房委會在廠廈落成之後翌年起，以競投租金方式出租，月租底價為每平方公尺27至32.4港元，廠戶亦可以租用以五個為一組的單位，換言之他們最多可租用面積達125平方公尺。 由於房委會沒有再在新界東其他區域如大埔及北區興建政府廠廈，因此穗輝廠廈是目前唯一新界東政府廠廈。 穗輝工業大廈平面圖 穗輝廠廈位處工業區邊緣，附近有小型商場如沙田商業中心，而在正前方山尾街巴士總站位置亦有熟食市場。
記者登上多個樓層視察，發現不少單位重門深鎖，但仍有不少單位在營運，包括五金公司、印刷公司、設計公司等，更有音樂書店、夜冷公司及藥業公司等看似與工業無關的行業。 由於這批工廈於1979年至1984年期間落成，房委會去年中因應政府檢討工業建築物消防安全條例，改善1987年前落成工廈的消防設備，已暫時凍結出租工廈單位，並研究開展改善工程以符合新消防法例，當時已有委員提出將部分工廈改建為公屋。 其後特首林鄭月娥去年10月在《施政報告》提出，邀請房委會研究重建旗下工廈為公營房屋，特別是增加出租公屋供應，房委會便順理成章地就改建這批工廈用地展開可行性研究，預計今年年底完成。 房委會早前公布九龍灣業安工廠大廈、火炭穗輝工廠大廈、長沙灣宏昌工廠大廈，以及葵涌葵安工廠大廈，首3幅用地料可於2031年提供約4,200伙；葵涌葵安工廠大廈則可提供約600個單位，惟時間表尚未有定案。 穗輝工業大廈平面圖2025 穗輝工廠大廈是一座設有升降機的新型分層工廠大廈，跟山上同由房委會發展的居屋穗禾苑同以「穗」字起名，鄰近港鐵火炭站及旭禾苑，與區內主要道路火炭路橫向並行，目前由房委會委託物業管理公司代為管理。
穗輝工業大廈平面圖: 租戶不滿當局「零諮詢」
鴻輝大廈位於旺角通菜街2Q-2Z號（中原樓市片區：旺角）。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 康輝大廈位於長沙灣廣成街2-20號（中原樓市片區：長沙灣）。 胡加沂解釋，業安本身位於商貿用地，附近亦興建了不少寫字樓，較少工廠污染，故認為適合重建成公屋。 地盤面積13,610平方米，參考房委會轄下屋苑相若地盤面積估算，預計可興建約1,000個公屋單位。
- （區議會文件） 擬發展的地盤總面積約1.5公頃，會以總地積比率9倍發展，可建總樓面面積是13.5萬平方米，日後擬改建成4座住宅大樓，提供2200伙，可容納人口6000人。
- 工程公司負責人姚生則表示，早前曾收到消息，知道該大廈需拆遷，盼政府能夠安置商戶，令市民能夠安居樂業。
- 就項目位處的火炭區，現時正由工業區轉型，他稱，今次政府率先就旗下工廈改劃，料或加速區內工廈業主，為旗下項目申請轉為住宅用途。
- 傳媒表示，穗輝廠廈位於火炭工業區邊緣，而且陸續有駿洋邨、旭禾苑、彩禾苑等樓宇發展，該地至少可以重建為兩座公營房屋樓宇。
樓宇設計是「I」型，樓高24層，提供1,596個面積為25平方公尺之單位，升降機分別設於大廈中央及兩端附翼，而廁所則同時在兩端附翼的升降機大堂旁邊，大廈辦事處設於地下。 穗輝工業大廈平面圖 穗輝工業大廈平面圖 穗輝廠廈採用近似葵涌葵安工廠大廈的設計，出租面積39,729平方公尺，無論是外觀和規模，都跟同年落成的葵涌晉昇工廠大廈及屯門開泰工廠大廈差不多。 但此行業仍有大批熟客支持，「例如有客人張梳化櫈由細用到大，實在不捨得換而要翻新。」舉例翻新座椅工序繁多，剝開座墊外皮，處理木架及海綿等填充物，均需一對巧手，「用上廿年都不成問題，有時客人講笑叫我哋唔好整到咁襟用」。
穗輝工業大廈平面圖: 火炭穗輝工廠大廈擬2022-2023年清拆
多個受影響的工廠大廈租戶分開每四人一組，到何文田房委會總部請願，期間有警員到場抄下他們的身份證，他們不滿當局未有諮詢租戶，就提出租戶要在18個月內遷出單位，是不近人情。 九十年代穗輝最蓬勃的全盛時期，Fanny聽爸爸說過，自己也親眼見證過，「冷巷（走廊）堆滿了貨物，等𨋢就要爭，一開門入都 入唔到去，塞晒貨，停車場就全日來來去去……」爸爸多外出工作，媽媽則留在公司處理文職，養大Fanny兩姐弟。 屋苑北面是㘭背灣街及樓高12層的威力工業中心，旭禾苑14至18室的單位將望向這一邊。 不少報導已有提及今期的居屋之中，單位設計最古怪的就是這幾個鑽石型單位。 筆者看了平面圖後，發現14至18室的座向刻意跟大廈中軸線傾斜，相信是為了避開禾寮坑路的交通噪音。 最新一期居屋出爐，分別為何文田冠德苑、西南九龍(南昌)凱德苑、葵涌(大窩口)尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山(恆安)錦暉苑及沙田(火炭)旭禾苑。
以近期居屋設計參考，按面積計不足三百平方呎的單位都是無房單位，以此為例，旭禾苑無房單位共有260個，當中分為44個無減音窗(3室)、132個有減音窗(11至13室)及84個有減音露台(6及7室)戶型(圖6)。 旭禾苑提供無房、一房及兩房戶型，其中一房戶型可分為四大類，讀者除考慮座向外，亦可能需要考慮實用性及傢俬擺位。 旭禾苑步行往火炭站只需約4分鐘，在今期居屋中第二接近港鐵站。 景觀方面，屋苑除了西南面隔火炭路望火炭村及背後的山景外，其餘座向都是工廠或樓景。 何先生雖已屆花甲之年，仍保持魁梧體魄，只因由搬運、拆裝梳化以及送貨都主要由他一腳踢包辦，「若有新人想做都勸佢唔好入行，已是夕陽行業」。
穗輝工業大廈平面圖: 相關新聞
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 房委會轄下有六個工廠大廈，分別是位於九龍灣的業安工廠大廈、火炭的穗輝工廠大廈、長沙灣的宏昌工廠大廈、葵涌的葵安工廠大廈和晉昇工廠大廈，以及屯門的開泰工廠大廈。 根據房委會在上月24日公布文件顯示，初步評估後認為業安工廠大廈、穗輝工廠大廈和宏昌工廠大廈三幅用地，可在2031年提供合共約4,200個單位。 穗輝工廠大廈內現時約有600名租戶，他們亦在24日收到信件，獲告知需在18個月內搬走；有租戶指，信中亦提到有「早鳥價」，如租戶在明年2月前搬走，每張租約可獲得額外的10萬元補償金。
穗輝工業大廈平面圖: 長沙灣 @中原樓市片區
團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示，項目一帶生活配套未算太過充足，因應政府正計畫在項目鄰近興建社區設施聯用大樓，故建議政府將兩地一同規劃發展，有助興建更多合適配套。 就項目位處的火炭區，現時正由工業區轉型，他稱，今次政府率先就旗下工廈改劃，料或加速區內工廈業主，為旗下項目申請轉為住宅用途。 當局在前年的《施政報告》提出邀請房委會研究重建轄下的工廠大廈作公營房屋用途，以增加公營房屋單位的供應。
穗輝工業大廈平面圖: 交通
鄰近甲級建築包括 九龍貿易中心A座、 輝固大廈 – KCC2 穗輝工業大廈平面圖2025 及 葵昌路100號。 旭禾苑位於㘭背灣街23號，四週盡被工廠包圍，相信區外人對該位置非常陌生。 而區內人仕，也許會到過旁邊的稻香訓練酒樓(稻苗學院)飲茶。 至於貼近火炭港鐵站的前惠康貨倉地皮，在2005年已入紙申請發展，項目將建成大型私人住宅及設有商場，但多番改劃下，至今14年仍然完工無期。
穗輝工業大廈平面圖: 火炭穗輝工廈擬重建兩座公營房屋 提供1360伙 料2031年落成
房委會發言人回覆查詢時指，根據租約，房委會有權在給予適當通知後終止租約，而租戶在法律上或合約上均無權獲得遷置或任何形式的補償。 但房委會的既定做法是會為受重建／清拆計劃影響的租戶作出相關安排，以協助他們搬遷。 在參考以往的做法和當前情況後，房委會已通過及公布向受重建計劃影響租戶提供的清空方案。 當中除給予受影響租戶18個月通知期，讓他們於2022年11月30日或以前遷出單位外，房委會亦向受影響租戶發放特惠津貼，金額為15個月的租金／暫准證費，並按公布清拆計劃當日（即5月24日）於有關租約／暫准證內訂明的租金／暫准證費計算。 政府覓地建屋無方，公營房屋供應嚴重短缺，房屋委員會去年就旗下6個工廠大廈地點重建為公營房屋展開研究，預計年底有結果，政府希望藉此增加公屋供應。 本刊實地視察下發現，有工廈單位經營音樂書店、單車維修等看似與工業無關的業務，而更多單位是重門深鎖，狀似丟空多時沒有運作。
穗輝工業大廈平面圖: 中原按揭x中原地產 「The Vertex 睿峰」置業按揭優惠
裝修佬 1,500 張裝修平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 同時，環保觸覺同樣反對上述改劃，主因是擬建項目會與周邊工廈為鄰，料日後居民會承受健康風險，加上據早前為附近用地進行的空氣流通評估，穗輝工廠大廈用地的風速非常弱，料擬議項目會構成成「屏風效應」和「煙囱效應」。 穗輝工業大廈平面圖2025 約十年前起，火炭工業區成為本地年輕藝術家、創意工作者聚集之地。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。
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這設計下，近大門當作客廳，在大門旁可放置小型梳化，睡房牆身可用來做電視櫃，飯廳亦見寛趟。 根據房間大小及間格，旭禾苑一房單位可以分為4種戶型，共有350個單位。 分別為88間無減音窗(1及2室)、88間有減音窗(9及10室)、130間凸字型(4、5及8室)及44間側門入屋型(19室)。
穗輝工業大廈平面圖: 長沙灣潤發大廈兩房戶 520萬元沽 10年升84%
（區議會文件） 擬發展的地盤總面積約1.5公頃，會以總地積比率9倍發展，可建總樓面面積是13.5萬平方米，日後擬改建成4座住宅大樓，提供2200伙，可容納人口6000人。 項目將提供1間幼稚園及6項社會福利設施，包括長者鄰舍中長者鄰舍中心分處、安老院舍暨長者日間護理單位、體弱長者家居照顧服務隊、到校學前康復服務辦事處、弱智人士輔助宿舍及精神病康復者輔助宿舍。 此外，項目也提供綠化休憩設施、羽毛球場、兒童遊樂等康樂設施。 （資料圖片） 根據房屋署向觀塘區議會提交文件，業安工廠大廈位於九龍灣宏開道及常怡道，鄰近港鐵九龍灣站。
穗輝工業大廈平面圖: 穗輝工廠大廈- 香港新界沙田火炭山尾街5-13號
工程公司負責人姚生則表示，早前曾收到消息，知道該大廈需拆遷，盼政府能夠安置商戶，令市民能夠安居樂業。 房委會指，預計重建工程與2023年展開，並於2031年落成。 火炭穗輝工廠鄰近港鐵火炭站，附近有新落成的居屋旭禾苑、穗禾苑及駿洋邨。 至2021年5月24日，房委會正式公佈拆卸葵安、業安、宏昌及穗輝工廠大廈的計劃，並給予所有租戶為期一年半的通知期，預計於2022年11月正式動工。 洽租有限公司不會對由任何錯誤、不準確或遺漏而直接或間接引起的任何損失或損害承擔任何責任。 穗輝工業大廈平面圖2025 至於Ivan的加入約在八年前，他原先在設計公司從事平面設計，但一直想自立門戶做自己喜歡做的創作。
穗輝工業大廈平面圖: 九龍灣業安工廈擬重建 供2200伙公屋
有房委會委員及關注基層團體均認為，房委會或應考慮退出工廈市場，回歸本業，可將合適工廈用地轉為公屋，以紓緩房屋供應短缺情況。 穗輝工廠大廈位於山尾街，佔地約九萬七千方呎，現時規劃為「工業」用途，擬改劃成「住宅（甲類）」用途，將以地積比率六點七倍發展，總樓面約六十四萬方呎，包括百分之五的樓面作為社福設施，並會興建兩幢住宅大樓，將會提供一千三百六十伙，將容納約三千七百人。 房屋委員會清拆轄下4幢工廠大廈，逾2000租戶須於明年11月30日死線離場，租戶當中不乏全港碩果僅存的工匠及廠家。
分析結果顯示，九龍灣業安工廠大廈及火炭穗輝工廠大廈，適合長遠規劃作為公屋用途。 至於餘下兩幅工廠用地，包括屯門的開泰工廠大廈和葵涌的晉昇工廠大廈，因存在嚴重的噪音、空氣質素和氣味問題，評估後發現作房屋發展並不可行，故該兩幅用地在現階段不會作房屋發展。 房委會又指，將保留業安、穗輝、宏昌及葵安4幅用地發展不同公營房屋類別的彈性，暫未能確定個別用地的最終房屋類別。 公屋聯會總幹事招國偉稱，因應火炭區內將陸續有公營房屋項目落成，料未來將可產生協同效應，例如今次項目的住戶，亦可使用駿洋邨的商場等。 他稱，因應項目鄰近港鐵火炭站，交通方便，故相信興建居屋亦問題不大。 從事木製產品設計的Ivan與父親、哥哥，共用穗輝的同一個單位。
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承租人須自資向有關部門申請在該廠房內經營之業務所需之一切牌照及許可證。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 截至二○二一年三月三十一日，業安工廠大廈、穗輝工廠大廈、宏昌工廠大廈和葵安工廠大廈共涉及903份租約和1 185張暫准證，以及一份商鋪租約。 不過，建築師在分析過相關圖則後，認為這些屬於較為新式的工廈，本身已有基本消防裝置、升降機，各單位窗戶亦足夠提供天然通風及照明，建議宏昌、晉昇及葵安三幢工廈可考慮全幢或分層式改裝為短期過渡性房屋。
火炭穗輝雖處於工業用地，但地點屬整個工業區的邊陲位置，旁邊為火炭村，樓下有巴士及小巴總站，交通及生活配套方便，以地盤面積8,950平方米推算，預計可興建約1,000個公屋單位。 其中位於火炭的穗輝工廠大廈，每層約有一半單位大門被鎖上，部分單位大門更塞滿信件，當中包括房委會的信件，狀似丟空多時沒有運作，大部分單位亦沒有招牌，無從得知營運的行業。 個別有營運的單位，部分是建築材料或金屬、木材廠，亦有單車維修及貿易公司等。 而位於葵涌的葵安工廠大廈，營運情況更加淡靜，只有小部分單位有人運作，大部分單位大門上鎖，從單位窗口望進去，部分是空置單位。
大公文匯全媒體報道：房屋委員會早前宣布清拆轄下4幢工廠大廈，包括火炭穗輝、九龍灣業安、長沙灣宏昌及葵涌葵安工廠大廈。 其中業安大廈擬發展為4座住宅大樓，提供2200個公營房屋單位，預計於2023年展開重建工程。 房屋委員會早前宣布清拆轄下4幢工廠大廈，包括火炭穗輝、九龍灣業安、長沙灣宏昌及葵涌葵安工廠大廈。 【本報訊】港府早前提出研究重建房屋委員會轄下6座工廠大廈，有消息指房委會將先清拆其中4座工廈。 早前施政報告提出研究重建房屋委員會旗下6座工廠大廈，今(20日)有消息指，房委會擬議清拆4幢工廈，包括位於九龍灣的業安工廠大廈、火炭的穗輝工廠大廈、葵涌的葵安工廠大廈及長沙灣的宏昌工廠大廈。
就現時各工廈分別有10至30多個廠戶仍未遷出，有廠戶今（20日）向房屋委員會上訴委員會提出上訴，並提出多個訴求，包括要求房署提供合適安置安排、按廠戶需要而酌情延遲收回單位，以及向未能遷出的廠戶提供一筆過補償金。 穗輝工業大廈平面圖 政府去年宣布房委會轄下6幢工廈中，其中4幢將面臨清拆，包括火炭穗輝工廠大廈、觀塘業安工廠大廈、長沙灣宏昌工廠大廈及葵涌葵安工廠大廈，在技術上可作房屋發展；4幢工廈共4822個單位，整體出租率約爲97%。 其中穗輝、業安、宏昌的3幅用地可於2031年提供逾3000個單位。
穗輝工業大廈平面圖: 火炭站旭禾苑
當中業安工廠大廈、穗輝工廠大廈及宏昌工廠大廈已通過展開用地改劃為住宅用途程序，而葵安工廠大廈將會在分區計劃大綱草圖司法覆核個案審結後開展。 有關重建計劃將交由房委會商業樓宇小組委員會開會討論，通過後將於下周公布，預料一年半後清拆。 施政報告早前提出研究重建房屋委員會旗下6幢工廠大廈，事件有新進展，昨日有消息指，房委會擬清拆其中4幢工廈，包括位於九龍灣的業安工廠大廈、火炭的穗輝工廠大廈、葵涌的葵安工廠大廈及長沙灣的宏昌工廠大廈。 房委會指，火炭穗輝工廠大廈現被劃為「工業」用途，將於改劃為「住宅」 用途後發展公營房屋。 房委會擬於拆卸現有建築物後，重建兩座住宅大廈，料可提供1,360伙單位，容納3,700人。 項目將需提供綠化休憩設施及兒童遊樂場等康樂設施，按現時發展計畫，重建工程包括拆卸現有建築物、土地除污工程和興建公營房屋，預計於二〇二三展開，並於二〇三一年落成。
在火炭路末端山尾街亦有將近入伙的公屋駿洋村，將來整個火炭工業區變成住宅區亦非不可能。 廠戶代表批評，新一份施政報告提出在新發展區興建多層工業大廈，安置現時在棕地運作的小型工業及物流作業，並以地契條款要求發展商預留樓面面積安置工業及物流業作業者。 惟現時在房署工廠大廈經營的廠戶卻未獲妥善安置卻被迫遷出廠廈單位，部分廠戶因難以覓得合適單位，而被迫結束多年的業務，扼殺生計。
穗輝工業大廈平面圖: 租戶憂同區難尋合適舖面
有梳化座椅工匠自言屬於夕陽工業，本想依靠上述工廈的低廉租金守住手藝至最後一刻，可惜已是前路茫茫，慨嘆手藝隨時失傳。 他又痛斥當局「一邊廂起樓讓人安居，另一邊廂卻拆樓令人失業」，做法有欠公平。 另有生產發泡膠粒填料的本地廠家直言產品仍有市場需求，渴望繼續經營，憂心被迫遷後難覓合適單位，大感彷徨。 位於九龍灣商業區中心地帶的業安工廠大廈一座及二座則相對有較多貨車出入，有工人在停車場內上貨落貨，但大廈門外卻特別豎立警告牌，列明工廈單位不准作為住宅之用。
目前4幢工廠大廈共有4,822個單位，整體出租率97%。 消息指，受影響租戶或暫准證持有人將獲18個月通知遷離單位，並可獲發放特惠津貼，金額為15個月的租金，當局預料涉及特惠津貼的成本大約為1.83億港元；至於若計及其他開支，估計最高涉及的成本達3.3億港元。 本報記者昨到宏昌工廠大廈視察，發現工廈主要租戶是五金店、裝修店及印刷店等，當中大部分租戶均對清拆事件毫不知情，不少租戶稱已於上址租舖多年，若工廈清拆，會選擇退休。 印刷公司負責人鄧先生指，已租用上址約30年，目前生意額只夠交租，至今未收到拆遷消息。 穗輝工業大廈平面圖 他指若工廈最終要拆遷，由於難以於同區尋找合適的舖面，將會選擇退休。 消息指，受影響租戶或暫准證持有人，將獲18個月通知遷離單位，並可獲發放特惠津貼，金額是15個月的租金。