎，提供約300伙，戶型涵蓋開放式至3房單位。
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事實上，萬科（香港）在去年11月，已就牛頭角定富街71至79號舊樓物業進行強拍程序，以底價1.415億元統一業權。 該地盤面積約地盤面積約2,787平方呎，若以地積比率9倍重建，落成後總樓面約2.5萬平方呎。 舊樓重建 另外，市建局至今共進行超過60個項目，大部份已完成的項目均錄得盈餘。 賺取利潤最多的四個地產項目分別為淨盈餘68億元的灣仔利東街/麥加力街項目「囍匯」、淨盈餘28.7億元的西營盤第一/第二街項目「縉城峰」、淨盈餘17.8億元的大角咀櫻桃街項目「海桃灣」，以及淨盈餘16.7億元的尖沙咀河內道項目「名鑄」。
舊樓重建: 樓市資訊 | 美聯物業
政府指市建局會在油麻地及旺角以創新、地區為本方式加快市區更新，包括在合適重建項目試行轉移地積比、街道整合等規劃手段。 消息人士指期望能夠在下年提出規劃及相關指引，並會邀請市建局在荃灣及深水埗舊區開展同樣的地區規劃研究，以確定兩個舊區的方案。 舊樓重建 同時，政府將研究降低《土地（為重新發展而強制售賣）條例》下的強拍門檻，以加快舊樓重建。
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「堅尼地成」本身屬於港島西舊區，除了跌入名校網11校網外，大廈也能依賴「卑路乍街」地下商舖的配套，餐廳及超市等也齊備，大致可滿足日常生活所需。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 75歲的鄧先生與70歲的妻子和約40歲的兒子，一家三口租住啟德道52號唐三樓300多呎的單位。 40多歲的「契姐」在沙浦道53號一棟9層高的唐樓，租住了唐3樓一個約100呎的劏房獨住。 她指該單位月租僅2850元，加上較為寧靜，在該區屬罕見，對政府重建的決定感到可惜。 80歲的洪伯跟太太同住啟德道68A號垣天大廈的兩房單位，面積500多呎。
舊樓重建: 項目背景
（註1）SDGs永續發展目標（Sustainable Development Goals）是一項全球共識，旨在2030年前實現可持續發展的一系列目標。 由聯合國提出訂定17項明確目標、涵蓋169項具體指標，目的是實踐地球上所有面向的永續發展，包含地球環境保護、社會公平正義、永續經濟發展。 依內政部統計截至2018年底，國內30年以上宅數為410萬戶，在10年內就會提升到將近640萬戶，從佔全台房屋的47%提升到73%。 依縣市排名30年以上老屋比例的前三名為台北市、澎湖縣、嘉義縣，而柯文哲日（17）前公布，台北市申請危老重建計畫有92件，已核准46件，為全台第一。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 2017/18年度市建局完成的4個重建項目，合共錄得102.65億元盈餘，當中以灣仔利東街「囍匯」盈餘最高，達88.4億元；另一灣仔項目「尚翹峰/壹環」亦錄得11.17億元盈餘；而大角嘴的「形品‧星寓」項目則錄得4.73億元盈餘。
舊樓重建: 市區重建｜直向業主收集樓宇資料
官員往往以研究和諮詢來做理由及藉口，但事實證明，不少項目拋出來都惹起民意反彈，說好的諮詢，基本上形同虛設，最近簡約公屋霸王硬上弓，視反對聲音如無物，長官真正要辦的事，沒有辦不到。 舊樓重建 舊樓重建2025 梁沛泓指出，現時存在的問題是被申請強拍的地盤，一向只有申請方參與拍賣，在沒有競爭對手的情況下，清一色以底價一舉即售。 氣氛與政府賣地截然不同，違背了地盤公開拍賣引入市場競爭的精神。
舊樓重建: 「樓宇復修資源中心」四月向公眾開放
作為市建局的核心業務之一，樓宇復修能有效改善居住環境、延長樓宇的可使用年期，並藉紓緩樓宇老化問題，減慢市區老化的速度。 市建局自2004年率先推動樓宇復修，向業主提供資助及技術支援，積極推動並協助業主進行樓宇維修。 故此，市建局在2017年展開樓宇復修新策略研究，透過問卷調查訪問了全港3,000幢樓宇的業主代表，並邀請約100位業主、物業管理公司代表、學者和業界人士等進行深入訪談，了解他們對樓宇維修保養的意見和當中遇到的困難，以制訂更全面和具前瞻性的推廣策略和支援措施。 舊樓重建 我相信，為樓宇復修提供可持續的財政資源，根本之道在於支援業主籌劃周詳的樓宇定期維修保養方案，並建立相應的財政儲備。
舊樓重建: 舊樓被收購、重建 收購價點為之合理？ 賠償金額應該幾多？
除了上述「一口價」外，發展商還要當住宅售樓收益達102億元後需分紅兩至五成給市建局；首十年為市建局及長實共同持有商場部分，租金收益以三七比例瓜分。 舊樓重建 另外，中標財團亦須興建兩項社區設施，包括長者鄰舍中心及社區中心，落成後政府斥資2,130萬元（現在固定估算建築成本）回購。 舊樓重建2025 土發公司會進行市區重建規劃，就選址推行土地收購，與業主商議收購賠償事宜，並安置受重建計劃影響的租戶。
舊樓重建: 按揭計算機
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至於未被挑選的申請樓宇名單，由於涉及業主的私隱及考慮到公布樓宇名單有可能影響有關業主的利益，在未得到該批申請項目業主同意的情況下，市建局難以透露這批未被挑選樓宇的詳情。 至於未被挑選原因，部分是未達基本門檻要求，而其他則是未得到較高的評分。 市建局在收到申請後，會選出符合以上基本門檻的申請再作詳細考慮，包括將所有符合門檻的申請評分。 評分的基準包括樓宇失修程度、有關重建可為社區帶來的規劃裨益多少、現存樓宇住戶的居住情況，以及有關重建項目在技術上的可行性等。
近年不少發展商在商業區如旺角，銅鑼灣收購唐樓後改作商業用途，一來地積比較住宅高，二來商業單位的呎租及售價都遠高於住宅。 因此，若物業處於商業區，收購的價值以及機會亦較普通住宅區為高。 地積比率指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高。 一般住宅的最高地積比率是8至10倍，商業用途最高則是15倍。