正因屋苑有私家樓梯直達巴士、小巴必經的青山公路荃灣段，外出搭車選擇多元，往港鐵荃灣站及荃灣西站亦只需約五分鐘車程。 康景花園位處鰂魚涌半山的康柏徑盡頭，因地勢夠高，與柏架山郊野公園為鄰，環境清幽恬靜，加上屋苑在鄰近英皇道的鰂魚涌街設有出入口，環境靜中帶旺。 屋苑樓齡二十六年，由五座大廈組成，主攻三房或以上的單位。 由於物業前方無其他樓宇遮擋，低層已經享開揚海景，加上戶戶向東南，相比帝華軒部分單位坐向西南，明顯不受西斜問題影響，但與行車聲浪作伴。
沿路分布不少豪宅屋苑，其中坐落青龍頭的帝華軒及龍騰閣，前者樓齡新且會所級數高，後者老牌兼具備罕有四房大宅，可謂各有各「豪」。 備受質疑的黎國樑去年聲稱暫停主席一職，採訪當日他回到屋苑，記者前往尋求回應，徐太按了不下5次門鐘仍無人應門。 記者再致電黎，表明身分後對方即掛線，再致電後無人接聽。 關注組不時在電梯張貼文件，內容包括丘瑞田與法團前主席、管理公司高層串謀的判詞，希望與無法聯絡上的現任法團對質，但管理公司佳定要求業主貼告示前要先申請，雙方爭拗無法達成共識，需警察到場調解。 全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人之一莊榮輝指，近年不少屋苑小業主成功推翻舊法團，重掌法團權力監督維修工程，防止高價工程貨不對辦，而翠湖正正是「不成功的例子」。 主人房佔單位面積的三分之一，睡床不但做到三邊下床，左右兩邊更各有一扇門，方便作息時間不一的夫妻二人自由出入睡房與衣帽間，而不會把對方吵醒。
湖景花園好住嗎: 成交記錄
濱景絕對係好地方﹐樓下雖然乜都無﹐但就好在係咁先夠寧靜﹐巴士又四通八達﹐我由讀書（旺角）住到出黎做野（中環）﹐方便到不得了。 2年前睇過恆峰，大細單位都睇過，細單位大都數望到墳景，遠近分別。 不過太近山，夜晚黑冇燈，你望窗見到自己個感覺我唔係太喜歡。
有業內人士透露，幾近九成維修工程牽涉圍標，然而直至翠湖爆出天價維修，社會才真正留意「圍標」。 於1990年入伙的翠湖花園，有兩期、六座，共840個業戶，3年前被揭發2.6億天價維修工程，每業戶須交付高達20至30餘萬元維修費。 今年9月，區域法院判工程公司前東主丘瑞田入獄35個月，控罪包括和新昌管理時任高層樊卓雄、物業經理許鈞碧、翠湖法團主席黎國樑等串謀圍標，穿針引線向樊、許和黎提供利益。
湖景花園好住嗎: 【和你搵盤: 屯門篇】$500萬上車盤比拚：錦華花園、豐景園點揀好？
不過成員各有做法，有些擺街站、往管理公司示威，有些則較少參與街站、一心集資控告相關人士。 該類樓王戶向來「唔憂賣」，身價矜貴，上月1座中層C室，建築/實用面積1,111/954方呎，以1,350萬元易手，建築/實用呎價12,151/14,151元，貴絕市中心屋苑。 濱景花園向來盤源緊張，叫價硬淨，當中交吉實用樓王盤包括1座高層H室，建築/實用面積476/394方呎，叫440萬元，建築/實用呎價9,244/11,168元，側望城門河景，較望內園景的兩房戶入門盤貴一成。 另外，屋苑上月底錄破頂成交，4座低層G室三房戶，建築/實用呎價9,070/10,978元，創屋苑新高紀錄。 沙田一帶舊式私人住宅樓齡普遍高達二、三十年，但實用率相差甚遠，如希爾頓中心及河畔花園等上車屋苑，實用率不足七成，內籠不見使，只是勝在銀碼細易上車。 對於樓齡達40年或以上的上車盤，自住十年後將有機會面對樓齡過高，被逼減價求售，或未能透過逆按揭套現的境況，作為醒目準業主，宜看長遠一點，考慮清楚物業樓齡日漸偏高的潛在問題。
- 中原侯惠良表示，翠湖花園實用樓王戶最大特點是對正城門河及對岸沙田馬場，加上客廳外連露台，盡享馬場景。
- 由9幢樓高35至46層（43樓至52樓）住宅大廈組成，共提供2,936個單位，其中800個為面積由618至645平方呎兩房單位，另外800個為980至1,127平方呎。
- 荃景花園是荃景圍眾多的私人屋苑中，比較接近山腳，論清靜可能未必及得上地勢最高的荃威花園，但勝在離鬧市不遠，旁邊的愉景新城有高檔商場及巴士總站，並有行人天橋直通港鐵荃灣站，交通及購物便捷，環境靜中帶旺。
- 濱景花園由五座住宅大廈組成，提供1,148個單位，兩房戶清一色建築面積400餘方呎，其中1座H室及4座D室最足秤，建築面積分別為476及485方呎，實用率逾83%，稱霸區內兩房戶。
- 柏景灣園林綠化空間近80萬呎，設有3個不同主題的公園。
- 新開食店，假日總會大排長龍，例如青衣城一期在今年內新開張的天丼，或由青衣城第一期搬至第二期的元気壽司，每在食飯時間，幾乎人滿為患。
- 設計師以實用性為大前提，重新塑造單位間隔，將大部分空間預留作開放式廚房連客飯廳，而各個房間，以至房門口的位置，亦按照設計師和家人的生活動線改頭換面。
- Sky Villa Vung Tau 位於頭頓，靠近 Back Beach ，距離鳳梨海灘（Pineapple Beach） 1.6 公里，設有享有山景的戶外休息區、室外游泳池和花園。
我記得以前看過沙田「河畔花園」、九龍灣「得寶花園」、大圍「金獅花園」都有類近情況。 以前會覺得單位不實用，按照當日建築面積跟實用面積對比，實用率僅得66%，相對偏低。 但今日定義來說，因窗台並不計算實用面積，所以窗台可說是隨屋附送的。 西鐵站附近三大屋苑中，「錦華花園」空間分布算比較平均，反觀「屯門市廣場」房細廳大，而「時代廣場」則房大廳細。
湖景花園好住嗎: 大圍湖景花園 1000 呎「設計師之家」 重新定義簡約二字
設計師解釋道，設計理念著重對空間美的詮釋，不論從門口、飯廳還是睡房畫一條中線，都能將空間完美等分，形成完全對稱的效果，就如大自然裡的植物和人體結構一樣，以對稱為美，令人感覺平衡舒適。 看過不同室內家居設計後，你會否好奇究竟設計師自己的家會是怎樣？ 今次介紹的單位去年曾在網上掀起熱烈討論，有人讚賞，也有人批評。 Homie 湖景花園好住嗎 Living 特別訪問了項目設計師兼屋主 Samuel，由他親自介紹這個「話題之作」。
湖景花園好住嗎: 沙田中心足秤盤王推介
兩個盤的銀碼都跌得入按揭保險門檻，新舊按保都適用，上車客可以計數上車。 如果計到最盡，用新按保來上會，最高做九成按揭，連按保一併上會，月供不用兩萬。 想免卻壓測的首置客，還可以加一成保費，變相月入四萬元內就買得到。 他又指，另一類是逾550方呎的大三房戶，分布二期各座，採區內罕有主人套房設計，特別是A及D室享綠油油山景。
湖景花園好住嗎: 按揭計算機
在客廳的設計上，設計師刻意將電視置於靠窗位置，預留空間放置一組拼合式梳化和椅子，讓客人可並排而坐；亦可將梳化按需要移動，增強互動性。 設計師巧妙運用黑與白、粗與細、方與圓的對比，不但平衡了各個元素之間的比例，更帶來強烈的感官衝擊，令整個單位充滿個性。 經設計師大幅改動後，舊有的兩間細房、狹長的密封廚房和工人房全被拆除，將大部分空間改成現在的 L 形大廳，與開放式廚房相連，增加單位的空間感，令視線豁然開朗。
湖景花園好住嗎: 沙田及大圍區本月暫錄近100宗成交 按月升15% 盛世3房以1230萬元獲區內客承接
而屋苑的三房戶實用面積一律800餘方呎，比海翠花園的兩房戶寬敞得多，單位最大特色是特設巨無霸主人套房，擺放King 湖景花園好住嗎2025 Size床無難度，而主人房旁的儲物室空間夠大，間多個房間也不成問題，迎合大家庭需要。 住開海景兩房戶的海翠花園業主，升級目標不妨放眼鄰近青山公路青山灣段一帶私人屋苑，雖然較為偏離屯門碼頭區，但換來清靜的居住環境，加上供應不少海景大宅，住得一樣愜意。 住得屯門碼頭一帶，多數放眼於周邊環境，特別是這個單位外望，可以望到少量海景，透過新地的「御海灣」可以望到青山灣、及龍珠島別墅一帶，明顯是市中心不能媲美的。
湖景花園好住嗎: 沙田/大圍
因為單計樓齡因素，50年樓齡或以下的單位可敍造逆按揭，但50年以上的單位，按揭證券公司便有機會需要驗樓證明，並按不同情況作個別批核，不一定能套現。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。
湖景花園好住嗎: 海景花園小檔案
今天Vio推薦的第一套房是一個實用面積1,989呎的超大戶型，6間房連花園加平臺，生活空間無限擴張。 地下大廳一邊休閒、一邊吃飯，配上落地大玻璃，讓陽光從花園一直灑到屋裡。 講真，無論是視頻或照片都不足以100%顯出這套房子的美，如果有興趣買入自住或投資，真的不妨親自去看看，感受一下。 雖然上車目標未必能夠高攀片中暗示的九肚山豪宅新盤做上等人，但住半山過遠離煩囂生活一樣無問題。 「平平哋」首選依山而建的青衣美景花園，入場樓410萬元起，連按保借足360萬元貸款上限，以按息2.15厘及供三十年計算，月供約13,870元，至啱預算不多上車客。
湖景花園好住嗎: 沙田溱岸8號3房 以1250萬元獲外區客承接
反觀區內實用率高的私人屋苑亦為數不少，更位處最繁華熱鬧的沙田市中心，其中熱門屋苑如沙田中心、新城市廣場3期、蔚景園及沙田廣場等，實用率「閒閒哋」八成。 另離市中心較遠的私人屋苑如濱景花園及翠湖花園等，單位足秤的程度不比上述市中心屋苑遜色。 單位剛好對面在起棚架裝修，想是近日天氣太熱，對面戶主裝分體冷氣機；這是短期工程，無需化解。 我們向左看，看到有海景，九龍灣景色盡收眼底，身處位置西南方正是海景地方，在風水上合局。
湖景花園好住嗎: 荃灣
這可以從多方面去評估：地運，山勢，水勢，位處環境，然後是室內格局。 沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共18,126個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。 另外，區內主要屋苑包括 名城,金獅花園,柏傲莊,美城苑,顯徑邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,580，年齡中位數為 44.7歲。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。
湖景花園好住嗎: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 本站旨在为广大用户提供更丰富的信息，但由于部分信息通过技术手段生成，部分信息由第三方提供，我们持续通过技术和管理手段提升信息的准确度，但我们无法确保信息的真实性、准确性和完整性。 房产交易兹事体大，本站信息不应作为您买卖决策的依据，您决策前应与房源业主核实相关信息、并亲自到房屋中核验信息，或以产权证明、政府类网站发布的官方信息为准。 本站不对您交易过程中对本网站信息产生的依赖承担任何明示或默示的担保责任或任何责任。
湖景花園好住嗎: 評語是如何產生的？
記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 湖景花園好住嗎2025 請提前告知SuSu HomeStay Vinhome Ocean Park您預計抵達的時間。 您可以在訂房時使用特殊要求方框通知對方，或透過確認函上提供的聯絡資料直接與住宿處聯繫。
同時本網站提供最新版本 隱私權政策 及 使用者條款 ，詳情請點擊上述連結深入了解。 《新頭條》TheHubNews是多元呈現的網路媒體，由一群優質的新聞人共組採訪、編輯團隊，以專業、客觀、公正的原則與精神，圖文並茂地為閱聽人提供高可讀性的服務。 同時我們更注重的是縣市政府利民福民政策、公益性及環保相關議題。 SuSu HomeStay Vinhome Ocean Park 享有市景，為住客提供露台、座位區、衛星頻道平面電視、設備齊全且附冰箱和微波爐的廚房，以及附沖洗座和免費盥洗用品的私人衛浴。
湖景花園好住嗎: 旺角/大角咀
採訪時，關注維修的業主們碰見彼此，總問候對方「滲水問題修好了嗎？」巨額工程接近3年終於正式完工，進入一年保固期，但原來不少業主單位都面對大維修後的餘震。 天價工程曝光後，新昌管理公司請辭，維修工程繼續，但部分舊法團委員仍留在法團，近日有消息指疑受賄的前主席黎國樑辭退法團職務。 去年7月業主曾成功收集5%業主簽名要求召開特別業主大會重選法團委員，但並不順利。 有參選法團的業主認為維修牽涉圍標，堅持不交付高價維修費，有其他業主不願投票給未交足維修費的業戶，有業主又疑重選過程造假票，糾纏間未能推翻舊法團。 有媒體稱呼她為「逆權師奶」，圍標彷彿敲響中產生活的警鐘，不少業主組成翠湖關注組參選法團。
業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 ），是香港西九龍填海區旺角西的一個大型私人住宅項目，是奧運站上蓋物業發展第三期項目，於奧海城二期上蓋，為「奧運三寶」屋苑之一，發展商為地鐵公司（今港鐵公司）及信和置業。 目前正接受申請 湖景花園好住嗎 (2019年12月27日至2020年1月9日) 的綠置居青富苑位於青衣青鴻路，提供2,868戶，預計2020年3月攪珠，5月選擇單位，2023年入伙。 項目旁為青衣香港專業教育學院IVE，私人屋苑美景花園及商住項目藍澄灣。
湖景花園好住嗎: 香港仔/鴨脷洲
該處屬青衣住宅區的最南端，距離區內最大型商場青衣城頗遠。 因不能步行前往，故未來綠置居的居民，只能從美景花園，乘坐巴士249M線前往。 專注一手市場的剛需、投資買家們，今天美聯物業的網紅代理們專門為你們帶來3套香港新房，裡面除了有剛剛交樓還熱乎的別墅、市中心港鐵沿線海景小戶型… 利嘉閣高級經理何振榮表示，屋苑是青衣最平的私人屋苑，主打兩房，現放售的20伙，八成屬兩房戶，對Budget較少的上車客有一定吸引力。 湖景花園好住嗎2025 不過，普遍放盤叫價進取，較貼市價盤僅兩個，入門盤為9座低層兩房戶，實用面積389方呎，單位最煞食是附設靚裝修，慳番筆裝修費，且間隔四正，客廳外連露台，開揚景致入室，感覺舒服，叫價410萬元。 講到居住環境，青山灣未必比屯門碼頭區遜色，雖然海景花園住戶外出要駁程車，但屋苑離泳灘、三聖邨海鮮街不遠，住戶去游水、歎美食相當方便，閒時去黃金海岸商場及屯門市中心消閒同樣便捷。
湖景花園好住嗎: 觀塘
或許有些上車客計劃買入後長住，不打算換樓或搬家，這便不會遇上下一手買家承造按揭年期較短的問題。 業主如真的計劃以後不賣樓，亦不需要以物業套現，樓齡問題的確相對輕微。 以熱門上車盤沙田中心為例，樓齡40年，假設自住十年後，樓齡已屆50年。 若到時想賣樓，銀行一般計算按揭還款年期，會看買家年齡及樓齡，作為批核按揭年期的依據，取當中較短期者。 湖景花園好住嗎 單看樓齡年屆50，銀行通常以75減樓齡為計算基礎，即最多只能做25年的按揭年期。
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有意置業或想搬屋的人仕，都希望能揀到一間「丁財兩旺」住得舒適的好屋。 因此，也應盡可能在買樓之前，選擇一些好風水的房屋，所以有一些基本風水認識，即使不能揀得最好，也不至太差，希望能夠給予各位揀到一間心儀的風水好屋。 書枱景觀剛好看到射箭場，著客人將窗簾半關，以作化解；另外書枱為坎方，為小病位所在，不過山星四，向星二，出星為木，向星為土，五行木剋土，四綠木剋二黑土，病星受到剋制，不算太嚴重。 書枱左面有一小孔，用作收線之用，可見前業主很花心思，設計師也真正的有設計，不像一般的設計師，沒有想過，千篇一律。 門口的一列儲物櫃及飾櫃也做得甚好，飾櫃地下有射燈讓整體感覺讓人眼前一亮，這個位置剛好要放啡色地氈，客人說就放長條型啡色地氈地下，既美觀又可以放風水。 客廳有一位置，此為全局的風水重要地方，著客人在此位置放一山水畫，而且要藍色，此畫有著關鍵作用，讓全屋風水通氣。
該名業主周四（4日）在fb群組「香港樓盤買賣租屋群」發帖，將藍田匯景花園1個「1劏5」的1樓單位放租，形容是市區皇牌屋苑，擁有43萬呎平台花園，加送會所會籍，為與藍田港鐵站「零距離」的上蓋物業。 帖文還強調「合法入則」，全新裝修，可養寵物，入住已齊傢電及WiFi服務，坐北向南，水電費則按錶自付。 翠怡花園雖然偏離市中心，地點有點輸蝕，出入需「駁車」，惟屋苑自設小型商場，更有完善設備的住客會所，可彌補地利上的缺點。 再者，其三房戶是實用面積約500方呎的中型單位，實用率高達八成，入場銀碼不算高，對換樓客來說有一定吸引力。 徐太說：「獨立公證行和保險公司派人來，都覺得是牆身入水，因為不是冷氣機底濕，而是電掣那邊。」對此，管理公司佳定回應指收到個別單位的外牆窗邊修口引致的滲水問題，已即轉介顧問公司及承辦商跟進。 而香島建築回應至今已處理約七八成業戶投訴，如證明屬其責任或因維修工程所致，會於兩星期內跟進並執漏。
湖景花園好住嗎: 沙田 沙田第一城
看到舊業主在此位置已裝了一口釘用來掛畫，是否之前有看過風水則不得而知。 舊業主住到旺發而另外找大單位遷走，我預期我的客人住進之後一樣有好風水。 我在到達客人單位之前，在大廈門前站了五分鐘，留意來路之去勢；發覺車路並沒有天橋般急促，車子行經曉暉花園也不是很急促，所以也可接受。
入到單位，我又不覺得很嘈吵，反而更關注是，屋苑比較舊一點。 事關「錦華花園」已經35年樓齡，你能否看見原本白色大廈外牆，都已經變得灰暗暗，就知屋苑未做大維修，大家要有心理準備。 湖景花園好住嗎 何偉明表示，屋苑400萬元內的細兩房放盤已絕迹，現時放盤入場費逾400萬元，較大的兩房則至少叫450萬元。
若自住年期在十年以上，下一手買家的按揭年期便會愈來愈短。 樓與人一樣會隨著年齡增長，除了維修問題，還有日後出售物業的潛在隱憂，新手上車不能掉以輕心。 對於買樓自住的用家，正常而言一住便十多年，之後才有機會換樓或搬遷。 若現在購入一間樓齡已達40年或以上的上車盤，縱使是大型屋苑，保養及維修較佳，但仍敵不過市場的遊戲規則。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。