具体的政策支持包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%；其子女可作为共同借款人申请贷款；以及相应的贷款优惠利率。 当天，大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。 良玉大道一楼盘售楼部已打出了“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”的宣传语。 置业顾问小玉说，该楼盘与中信银行进行合作推出了该项房贷政策，只要征信正常，男女购房者均可享受。 他年近60岁，此前难以贷款买房，但当天从置业顾问处了解到，按新的房贷政策，他可以正常申请至少20年期限的房贷，这让他有些心动。 广西中原地产数据显示，2022年南宁市商品住宅供应351万平方米，同比减少59%；成交498万平方米，同比减少26%；成交均价为12500元/平方米，与上年基本持平。
答：这种贷款模式背后实际上还是“贷代相传”，并不值得提倡。 中原按揭 不过，具体问题具体分析，这对于部分有需要的家庭还是有利的。 答：北京金诉律师事务所主任王玉臣律师提醒，这种做法有利有弊，作为购房人要慎重选择。
中原按揭: 按揭計算機
“如果你已经预留了3个月以上的月供，而且有稳定的工作，建议余钱可以提前还款。 近期央行披露的金融机构贷款投向数据上也可看出，2022年末的个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长1.2%。 这是个人住房贷款余额十年来增速首次从双位数陡降到几乎停滞。 2022年8月4日，北京市住建委发布消息称，中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等3宗试点地块的住房时，将给予优惠。
- 2019年初，据杭州当地媒体报道，杭州某银行调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，父母和子女两代人可接力还款。
- 可以把此类政策通俗表达为“偿清房贷的年龄期限为80岁”“部分人员贷款年限可以由20年增加为30年”“信贷人员按照80岁的标准给你计算可以贷几年”，类似表述更加清晰易懂。
- 记者注意到，在上述政策之前，南宁部分楼盘项目还推出低折扣、一口价、送车位、特价房等花样繁多的优惠措施，甚至包括“购买任一项目住宅享受免费坐地铁10年”的福利活动。
- 中新社国是直通车多方求证，并咨询多位业内人士，回答了关注度最高的六个问题。
- 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
而根据中国证券报报道，确实存在这样一项优惠措施，但是年利率规定是不超过4.9%，各个网点按照实际情况给出利率。 中原按揭 中原按揭經紀有限公司(中原按揭)為全港最大地產代理中原集團之成員，成立於1997年，為本港歷史最悠久的按揭代理公司，⼀直致力為客户提供最優質的按揭轉介服務。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 某银行分行个贷部负责人向记者坦言，如果手上有闲置资金，又是房贷利率高的群体，预留部分流动资金后，可以提前还贷减少利息支出。
中原按揭: 南宁罗志祥自从把粉店开倒闭后，现在又开始卖50块钱一斤的腊肠了
“如果本身符合经营贷的条件，的确是在经营公司，所贷资金也是用于公司经营，采取经营贷置换的方式并无不可，也是符合相关规定的。 中原按揭 ”张波提出，用消费贷来置换并不可取，一般来说消费贷的应用范围都会排除和房地产消费相关的，这一操作本身存在违规性。 中原按揭 ”星图金融研究院副院长薛洪言在“吴晓波频道”上表示，提前还贷既是一个短期的资金选择，也涉及长期资金规划。
“当前居民提前还房贷的行为对国内金融市场应该不会造成较大的冲击，今年国内的金融市场仍将以经济复苏为主线。 ”上述某股份行金融市场部人士认为，随着国内经济复苏趋势的进一步显现，房地产销售的回暖以及国内资产收益转向平稳，今年居民提前还房贷的行为将逐步缓和，难以出现大幅恶化的情景。 国家金融与发展实验室房地产金融中心主任蔡真向记者表示，疫情三年，对居民部门的资产负债表产生了较大的冲击，居民部门通过增加储蓄、减少消费、将大部分收入和积蓄用于还债等方式修复家庭资产负债表的意愿较为强烈。
中原按揭: 香港會否跟隨美國加息，要留意金管局的綜合利率
预计2023年经济增速前低后高，如果市场信心延续恢复，房地产行业可能在下半年迎来改善。 上述情况也大致为目前“打工人”提前还贷的三大资金来源，一是自有资金；二是亲友借贷；三是违规操作的经营贷或消费贷等。 中原按揭 据广西中原地产统计，截至2022年底，南宁新建商品住宅库存量为753万平方米，消化周期为20个月；其中去化周期最长的邕宁区达到了25个月。 国家统计局数据显示，南宁二手房价格自2021年7月开始下跌，截至2022年底，已经连续下跌18个月。 另据安居客数据，今年2月份以来，南宁二手房均价为10534元/平方米，比2022年同期下跌4.67%，较2021年7月的高点1.16万元/平方米，下跌幅度达到了9.48%，跌回2018年的水平。 不过由于网签数据不包含新认购的数据情况，为此，南宁市住建部门进行了市场调研。
中原按揭: 公司轉讓買樓要注意事項和風險(進階篇)
提前还房贷会大量消耗流动性，购房人还要考虑未来几年的资金规划。 上述提及的宏观环境是重要前提，要知道，房贷是一笔中长期资金安排，也是大多普通人能向银行借到相对较低利息的大额贷款。 中原按揭 究其原因，一方面是房地产销售低迷，居民房贷需求较弱，2022年房地产销售全年同比下降27%，而居民中长期贷款全年同比下降了55%；另一方面就是存量房贷借款人开始提前偿还贷款。 21世纪经济报道记者 朱英子 北京报道 近期，有身边的朋友问小编，要不要提前还房贷？
中原按揭: 公司出糧方式影響按揭批核？(自動轉帳、支票出糧、現金糧及常行指示)
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中原按揭: 物業曾經發生火災，導至損毀，會不會影響按揭審批？
接力贷的确存在放大居民杠杆的效果，但也没必要妖魔化接力贷。 一方面，因为手续相对复杂，而且征信会有记录，大多数接力贷购房者并非炒房客。 另一方面，接力贷只是有个别地方、个别银行提供，而且审核很严。 实际上，即便没有接力贷，对于绝大多数中国家庭来说，父母子女往往都是隐性的共同还款人。 一类是有担保人的情况，如果购房者年龄偏大，一般银行都会要求有担保人。 那么一旦借款人没有活到80岁，在借款人去世后，可以先就借款人的遗产进行清偿，或者由继承人继续还贷。
中原按揭: 按揭回贈扣減貸款額，在新例下如何運算？
可以把此类政策通俗表达为“偿清房贷的年龄期限为80岁”“部分人员贷款年限可以由20年增加为30年”“信贷人员按照80岁的标准给你计算可以贷几年”，类似表述更加清晰易懂。 中原按揭 该行2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。 南国早报微信公号消息，2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，记者从南宁多家银行了解到，确有其事，目前已有部分银行在执行。
中原按揭: 公司持有物業的按揭：空殼公司和營運公司的分別
經絡按揭轉介的服務非常貼心，因為我收入不穩定，本來非常擔心申請按揭失敗，經絡按揭分析我的個案後介紹適合的銀行給我，持續跟進我的按揭申請，最終在限期內成功批核，而且全程不收費用。 压力测试是金管局对银行按揭的风险监管措施，在压力测试下，以按揭申请人按揭息率增加2厘的情况下计算，供款占入息比率不得高于月入 60%，确保借款人即使在利息增加时，都可以有足够负担能力应付按揭供款。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 21世纪经济报道及其客户端所刊载内容的知识产权均属广东二十一世纪环球经济报社所有。 任何环节不顺畅或者市场变化都会影响到这类违规操作是否能够省钱、短期借贷是否会拖延而被迫违约或者只能接受更高的过桥贷款利率，甚至可能折腾下来旷日持久，最终并没有起到省钱的效果，甚至可能卷入资金纠纷和司法诉讼。
中原按揭: 按揭保險費計算方法【放寬按揭成數新例】
同时，父母也可以有机会与子女一同买房承担还贷压力，也间接减轻了部分年轻人置业的压力。 另外需要提醒的是，楼市上升期，难免会出现一些“抢房”的氛围，不免会让人觉得“过了这个村就没这个店”的紧迫感。 建议大家还是需要冷静面对抢房热度，务必想明白是否购房、如何购房，而非从众性质地购房。 郑州楼市的回暖已经势不可挡，这些政策无疑利好着大多数的刚需购房群体。
中原按揭: 按揭條款上的「All Monies」是指什麼？
而且房贷具有一定的政策保护，正常情况下银行不敢随便对房贷做出调整，除非贷款人连续6个月以上还不上钱了。 除了服务费之外，如果大家房子还有按揭贷款，你得提前把按揭贷款还清才能把房子拿出来抵押，所以还会产生一笔赎楼费、担保费、公证费等等，这些费用加起来也是在3%~5%之间。 最近一段时间，相信有些朋友已经接到了一些“银行”打来的电话，告诉大家可以转贷，比如原来房贷利率是5.88%的，可以下降到4.6%，相当于下降了1.3个百分点左右的利率，这样一下子就可以省很多钱。 隨著疫情緩和，銀行對於按揭和轉按利息和回贈的取態亦都轉趨積極。 按揭利率方面，銀行最優惠按揭封頂利率是P-2.75%，現時H按最佳計劃為H+1.3%。 根据中新经纬的最新报道，留郑大学生住房按揭贷款专项优惠为年利率4.7%(单利)，而郑州新市民住房按揭贷款专项优惠为一手住房年利率5.125%(单利)，二手住房年利率4.9%(单利)。
中原按揭: 壓力測試：如何計算花紅、佣金、強積金、津貼、OT、約滿酬金
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中原按揭: 公司蝕錢照買樓？自僱人士能否做按揭？
按照現行金管局規定，按揭申請人須通過壓力測試，即以目前按息加2%計算(根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於5.125%計算)，首套房按揭申請人在壓力 測試下之「供款佔入息比率」 中原按揭 不可超過60%。 以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。 銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。 有人担忧，70岁以上的老人基本已没有工作能力，如何承担还款压力？
1月31日晚，南宁市住房和城乡建设局发布消息称，为支持首套住房购房需求，即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR减60个基点。 按照现行LPR，南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。 早在2019年初，“杭州一银行房屋按揭贷款最长可贷到80周岁”的消息就曾引发争议。 据浙江新闻报道，该银行负责人称，这则消息纯属误读，事实上是总行早在2005年就推出的个人住房“接力贷”产品。 根据中原按揭研究部及土地注册处数字指出，2021年10月录得32宗安老按揭登记，与9月份今年低位28宗相比，按月回升14.3%，但仍较今年首10个月每月平均数字约40宗为低。
当没有遗产可以清偿或者无继承人偿还时，银行可以要求担保人承担清偿责任或者直接依约要求担保人承担担保义务。 其二，近期延迟退休的政策被重点关注，由此，部分年龄大的群体也能拥有稳定的工作和收入保障，具备稳定还款能力，这也是银行的重要考量之一。 子女用的是父母的首套房名额以及首次贷款的优惠（利率和首付比例都比较低）。 所以，大多数情况下，这就是变相的接力贷，银行为了确保资金安全也是有严格审核机制的，比如让家人帮助进行担保，有的还要求指定其子女作为共同还款人，这样才能拿到贷款。 这里需要提醒大家，在购房时，最需要注意的是“量力而行”。 此前形势大好时，许多朋友都会“豪掷万金”，撬动最大的杠杆，但是当下来看，楼市依旧在逐步复苏，不建议进行极端方式的购房，根据自己的储蓄与收入，衡量购房的总价与贷款额度，这才是最重要的。
中原按揭: 申請發展商二按有伏位，4大注意事項你要知
有些小型按揭代理行標榜可以為客戶解決任何按揭問題，但坊間流傳有個案是轉介客人至財務公司，更可能是披著按揭代理外表的不良財務中介。 要解答這些疑問，首先就要知道按揭中介負責甚麼，以及如何運作。 金管局今日(31日)公布负资产住宅按揭最新调查结果，负资产住宅按揭在2022年第四季末再升至12,164宗，较2022年第三季末533宗增加近22倍，创自2005年第一季後十八年新高水平，涉及金额亦由… 中原按揭2025 另一方面，延迟退休的政策被重点关注，部分年龄大的群体也能拥有稳定的工作和收入保障，具备稳定还款能力。 中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院于去年联合发布的《2022年老年人住房需求洞察报告》指出，受传统消费观念影响，再加上贷款年限受年龄限制，老年人更倾向于全款购房，占比高达83.2%。
中原按揭: 申請按揭所需文件，個別情況你要知 (流程+時間+審批要求)
目前共有9家银行参与提供安老按揭，中原按揭研究部资料显示，按2021年10月份分析，本港银行安老按揭登记有32宗，按月增加14.3%。 期内中银香港录得30宗安老按揭登记，市占率按月多8.1个百分点，至93.8%，占榜首。 根据香港按证保险公司统计数字，2022年12月份有124宗安老按揭申请，比上一个月147宗减少23宗（跌15.6%）。 对比2021年全年有791宗安老按揭申请，2022年1至12月申请有964宗，增加21.7%。 香港按揭证券公司于2011年7月正式推出安老按揭计划，根据该公司统计数据显示，截至2022年12月31日为止，安老按揭计划累计有6,173宗申请，以单人申请占最多，比例达65.3%，双人及三人则分别占34.6%及0.1%。
資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 国家金融与发展实验室近日发布的一份研报指出，从当前数据来看，疫情防控政策优化对市场有明显的提振作用。 随着消费场景的恢复和就业的提升，居民消费将进一步向潜在增速修复。
中原按揭: 銀行放寬按揭申請中花紅的計算方法，不用再打折扣？
如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 各银行业金融机构不得与存在协助借款人套取经营用途贷款行为的中介机构合作，对存在违法行为的及时移交司法机关。 严跃进表示，如果能把专业术语转化为通俗解读，此次南宁房贷政策事件的舆论反应可能会不同，之所以引起关注，就在于“房贷年龄期限延长至80岁”这句话比较拗口，很容易误解为“鼓励80岁的老年人购房”。
上海商业银行录得2宗安老按揭登记，按年减少88.9%，列第三，市占率0.8%。 中原按揭 按揭代理的確可在申請按揭時很幫得上忙，但最終還是自身條件最重要，例如要保持良好的信貸評級，只有好的信貸評級才能確保銀行批出按揭，兼獲得最佳利率，否則按揭代理也難救。 按揭代理其中一個最重要的功能是幫客戶向不同銀行格價磋商，並為客戶爭取最佳條件完成按揭程序。 但現在市面有一些小型按揭代理，標榜只要客戶自行申請按揭，並在申請時指明用該代理，該代理便會為客戶提供更多優惠，其個人資料甚至不須向按揭代理透露。 若申請人條件大好，無論如何也能獲得按揭，當然也可以選用這些代理，但變相是自己向銀行申請按揭，過程中也會添了麻煩。 中原按揭董事总经理王美凤表示，由於去年楼价跌幅约达15%，无可避免令较新造的高成数按揭尤其九成按揭用家列入负资产行列，而由於放宽按保帮助用家上车亦令高成数按保占按揭宗数比例升至约三成，故此在账面上计算的负资产个案便明显增加。