一般而言，改動非主力牆間隔並不會對物業按揭造成影響，在不少個案中，即使原業主將梗廚改成開放式廚房，下一手買家亦照樣可獲批出按揭。 如涉及拆除主力牆、廚廁對調等「大工程」，若被銀行發現的話可能影響按揭審批，準買家最好在原業主承諾還原的情況下才購入。 廚廁對調 廚廁對調2025 另外過往亦有案例，業主擅自改則，當賣樓時，買家要求銀行估價，銀行抽樣入屋，估價師發現單位實況與圖則不符，廚廁對調過，喉管亦重新鋪設，由於改變未向屋宇處入則申請，所以銀行因風險而最後不批按揭。
- 屯門警區刑事調查隊總督察陳家成表示，全部被捕人士仍在扣留調查，警方相信已經成功拘捕犯罪團夥的骨幹成員。
- 不過，今次的單位卻間出兩房，全因戶主將廚房改作開放式廚房，騰出的空間就用作第二間睡房。
- Andrew更貼心的設置了台階，方便業主可以享受一個既時尚又舒適的浸淋時光。
- [摘要]对于厨房对着厕所好不好，人们在装修的时候都会有这样的疑惑，另外厨房对厕所如何进行跨年也要了解，就算有什么不好的地方也是可以通过破解的。
- 即使買家尋找律師的幫忙，律師表示睇樓時已知道廚廁的改動，但買家仍決定購買，如果買家不能做按揭，又不能全付樓價，便需按合約規定，撻了$62萬訂金及支付地產經紀$12.4萬佣金。
- 對業主而言，輕則買家申請不到按揭，影響物業出售機會，重則業主被勒令將單位還原。
第二，如果單位曾有違規改動，曾被執法部門發出清拆令要求還原，即有「黑歷史」的話，同樣銀行也未必會批按揭，而單位是否有清拆令，則透過普通查冊都可得知。 有人會話，上述事件萬中無一，只因當年該居屋單位售價，較市值高出一截，令銀行慎重起見派員驗樓，才會出事。 除非銀行懷疑單位有改建，或物業本身有修葺令，需確認是否已處理好。 不過，當上述事件在網上廣泛報道後，相信不少買家，裝修單位時會格外留神。 因為，如因間隔改動，令其不能申請按揭，最終買家有機會撻訂離場。
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而樓下投訴，一經發現沒有向屋宇署申請改建，還原事小，如果是公屋的話有可能會被收回單位。 不少居屋地理位置不錯，因用料較平實和沒有會所設施，故價格可能較私人樓盤稍低，是不少市民上車之選，但無論做裝修、買賣時都應份外小心。 梗廚變開放式廚房、廁所廚房對調、三房變兩房，為了令家居更切合住戶的需要及風格，這些室內裝修改動極為普遍，甚至很多人不會察覺這些調動已構成潛在的按揭危機。 House730發現近日網上瘋傳一單於2016年發生的事件，一個居屋單位因廚廁改動，令買家最終被銀行拒批按揭，結果要撻大訂離場，損失數十萬元。 而樓下投訴，一經發現沒有向屋宇署申請改建，還原事小，如果是公屋的話有機會會被收回單位。
今次阿沙帶大家睇的，是395呎的新居屋單位，受窗戶與空間的限制，大部分業主都只會選擇將單位間一房一廳，否則兩間房將獨佔全屋窗戶，屆時客廳的光線會被完全遮蓋。 不過，今次的單位卻間出兩房，全因戶主將廚房改作開放式廚房，騰出的空間就用作第二間睡房。 一般物業的資料，屋苑的管理公司應該是最清楚的，遇到任何不確定時，可向屋苑管理公司查詢一下，以便作出正確的判斷。 平台一般會建議防水工程於淋浴區做到1.8米高度，非淋浴區做0.3米就可以了。 廚廁對調2025 一站式的裝修服務平台「好師傅」接受《晴報》訪問時亦表示，如果工程涉及由梗廚改造成開放式廚房，則需要向相關部門入則申請。
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樓主「樓子力學裝修佬」在連登討論區上以「做咗裝修咁多年，單位風水真係唔到我唔信」為題發文，分享自己親身經歷過的單位風水問題。 除了認為單位或會影響住客的財運和健康之外，他又指有些屋苑「特別多人死老公」，10單有5單都是單親。 他又提到，即使價格便宜也不要買入鄰近車站或飛車經常出沒的單位，廚廁對調及五門歸心的設計亦絕對不能考慮。 廚廁對調2025 有裝修師傅在討論區上發文分享，以自身經驗指出，有些屋苑真的「特別多人死老公」。 他指某些情況是「入到屋已經好唔聚財」，結果客人入伙後不是生意失敗就是有健康問題、另有人買入風水屋後「發到豬頭」，故建議有意買樓人士「真係要搵風水樓睇過」，千萬不要買入風水差的單位。 撇除工程費用，廚廁對調除了需要重做防水層和耐火牆，喉管亦需要重新走位。
但測量師上到單位後，發現單位有大改動，浴室及廚房位置互調，喉管重新鋪設，也沒有向屋宇署入則申請改則。 女事主曾向業主要求退訂，卻被對方拒絕，經紀也表明即使無法成交，亦要支付雙方佣金。 買家向地產經紀了解過單位非凶宅，銀行估價問題不大，於是同意以$620萬買下，她簽訂合約，並付了細訂$62萬。
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另外，排糞管和去水喉在屋外重新走位會需要延長喉管，亦會導致斜水不夠。 早前提到把浴室調至廚房原本位置，是由於業主想要一個浸浴的位置，Andrew作出此改動後浴室寬敞不少，足以容納廁所、淋浴及浸浴設備。 廚廁對調 浴室設計帶有現代工業風的感覺，除了灰色石紋牆身，選用了黑色的水龍頭及rain shower設備，以內嵌牆身作擺放淋浴用品的位置，有如時尚酒店。 整間屋的用色簡約，以白色、灰色及暖木色為主，再搭配不同的物料質感來增強層次。
- 因為，如因間隔改動，令其不能申請按揭，最終買家有機會撻訂離場。
- 因此無論是業主還是買樓人士，應注意廚廁對調是否獲屋宇署批准，否則銀行有機會因風險而不批按揭。
- 此外，由於屎渠必須接駁公家喉管，如果將廚廁對調，渠路亦需要延長。
- 由於業主希望有浸浴的地方，因此Andrew便大膽地改動了間隔，把浴室和其中一間房的位置改裝成廚房，而浴室則調動到原先廚房的位置。
- 按照法例規定，梗廚必須以耐火時間達30分鐘的門和牆分隔，若違規，保險隨時不受理，故業主改建開放式廚房時要小心風險。
客廳正上方設置了一條T型木橫樑，感覺有如日本屋子中的木橫樑，但原來這T型橫樑是單位原有，Andrew巧妙地把這橫樑用木材包裹，把單位缺點搖身一變成了設計的一部份，讓橫樑融入空間之中。 ▲女戶主十分喜歡中華文化，藏有不少中式掛畫及擺設，設計師於是在飯廳的天花裝上路軌射燈，讓戶主可以透過燈光來突顯自己的收藏品。 這些收藏品搭配質樸的水泥自流平，令人感覺就像身處一個藝術廊一樣。 ▲開放式廚房配置了吧台，其下方裝了車輪，平時可以推至牆身，騰出更多活動空間。 最後都建議大家防水料應選用你所請的師傅慣用的那種物料，因為防水層做得好不好，並不是看防水物料搽幾多層，做幾高或用多貴的材料，而是在乎師傅的手勢和防水塗料有沒有確實形成防水層。 普遍戶主裝修時對防水工程有錯誤的觀點：認為淋浴區的防水高度越高越厚就代表越好，甚至天花也應該做防水，但事實並非如此，等裝修佬為大家分享 3 個錯誤觀念。
廚廁對調: 樓宇估價渣打必看介紹
原則上，廚廁對調牽涉結構改動，在開始工程前要先向屋宇署呈交建築圖則，獲得批准後才可以進行工程。 如果出現漏水問題影響鄰居或樓下單位，除了有機會需要作出賠償外，一經發現改建沒有向屋宇署作出申請並經批准或同意則屬違規，屋宇署可勒令業主自費作出還原工程。 然而，當女事主到銀行申請按揭時，銀行職員發現該單位價格較近期成交為高，故建議安排估價師上門再作評估。 漏水還原風險原則上任何單位內改動，包括廚廁對調都要入則申請，始終轉了廁所位置，當經過時間洗禮後，去水喉管若有滲漏，便會直接影響樓下單位。 另外，原則睡房的位置則沒有改動，作為主人房，但始終空間不大，僅夠放置雙人床及入牆衣櫃，沒有半點走動的空間。 在有限面積內，要盡量擴大客廳空間，就唯有犧牲睡房空間，這個就要個人取捨了。
廚廁對調: 【2021裝修知多D】浴室防水 3 大錯誤觀點 + 廁所改位重造的風險
香港地少人多，成功上車後，當然要花盡心思為家居裝修，「蝸居」更是着重屋內的收納空間。 有網民認為此事買家要硬食，但代理都有一定責任，建議事主向地監局投訴。 有網民指出，此事反映大家買樓不可以盡信代理，自己要找原則睇及向銀行估價。
廚廁對調: ２ 喉管易塞 影響樓下單位
除此之外，兩間房也採用了玻璃間隔，讓飯廳的光線可以透入房內，確保房間有充足的光線。 有網民就問樓主，戶主採用廚廁對調其實是純粹喜歡還是真的因為風水問題，又問做法會否影響維修。 樓主解釋指廚廁對調多出現在公屋及居屋，一般是所選的設計師「咩都唔識」，根據其設計去裝修會令住所出現大量問題。 喉管易塞風險由於廁渠必定要接駁公家的外牆喉管，所以若果戶主把浴室拆掉，在單位其他位置重造的話，渠路迂迴曲折，只要多一個彎，阻塞的機會就會提高很多。
廚廁對調: 拒批按揭高危: 改動主力牆
他們以社交媒體的應用程式，例如WhatsApp與事主持聯絡。 騙徒要求事主交出相關文件，並租用商業大廈單位扮作成律師樓，藉此爭取事主的信任。 根據商業罪案調查科的數字，今年一月至八月，全港同類型案件有116宗，涉及金額3,340萬港元。 警方屯門警區助理指揮官（刑事）警司莊成逸表示，今次能迅速偵破案件，全賴警民充分合作。 案中事主警覺性高，一旦留意交易有可疑情況，第一時間向警方求助。
廚廁對調: 買樓陷阱｜港女誤買豪裝居屋涉非法改建 銀行拒批按揭撻訂蝕74萬
屯門警區刑事調查隊總督察陳家成表示，全部被捕人士仍在扣留調查，警方相信已經成功拘捕犯罪團夥的骨幹成員。 屯門警區刑事調查隊第五隊主管督察霍靉琳表示，犯罪團夥透過社交媒體例如Facebook，招攬想搵快錢的市民，要求他們偽裝成銀行職員、律師樓職員。 廚廁對調2025 騙徒會以「cold call」形式致電市民，訛稱為本地銀行或中介公司職員，能提供低息樓宇按揭貸款。
廚廁對調: 客廳設計：水泥石紋建構工業風 日系木元素取舒適平衡感
莊指出，犯案團夥有組織有計劃犯案，在尖沙咀租用商廈單位，裝修後用不同的道具，偽裝成律師樓。 另外，騙徒在不同的社交平台招攬人手，警方相信該團夥進行大規模的行騙計劃。 該單位於8月下旬開始租用，警方能及早破案，相信成功阻止騙徒利用上址行騙，減少其他受害人損失。
廚廁對調: 按揭自住出租6大好處
另外，設計師於原則廁所的位置，偷了一些空間放置入牆鞋櫃，並用條子圍身包覆，令客廳設計更歸一。 有些人說大型銀行一定會入屋估價，其實也不一定，最主要看銀行委託了哪一間測量師行進行估值。 有些銀行則會「抽樣」入屋，例如部分銀行處理100個個案中，會抽出20至30個個案入屋估價，所以銀行會否派員上門估價，某程度上是視乎「彩數」。 他舉例洗衣機有獨立去水，調位後或會要與其他設備共用去水，結果「谷到喺洗衣機去水回流，或者太遠跟唔返原裝去水，個隔氣去水唔夠順，又係洗衣機去水回流，嚴重啲會谷爆喉」。 樓主又笑言，廚房搬到廁所位後雖然沒有去水問題，但如果樓上廁所漏水就會不能煮房。 最後，樓主強調「風水屋難求，但風水唔好嘅屋真係害死人㗎！」，建議網民可以認真考慮風水師意見。
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今次裝修的「蝸居」位於深水埗昌輝大廈，一個254平方呎一房單位，樓齡逾20年，住了一家三口加一隻寵物。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 廚廁對調2025 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
廚廁對調: 厕所门对客厅门风水化解?厕所门和厨房门对着如何化解?
女事主只好諮詢律師意見，對方指因廚廁對調屬大工程，加上她曾上門睇樓，相信會發現單位曾作出改動，故難以證實業主和經紀有刻意隱瞞，意即因其個人疏忽而引致，追究甚為困難。 未料估價師上門時，發現單位改動較大，包括廚廁對調、全部喉管改位重鋪，工程又無向屋宇署申請，與單位圖則不符，遂將情況向銀行報告，最後銀行拒批按揭。 很多業主覺得，買入單位後，內櫳如何改動純屬個人喜好，只要不影響主力牆和樓宇結構，便可以按個人需要裝修一間Dream House。 事實上，今時今日裝修，梗廚變開放式廚房、廁所廚房對調、三房變兩房等設計極為普遍。 由於單位估價不足，成交價高估價約1成，所以銀行職員安排估價師到現場估價。
廚廁對調: 事主要求廚廁對調 網民指容易爆屎渠
绿色植物有吸收污浊之气，释放氧气的功效，能够从实际上达到净化空气的作用，也能在家居学上达到改善环境的作用。 又或者可以在厨房门梁上悬挂一面八卦镜，也能够改变房屋的运势。 A、我们在厨房和厕所之间设置屏风是化解厕所对着厨房的一个常见方法。 因为房屋条件不允许，厨房与厕所被设置在了相隔较近的位置，而且无法用墙隔开，或更换房间的位置，在这样的情况下，我们可选择购置一个屏风隔断把厨房与厕所隔开。 [摘要]对于厨房对着厕所好不好，人们在装修的时候都会有这样的疑惑，另外厨房对厕所如何进行跨年也要了解，就算有什么不好的地方也是可以通过破解的。