在這段時間內，買方經賣方同意後可以會為該物業做基本準備(例如買傢俬等)。 買方的名字也會隨後記錄在國家地產登記局的註冊登記檔案裡。 我哋希望可以幫助香港人係英國置業來自住或投資，我哋提供一站式服務，由搵樓、睇樓、週邊報告（包括學校、罪案率、水浸風險、回報率）、收樓、放租、介紹律師、驗樓師、工程師。
這個漏動讓英國樓花經常出現「爛尾」的情況，發展商遲遲未能交樓，樓盤竣工的日期大幅落後。 英國樓花買家要留意，合約中只有Long Stop Date保障買家，通常是預期落成日期後的 個月，發展商這段時間內交樓，買家都不會獲得任何賠償。 建議您先決定短租或長租，並跟物業業主確認是否有提供傢俬、電器等物品，最後在出租前，釐清雜費是否由租客支付、出租物業是否需要報稅，減少出租後管理不善的問題。
買英國樓流程: 相關文章
雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。
不過，加拿大二○二一年才再度傳出有牛隻感染牛海綿狀腦病（俗稱狂牛症），南韓、中國大陸、菲律賓陸續暫停加牛進口，我在此時放寬進口，消基會昨呼籲消費者發起拒買，近日也將與相關ＮＧＯ團體研議下一步行動。 微軟於去年初發起對遊戲大廠動視暴雪的巨額收購案，價值高達 690 買英國樓流程2025 億美元，然而這項舉動引起了各國反托拉斯法的疑慮。 昨天，美國聯邦貿易委員會向法院提交了申請，希望能暫時阻止微軟收購動視暴雪的交易，聯邦法官戴維拉同意了聯邦貿易委員會的請求，並決定在下週召開聽證會。
買英國樓流程: 申請按揭買英國物業注意事項
如果是新手投資者，不妨可能考慮曼城（Manchester）、伯明翰等樓價較低，但有龐力升值潛力和大批潛在租客的地區。 因此，你在英國置業前，必須了解以下問題：英國買樓費用、英國買樓首期、英國買樓按揭成數、英國買樓講價方法等等。 買英國樓流程2025 買英國樓流程2025 同時也會透過加息2%的壓力測試，確認總債務不會超過入息的5成。 而且英國銀行對收入認定特別嚴苛，會扣除個人、家庭使費及生活開支，因此不一定能順利通過。 英國政府宣布放寬BNO資格與赴英條件，讓港人移居英國、購買英國樓的意願大增。 本篇將為您完整解析英國買樓的獲利機會、買樓須知與購買流程，幫助您順利成為英國業主。
- 當然，如果有需要的話都可要求代理進行遙距視像即時睇樓，查看樓盤真實情況。
- 如果閣下是買樓花的話、業主需要物業在入伙前的3-6個月向當地銀行申請按揭，如果按揭未能準時獲批可能有機會影響成交，嚴重起上來可能會遭撻訂。
- 已全面發展的主要大城市倫敦（London）是國際金融中心，樓市具有非常大的保值潛力，吸引不同地方的人前來作物業投資，只要選對地區，以低價入手，升值能力都能達至5%或以上。
- 整個過程有別於在香港買賣二手樓，買賣雙方並沒有簽署臨時買賣合約，買家毋須繳付訂金，因此交易突然告吹是常事，要可靠代理跟進及協調交易會較順利。
- 本篇將為您完整解析英國買樓的獲利機會、買樓須知與購買流程，幫助您順利成為英國業主。
我們有前人的經驗分享，更有機會能避免不少常見的買樓陷阱。 最重要的是，小心選擇發展商或二手賣家，僱用專業人士去為你處理法律上必要辦理的手續。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。
買英國樓流程: 第1位: 倫敦(London)
伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。 喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。
買英國樓流程: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
雖然男女人口比例相若，但當中人口群最多的年齡層為31歲，佔倫敦總人口1.88%。 在倫敦的收入也位列眾五大城市最高，周薪達737英鎊，相當於年薪達38,429英鎊，所以樓價最高。 完成交易後，買方或買方律師將有14天的時間繳交買方印花稅（Stamp Duty Land Tax）。 與此同時，受到政策帶動，英國慢慢推動科技產業，吸引世界知名金融公司及科技公司，例如，比如摩根士丹利、谷歌、Facebook、蘋果和亞馬遜，進駐英國市場。
買英國樓流程: 買英國樓流程: 【英國置業篇】英國租樓 / 買樓流程 / 稅項費用 / 注意事項
除非你打算現金買樓，你可以睇樓前或睇樓期間，聯絡銀行或按揭經紀（Mortgage Broker）了解你的借貸能力，按揭經紀可助你格價及篩選合適的按揭計劃。 在計算按揭時，記住保留足夠資金以支付印花稅和其他費用，如按揭中介費、律師費、驗樓費、傢私等。 如在買樓前取得按揭預先批核（Mortgage in Principle），可提高賣家的信心，更大機會買到樓。 當然，特別要提到這裡所說的 3-4 成首期是以英國樓價計算，而英國樓價高與低受很多外在因素影響，包括想買的地區（倫敦樓當然比較貴）、樓宇類型（公寓式住宅和 House價錢有不同）、新舊程度和配套等。 由於英國在地理上比香港大得多，買家的選擇同樣地亦多很多。 變相來說，我們時常聽到的「英國買樓二百萬港紙都搞得掂」的確是有可能。
買英國樓流程: 按揭安排費
在簽署合約後的一個月，賣家需要清理及搬走擁有權不屬於買家的物品，保持物業在良好狀態，然後交樓。 買家從按揭所得的貸款，此時會經由律師交付給賣家，整個買英國二手樓的流程即告完成。 於英國買二手樓出租，是香港的海外物業投資者之間熱門的投資選擇。 在部署「Buy-to-Let」（買入後出租）的投資組合時，投資者可以善用按揭，憑同等的資金增加能夠買入的物業數量，從而最大化投資收益。
買英國樓流程: 英國印花稅：
英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 買英國樓流程 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。
買英國樓流程: 英國移民住哪裡好？六大熱…
同時，買家需要在有見證人的情況下簽署一份合約（Lease）確認成交物業。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 如果不提交，理論上你的租務管理公司就必須先在你的租金扣起合適金額的款項，才把租金轉給你。
買英國樓流程: 英國買樓按揭利率
受惠於英國第二條高速鐵路的發展，位於北部的曼徹斯特日後將連接首都倫敦，吸引越來越多買家北望，投資當地房地產。 同時也為曼徹斯特除了有兩隊足球隊，成為球迷朝聖之地外，也因為這裡也有少著名高等學府。 買英國樓流程 無論你打算移民、前往海外求學、抑或純粹買樓收租，港人對英國物業的情意結一直不減。 在英國遞交按揭申請同時，銀行亦會要求申請人同時繳交按揭申請及物業估價費用。 有別於香港銀行，在英國當地申請按揭需要繳交申請手續費及物業估價費。
買英國樓流程: 英國買樓按揭訂金
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。
買英國樓流程: 英國二手樓網站
無論你想買的是一手樓還是二手樓，英國樓盤數量都多到數不清，至少有數十萬套待售物業。 買英國樓流程2025 你可以在網上平台自行搜索，按照你心儀的價格、地段、房型、呎數、配套等因素作出篩選。 但是，我們始終不是土生土長的英國人，不清楚當地的房地產市場狀況和特別之處，如果預算許可的話，最好還是僱用一個地產經紀為你介紹合適的樓盤，也能為你跟賣家商議價格。 如果有需要的話，可以在網上搜尋你的地區名稱 + Estate Agent，就能找到你所在區域的地產經紀。 可以，無論你是否英國公民／居民，都可以在英國買樓自住或放租。
買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。
截至2020年底，倫敦平均樓價達到49萬英鎊（約HK$4,900,000），與香港相若，而且供應亦不算多，一般香港人初來報到，以鐵路網劃分，能夠在第3區（Zone 3）置業已經很理想，樓價亦算較合理。 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。
如果你成為英國稅務公民後，當你賣樓獲利時就需要繳付資本增值稅(Capital Gain Tax)，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報。 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他雜費等，按利潤徵收18%-28%。 接下來聯邦相關單位將於 22 日和 23 日進行的聽證會，聽取雙方關於此案的證詞和證據，在聽證會討論完畢之前，微軟被禁止推動此交易。
在成交後的30天內，您的律師會幫您繳納印花稅，及幫您的物業登記土地所有權至英國土地註冊處（HM Land Registry）。 除了資金之外，最基本買家還需要委託律師 (Solicitor) 處理買賣過程，如需做按揭需要先和Mortgage broker/銀行了解詳情，和預先找定 Surveyor。 另外英國對資金來源很敏感，很多時需要你提供半年的銀行月結單以作資金來源證明。 除了樓價之外，買英國樓需要繳付律師費、Survey Fee、印花稅。
位於英國北面的「愛丁堡」為英國蘇格蘭的第二大城市，聯合國教科文組織甚至把「愛丁堡」列為具卓越文化價值的地區，只因這裡有很多舊式城堡，包括有逾千年歷史的「愛丁堡城堡」。 以前「愛丁堡」專注釀酒及印刷業，但隨著時日推進已轉型成主攻金融、科研及旅遊業，市內就業率達77.7%，成為推動當地房地產的動力，平均薪金也僅次於倫敦，年薪高達32,224。 買英國樓流程 據一些海外代理研究行統計顯示，英國人學生成功留低在曼城工作機會高達65%。 曼徹斯特總人口為552,858人，整體城市較有活力，因年齡層最多的人為21歲，佔曼城人口的2.5%。 至於年薪在五大城市中排第三，平均約有31,338英鎊，僅次於倫敦及愛丁堡。 HK UK Support提供全方位購買房屋服務，包括顧問諮詢、審核報價、按揭、入伙後支援等事項，均有專人緊貼每個交易步驟，助您輕鬆順利完成交易。
買英國樓流程: 英國物業租金升勢何時見頂
買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 傳統東倫敦被當地人形容為治安差，但隨著2012年倫敦奧運會在東倫敦舉行，且金絲雀碼頭商業區發展成熟、以及全新鐵路「Elizabeth Crossrail」通車，發展商也加大在該處投資力度。 英國全名為「大不列顛暨北愛爾蘭聯合王國」(The United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland)，位列全球第五大經濟體系。
以下就化繁為簡，為大家全面介紹英國買二手樓的流程及按揭申請手續。 伯明翰為英國第二大國際城市，它位於英國的中南部，在倫敦的左上方，伯明翰與倫敦相隔1.5小時的車程。 英國政府更將伯明翰納入為「大城市計劃」，同時寄望2030年前能讓伯明翰成為世界20大城市之一。 人口比例方面，當地的華人比例相當高，佔當地人口3.2%，加上交通樞紐齊全，中餐食肆林立，所以不少港人都選擇移民到伯明翰。