除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達3%，可以幫助業主節省不少供樓支出。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 物業估價不足解決方法 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。
- 所以王生最後的還款/貸款額 為591萬港元。
- 銀行之間競爭也很激烈，因此為了吸引客人轉頭選擇自己銀行做按揭貸款，通常會提供很多優惠，例如轉按現金回贈作為獎勵。
- 如果申請人有多於一個按揭在身，壓力測試要求便調整至50%計算。
- 假設罰息期為兩年，供了第21期供款後便可以申請，銀行和律師樓會安排到罰息期完結那天自動轉到新銀行。
每間銀行提出的轉按優惠各有不同，個別的按揭利率會較為優惠，部份現金回贈則較高，如果要逐間銀行查問便要花大量功夫。 經絡按揭能夠為大家提供各大銀行的轉按計劃及最新優惠，而且不會向客戶收取費用。 部份業主在罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按。 樓價有升值：打算轉按套現的人士在單位樓價上升時，能把升值部份太取資金，如果單位沒有升值便無法做到。 轉按比較2025 估價要足：如果銀行對於單位估價欠佳，業主轉按便可能得不償失。
轉按比較: 轉按比較2022:轉按套現成數, 最優惠利率及轉按回贈
不過，若是聯名物業甩名，則可用新成數套現，最多借8成，因甩名雖然以轉按形式進行，卻被視作新買按揭。 另外，如果想甩走發展商二按、毋須套現，亦可用新的按揭成數。 申請轉按時，新銀行會給予現金回贈作為獎賞。 此外，向按揭中介索取免費轉介信，並交給銀行，更可得到額外現金回贈。
- 村屋轉按與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。
- 例如新計劃以P按計算的H按封頂位較原有計劃高，如按息急升，或遇上香港銀行加息，就會有機會要支付更多錢供數。
- 一般情況下，只要不涉及加按，房署都會批准轉按申請。
- 例如樓價不超過300萬元，新例下只須繳定額100元從價印花稅的物業。
- 如果發展商延遲入伙，業主亦須待入伙後才會提取貸款，並轉到新銀行。
另外樓價在834萬至1000萬的物業，上限500萬。 最後物業樓價是1000萬以上，最多只可以借到5成。 村屋又稱為「丁屋」，原來是政府批地予新界原居民的男丁可免補地價的樓宇。 丁屋在興建後的5年內轉售，便需要補地價，如果未補地價，是不能進行村屋轉按，因此業主在轉按之前，需要確保村屋已經興建了五年，不然有機會需要罰款。 若想轉至高成數按揭套現，物業價值要在 600 萬元或以下，最高可敍造8 成按揭。 如果樓價升幅不似預期，以致物業估價不足， 轉按就有難度；新批貸款額可能比原本更少，又或利率高企，轉按就無利可圖。
轉按比較: 立即開始比較按揭利率及現金回贈
業主如果在罰息期內轉按或出售物業，都需要跟銀行支付按揭貸款額一部份的百分比作為賠償。 因此業主需要特別注意這個部份，盡量不要在罰息期內申請轉按。 將物業完全轉由另一間銀行承造按揭，並【增加貸款額】。
近期，該公司推出現金管理服務「老虎錢罌」，以1美元起投、零手續費等優勢，協助香港用戶實現閒置資金理財。 本文將會簡介香港三間虛擬銀行的商業銀行服務，讓經營中小企業的你能考慮需否為公司增設虛擬銀行戶口，或準備開立初創公司的你，選擇最適合自己的銀行服務。 近年除了虛擬銀行陸續推出商業戶口服務外，傳統銀行亦提供專為新創業及本地中小企業的商業戶口選擇——恆生銀行的 轉按比較 Virtual+ 商業戶口便是其中之一。
轉按比較: 比較按揭時需一併考慮回贈
非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 轉按比較 誠然，作為按揭顧問，有一點還是要作風險提示的。 香港按揭市場競爭激烈，轉按賺回贈個個都識。
轉按比較: 按揭查詢
在驗樓手續完成之後，業主簽署新的按揭條款就可以，其後銀行會將按揭貸款，以及套現的現金交給律師樓，之後轉交給業主，整個轉按的手續就會完成。 轉按比較2025 轉按(refinance)即將物業由A銀行的按揭計劃，移至B銀行的按揭計劃。 轉按比較 在條款限制下，業主可獲得新利率（例如較低利率）及新的貸款額，亦大多可獲銀行發放回贈。
轉按比較: 存款未必受保障
雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 主流的按揭銀行由於按揭業務是重要生意，市場佔有率也大，所以在按揭服務方面相對穩定。 所以，如果轉按，比較穩妥的做法是轉去主流按揭銀行。
轉按比較: 按揭申請FAQ
因此申請轉按前可先向經絡按揭查詢多間銀行估價，了解是否能達到轉按目的。 符合壓力測試要求：當初業主選用發展商呼吸Plan時可能無需壓力測試，但如果選擇轉按便必須符合金管局壓力測試要求，當利率上升3厘，每月還款額不得高於月入60%。 如果申請人有多於一個按揭在身，壓力測試要求便調整至50%計算。 為按揭保險「甩保」除了發展商按揭，使用按揭保險上車亦非常普遍，能夠為1000萬以下物業申請高達九成按揭。 不過使用按揭保險需要支付保費用，加上使用按揭保險不能把物業出租，如果「甩保」便能慳息又能靈活運用單位。 另外，如果第1年退保，可退回40%保費，第2年為25%，第3年內退保，可以取回15%保費。
轉按比較: 申請按揭注意事項
另外，轉按需要再進行壓力測試，以衡量最終批出成數，隨著大圍環境改變，銀行為管理風險，審批按揭的條件或變得更加嚴謹，令申請人可借成數降低，最終貸款額甚至比原先的更少。 「轉按（Refinancing）」是買樓置業一個經常聽到的名詞。 打給比方，王生的按揭貸款額上限是 600 萬港元，按揭回贈是1.5%，金額是9萬港元。 在這個情況下，這9萬港元的按揭回扣是要從貸款額中扣除。 所以王生最後的還款/貸款額 為591萬港元。 看好的一面，雖然沒有直接拿到現金，不過供款的本金少了，利息也省下了。
轉按比較: 物業升值，貸款額增加，借款人能「套現」
首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 轉按比較2025 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。
轉按比較: 公司銀行戶口轉名：如何更改公司銀行戶口資料？
若沒有按保，而環聯顯示的mortgage count多於1，大部份銀行需要扣減按揭成數一成。 但有部份銀行不扣減成數，惟不能加按套現，只可轉按現有按揭餘款。 若上按保，則可以不扣減成數，惟須付較高保費。 要注意的是，除自有的其他物業按揭外，為家人的按揭擔保亦會令mortgage count多於1。 一些業主在購入物業的時候會選擇以聯名形式購入，然而這種情況之下，其中一方如果想再購入物業，便沒有「首置」的政策優惠。
轉按比較: MoneySmart 按揭工具
自2020年疫情后，全球通貨膨脹持續高漲，美國聯儲局從2021年開始加息熱潮，港元與美元掛鉤因此各個香港銀行也受影響，利率也在上升的趨勢進而影響按揭利率。 準業主在打算置業時，一定要了解按揭利率，畢竟每個貸款最少都要供20年，所以馬虎不得。 除了按揭利率，不同銀行也有不同的按揭回贈，準業主可以貨比三家，選一個最優惠的按揭計劃開心上車。 這邊文章我地28 Mortgage帶您直擊和比較香港銀行最優惠按揭利率與按揭回贈。 業主在購入心儀物業的時候，如果借出6成以上的按揭，便需要購入按揭保險，但如果罰息期一過，物業的價格隨市況上升。
轉按比較: 申請轉按需不需要通知原有銀行？
至於轉按則是業主把整個物業按揭轉移至另一間銀行，原因大多是為了賺取更高的現金回贈，以及隨着物業估價上升，轉按能夠從中套現現金。 業主就算是申請轉按，也是需要通過壓力測試，簡單來說就是按照現時按揭利息的水平加3%後，業主每月的供款額不可以超過月收入的60%。 銀行為保障利益，在樓宇按揭條款通常會設定罰息期，常見為兩年至三年。
因此，提早3個月前申請轉按可收「輸打贏要」之利。 若物業於多年前買入，樓價已大升，按揭餘額佔樓價已一定低於5成，理論上已可出租。 轉按比較2025 美國聯儲局宣佈加息0.25厘後，港銀今次終於跟隨，但加幅溫和，最優惠利率（P）只加0.125厘，同時市場預料港銀加息周期已到尾聲。
不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。
如單位已入手超過2年，轉按時可以憑當時估價去計算按揭成數。 如果估價為HK$6,000,000以下，便可以做8成按揭並套現。 老虎國際創始人及行政總裁巫天華表示，第一季市場整體有所回暖，公司營收保持穩健，利息相關收入按年翻倍，Non-GAAP純利按季翻倍，創2年來新高。 他指出，自清算技術有效推動降本增效，季內已逐步開始自清算客戶的港股交易訂單，相關費用按年接近減半。 巫天華續指，在國際化方面，單季新增開戶與存款客戶數保持按季增長，客戶淨存款保持強勁，預期未來公司將通過優質的產品和服務，進一步擴大在全球各市場的領先優勢，實現業績長期可持續增長。
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一般情況下，只要不涉及加按，房署都會批准轉按申請。 以1%回贈計算，如單位貸款餘額為HK$2,000,000，轉按便可賺取HK$20,000回贈，即使扣除律師費以及房署申請費，仍然有錢落袋。 轉按比較 如業主每過罰息期就申請轉按，可以是一個獲取現金的方法。 按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。