一线城市新房价格环比微幅上涨，二线及三四线代表城市价格环比跌幅均扩大。 新京报讯（记者张建）7月31日，诸葛数据研究中心发布重点城市成交数据。 数据显示，2023年7月份（截至7月30日，下同），全国重点15城新房成交约7.07万套，较6月同期下降30%。
宁波涨幅领跑，同比上涨1.45%；长沙、成都紧随其后，同比涨幅分别为1.29%和1.16%。 東港城成交 哈尔滨、中山等6个城市跌幅均在2.0%-5.0%，其中哈尔滨跌幅最大，为4.83%。 进入7月份，各城市经历了年中冲刺的新增供应后，推盘开始回落，成交规模也相应出现季节性回落。
東港城成交: 東港城6座高層C室
東港城（英語：East Point City）位於香港新界將軍澳坑口重華路8號，由7座住宅大廈與1座購物商場組成。 1997年1月開售，同年10月落成，由新鴻基地產發展，示範單位設於銅鑼灣世貿中心內。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 诸葛数据研究中心分析指出，日前，住建部提出要大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。 随着北京、深圳、广州一线城市对于房地产的密集发声，预计接下来相关政策措施将会加速落地。
哈尔滨、扬州等城市环比跌幅领跑百城，分别为0.48%和0.34%；郑州、威海等33个城市跌幅在0.1%以内。 其中，2023年第31周（7月24日至30日），在监测重点15城中，除深圳外，其余14城新建商品住宅成交量全部上升。 其中，杭州涨幅领跑，新房成交1391套，环比上涨55.42%；东莞以54.66%的涨幅位居第二；宁波成交587套，环比上涨为48.61%，位居涨幅TOP3；无锡紧随其后，成交703套，环比涨幅为48%。 整体来看，进入7月份的最后一周，在房企冲量以及部分项目集中网签的带动下，加上住建部发声对房地产释放利好，一定程度上拉升市场活跃度。
東港城成交: 港島．東18 近期成交
除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 據悉，原業主於在2010年10月以296.8萬元買入單位，持貨13年，是次轉手帳面獲利381.2萬元。 工程當中亦取代於2007年第一次翻新工程時所設定的白、橙、紫三色設計風格、更換已使用達11年的橙色花卉圖案假天花。 此外，住客會所分佈在各座大廈之平台樓層，設施有宴會廳、蒸氣浴室、桌球室、健康舞室、健身室、兒童活動室及中型園林泳池。
- 二手樓市況未明朗，部份業主憂慮市場續走下坡，爲求盡快「出貨」。
- 據了解，原業主於2007年11月以208萬元購入上址，持貨近16年至今沽售，帳面獲利480萬元，單位期內大幅升值逾2.3倍。
- 近年，公司寫字樓不再集中於中環區，港島東及九龍東成為受歡迎的寫字樓區，將軍澳與此兩區接近，交通便捷，區內樓價亦因而上升，東港城樓價到2012年回升至超過1997年的最高價[5]。
- 2003年香港爆發沙士疫症，樓價更曾跌至每平方呎2,000餘元。
- 其中，2023年第31周（7月24日至30日），在监测重点15城中，除深圳外，其余14城新建商品住宅成交量全部上升。
區内代理透露，馬鞍山海濤居3座極高層E室，面積465方呎，屬2房間隔。 業主原叫價708萬元，放盤5個月，終以688萬元沽出，呎價14,796元。 東港城成交 據了解，原業主於2007年11月以208萬元購入上址，持貨近16年至今沽售，帳面獲利480萬元，單位期內大幅升值逾2.3倍。
東港城成交: 東港城2座中層A室
此外，88个城市同比下跌，盐城、淮安等14个城市二手住宅价格跌幅在5.0%以上，其中盐城跌幅最大，为7.85%；昆明、哈尔滨等27个城市跌幅在3.0%-5.0%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨0.06%，其中5个城市同比上涨，5个城市同比下跌。 具体来看，成都同比涨幅为1.16%；杭州紧随其后，同比上涨0.69%；北京、南京同比涨幅均在0.2%-0.4%。 同比下跌城市中，深圳和重庆（主城区）同比分别下跌1.43%、1.08%；上海同比跌幅最小，为0.05%。 同年11月，發展商稱將軍澳區居民收入超越港島東區，成為香港十八區中，人口30萬以上，最富裕的地區。
- 7月份百城中有96个城市的二手房价格环比下跌，同比下跌城市数量也增至88个。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 同時引入年輕品牌，如時裝品牌I.T旗下的CHOCOOLATE（已遷出）、運動品牌Nike及K-SWISS等[9]。
- 其中8萬呎樓面計劃優化，商場重新入則，由7間增加至31間舖位，而佔地約5萬平方呎的Taste超級市場分拆為多間商舖，樓面將會減少一半。
- 其中8萬呎樓面計劃優化，商場重新入則，由7間增加至31間舖位，而佔地約5萬方呎的Taste超級市場分拆為多間商舖，樓面將會減少一半。
- 世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳茵怡花園1座中層J室，面積568方呎，3房連主人套房間隔。
- 另外，區內主要屋苑包括 嘉亨灣,鯉景灣,逸濤灣,欣景花園,碧麗閣。
當年發展商用抽籤去區別買家揀樓的次序，準買家需排隊約3小時索取入票申請表及登記。 東港城成交2025 部份炒家為搶先選購單位，索性向抽到較前列位置的人「買籌」，結果出現「炒籌」現象，有一萬多人排隊等候「入票」，當中不少人是為了賺外快，特意向公司請半天假期[4]。 普通單位面積由588至796平方呎，實用率達84%，間隔有兩房或三房。
東港城成交: 二手樓成交｜東港城兩房跌穿700萬 創半年新低
而為吸引買家，原業主不惜在租客遷出後立即翻新裝修單位，最終單位以678萬元沽出，呎價14,549元， 東港城成交2025 創半年記錄新低。 2013年12月，發展商表示將於2014年展開為期兩年的大型擴充規劃，建造區內首批雙層複式零售樓層，每店面積介乎8,000至10,000平方呎，但最後未有成事。 住宅平台有多項設施，包括一個籃球場、兩個網球場及羽毛球場、兒童遊樂場及花園。 此外，住客會所分布在各座大廈之平台樓層，設施有宴會廳、蒸氣浴室、桌球室、健康舞室、健身室、兒童活動室及中型園林泳池。 利嘉閣地產表示，原業主於2009年12月以約265萬元買入單位，持貨近14年，賬面獲利458萬元，賺幅達1.7倍。
東港城成交: 商場翻新工程
反映到价格上，据中指研究院，7月全国100个城市新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%，同比下跌0.17%。 發展商耗資約一億港元，於2007年5月開始進行大型翻新工程，包括商戶重組、翻新中庭及洗手間、更換假天花、扶手圍欄及商場新標誌等。 中庭全新格調室內設計以「年輕、活力時尚及舒閑」為主題，運用白、橙、紫三色設計。 三亚涨幅最大，为0.34%；在96个下跌城市中，盐城跌幅最大，为1.17%；温州、芜湖等36个城市跌幅在0.5%-1.0%。 从中指研究院的数据来看，7月百城二手房成交均价15685元/平方米，环比下跌0.39%，已连续15个月环比下跌，跌幅较6月扩大0.14个百分点；同比跌幅扩大至2.04%。
東港城成交: 東港城 筍盤推介
將軍澳東港城錄本月首宗二手成交，惟屬蝕讓個案，造價更創半年新低。 中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示，最新促成東港城3座高層C室易手，實用面積466方呎，為兩房間隔，座向西南方，外望內園景。 單位去年5月放盤開價800萬元，直至近日租約期滿，租客搬出後才願意進一步降價，最新減至678萬元成交，創屋苑同類型單位半年新低，折合實用呎價14,549元。 近日，58同城、安居客发布《2023年7月国民安居指数报告》显示，全国重点监测65城二手房挂牌均价为16375元/平方米，环比下跌0.58%。 其中，有10城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势，而一线城市中仅深圳环比上涨10.6%，北京、上海、广州则分别下跌12.7%、1.2%、11.5%。 同比来看，7月新房价格同比上涨的城市个数为18个、同比下跌的城市个数为79个。
東港城成交: 08-05 香港地產網現有東港城售盤872個,東港城租盤336個。
2007年5月因吉之島結業而提供16萬平方呎樓面，同時開始進行首次翻新工程。 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，7月十大城市新建住宅平均价格为29374元/平方米，环比持平。 其中，北京、上海、杭州、成都、广州、天津6个城市环比上涨，4个城市环比下跌。 具体来看，重庆（主城区）、深圳新建住宅价格环比分别下跌0.26%和0.13%；南京、武汉环比跌幅则均在0.05%（含）以内。 由于推盘下降带来的短期库存下降，以及三四线城市去化压力增大，百城中有35个城市新房价格环比上涨，环比减少2个，45个城市下跌。 其中，西安新建住宅价格环比微涨0.06%，成都、宁波新房价格环比均上涨0.05%；北京、杭州等32个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.05%以内。
東港城成交: 將軍澳 >>
商場耗資100萬元，將原來的8間商戶重新規劃為馬莎百貨，面積12,000平方呎，為場內第二大商店，在2011年1月開業。 東港城成交 東港城成交2025 商場亦引入面積5,000平方呎的畔溪尚粵館，與馬莎同期開業。 同時引入年輕品牌，如時裝品牌I.T旗下的CHOCOOLATE（已遷出）、運動品牌Nike及K-SWISS等[9]。
東港城成交: 東港城 5座
東區的西灣河@中原樓市片區，區內共16,076個私人住宅單位，涉及人口共42,282人。 另外，區內主要屋苑包括 嘉亨灣,鯉景灣,逸濤灣,欣景花園,碧麗閣。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,000，年齡中位數為 42.1歲。 世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳茵怡花園1座中層J室，面積568方呎，3房連主人套房間隔。
東港城成交: 業主翻新單位吸客 東港城兩房仍失守700萬關 創半年新低｜多相
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 44.7歲。 “北京、上海、杭州、成都、合肥等前期热点城市因客户分流、购房信心转弱影响，整体去化率高位回落；杭州核心一圈层去化率已降至51%。 最后，宁波、南京、佛山、无锡、常州、珠海等尚属筑底阶段，去化率基本不足3成，短期内复苏动能明显不足。 中原分區營業經理葉津榮表示，屯門豐景園3座中層7室，面積342方呎，屬2房間隔。 業主於去年中放盤，原叫價510萬元，近日獲上車客以398.8萬元承接，呎價約11,661元。 據悉，原業主則於1994年7月以90萬元入市，持貨29年，帳面大幅獲利308.8萬元，單位期內升值3.4倍。
東港城成交: 東港城樓價走勢
過半數單位可以觀賞園景，其他向外高層單位可遠眺銀線灣海景，中層和低層單位也可以觀賞山景或其他開揚景觀。 西貢區的坑口@中原樓市片區，區內共10,816個私人住宅單位，涉及人口共86,785人。 區內主要屋苑包括 清水灣半島,蔚藍灣畔,東港城,新寶城,安寧花園。
其中8萬呎樓面計劃優化，商場重新入則，由7間增加至31間舖位，而佔地約5萬平方呎的Taste超級市場分拆為多間商舖，樓面將會減少一半。 翻新工程計劃於2016年第3季展開，在2018年第一季完成，包括引入一田超市和16間餐飲[10]，其中一田超市已率先於2017年7月開業。 同年亞洲金融危機令香港樓價大跌，加上當時將軍澳對外交通尚未完善，致掀起區內新樓減價潮，部份經濟能力較弱的業主於高價時買入單位，之後無力繼續負擔，須虧蝕出售單位。 2003年香港爆發沙士疫症，樓價更曾跌至每平方呎2,000餘元。 近年，公司寫字樓不再集中於中環區，港島東及九龍東成為受歡迎的寫字樓區，將軍澳與此兩區接近，交通便捷，區內樓價亦因而上升，東港城樓價到2012年回升至超過1997年的最高價[5]。 其中8萬呎樓面計劃優化，商場重新入則，由7間增加至31間舖位，而佔地約5萬方呎的Taste超級市場分拆為多間商舖，樓面將會減少一半。
商場樓高兩層，總面積400,000平方呎，於1997年底啟用。 其中日資百貨公司吉之島租用17萬平方呎面積，包括超級市場及美食廣場。 東港城住宅部份於1997年10月落成，包括第1至第8座（沒有第4座），每座樓高40層，共2,184個單位[1]，由信輝建築有限公司承建，啟勝物業管理有限公司管理。
據了解，屋苑對上一宗同類型成交於上月錄得，一伙實用面積460平方呎的2座高層C室，以743萬元易手，實用呎價約16,152元。 參考屋苑對上一宗同類型成交個案，屬實用面積460平方呎的兩房，於上月以743萬元沽出，呎價為16,152元，即是次成交單位較對上一宗賣平8.7%。 另參考中銀及恆生網上估價分別為750萬元及758萬元，即成交價較估價低9.6%及10.2%。 二手樓市況未明朗，部份業主憂慮市場續走下坡，爲求盡快「出貨」。 將軍澳東港城有業主低價沽貨，新近以678萬元沽出兩房戶，為屋苑同類型單位半年來首次跌穿700萬，創半年記錄新低。 東港城於1997年1月香港樓市高峰期開售，當時部份單位呎價高達8,500元，成為區內樓王。
東港城成交: 二手市況｜翠湖花園3房950萬沽 持貨32年獲利760萬
業主於本年四月放盤叫價550萬元，後經議價以510萬元(居二市場價)沽出，呎價為8,979元。 據了解，原業主早於1997年9月以約172.3萬元(居二市場價)購入物業至今，持貨26年帳面獲利達337.7萬元，期間大幅升值近2倍。 資料顯示，原業主於2010年10月以296.8萬元購入單位，持貨近13年，現轉手賬面獲利381.2萬元離場，單位期內升值逾1.2倍。 原業主於去年5月以800萬元叫價放盤，惟反應冷淡直至今年7月才願意減價求售。
東港城成交: 東港城兩房山景723萬承接
据克而瑞监测，30个重点城市成交面积为1104万平方米，创5年来同期新低，环比下降33%，同比下降37%。 事实上，按照往年规律，6月年中放量后7月都会迎来一波小幅下探，不过今年因行情低迷，3月放量后已经迎来四连跌，且7月环比降幅仍有扩大趋势，整体市场行情不容乐观。 二手房方面，7月份，全国重点10城二手住宅成交54834套，较6月同期下降14.76%。 2023年第31周，在监测重点10城中，3城二手住宅成交量上升，其余7城成交量下降。 中原高級分區營業董事伍錦基表示，是次成交單位為東港城3座高層C室，實用面積466平方呎，屬兩房間隔，望内園景。
迈入7月份，市场呈现淡季表现，房企推盘积极性不足，带动成交量连续三周回落，7月整体成交不及上月，继续延续下滑态势。 伍錦基指出，屋苑對上一宗同類型成交於上月錄得，一伙實用面積460方呎的2座高層C室，以743萬元易手，平均實用呎價16,152元。 東港城成交 至於最新成交單位原業主，於2010年10月以296.8萬元購入物業，持貨近13年，現轉手帳面獲利381.2萬元離場，單位升值逾1.2倍。 【信報財經新聞】將軍澳東港城2座高層C室，實用面積約463方呎，2房間隔，遠望山景，景觀開揚，以723萬元成交，實用呎價約15616元。 主要為商場中庭的假天花進行翻新、以白色樹葉為主題，並更換商場大型電視屏幕。 於2008年春季完成的第一次翻新工程、以植物為主題的透明七彩聚酯合成片垂吊裝飾商場入口；顧客服務中心亦引入新設計及職員制服，以配合全新東港城的形象。
二手住宅方面，业主主动降价促成交，带来二手房价格持续下行。 7月份百城中有96个城市的二手房价格环比下跌，同比下跌城市数量也增至88个。 東港城成交 東港城成交2025 值得注意的是，部分一线及新一线城市韧性较强，北京、杭州、成都新房价格同环比上涨。 特别是上海，经历了6月份跌幅领跑70城之后，7月份二手房价格再次领跑百城同比涨幅，涨幅达3.5%。 2007年5月因吉之島結業而提供16萬方呎樓面，同時開始進行首次翻新工程。 但百城二手房价格同比涨跌幅分化更为明显：12个同比上涨城市（较上月减少5个）中，上海涨幅最大，为3.51%；合肥、三亚等6个城市涨幅在1.0%-3.0%之间，北京、嘉兴等5个城市涨幅在1.0%以内。