房地产经纪人我们常说的买房经纪人和卖方经纪人，发挥着非常重要的作用，这要求行业有极高的服务质量及技术含量。 在向当地经纪人协会提交入会申请之前，经纪人还必须获取由各州考核发放的经纪人执照，这也是任何经纪人从事房地产中介代理业所必须遵守的先决条件。 在美国，按照从业执照要求的不同可以将房地产中介从业人员分为两类，一类为经纪人，另一类为销售代理。 相比销售代理，经纪人通常有着更高的学历要求及从业经验要求。 获得执照的经纪人可以自己开设中介代理企业，招聘管理销售代理及经纪人。
- 尽管网站也是直接将多个商业地产商的房屋信息聚合，但是他们的团队却会挨家挨户上门拍照录影，把一线的房屋资讯带给用户，以避免热情满满的创业团队被黑中介的假照片所蒙蔽，到头来白忙活了一趟。
- 然后再去正式的申请执照，因为现在申请执照考试的人比较多，所以，需要1个月的时间排队。
- 考试通过后，需要付认证费用（License Fee，约$200~$400）申请房地产经纪人资格证，另外还可能需要先到警局打指模和做背景调查，通过后才能获得正式的资格证。
- 在美国买卖房子,找到合适的经纪人很关键，在买卖中也会出现经纪人没有做到为客户公正服务，比如说买家是外地人，经纪人就整他一把，或卖家反正要离开这个地方，也整他一把，这种情况也会有发生。
流利中文英文，服务的客户从纽约长岛、曼哈顿远至海外中国、台湾、香港等地。 热情、专业周到的服务态度為她赢得绝佳的口碑，深受客户推崇和信赖。 Jennifer於1985年定居长岛，1987年成為第一位长岛大颈地產的中国经纪。
美国房产经纪人: 房产经纪行业
对此戴冕从不抱怨，从不为了达成交易而push客户，相反，有时当客户快要放弃或是降低标准时，戴冕依然能保持乐观的心态，坚持不懈地为客户寻求最佳方案，最终帮助客户实现目标。 他是纽约万荣地产公司的金牌经纪人，公司有1000多人的销售团队，在2013年，2015年，2016年，2018年，2019年荣获 ” TOP 10 “大奖。 生活中的戴冕是个极其友善而富有同情心的人，尽己之力帮助他人是他的人生信条之一。 他为人诚恳、厚道，是值得信赖、可以托付的朋友。 和国内中介房产中介机构不同，美国房产交易中，不管是新房还是二手房，地产商基本不直接与客户见面，房屋买卖交易通过房产经纪人公司和经纪人交易的。
- 值得一提的是，美国的中介带你看房之前，做的第一件事是带你去见房地产律师。
- 无论你是选择自己卖房还是委托地产经纪帮你卖，销售流程都是一样的，不过，如果不太了解美国的房产法律的话，建议还是不要自己的操作，以免得不偿失。
- HOA：房主协会，英文是HomeOwner Association，是所有小区住户组成的组织，常常是由专门的管理公司来负责管理，但由小区住户担任Board Members。
- 基本选项还解释了政府如何处理房地产法，并进入必要的数学。
- 可以说，美国的房地产交易85%是通过经纪人公司服务完成。
产品介绍：Zillow是一家提供免费房地产估价服务的网站，主要向网民提供各类房地产信息查询服务。 在《北京遇上西雅图之不二情书》电影中，雅痞男神吴秀波饰演了博士学历的“洛杉矶资深房产经纪人”。 电影中的“吴经纪”会说墨西哥语，还能聊古诗，不仅卖房，还兼修房子、修车、甚至“参加夏令营”，提供“随叫随到五星级生活服务”。 不得不说，这一点也是很多优秀房产经纪人的工作写照。 然而由于工作不分时间，收入不稳定，和我在同一个公司做房地产经纪的十几个人中，最终只有三个人坚持了下来。 2016年是疯狂的一年，房价暴涨的同时让房产中介这个行业迎来了空前的繁荣，房产经纪人这个群体就像失控的雪球越滚越大，很多年轻人满怀壮志纷纷加入，渴望在这充满机遇和挑战的工作中捞到一桶金。
美国房产经纪人: 美国房产中介，原来是这样的！
上世纪50年代，美国的房地产经纪公司的规模一般都比较小，经纪人数一般只有四五人，大多是夫妻店。 为了做成规模，有些公司扩张业务，设立多家分店，店员普遍增加到了7-8人，互相之间开始有合作，共享房源。 出于这种合作的需要，各个公司之间订立了一些简单的行业规范，那个时候就逐渐出现了所谓的住房资源共享系统。 3.在54天依次通过网上的考试之后，立刻申请州政府的考试。
系统业务培训，历时一年到两年.全面讲解房地产相关知识；商业技能训练 ，包括谈判、交流、市场开发和销售的能力；经验分享，案例分析，包括成功及失败案例；专家答疑，教练一对一辅导。 美国的房地产经纪人一般分为经纪人、销售员和伙伴经纪人三类。 Cash Back：佣金返点，由于市场竞争激烈， 很多房地产经纪人都会给买家提供一定数额的返点，比如，房地产经纪人会将3%佣金中的一部分返还给买家，这个比例常常是房价的1%左右。 继续上面那个例子，您的房地产经纪人拿到了$15,000的服务佣金，他会在房屋成交后，将$5,000返还给您，到底返还多少，您需要和您的房地产经纪人事先谈好，最好是签署相关的纸质文件。 在美国买卖房子,找到合适的经纪人很关键，在买卖中也会出现经纪人没有做到为客户公正服务，比如说买家是外地人，经纪人就整他一把，或卖家反正要离开这个地方，也整他一把，这种情况也会有发生。
美国房产经纪人: 全美国报税指南（附2023报税流程+最新税率表+退税方式+报税软件推荐）
房地产从业人员资质的管理主要是 通过发牌考试制度来实现。 目前房地产行业的牌照主要有两种，一是经纪人牌照，二是估价师牌照。 房地产经纪（broker）是美国房地产行业中为数最庞大的 美国房产经纪人 群体，起着非常重要的作用。
美国房产经纪人: 美国房地产经纪人协会
平均年收入最高的是纽约州（$102,200/年），接下来依次是麻省（$94,170/年）、Colorado（$81,210）、Connecticut（$78,540）、和加州（$76,750）。 房屋翻新改建的费用虽然不能抵税，但可以增加房屋成本，这也意味着减少卖房利润，进而达到省税目的。 所以只要是购房后的每次翻修与整修都应保留好相关收据，为日后的卖房换房做准备。 如果是换房子则可以使用1031延税法则，在卖掉旧房的180天内，购买另一栋房，就可以避免缴纳任何资本利得税。 大家可以参考该社区过去6个月的相似销售物件成交价去制定售价。 通常正式上市的前15天是曝光率最大的时段，也是能吸引最多买家来看房子并出价的时点，请把握。
美国房产经纪人: 房地产中介，中国经纪人跟美国经纪人的三大区别，单边代理是趋势
公司成立于1997年，该公司位于德克萨斯州奥斯汀，拥有超过400万用户的用户。 基本房地产原则课程，符合申请国家许可的基本教育要求，是涵盖范围最少的。 它主要包括关于基本面的信息，同时确保学生了解他们需要对法律，所有权和经纪人所需的一切。 一旦你完成了课程之后，就可以到各州房地产委员会官网注册资格证考试，申请考试并完成交费（费用大约是$100），然后按照自己的申请时间前去参加房地产经纪人资格考试即可。
美国房产经纪人: 美国房地产经纪人资格证怎么考？房地产经纪人考试流程、课程、培训、费用等问题一网打尽！
住房资源共享系统完善之后，全美国90%的房源集中到房地产中介手中，形成垄断。 为了避免被政府压制，全国中介公司达成默契，固定佣金的比率，也就是行业自律——无论在全国哪个地方，地产经纪都收取一个比较稳定的，大约是6%或者7%的佣金提成，这样做就构不成恶性垄断了。 可以说，美国的房地产交易85%是通过经纪人公司服务完成。 房屋检查是房屋交易合同后、房屋过户手续之前必备的手续，一般在Option Fee所保证的5~10内完成。 您需要聘请第三方的房屋检查机构，来检查房屋的质量。
美国房产经纪人: 美国床上用品购买网站 – 除了宜家还有这些，买床单、被套、床垫、枕头/枕芯等！（附优惠码+12%返利）
费用可能包括贷款手续费 、勘查费 美国房产经纪人2025 、产权保险 、房屋估价 、 登记费 等等。 爆发式增长十年之后，Zillow逐渐意识到只做信息中介是无法持续增长下去的。 对于当时的Zillow来说，找到一个全新的高增长业务对于公司未来的发展至关重要。 于是，它将目光放在了刚刚兴起的iBuying模式上。 Zillow的创始人团队来自于著名的美国在线旅游购物网站Expedia。
美国房产经纪人: 美国房地产经纪人协会概览
“双重代表”对买卖双方是否一件好事，在买卖双方议价或谈论其他条件时，这位双重身份代表，究竟是站在卖方利益立场、或买方利益立场？ 例如，卖方叫价四十 万元，但却告诉经纪人知道，即使三十五万元也会出售；而买方讨价还价时，会向这位Agent查询，还价三十八万元是否恰当；在此种情况中，这位代表会如何 回应？ 因为不论他如何回答，都会偏向其中一方，很难保持中立，从佣金高低来看，大多数“双重代表”都会偏向卖方，而且卖价越高，他的佣金也越高。 因此，在美国买楼，找“双重代表”，有可能对买家不利，所以买屋时最好避免使用“双重代表”。
美国房产经纪人: 相关攻略
与中国中介门店里面穿黑西装，白衬衣的年轻人不同，美国的地产经纪人平均年龄57岁，从业时间15年，并且92%的经纪人有大学及以上教育。 几年过去，大部分O2O房产中介都宣布倒闭，先后受到5轮融资，最高估价10亿美元的爱屋吉屋也于2019年宣布破产。 有业内人士表示，爱屋吉屋创始人缺少对传统产业的尊重，过于迷信互联网对线下产业的颠覆，爱屋吉屋过于注重线上模式，忽略了线下，很容易遭遇“飞单”。 即一些经纪人与房东“串联”，私下交易，这也是爱屋吉屋走向灭亡的主要原因。 美国房产经纪人 美国房产经纪人 值得指出的是，美国从事房地产中介的人中有许多属于兼职工作者，即这些中介不少人有另外一份工作，或者是家庭主妇。 博主过去买卖房屋时的一位中介就是护士，在正职之余兼职从事房屋买卖工作，虽然比较辛苦，但多了一份可观的收入。
美国房产经纪人: 美国救援人员随时待命搜救震灾幸存者
纽约州为律师州，所有房产交易必须通过律师，Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解房屋购买合同和大楼企划书，可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。 美国房产经纪人 国际买家也可以办理贷款，Calvin有最专业优秀的银行贷款团队，国际买家最高可贷款房价的70%，成功率100%。 在纽约买房，买家不用支付任何佣金，佣金由卖方支付给经纪公司，我对您的一切服务免费。 Calvin将用深厚的人脉资源竭力为您提供在纽约看房买房以及出租房产和物业托管的服务，助您置业和安家纽约。 欢迎私信询问任何关于购房，租房，和卖房的问题。
美国房产经纪人: Step 2: 完成课程学习
完成课程后，记得拿成绩单和结业证，这些材料在申请资格证的时候会用到。 美国房产经纪人2025 各州房地产委员会官网（Real Estate Commission Website）会公布官方认可的Real Estate 美国房产经纪人 Prelicensing Course，不同的州对培训小时数有所不同。 美国的房产经纪人，不等同于国内的“房屋中介”，从工作内容到工作方式都不一样。 Liz：房管局要求，在正式申请考试之前，必须先考取三个证书：房产的基本原理（必考），房产实际操作（必考），其他课程（选修一门即可）。 然后再去正式的申请执照，因为现在申请执照考试的人比较多，所以，需要1个月的时间排队。 在美国，成为房产经纪人是考要从业执照的，而且各州的执照都不一样——比如我在加州考的执照，就不能去德州买卖房子。
Zillow是美国流量最高的房地产垂直类信息网站。 美国房产经纪人 通过整合零散分布的房屋信息并集中展示到互联网平台上，促进买卖双方获取信息的效率，从而降低房屋交易成本。 Zillow经过十几年的发展，已经建立了全面且权威的房屋信息数据库，为消费者在进行房屋租赁、买卖、贷款、装修等决策时提供以信息和数据为主的产品和服务，帮助消费者提升决策的质量和效率。
测试模式模仿真实的测试，以一定数量的问题拉动。 即使是计时器，在测试之后，你将通过反馈收到结果。 但是你将不会获得此列表中其他人的交互式培训，并且除阿拉巴马州，加州，佛罗里达州，格鲁吉亚，密苏里州，蒙大拿，纽约，德克萨斯州，弗吉尼亚州和华盛顿州以外的国家/地区均没有许可选项。 考试准备以79美元的价格，预先授权课程为119美元。 课程可用于房地产专业人士或希望在几个美国国家进入房地产利基的人。 这些课程是熟悉你想要练习的国家的最新房地产规则和政府要求的好方法。
然而就在几个月后，Zillow暂停了房屋的买卖，并交出了惨不忍睹的三季度财报。 2021年11月，Zillow Offers业务被彻底关停，2000个员工被裁。 Zillow从意气风发的入局iBuying到黯然离场仅仅只用了三年的时间。
这一点对于每一位想在纽约这个极其复杂多变的市场安家置业的客户来说格外重要。 有着多年客户服务经验的 Shadow，中文、英文、福州话都很流利，可以和国内、国际的买卖双方做顺畅的沟通。 作为纽约众多的房地产经纪人之一，Shadow想说的是：“都说无奸不商，但我坚持用诚实作为我的职业准则。 不吹嘘、不浮夸、不在任何情况下忽悠客户，尽最大的努力帮助像我一样的新移民在纽约安家置业。 ” 这是Shadow的职业信条，也是她最值得您信赖的地方。 2014年，中国的房产中介从业人员超过100万，而在注册期内的房地产经纪人只有9840个。
先是，阿里巴巴旗下“闲鱼网”因涉嫌存在发布转租保障房等违规租赁信息、允许未取得备案经纪机构和未取得从业人员信息卡的经纪人员发布房源信息等问题遭到北京市住建委通报批评，要求其立即整改。 在各个州中，伊利诺伊州的房屋经纪人收入最高，平均年薪为103430美元、其次是康涅狄格州的101930美元、新墨西哥州的98350美元、威斯康星州的97970美元以及得克萨斯州的96630美元。 对于很多第一次买房的人，因为对市场的了解比较有限，买房的判断很多都是来自自己的想象和朋友们的“经验之谈“。 买房前，你的房产经纪人应该有能力把你心仪的区域和房子情况介绍得明明白白。 一个拥有5年“资深”行业经验、但一年只卖两套房的候选人，和一个入行2年、但一年交易20+的候选人，到底该如何选择，相信你能作出判断。 抢房如此激烈，这时候与你并肩作战的队友——房产中介，是否有能力在“狼多肉少”的情况下帮你快速抢下房子，就显得格外重要了。
需要注意的是，为了顺利拿回预缴的部分税款，卖方必须要有美国报税识别号 。 卖家经纪人称为 Listing Agent，买家经纪人称为 Buyer Agent / Selling Agent。 美国并没有没有法律规定房屋买卖一定要通过经纪人，但却有法律规定在房屋买卖中，卖主须依照法律进行某些步骤。 Redfin是一家互联网房产中介商，通过线上为用户提供房屋中介服务，免中介费。 经纪人想加入MLS系统，必须向当地经纪人协会提交入会申请，并交纳一定注册会费。 只有在获得经纪人协会审批通过之后，该经纪人才能成为MLS系统中的一员，通过MLS系统上传共享房源、客源信息。