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正因為上述因素,你大概可預視到,不同類型居屋會衍生出不同按揭安排。 自由市場居屋按揭 自由市場居屋按揭 從按揭成數、獲批按揭年期、審批程序、需否進行壓力測試,以至一旦入息未能通過審批的程序也不相同。 未補地價居屋如果樓齡較為年輕,申請按揭可以毋須接受壓力測試,但如果屬於已補地價居屋,買家需要進行壓力測試才能申請按揭。 例如富強苑以1,100萬成交,選用五成按揭、還款期30年及2.5%利率計算,壓力測試要求為$52,047。 市場上有樓價1,000萬以下的已補地價居屋單位放售,此類型單位可透過使用按揭保險,申請八至九成按揭。 800萬以下最高按揭成數為九成,800至900萬為八至九成按揭,900至1,000萬最高按揭成數為八成(上限720萬)。 自由市場居屋按揭 例如近日富強苑一個已補價680萬單位正在放售,承造九成按揭,首期便只需要68萬。 樓市升溫除了帶動新盤熱爆,就連居屋自由市場也出現高價成交。 繼鰂魚涌居屋康山花園以自由市場價1,088萬沽出,樂富富強苑近日亦以自由市場價1,100萬成交,成為全港售價最高的「居屋王」。…