後者按最多5成，壓力測試以40%/50% 計算，有些銀行肯將擬租金收入計算入息，有助壓測過關。 ROOTS上會明白大家都希望可以利用最少的支出買樓，不過你精銀行都不笨，要成功申請9成按揭需要全面配合銀行審批要求。 綜合上述幾項要點，需要有足夠的固定收入、沒有外債、物業價值為800萬內，為自住用途、以及申請人年齡最好不超過45歲。 如果營運公司有穩定現金流及收入，銀行有機會可以額外批出30%中小企貸款借至80%。
租客要避免有關情況，可先從單位查冊，以了解業主買入單位時的銀行貸款，對應當時買入單位的樓價。 高成數按揭出租刑事2025 不過，一般銀行的按揭在查冊上很多時都會顯示「alll monies」，方便日後業主作出加按。 在香港购买一手新房的按揭贷款，根据不同的付款方式，按揭的最高成数也不同。
高成數按揭出租刑事: 保險
值得留意的是，收入並非來自於香港的申請人按揭亦能夠借50%，如果可以將按揭加入居住於香港的近親更有機會借盡9成按揭。 把物業用途於自住轉為出租後，向銀行索取出租同意書時，需要支付手續費，個別銀行亦可能會加息。 另外，銀行或要在田土廳做rental assignment，以致產生額外律師費，而且將來把物業轉回自住，可能需要提供退租書。 如擬甩走按揭保險，可到銀行分行辦理，把按揭成數降到5成或以下，才合資格出租。 若物業已大幅升值，按揭餘額降低至樓價5成或以下，銀行可直接幫借款人甩按保，否則甩按保需要補回差價。
- 綜合上述幾項要點，需要有足夠的固定收入、沒有外債、物業價值為800萬內，為自住用途、以及申請人年齡最好不超過45歲。
- 銀行因此查問客人該單位是不是在出租中，並提醒客人該物業是自住用途，不能放租。
- 打釐印，即租約交予稅務局蓋印及繳交租約印花稅。
- 但是所有借高成數按揭的物業都必須要符合一個條件，就是單位必須用作自主用途。
- 申請人可到銀行申請甩按保，要將按揭成數減至5成或以下，才可出租。
- 如果按揭保險公司向你發信，你才驚覺原來自己用高成數按揭買來的物業正在出租是違法行為，又是否一定無得救要坐監？
如高成數按揭（按揭超過6成），偷雞出租是對政府作出虛假聲明，有法律責任，大家要留意。 答：假設多年前買入物業為400萬，做了9成按揭。 現時樓價已升至1000萬，按揭餘額已降至280萬，單位已出租。 答：按保啟動call loan程序，通常會給足夠時限貸款人轉按。
高成數按揭出租刑事: 物業用途如何影響按揭成數？
與此同時，要留意利用公司名義購入物業需要額外繳付30%印花稅，所以這個方法並不太可取。 若申請人只有物業沒有收入，需要利用物業作資產抵押向銀行申請按揭，銀行只會最多借4成按揭，而且利息有機會較一般新買賣按揭高。 按揭成數上限有各項規管，銀行實際批出的按揭成數受到不同因素影響，當中包括樓價、物業估價、物業類型、用途以及壓力測試等，都會影響實際批出的按揭成數及金額。
相反，若報出租，按揭成數最多是5成，壓測以40/50 計算，但個別銀行可將預計租金收入計在入息內，有助通過壓力測試。 高成數按揭出租刑事2025 你可以做的最簡單就是老實地向按揭保險公司申報自己的物業正在出租。 這樣做的話，按揭保險公司就會要求你補償按揭借款的差額。 例如，在高成數按揭之下你借了8成按揭，但申報物業出租後實際你最多只可借5成，當中的3成差價就是你要清還的部分。
高成數按揭出租刑事: 準備好銀行發出的「出租同意書」
即使業主沒有申請按揭保險計劃，大部份銀行都設有按揭或放租限制，若業主擅自放租，銀行或會追加利息，甚至收回貸款。 因此在放租前，必先了解自己的樓按條款，並在放租前通知銀行，取得按揭銀行的「出租同意書」才出租。 至於購入新盤放租，若連租約買就要報出租，如交吉形式買，就可選擇報自住或出租。 前者在沒按保下，最多按6成，壓力測試以50%/60% 計算（2.5%下每月供款不能超過每月收入50%，+3%後每月供款不能超過每月收入60%）。
高成數按揭出租刑事: 出租單位最多可以做幾多成按揭？
比如當年以450萬9成按揭借左360萬買入單位，現時樓價升到700萬，業主就可以平手轉按到5成以下。 即使只是轉按300萬，也能獲取約6萬元的現金回贈。 如果2年內退出按保，更可以取回已繳保費的15%，都有成幾千到接近2萬元保費退回。 高成數按揭出租刑事2025 若報自住，不申請按保下，按揭成數最多6成，壓力測試以50/60 計算（如無其他按揭）。
高成數按揭出租刑事: 銀行網上估價極具權威？拆解一般人不知的誤解【星之谷專欄 &#…</h2>
<p>除非申请人能证明本身和香港有密切关系且购买单位给直系亲属在香港定居使用，不然按揭证券公司不会受理收入并非来自香港的按揭保险申请。 放租雖然多數有經紀代勞，但業主在放租前亦要先了解準租客背景，最好向準租客索取如身份證、收入證明等基本資料的副本，以作不時之需。 理論上基於私隱問題，稅局無權將客人資料交予銀行，但若申請人申請以供樓利息扣稅，稅局或會向銀行查詢物業是不是合法出租。 如果不幸地遇租霸，業主可向土地審裁處憑已打釐印的租約、cr109表格複本，就可提出追租，否則業主難以採取法律行動追討租金。</p>
<h4>高成數按揭出租刑事: 出租單位｜高成數按揭單位可否出租？小心誤墮違規陷阱！</h4>
<p>銀行對於私人樓宇以外的其他物業種類相對保守，例如村屋最多只可以做85%按揭，對樓齡較舊（50年以上）／唐樓的按揭申請亦非常挑剔，會遂一案例決定審批按揭成數。 若物業用途由自住轉為出租，按揭成數須降至5成。 有讀者問：「若有其他按揭在身，成數須否再多減一成？」答案是不用，因為於同一銀行將自住物業轉為出租，銀行不會重新查閱環聯資料庫，故不會扣按揭成數。</p>
<h3>高成數按揭出租刑事: 物業敍做高成數按揭，出租前須先甩按保</h3>
<p>除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 另外，也有機會不call loan，有些銀行會要求加息，徵收額外按保費用。 一般租約都是需要打釐印（交印花稅），這個動作能夠同時保障業主及租客雙方的。</p>
<h4>高成數按揭出租刑事: 網上辦理</h4>
<p>ROOTS上會今次為你逐一拆解每個因素，讓你更了解自己以及心儀的物業的按揭狀況。 客人問：「出租需要打厘印，銀行會否因而得知物業用作出租？」。 事實上，稅局無權把納稅人資料交予銀行，因屬洩露私隱。 高成數按揭出租刑事 不過，若因出租申請供樓利息扣稅，稅局將有機會向銀行查詢，以釐清物業是不是合規出租。</p>
<h2>高成數按揭出租刑事: 物業升值也不能隨便出租</h2>
<p>一般來講，申請按揭比較少機會需要驗樓，除非單位樓齡較舊，或者銀行有理由懷疑單位有大型改動或僭建行為。 若單位的土地查冊有顯示法庭命令，銀行亦有機會委派測量師行驗樓。 即使物業有租客，銀行都有機會檢驗單位周邊環境。 因此，業主要留意，私下出租高成數物業，不只是被call loan，亦要清繳相關利息及行政費用。</p>
<h2>高成數按揭出租刑事: 相關文章 :</h2>
<p>該按保單位必須是自住(最高9成按揭)或提供給家人自住(最高9成按揭)。 自從政府一再放寬按保，物業承造高成數按揭的比例大增。 不過，按保要求貸款人的物業必需是自住，如果「偷雞出租」被銀行揭發，分分鐘「偷雞唔成蝕渣米」。</p>
<p>如果薪金包括底薪和佣金，只计算底薪，不算佣金。 如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。 如報名及付款諗Sir【買樓秘訣課程】，諗Sir買樓PowerTeam咨詢可在付款後開始，不用等待第二課當天。</p>
<h3>高成數按揭出租刑事: 申請信用卡</h3>
<p>同時若業主被銀行質疑時，仍表示單位是自住，一經被按保公司及銀行發現與事實不符，便是作出虛假聲明，按證公司有權以刑事提出起訴。 而重則，就和上述案件的事主一樣觸犯了法例，銀行或按揭保險公司可以告上法庭，業主更可能要面對刑責。 另外，租客有時為保障自己，會要求業主出示銀行的「出租同意書」。 高成數按揭出租刑事2025 銀行普遍規定，業主在按揭期間出租單位，必須事先取得銀行的書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 所以若把物業用途由自住轉為出租，業主需要向銀行索取「出租同意書」。 若果置業後物業不斷升值，按揭成數由8成或9成，驟降至5成或以下，是否又可以立即出租單位呢？</p>
<h2>高成數按揭出租刑事: 虛假聲明有機會被刑事起訴</h2>
<p>這位讀者的經歷是：他的單位是自住卻放租，銀行突然打來說稅局向銀行查詢該物業的按揭是不是可以出租，要求銀行回應。 高成數按揭出租刑事 銀行因此查問客人該單位是不是在出租中，並提醒客人該物業是自住用途，不能放租。 根據按揭保險計劃的規定，債務人應香港按證保險有限公司的要求，需向該公司呈交“物業自用聲明”。</p>
<h3>高成數按揭出租刑事: 銀行會接受沒有交印花稅的租約？（沒有打釐印）</h3>
<p>但如為轉按，由於須重查環聯資料，便要扣減成數。 據筆者認知，由於涉及物業業主的私人資料（包括是不是6按，或當日是報出租或報自住），故銀行不能受理相關投訴。 劏房單位照理是可以承造按揭，不過不是每一間銀行都會願意承造。 若單位有大型僭建或不合法改動，銀行有很大機會拒批。 一心打算買樓收租的必須注意，千萬別以為購置物業後就可以順理成章出租做包租公／包租婆。 事實上，要出租單位，還有多項條件要符合，稍一不慎，就會誤墮違規陷阱。</p>
<p>但如買入時並無租客，便只能以銀行據估價再打 6 折的「擬租金收入」計算。 如業主仍堅稱物業為自住，又被按保公司及銀行揭發，即是作虛假聲明，有機會被刑事起訴。 而最近就有一個活生生例子，有業主因為涉虛報物業為自住而遭廉政公署起訴騙取銀行貸款490萬港元。 業主可以主動向銀行提出轉按，將單位的按揭成數降到5成或以下。 就此會有2個情況發生，一是物業大幅升值，按揭餘額已是樓價5成或以下，銀行可直接幫貸款人甩按保。 高成數按揭出租刑事 如果買樓時間少於3年，甩按保可取回15%按保費。</p>
<p>而且銀行可能要在田土廳做rental assignment，當中產生額外律師費，假如將來物業由出租轉回自住，就需要提供退租書。 申請人可到銀行申請甩按保，要將按揭成數減至5成或以下，才可出租。 如買樓時間不足3年，甩按保可取回一成半保費，同時申請人要重回律師樓做手續。 申請前亦最好先準備必須證明文件，包括：香港身份證、物業買賣合約、最近3月個內發出的住址證明、糧單／入息證明、銀行月結單、有MPF供款及最近年度稅單就更好。 高成數按揭大前題是高成數按揭必需用作自住，代表一位申請人基本上不可能同時持有2個或以上高成數物業，亦有例子試過被銀行發現後即時call loan。</p>
<p>以ROOTS 高成數按揭出租刑事 上會推介的更好做法，就是進行轉按的手續。 做轉按的最大好處，在於轉去其他銀行時可以賺回贈。 假如本身都已經要多買一層樓而要支付按揭差額的話，不如去了解一下有沒有其他銀行正在做更抵玩的offer，幫補一下。 在簽妥租約後1個月內，必須向差餉物業估價署遞交《CR109 新租出或重訂協議通知書》，否則日後遇到租務糾紛，小額錢債審裁署有權不受理。</p>
<h2>高成數按揭出租刑事: 租金回報計算方法</h2>
<p>如果本身有租客，需要收回單位自住，有水電煤證明，才可轉按重做高成數按揭。 答：收到以上聲明後，如果物業真的已出租，但仍然聲明是自住，那麼便是虛假聲明，有刑事責任。 但如果，貸款人聲明物業已出租，那麼便也是構成違約論，後果是 call loan、加息、或／和加保費。 尤其高成數按揭，銀行和按保近年對於「偷雞出租」高度關注。 本文以 FAQ 形式，望讀者更了解高成數按揭出租如被銀行發現，其法律上的後果及拆解方法。 把物業由自住轉為出租後，就要問銀行取得出租同意書，申請人要付手續費，有些銀行可能會加息。</p>
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