作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 英國首置計劃 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。
- 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。
- 如對各移民項目申請、要求及流程有疑問，歡迎致電或發電郵給我們，專業顧問將為您解答各國投資移民、創業移民、技術移民手續等問題。
- 銀行會向申請人收取雜費，例如東亞銀行(英國分行)，就申請費(GBP £300)、安排費(GBP £600起)、徵收物業價值的 0.1 – 0.15% 作估價費等。
- 這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。
在物業搜尋的過程中，您可以與有信譽的房地產經紀人合作，亦或在互聯網上搜索鐘意的房屋，並與相應的房地產經紀人取得聯繫，預約看樓。 因此，您可以羅列出「必須達標」的款項，以及「願意妥協」的款項。 因為在實踐中，一次就找到「夢想之家」的情況並不常見，買家往往不得不在某些方面做出「取捨」。 憧憬著在英國置業的您，是否也曾被鋪天蓋地的房產資訊所淹沒？ 但所謂「定息按揭」也會有一個兩年、三年的定息期限，之後可以續選定息或浮息按揭來供樓。 作者簡介：姚俊龍是美聯金融集團財富管理總監, 香港大學機械工程系學士, 於2014年榮獲「香港財務策劃師學會/南華早報財務策劃師大獎」.
英國首置計劃: 計算自己供款能力
一般未買過樓的人當然自然地被定義為首次置業人士，但如果你是曾經有買過樓但現在已經放售，或是本來聯名買過樓，但自身的業權已經賣給另一業主，而手上再沒有其他物業的話，同樣也是被定義為首次置業人士。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。
至於政府審批、提供20%「Equity Loan」的傳統「Help to Buy」計劃，港人同樣亦需要有英國本地收入，單位須為自住用途，才可以申請高達95%按揭；出租單位不在計劃涵蓋範圍。 「Help to Buy」是英國於2013年推出的計劃，為首置人士而設，期間經過多番修訂。 簡單而言，準業主向銀行借75%按揭後，政府提供20%所謂「Equity Loan」(住宅權益貸款)，最終按揭成數高達95%。 定息按揭 ，利率固定(首2至3年)，可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。 浮息按揭 是指跟市場變動，利率比前者低，所以浮息按揭比較適用現時低息環境。 還款年期大多為5 – 30年，而這是以退休年齡減供款年齡的。
英國首置計劃: 每月收入減少 銀行有機會因而收回貸款
雖然新條例允許贷款人免做壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行的立場很大機會會拒絕承擔風險而有權不接受按揭申請。 因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告，審視一下自己有没有定時還款尤其是信用卡債務很常一不小心就忘記了。 按揭貸款不是供一倆年就完事而是最少20年或最長30年的還款年期。
1284年，威爾斯公國被英格蘭控制，直至1535年成為英格蘭的一部分。 租客只要提前3個月通知，就可退出計劃，之前繳交的租金就可轉移至另一個「Help to Own」項目，或可以現金形式提取。 此外，香港高爾夫球公開賽定於11月9日至12日在粉嶺高球場舉行。
英國首置計劃: 港人首次置業計劃
John表示，幸好有朋友同行一起做「開荒牛」，三人合租雷丁的四房半獨立屋，由於移英初期沒有收入證明，三人一次過繳付一年的租金約1萬英鎊(約9.3萬港元)，平均攤分每人約3.1萬元。 John指，「咁大個仔從未試過租獨立屋，覺得很開心」，加上有朋友同行，可以減省租金壓力，同時亦可互相照應，減少移民初期的不適應。 一般貸款的有效期為六個月，買家最好預算好交樓日期才作申請。 首期一般為樓價的20%，一般在支付訂金後的三個月內便需要支付，買家可直接電匯予發展商(適用於現樓項目)又或存放於發展商的律師內。 購買價值介乎925,001英鎊至15,000,000 英鎊的物業需繳納10%印花稅。 若物業屬於出租項目和第二套住房則需要另外繳納多3%印花稅。
英國首置計劃: 英國按揭壓力測試
供款年期常見為20年至25年，最長可達30年，普遍以退休年齡扣減開始供款年齡為期。 按揭類型分為定息按揭 和浮息按揭 ，息率在3%至5%之間。 英國銀行也有壓力測試，綜合未來利率變動、買家職業背景、家庭狀況等，計算出買家最高可以承擔的供款和可負擔的樓價。 當中，供款佔入息比率不應超過50%，否則銀行有機會降低按揭成數或提高按揭利率。 如果計劃申請人無法在截止日期前完成交易，他們可以獲退還訂金，即使已經交換合約，亦可以無條件解除合約，並取回首期，但申請人仍要自行負擔律師及按揭諮詢服務開支。 最高是7成，有部分銀行要求申請者收入要高至每年70萬港元，不過如透過Broker協助，門檻就不會這樣高。
英國首置計劃: 【居屋開支】 印花稅及其他重要開支一覽－幫你計好數，上車無難度！
第三是還息不還本，即每月只還利息，如果買家想保持一定的現金流，不想增加還款壓力，這是頗吸引的，但銀行為了風險管理，會需要客人另外購買人壽保險，以確保還款是連保費及利息還予銀行。 如對各移民項目申請、要求及流程有疑問，歡迎致電或發電郵給我們，專業顧問將為您解答各國投資移民、創業移民、技術移民手續等問題。 然而，近期葡萄牙及愛爾蘭已經取消了他們的黃金簽證計劃，而加拿大的投資移民計劃則因其高質量的生活和豐厚的投資回報而受到投資者的青睞。 在英國移民制度中，18歲的孩子不被視為受撫養人，從香港回歸後出生的孩子沒有資格申請BNO，因此他們不能隨申請人一起移民到英國。
英國首置計劃: 英國買樓常見問題
首次置業有3個好處，首先最大好處是慳稅，這是吸引真正首次置業人士，以及所謂「自製首置」人士入市的主因。 特別是後者，據近期美聯物業研究報告指，內部轉讓「自製首置」再買樓的個案持續增加，今年首季共有1267宗個案，跟去年第四季僅微跌10宗，相差不遠。 Help To Buy的申請者毋須入息審查及資產限額，只要從未擁有及名下沒有物業，購入的物業為落成的新樓即可。
英國首置計劃: 英國物業印花稅解說
加拿大英屬哥倫比亞大學成立於1908年，是一所公立大學，分別位於Vancouver及Okanagan兩個校區。 其中Vancouver校區佔有85%的學生，也提供所有一年級生宿舍，而之後就要到校外租房子住。 英國首置計劃 本文將為大家介紹University of British Columbia排名、熱門課程、學費及申請要求。 多年來，麥克馬斯特大學（McMaster University）在不同的大學排名中一直穩居加拿大前五名，是被公認為加拿大頂尖學府之一，同時也列為全球第61名以及加拿大第四名。
英國首置計劃: 英國首次置業按揭: 一手樓管理費高嗎?
按揭比較 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 在收樓前6個月，買家需聯絡銀行申請物業按揭，銀行會為物業進行估價，同時根據買家的入息、支出、預計租金收入等決定貸款金額及利率。 部份買家會使用按揭經紀的服務，為自己選擇最合適的按揭計劃。 當必要的法律盡職調查結束後，買家律師將遞交給您帶有產權的法律合同以供簽字，此時也將要求您支付交換合同時所需的首付款。 英國首置計劃2025 當所有文件和首付款都交付後，您的律師將進行合同交換Exchange of Contracts，從法律上正式確認您的購買。 一手二手樓造按揭前都要找銀行估價，例如HSBC UK、中銀(英國分行)、東亞，都提供海外物業按揭服務。
英國首置計劃: 香港人可以在英國買樓嗎？
所以買家在購買時應預留多點的前期費用，以便支付各種服務費。 英國首置計劃2025 小心隔山買樓－英國地大，物業座落不同地區，相比起香港，購買之前更需要先視察一下當地環境、社區、天氣、校網、升學安排、配套等情況。 香港的樓價近年有升無跌，香港人儲錢的速度比不上樓價的升幅，令不少人產生了在外國買樓「先放租、後移民」的念頭。
英國首置計劃: 英國買樓程序 購買英國二手樓流程？英國買樓講價?
不只買家可於此博覽從獲益，筆者亦從中了解更多買家及準買家之疑難及想法。 其中一個買家面臨之問題，相信不少於英國入市的買家，有機會遇上相若之問題，筆者藉此機會，與各位讀者解答一下。 由2021年1月31日起，合資格香港居民可以申請英國國民（海外）護照（BNO）「5+1」簽證移民英國。 作者簡介：周定國現任美聯環球營業董事，擁有多年澳洲物業投資的豐富經驗，曾在當地發展多個住宅項目，由買地、設計、起樓至營銷都參與其中，亦曾獲澳洲TVB邀請擔任地產節目主持。 HK UK 英國首置計劃 Support提供全方位購買房屋服務，包括顧問諮詢、審核報價、按揭、入伙後支援等事項，均有專人緊貼每個交易步驟，助您輕鬆順利完成交易。 如果買家在買樓時已年滿55歲或以上，可以通過老年人共享所有權（OPSO）計劃購買最多75%的業權，一旦擁有75%業權，將無需支付餘下的租金。
其實按揭保險並不是一定要買，不過在以下情況便有需要加付按保，例如：承造六成以上的按揭；或者是首置人士想承造高成數按揭，但壓測不合格。 首置人士，若想以9成按揭購買800萬以下的樓，只要供款與入息比率不超過50%，則仍可透過按保申請高成數按揭。 英國首置計劃2025 如果您的行程比較彈性，Skyscanner建議您嘗試以下幾個簡單的步驟，幫助您找到飛英國的最便宜機票。
購買價值介乎250,001英鎊至925,000 英鎊的物業需繳納5%印花稅。 購買價值介乎125,001英鎊至250,000 英鎊的物業需繳納2%印花稅。 選擇英國物業時，你會發現物業出售有永久業權（Freehold）和租賃業權（Leasehold）兩種，兩者有何分別？ 通過律師繳納印花稅，隨後律師會為您申請土地所有權登記，登記完成後，土地登記部門出具土地證書，確認財產擁有。
英國首置計劃: 英國首次置業按揭8大優點
英國地處中緯，常年受西風帶控制，北大西洋暖流流經，全年溫和多雨，為溫帶海洋性氣候。 風多從西北方吹來，帶來大西洋的潮濕天氣，東部位於西風的背風地帶，所以東部較西部乾燥。 夏季最溫暖的是英格蘭南部，因為它緯度較低且城市熱島效應較強，而較寒冷的是緯度較高的蘇格蘭北部。 英格蘭占了英國總面積的一半，達130,422平方公里（50,360平方英里）。 大部分是低地，在過了Tees-Exe線後，西北有一些山脈；其中包括有湖區，山峰區、埃克斯穆爾區和達特穆爾的奔寧山脈和一些石灰岩山脈。 英格蘭最高的山峰是湖區斯科費爾峰（高達978公尺（3,209英尺））。
英國首置計劃: 出租按揭成數介紹
例如匯豐銀行可以由本地轉介到英國分行，物業地區可選英格蘭及蘇格蘭城市，不論自住或出租，申請者的年薪要求是5萬至7萬5英鎊，前者最高批80%，還款期最長30年，後者最高批75%，還款期最長25年。 英國首置計劃2025 另外如果申請者希望直接在本地申請英國物業按揭，則可以考慮華僑永亨銀行。 不過要留意，選擇華僑永亨銀行只可以選擇倫敦 Zone 1 及 Zone 2作投資用途的住宅物業，按揭金額最少要求$200,000英鎊。 英國訂立的各種物業稅項與香港有所不同，ROOTS上會今次幫大家簡單了解英國各種可能與你將來在英國置業相關的稅項。
例如匯豐銀行，可選英格蘭及蘇格蘭城市的物業，不論自住或出租，申請者的年薪要求是5萬至7萬5英鎊，前者最高批75%，後者最高批75%，還款期最長25年。 又以東亞銀行為例，可選倫敦、伯明翰、曼徹斯特城市的物業，但只限出租物業，不過申請者的年薪要求則要視個別情況而定，出租最高批75%， 還款期最長20年。 對於剛在英國定居的香港人，要申請按揭購買樓，銀行將考慮他們在英國的居住時間，以及申請人的就業情況。 一般對新移民的批出的按揭都不高，因此建議在買樓之前先準備大筆資金，以免按揭不批、不足而撻訂。
英國首置計劃: BNO移民新政策 首次在英置業人士最多獲5折優惠
一般而言，按揭貸款經紀人不僅能夠帶來更划算的利率，還將在您準備檔的過程中提供指導，確保所有文件齊備。 最重要的是，他們能夠在貸款過程中就出現問題，為您提供支援。 利物浦嘅城市文化具吸引力，生活成本較倫敦低，所以吸引唔少英國投資者去利物浦置業。 利物浦市內大部分住宅都係排屋（Terraced），其次係半獨立屋（Semi-detached），大廈公寓嘅比例較少。 簡單來講，首次購房者是指在世界上任何地方都未擁有住宅物業的人，包括永久業權或租賃業權（freehold or leasehold ）。 換句話說，如果您在英國或世界其他任何地方擁有住宅物業，則沒有資格獲得印花稅豁免。
Help to buy計劃是開放給英國居民申請，BNO簽證、Tier 2工作簽證的均符合資格。 值得留意的是，若有意在當地上車最好持有兩年英國優良信貸紀錄，以便享有銀行最優惠的實際年利率，約2至3厘。 當然優良個人信貸評級亦包括在英國有穩定職業、收入及信貸紀錄，因為相關的按揭申請會根據申請者的信貸紀錄、銀行月結單、收入糧單等，評估批出借貸款項。 香港人以BNO簽證移民英國熱潮持續，英國內政部最新公布，截至6月底有逾13萬港人以BNO簽證登陸英國，可在當地居留生活、工作及讀書，權利與英國居民無異。 事實上，成為英國居民後，確實享有不少優惠，包括首次置業，可以5%首期輕鬆上車方案。
英國首置計劃: 申請資格
要注意，在 lifetime ISA中，每個納稅年度最多只可以存入4，000英鎊。 相反，與首置盤不同，根據最新規定，居屋買家在首五年內，只要以不高於原價的價錢，就可以將單位轉售予居二市場。 對於投資倫敦物業的買家而言，是次推出的政策未必有大幫助，但投資英國的好處多的是，讀者不妨多看看或留意不同地區的發展，把握機會賺取樓價升值及匯率差異。 幫助首次置業人士和40歲以下人士儲錢的免稅儲蓄，18至39歲人士可以開設個人儲蓄帳戶（Individual Savings Account，簡稱ISA）。 每年最多可以存入4,000英鎊，政府每年按新加入的存款派發25%利息，即當存入最高金額，每年將免費獲得1,000英鎊利息，一直儲錢到50歲。 提款需要符合指定條件，比如首次置業、年滿60歲或患不治之症。