他們絕大部分都是從未買過樓，或是在幾年前賣了自住樓，白交了幾年租，現在感到非常後悔，擔心唔買就再冇機會。 這個故事教訓我們︰（1）不要高估自己或專家的預測能力；（2）不要因為預測樓價下跌而沽出自住樓。 以我自己為例，股市預測準確度只有六成，有四成是錯的；在一年多前我也預測樓價會出現較大調整，結果也與我的預測不符。
- 律師蘇家宏日前分享一個案例，母親過世後留下一棟「收租房」，親生的兒女共同被登記成產權所有人之一，原本都相安無事，沒想到租客一搬走後，姊弟竟為租金鬧翻。
- “我也跟仲介諮詢過，他們説我的這套房子想短期成交的話，建議我挂240~250萬。
- 有網民在討論區上分享，指父母多年前賣出自住樓，想等樓價跌再買入賺取差價，結果樓價一去無回頭，現時只能捱貴租。
- 裝修後，黎小姐對裝修師傅手工、泥水油漆全部都滿意。
- 2016年第二季，樓市反彈，到了年底，已差不多完全收復失地，筆者終於以兩年前的底價約$450萬沽出單位，呎價、總價至今仍然是該樓盤最高。
- 以阿豬為例，因為香港的樓層是非常大的投資，資產淨值已經佔了身家的三分之一；如果不幸地樓市真的大跌，加上按揭槓桿，資產淨值隨時有機會跌一半。
若我們推算一下時間，梁特在2012年上任，所以大量房屋土地供應會在2016至2018年，大量新樓供應會在2020至2022年；這些新樓會在建好前兩年賣樓花，即是樓花供應的高峰期，將會在2018至2020年。 如果你打算現在搶新盤的樓花，建議可以不用太急，因為未來會有大量供應。 近日樓價不斷破頂，突然有很多冇樓的人都問︰是否應該在這個時候買樓？
後悔賣自住樓: 朋友5年前賣樓賺300萬 月花2.5萬租樓呻落錯車 終由市區搬元朗
近日雖然市場劈價連天，但樓價指數不跌反升，很多人包括我自己在內，過去都沒有留意有資格賣樓的人其實不多，就算暫時沒有國內需求，二手樓供應量亦未能滿足到本土需求，樓價又怎會大跌。 不過，這並不代表樓市不會下跌，倘若經濟轉壞，令到只得一個單位的業主也要賣樓，樓價就有機會下跌，最後都是那一句，迫不得已要賣樓就冇辦法，如果因為睇淡樓市而賣樓就要三思而後行。 後悔賣自住樓 長實旗下油塘親海駅II即將推售，早前宣布為3房單位買家提供最高樓價九成的一按，3年供息不供本，買家毋須提交任何入息證明，且免壓力測試。 趙國雄認為，不少買家有穩定收入，樓價對他們而言並非問題，換樓客最怕兩邊供樓過不到銀行的壓測，今次是啟動「換樓鏈」，方便換樓客。 後悔賣自住樓2025 他又說，物業建築費昂貴，每方呎至少四、五千元，質素好要六、七千元，加上地價，故開價調整空間不大，反而在付款辦法上盡量協助上車客及換樓客。
他表示，慶幸自己有搬走遺物，才沒有讓爸爸的收藏付之流水。 去年9月長實以207.66億元作價，出售港島中半山波老道21號超級豪宅項目，收益估計約63億元，惟事隔9個多月後買家撻訂。 趙國雄對交易告吹甚感可惜，當時為了幫到買家，整單交易結構複雜，卻估算不到美國加息步伐如此急，以基金層面計數，財務成本負擔太大。
後悔賣自住樓: 方案三｜以樓換樓
有些人可能說︰「買自住樓，就算買貴咗，都唔使怕啦！」這絕對是騙人的想法。 我可以保證，就算你買來自住，但買入後看見樓價不停下跌，大部分人都應該會感到傷心，甚至日日狂打自己心口，而不是「完全冇所謂」。 這是買樓自住的一個重要考慮，究竟是每月供樓的負擔較重，還是繼續交租較為划算。 我同意大家可以做這個比較，不過利率就請用加了七次息的數字計算，而不是今天的利率。 移民前先賣樓，然後將賣樓收入用作投資，例如買股票、債券等。
有網民認為不可行：「貴賣咪一樣貴買」、「賣左訓街？」、「一定唔得，如果冇外力幫助，關鍵在於你既搵錢能力要比買樓時多一倍以上」。 依據28日公布的調查結果，涉案男童受到嚴厲警告，接受心理衛生學院精神科醫生的評估，醫師評估男童年齡與精神狀態後，為他安排一個月的輔導。 動物與獸醫事務組高級署長表示，輔導方案聚焦行為改造，讓孩子瞭解動物福利、如何照顧動物及在社區中與動物共處。
後悔賣自住樓: 後悔賣樓的煩惱人 #746
年輕朋友話明白，不過他真的認為樓市前景不佳，同輩亦有很多已將自住單位賣走。 後悔賣自住樓2025 現在租樓住，不但賣樓賺了錢，而且租金下跌，生活素質反而提高了不少。 所以，他亦打算賣走自住單位，以後有機會可以再買回來。
很多購屋族在透過仲介或建商買賣中古屋、預售屋時，常常沒有考慮清楚而衝動購屋，以致於在成交以後隨即反悔而不願繼續履約。 以中古屋買賣來說，買方會支付斡旋金或議價金給仲介，由仲介向賣方提出議價的斡旋，當賣方同意出售以後，買賣即為成交，此時任一方違約，就必須負擔違約責任。 LINE@「白法務的不動產法務園地」版主白宗益舉例，如買方違約不買，則已經支付的斡旋金由賣方沒收；賣方違約不賣，則必須加倍返還斡旋金給買方。 最近有網民在討論區發帖，指自己當初看淡樓價，決定賣樓，不料五年後該物業樓價升了3倍，令他懊悔不已。 去年7月相當高調開幕，位於台中福科路、環中路二段的總店「阿娘喂！廖老大茶坊連鎖」驚傳歇業，實際走訪，現場已拉上封鎖線，也在臉書社團「台中租屋、出租專屬社團」開出月租金15萬元招租。
後悔賣自住樓: 讀者迴響
講返讀者，較有建議九成上會之傾向，按揭保費是加借多十萬，即每月供多幾百，惟假設買350萬樓，保有2成首期(即70萬係手)有更好運用方法。 不過，雖然房仲業者與屋主簽立銷售委託書時，內容常有賣方如拒絕房仲介紹符合條件的買方，仍應支付服務費此類規定，但台灣高等法院日前曾判決認為此為「霸王條款」無效，賣方不必支付服務費給仲介，罕見判決引起業界一片嘩然，被認為有失房地產交易之公平性。 住商機構法務協理吳光華認為，買賣房屋簽約後反悔，賠償違約金的問題沒有疑義，只要按照合約走，一般都沒有太大問題，但若屋主已收訂金，卻在簽約後反悔，依約訂金要加倍返還。 之後房價一直走下坡路，最近小柳發現，小區同戶型掛牌最低的房源僅245萬元，其餘不少房源掛牌價也都在250萬~280萬之間。 “我也跟仲介諮詢過，他們説我的這套房子想短期成交的話，建議我挂240~250萬。 ”小柳不敢相信，短短一年半時間，賬面資産少了100萬元。
後悔賣自住樓: 買賣屋反悔 仍要付仲介費
預測就是預測，無論是你自己或是專家，都不可能100％準確，所以不要因為預測樓價下跌，就將自住樓拿去賭博，否則估錯就會好大鑊。 後悔賣自住樓 他們連續租了八年樓，共付出了三百多萬租金，還要愈搬愈細愈遠，現在已搬到新界的村屋。 探求前述委託銷售契約之約定，不難發現該所謂「服務費」實為違約金之性質，基於契約自由原則，如能再為明確記載，應可避免類似不合理判決出現；有屋一族委託售屋時也應謹慎閱讀每一條規定並要求刪修，避免未來出現糾紛。
後悔賣自住樓: 這類違規使用農地成重點稽查對象 專家：改課地價稅後有一招可解
3間睡房善用樓底高的優勢，設計地台，擺放所有雜物。 小朋友房設有L型上格床及大型飾櫃，而飯廳變成小朋友學習閣。 後悔賣自住樓2025 近日有港媽分享她「中途下車」約10年後再「上車」買私樓及裝修的經過，當年賣樓套現的她，觀望多年，苦等樓價回落不果，決心買樓，為一家6口及工人姐姐添置安樂窩。 還有，價錢比新界東平，在沙田區，二手樓呎價隨時要1.4萬元、1.5萬元，在元朗、屯門，呎價1萬元、1.1萬元就可以買到樓齡、質素相若的屋苑。
後悔賣自住樓: 這產品不畏打房持續擴張 專家：「朝大坪數靠攏」
每逢我發表對樓市前景樂觀的言論，總會受到某些黃絲的質疑。 先是質疑我的言論是出於自利，因為我是做地產代理的，當然要唱好後市，這樣才有機會做更多的生意；繼而質疑我這樣說是為了貶低他們的行動成果，因為他們進行了那麼多的破壞，目的是「攬炒」，若果「攬炒」是成功的話，樓價應該插水，而不是緩跌，且有機會回穩。 筆者自小住市區，對我們市區一族來說，新界東、新界西…其實差不多，記得新年去拜年，馬鞍山的姨丈，元朗的姑姐，無論去哪一家拜年，車程都差不多。 李坤城兒子李卓軒向台灣《三立新聞網》透露，他從小到大居住的單位，遭繼承房產權的繼母林靖恩於5月賣出，並在7月開始整理爸爸的遺物。
後悔賣自住樓: 父母早年賣自住樓博樓價跌 網民嘆捱貴租畀家用冇錢剩：債留子孫
雖然某君每天都教人炒股票，但私下投資成績卻不堪入目，基本上輸多贏少，銀行戶口空空如也，每月卡數總是不能還清……但他卻從沒有懷疑本身的能力，覺得自己的分析是全宇宙最好，只是市場走勢錯誤，不跟着正確的方向來運作。 莊志雄博士為股市漁夫創辦人及香港大學專業進修學院客席講師，並在Now 財經台合作主持《名家給力場》。 不過，當其他網友問他當初把單位賣出後，所賺的錢投放在哪裏，「你賣完樓啲錢擺喺床下底？ 如持有幾百萬，買兩電港鐵這些保守股份夠交租。」樓主就回答自己是「炒燶股票」。 六都7月買賣移轉棟數出爐，月減2.4%，下滑最多的是台中市和台北市，桃園市則受惠新案交屋，月增達14.5%。 不過六都年增7.6%，是近5個月以來首度年增率轉正。 住商不動產台北101世貿加盟店東陳德潤就曾表示，信義區4字頭的低價公寓其實頗夯，能吸引想進駐信義區門牌的首購族，或一些財力有限的信義區老住戶，會選擇幫子女購入這樣的物件，再花一筆錢裝修，CP值頗高。
後悔賣自住樓: 收入追不上樓價、租金，居住條件愈來愈差！
漁夫選股系統更有不同種類之篩選股票準則來提高勝算。
後悔賣自住樓: 討論區
試問一間每隔幾年都要夾錢裝修既舊樓，點夠誠哥或獅子的直債實在? 當然大部份人如淨資產值未過10MIL，宜趁後生快手借入美金去控樓房再讓時間貶抑債務，讓租客令你持有債務而不心荒、令借貸力不受損。 後悔賣自住樓2025 後悔賣自住樓2025 讀者管有250萬，每月幫人供樓，一心等樓市大跌再買不屬好方法。
他將賣樓的錢減去按揭貸款，一筆過拿到四百萬的現金，買了一架名貴跑車，再以每月四萬元的租金，在半山租了一個三房無敵海景單位，買了很多名貴傢俬，每天都吃和牛，喝貴價紅酒，過着非常Happy的生活。 要知2009年至今香港樓市已升一倍，真係唔知要點搞跌個樓市先滿足到各位心中既「低價」。 後悔賣自住樓2025 讀者在兩年之後借貸力會各下走，實現時先入手較細碼樓房一間，行以租養租。 五成上會用不盡槓桿、而當中產出之租約亦不合讀者所以、因太低收入人仕才需要每行一步每混一租約去完成一生三宅之夢，相反讀者人工未低見此地，故五成上會不是選擇。 七成同九成相比差別在要否支付按揭保險費、及九成上會要求文件較足。 所以買樓001在開首便提出買樓要做足準備，文件及可買之樓房是可一早計好哂，咪比自己亂去發夢買大宅、或夾硬上錯玖瓏山。
我從沒隱瞞我從事的行業，我的言論與我的身份是否有利益衝突，受眾會自行判斷；而我亦會不斷警惕自己，莫被屁股影響自己的腦袋。 本來，我大可以避免論及與我有利益衝突的事情；但房地產沒有中央市場，沒有齊一的價格，站在市場前線，最能掌握市場動態的是房地產代理。 如是，我才把論市視作我的社會責任，無論哪個傳媒來問，我都不會拒絕回應，由他們自己決定是否值得報道？ 至於我是否刻意貶低造反派的革命成果，答案當然是否定的。
後悔賣自住樓: 收入追不上樓價、租金，居住條件愈來愈差！
2016年第二季，樓市反彈，到了年底，已差不多完全收復失地，筆者終於以兩年前的底價約$450萬沽出單位，呎價、總價至今仍然是該樓盤最高。 疫情當前樓市依然暢旺，等上車的等足1年似乎不見樓價調整機會。 有網民在討論區上分享，指父母多年前賣出自住樓，想等樓價跌再買入賺取差價，結果樓價一去無回頭，現時只能捱貴租。 後悔賣自住樓2025 樓主大呻父母的錯誤決定影響後代，自己要幫屋企交租及交家用已經無錢剩，「唔好話組織家庭，溝女都無錢啦」，最後即使有下一代亦都有同樣問題，「呢啲咪真正嘅父債子還，債留子孫囉」。 他稱，集團的看法是美國長息開始跌，利率已近見頂。 對自住客而言，息率雖然升了不少，但香港的按揭利率相對仍不算太高。
另各國樂於見自己貨幣貶值，令年尾公司埋數可以靚仔一點。 惟花旗人善於操控大家對美元的預期，升跌韻律存於一通道之內。 至於日圓兌美金下跌逼近120近期低位，如同之前的160或早早年的330兌1美金相比，實還有很大距離。 當地要復興經濟，或要親和中國去脫出花旗人之看管。
後悔賣自住樓: 討論區
美國將會一年加息三次，三年加息九次，基本上已經是肯定的事，只會有多冇少。 有些「專家」認為香港銀行體系資金水浸，就算美國不斷加息，香港也不會跟隨；對於這個論點，我建議各位千萬不要相信！ 美國加息一兩次，香港或許不會跟隨，但怎可能加息九次也不跟？ 我認為美國加息九次，香港起碼也會加七次或以上，對於買入一間1,000萬元、貸款600萬元的物業，每年多付的利息就超過10萬大元。 如果你今天才打算買樓，一定要計算這筆額外的利息負擔。
後悔賣自住樓: 買賣屋反悔 仍要付仲介費
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