於辦公時間內把申請書連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票交到九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組。 在香港買賣物業，均需委託律師處理，因此賣樓需準備律師費，用於草擬買賣合約，樓契登記以及按揭契，費用大約是$10,000左右。 簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。 當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。 一般準買家除了了解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。 較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。
如何成功賣樓: 簽署臨時及正式買賣合約
由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 如何成功賣樓 如何成功賣樓 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。
- Janis的客人堅持要先參觀心儀樓盤，才會考慮支付訂金予業主。
- 然而，假如你在買樓時簽好了表格，而當中有按揭轉介表，代表著之後若你自行向銀行申請按揭，當初那位經紀就算甚麼都不做，都可以坐收佣金，正是因為這張表格。
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- 銀行在收到買家簽署好的文件後，認為沒有問題，便會發出「授信文件」，之後便會把按揭貸款，轉帳入律師樓的獨立戶口內。
- 不過，相關操作有附帶條款，例如需要用同一間律師樓處理兩宗買賣，銀行亦可能與律師樓確認賣出單位的交易狀況。
你必須客觀瞭解房子的優缺點，可以詢問資深的房屋仲介商或是房地產專業代理人，他們會很清楚應該做些甚麼改善才能使你的房子比較容易獲得青睞。 房地產經紀人良莠不齊，一個專業的房地產經紀人瞭解市場並擁有成案資訊、待銷案件、行銷計劃並能提供背景與相關資訊。 仔細的評估你所接觸的經紀人，檢視他們的經驗資格、熱誠與否及其人格特質，確定你挑選的人是值得信賴並有信心承接你的案子。 最後，Joelle指有些地產代理同行會以不當手法來破壞您與客戶的關係。 「曾有數次，同行繞過我直接接觸我的客戶，並告訴他們能夠提供『更好』的價錢。」儘管我們難以閱讀人心，但經驗有助您辨別對方是否可靠。
如何成功賣樓: 租金
創業說易行難，尤其租舖注意事項一籮籮，揀舖開新店前未有做足功課、選址錯誤或者因無了解合約內容引致租務糾紛，都會令創業路徒添波折。 MoneyHero為大家拆解租舖各大伏位、注意事項及流程，助大家揀啱舖位發展業務。 因為舊居租金收入，可以打六至七折計算為「入息」一部份，有助谷大業主再置業時的負擔能力。
- 儘管近日香港樓價有輕微向下迹象，但仍處相對高位，只要物業沒有明顯缺陷，例如不是樓齡極高、樓層極低、日久失修等，略為低於市價放售已可吸引準買家問津。
- 搵律師樓時，記住要搵on list的律師樓，即銀行接受該律師或該行處理樓宇買賣。
- 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。
- 總數$2,930,000以上例子，賣家在扣除各種洗費之後能夠淨收的是二百九十多萬，而按揭餘額已經由律師樓代為付了給銀行。
- 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。
- 「房子幾乎以全價售出，只扣掉了地基維修費的成本。」她說道。
無論買樓或賣樓，最忌「心急」，即使知道自己移民在即，亦切記過急，尤其不要同買家，甚至經紀表明自己要移民急放。 有些業主傻到同經紀講明自己幾時要離開，當買家或經紀知道你有弱點時，自然大刀闊斧「鋤你價」。 此外，近年360度全景相機大行其道，配合手機以超廣闊的視野，拍攝出單位內籠的全景影像。 準買家只要拿起手機上下左右移動，單位內籠及外望景觀就能以不同視角呈現眼前，增加吸引力。
如何成功賣樓: 物業買家需要簽署地產代理按揭轉介表嗎？
一般來說，在簽訂臨時買賣合約時未必需要聘用律師樓，但之後就記得要盡快搵律師幫手。 搵律師樓時，記住要搵on list的律師樓，即銀行接受該律師或該行處理樓宇買賣。 如何成功賣樓 但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「On List」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。 因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。
如何成功賣樓: 地產經紀及代理
如果對方知道你急著搬家，那可能會使你在協商時居於下風，當對方問起售屋的原因，只需要簡單的說個理由即可，但不要讓人覺得是在敷衍。 弄清楚賣房的動機：賣房子的動機是一個決定性因素，它會影響如何處理整個售屋的過程的每一件事，包括從設訂定價格，到願意花多少時間、費用與工夫去準備賣出房子。 舉例而言，如果你的目標是希望快速賣出，那就會形成一個儘快賣出的決策。 如果期望的是有最大效益，那麼這個銷售過程就會需要較長時間來進行一些不一樣的措施。
如何成功賣樓: 成功個案 兆華大廈業主肯劈價6%
而作為買家應該確保放盤人是物業的業主而非業主授權的第三方。 雖然賣家是可以合法地透過簽署授權書授權第三方代為處理賣盤事宜，但是當中牽涉的法律風險偏高，不值得買家承擔。 如何成功賣樓2025 這些資訊的重要性，在於能夠助你知道自己的財政收入在樓市的位置，例如你是否能負擔得起市區新樓？
如何成功賣樓: 流程3: 貸款存放入律師樓後的去向
如果物業缺少任何業權文件，或需要額外支付補契費，讓律師向土地註查處申請補契，補契費用一般為港幣幾百元。 上文講到簽署臨約及正式買賣合約的事宜，而其實在簽了臨時買賣合約和未簽正式買賣合約之間的時間，各位就要處理好按揭申請的事，而這裡亦是 ROOTS 上會可以為你提供全面協助的地方。 坊間現時有實用面積及建築面積兩個面積計算方法，一般住宅必須用實用面積計算。 買家可以自行到物業資訊網搜尋更多關於心儀單位的實用面積、樓齡及土地用途確保業主提供的資料無誤。 House730是由免費報章《am730》衍生出來的物業買賣搜尋平台，首創VR網上睇樓及AI人工智能裝修功能，預覽多種效果。 包羅全港各區住宅、車位、工商廈、商舖詳盡資訊，放盤收費亦屬全港最平。
如何成功賣樓: 置業手冊
至於家居保險業主可以有權選擇是否購買，家居保險的保障內容為單位內的財物損失，還有人財傷亡的情況。 不過，要留意部份海外地區如美國，會收取全球收入稅，即在香港的租金收入都要交當地稅，同時業主亦會收到香港的稅單，因為香港是採用地域來源原則徵稅，租金收入在香港產生，即使業主在海外亦要交稅。 而移民人士因為長期不在港，不能再被視為通常居住於香港或屬香港臨時居民，因此不能申請個人入息課稅以取得較多的免稅額，而只能用物業稅計算。 對心急上樓人士來說，按揭成數愈高，首期金額更少，上樓就更快。 首次置業人士在香港有按揭優惠，在現行政策下，800萬的住宅物業可以做到最高9成按揭，而800萬以上至1,000萬的物業，最高亦可敘造8成按揭。 當然，你要敘造高成數按揭，還要附合若干條件，例如該物業必須自住，必須是現樓等。
如何成功賣樓: 選擇5: 先賣後買
除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。 壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。
如何成功賣樓: 業主劈價賣樓是很難成功
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 如何成功賣樓2025 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！
如何成功賣樓: 印花稅
有分析擔心，港府「賤價賣地」恐成趨勢，會進一步打擊香港庫房收入。 香港28歲名媛蔡天鳳遭肢解一案震驚各界，目前屍塊陸續被尋獲，但涉案人士之廣及其殘忍程度，引起全網憤慨及關注。 據知情人士透露，拜登政府正在考慮取消高通（Qualcomm）和英特爾（Intel）等公司，對華為的所有行動通信產品的出口許可證，除了先進的… 現金殖利率要算其實也很簡單，每年領到的現金股息除以持有成本或當前股價，就能算出殖利率。
按揭批核評估 功能，只需要簡單輸入你的收入、財政狀況、可負擔首期、物業需要等等的資料，系統就會幫你計算出你最多能夠向銀行借到多少按揭，以及當中每月的供款情況、是否能夠通過壓力測試等等的重要資訊。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
如何成功賣樓: 香港商業地王貶值近八成售出 賤價賣地成趨勢？(圖)
買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。 租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。
另外，業主在放租予「公司約」的租客時，大多會要求對方找公司董事簽訂個人擔保，如日後出現問題時，也可向擔保人追討租金欠款。 如何成功賣樓2025 傳統上，租客可向業主爭取「免租期」，以便在租約生效前免租進行大裝修或申請牌照等，但未必個個業主願意提供「免租期」優惠。 如何成功賣樓2025 旺區地舖租金不菲，不少創業者預算未必足夠，但又想佔到地利優勢方便客人上門，因此同具地利之便、租金較為相宜的樓上舖便應運而生，適合補習、修甲、美容及畫室等行業。
最簡單最直接的方法是，看看身邊的人是否都跟你一樣「買不起」，如果個個都「買不起」，怪不得你，但如果你身邊有很多都「買得起」，你就要知道，只是自己的目光太短淺而已。 舊樓前售出前，並不符合首置身份，買新樓需先繳付15%從價印花稅。 但只要一年內將舊樓售出，即可申請退稅，退款約6至9個月到手。 當任何一方在臨約階段想終止交易，只需按臨約上的條款賠償便可。 一般的標準條款不外乎繳付雙邊經紀佣金、買方悔約的話賣方可直接殺訂、賣方悔約的話需向對方退還訂金，及賠償相等於訂金的違約金(即所謂雙倍訂)。
如何成功賣樓: 樓市資訊
我最近去放盤賣樓, 我那個有十年資歷的代理同我講, 不要劈太少, 而且最好新年前賣到, 因為只要一過新年沒有小陽春, 樓價再會插深一些. 由於房委會對未補價居屋加按有多項限制，此方案未必適合未補價居屋業主。 唯一例外是較年長的業主，50歲以上業主可以申請補價易貸款，補價後便可以把物業出租，對計劃退休後搬到生活成本較平的海外或內地城市居住的業主而言，此套現方案有一定吸引力。 當然更進取的業主會選擇加按物業投資，不過港股風高浪急，部分高息債又潛藏違約風險，當中信里昂警告未來一年樓價至少跌15%，押注磚頭更怕摸頂，即使已成功加按物業，亦不妨先冷靜觀察市況再作部署。 既然係涉及數百萬的物業權益，大家都好應該主動向銀行查詢，當發現銀行轉介的律師行服務不符預期，亦不妨嘗試尋找替代方案，確保自己可以成功取回貴重的樓契。