實用面積除了標示單位可住空間及比較不同單位面積外，亦與管理費有關。 管理費根據大廈公契規定計算，大廈公契會為不同單位訂立管理份數及不可分割份數，根據單位與樓宇樓面面積的比例計算。 《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月29日全面實施，根據該條例，實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 工作平台；以及 陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 若露台、工作平台或陽台構成該物業一部分的範圍，它們的樓面面積亦須包括在實用面積之內。 至於空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使它們構成該物業一部分的範圍，並不能包括在實用面積之內。
- 如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。
- 一個實用面積500方呎兩房單位，以往會附設兩個巨型窗台，總面積達30方呎以上。
- 而近年開賣的新盤跟據新例，都會將標準22呎露台及16呎工作平台合併置於客廳，空間比拆開工作平台放於房間的間格靈活，同時將分體機放在平台，令冷氣維修無需搭棚。
- 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。
- 實用面積與可用面積並不相同﹐除了單位的內攏大小，還包括牆身厚度。
- 條例訂明的「實用面積」定義與當局在二零零八年十月十日統一了的一手住宅物業「實用面積」的定義大致相同。
- 通常樓層越低的樓宇，牆身造得越厚，內攏面積自然越少。
- 以影片的單位為例，由於單位設於走廊盡頭，屬於屋苑的大單邊，所以睡房一幅牆身並沒有毗鄰單位連接一起，變相這幅牆身厚度需要全數計入實用面積，而由該單位的業主一力承擔。
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窗台計唔計實用面積: 實用面積計算方法
陳超國指出，新樓面積1,000呎，但廚房要擺放焗爐、洗衣機等設備，所佔的面積大，而且單位有兩個廁所，一個工人房，佔用很多可使用空間，於是客飯廳空間減少。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國分析指，平面圖顯示由外牆至內牆，但實際在單位內難以量度牆的厚度，故兩者會有差距。 他說，通常牆的厚度約8至12吋，主力牆還會厚一些，厚度有多少要視乎物業結構所需而定。 若果購買一手樓，都要從售樓書中的樓面平面圖了解單位面積大小，但坊間有意見指，平面圖顯示的尺寸，未必跟單位內實際量度的面積尺寸相同。 此文件可透過土地查冊取得，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首次轉讓的買賣協議，方為準確。 窗台計唔計實用面積2025 實用面積包括了用不到的牆身厚度面積，若牆身用作分間兩個單位，該牆身的厚度面積會由兩個單位平分。
西九龍就被傳媒發現其建築面積因預製牆壁、露台、工作平台等獲豁免建築面積，最後總實用面積比土地契約的可建住宅樓面高出2%。 至於過往慣用的「建築面積」來標示單位面積，事實上並無統一定義。 過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有500至600平方呎。 自2013年1月1日起，持產代理向客戶提供住宅物業面積，要以實用面積為先。 而同年4月1日，發展商銷售一手樓盤時，只可以向客戶提供實用面積，不可以提供建築面積。
窗台計唔計實用面積: 按揭擔保人要求8大分析
如任何圍牆連接公共地方，則實用面積需包括該圍牆的整個厚度。 經統一定義後的實用面積，泛指單位的主體面積，包括露台及工作平台的面積，其他地方的面積如平台、天台、花園、閣樓、天井、台階、窗台、冷氣機房、車位等，不包括在實用面積內，但需要逐一列出。 由今日起，地產代理監管局要求代理，於租售二手住宅物業時，均需向準買家或租客清晰表述單位實用面積，並以此統一計價，冀能保障消費者的權益。 窗台計唔計實用面積2025 窗台計唔計實用面積2025 實用面積計價的好處是在於確實計算單位面積，杜絕因「發水」而多付的額外費用。 透過土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」、代理協助或親身前往土地註冊處，買家可從土地查冊取得首份轉讓買賣協議，找出首次協議的註冊摘要編號及副本，並得知住宅的實用面積。
任何分隔不同的住宅物業及其組成部分範圍的圍封牆，須從該牆壁的中間開始量度實用面積。 如欲了解更多有關住宅物業實用面積的定義及計算方法，可參閱該《條例》第8條有關實用面積及相關詞句的釋義。 根據《一手住宅物業銷售條例》實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。 至於閣樓、空調機房、窗台、平台、停車位、花園、天台、梯屋、前庭或庭院的面積則不包括在內。 由於窗台離地面超過50cm，置業人士需要發揮極大智慧善用該空間，並出現窗台成為睡床一部份的香港獨有奇怪現象。
窗台計唔計實用面積: 樓書中顯示的「樓面平面圖」尺寸，可否作為訂造傢俬的參考？
如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。 何鉅業指，早年有些發展商覺得吊船建築成本、保養及運作費用高昂，以及要犧牲部分天台空間而沒安裝吊船，但近年隨着行業及市場期望提高，多了樓盤安裝吊船。 曾與「將軍澳港鐵屋苑大聯盟」一同請願，指港鐵物業管理費過高的西貢區區議員方國珊指，據她所知，因為費用昂貴，港鐵大部分物業都沒以吊船清潔外窗。 【一手懶人包】青衣海景新盤將登場 近8成開放式戶… 時隔兩年，青衣寮肚路8號新盤即將開售，該盤是一幢樓高16層的單棟式大廈 (在3層基座及1層地庫之上)，共提供320伙分層住宅，主打開放式及一… 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
窗台計唔計實用面積: 香港居屋申请不可不看攻略
【iMoney訊】過去數月，新冠肺炎肆虐，樓價持續調整，適逢疫情放緩，樓價隱現見底迹象，不少首置客心動入市，擔心遲買更貴，但香港住宅「奇則」處處，準買家若稍有不慎，隨時中伏。 窗台計唔計實用面積2025 窗台面積越大，冬天保溫情況差，而夏天透過嘅太陽熱輻射越多，仲會增加冷氣機嘅耗電量，所以設計窗台時，要注意呢個問題。 客廳唔大，但借助窗台位置好似多咗張沙發，坐係上面欣賞窗外風景，中空茶几嘅設計非常貼心，可以擺放物品嘅同時唔妨礙活動空間。
窗台計唔計實用面積: 玻璃幕牆獲豁免建築面積計算 增加空間感
而長江實業旗下的高衞物業管理有限公司、信和物業管理有限公司、附屬新鴻基的啟勝管理服務有限公司和康業服務有限公司，在截稿前未有回覆。 一些巨型玻璃可高兩米，闊達三、四米，不能打開，如要從室內清潔，便要半個身探出去。 從清潔的角度看，實是超出了人類的尺度（human scale）。 【外飄窗】： ①當窗台表面與地板表面高度＜0.45 米、進深＞0.6 米、淨高＞2.1 米時，計算 1/2 建築面積； ②上述①中所述條件，有一條不滿足時， 則不計算建築面積。 【建築面積】是指房屋外牆（柱）勒腳以上層高在 2.2 米以上（含）的各層外圍水準投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等。 【陽台】：是指建築物室內的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣/晾曬衣物/擺放盆栽的場所，其設計需兼顧實用美觀的原則。
窗台計唔計實用面積: 實用面積
調查發現，大部份窗台也是80cm深的特大發水窗台。 發展商用盡窗台及預制組件的豁免面積，把兩個豁免面積合二為一，80cm的特大窗台因此出現。 50cm的窗台較出部份計入窗台面積並以建築面積出售，同時把其餘較入的30cm預製組件窗台計入實用面積。 本會到４個新開售的樓盤視察示範單位的窗台及計算了樓書所顯示的窗台面積，包括（１）新鴻基及市建局的形品‧星寓；（２）長實的名城；（３）英皇的 The Java 及（４）信和的帝峯‧皇殿。 呢個就係點解有窗台呢個空間的存在的原因，雖然窗台的建築費用會比較貴。
窗台計唔計實用面積: 實用面積的定義
仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸，更可進一步了解內攏面積。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均須以實用面積表達。 之前說過，圍封牆厚度計入實用面積，仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸，可進一步了解內攏面積。 其面積包括只供該單位住戶專用的內部的間隔、柱及廁所等，但不包括公共通道、升降機井道和機房等公用部分的面積。
窗台計唔計實用面積: 查看完整版本 : 窗台
但因為香港實在樓價昂貴，發展商計過都係有得賺多啲所以建成的。 窗台計唔計實用面積 假如住戶能盡用窗台面積，以舊則（有窗台時代）與新則（無窗台時代）比較，一個500方呎實用面積單位，兩者可用面積相差最少8%之多。 近年新盤推售時，往往以「同區新樓」實呎價比較，當中會忽略上述差異。
窗台計唔計實用面積: 實用面積計唔計埋露台？
他指，玻璃幕牆規定起碼十六分之一的部分能打開，確保空氣流通及緊急狀況可用。 左右兩邊為能打開的活動窗，中間最大一幅為固定玻璃，不能打開。 此外，窗戶設計款式愈來愈多，有不少住宅呈流線型設計，將部分空間如主人房設計成半圓形。 這種不便室內清潔的窗台及玻璃幕牆成為潮流，背後原因之一，原來是因為有利可圖。
窗台計唔計實用面積: 陽台、露台、外飄窗的區別？如何計入建築面積？
民主黨表示，原定今晚舉辦春茗晚宴，但酒樓在下午通知，指有突發工程而無法提供場地，春茗晚宴無法如期舉行。 窗台計唔計實用面積 羅健熙說，社會各方都應思考，為何會這麼巧合、為何會有這樣的氣氛、這樣的氣氛對社會有甚麼益處。 發展項目於地下低層設有33個公眾有蓋汽車停車位及2個公眾有蓋暢通易達汽車停車位，而平台一樓及平台二樓則設有52個有蓋汽車停車位、3個有蓋暢通易達汽車停車位及14個有蓋電單車停車位。 如果係送既，咁更係死人都要啦，多一呎用就係多一呎用。 講到底，只要識玩「空間偽術」，「閉翳」都變成「優勢」，慢慢你會發現屋企個窗台唔再可惡，有時仲幾鬼可愛。
窗台計唔計實用面積: 露台及工作平台計入實用面積
以前買樓計建築面積，窗台，走廊等公共地方，全部計在售價內，所以很多人說不要窗台。 現在以實用面積計價，實用面積是不計窗台的，所以有窗台是送的説法。 實用面積就是實際可以用得到的面積，這個演繹方式相信是不少普羅市民心目中對實用面積的定義，但實際上，單位的實用面積絕對不等如可用面積。
御峯G室為例，單位實用面積274平方呎，其中露台佔22平方呎，工作平台佔16平方呎，佔整體面積約14%。 重要的是，露台與工作平台不大，僅可企一至兩個人，連曬晾衣物也成問題。 部分業主或許未能全面掌握有關面積的量度方法，以致於自行量度單位的面積後，發覺與售樓說明書所列的面積不符而感到疑惑。 窗台計唔計實用面積2025 至於標準價單的範本則已交予政府研究，現有待落實。 至於有些獨立屋的設計是有私人車房和電梯大堂，這些設備如果有白字黑字或是有在法律合約裏説明只給單位業主使用的話就可以計算為單位的實用面積。 當然，不是每個住宅的窗也這樣難抹，亦已安裝窗花，亦有些住戶會買機械抹窗機清潔。
這亦是香港房屋委員會（下稱房委會）出租公屋計算面積的方式。 我們會繼續與監管局和各持分者緊密合作，循執法和教育等多方面着手，使地產代理業界和買賣雙方均廣泛採用實用面積作為表述二手物業面積及售價的唯一標準。 正式實施，所有二手住宅物業須以「實用面積」計價的規定。 地產代理在向客戶表示尺價時，必須以實用面積計算，而非以往的建築面積。
窗台計唔計實用面積: 物業資訊網
條例的實施，不會出現某住宅物業應以那一個版本計算「實用面積」的問題。 如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從該牆壁的中間開始量度。 根據條例，一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以實用面積表達物業面積和物業的每平方呎／每平方米售價。
窗台計唔計實用面積: 二手樓
在香港及內地管理十多萬單位的新昌管理服務有限公司則指，窗戶的清潔責任屬於該單位的業主，管理公司只清潔公共位置的窗戶。 實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 工作平台；以及 陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 去年底，政府修訂「預售樓花同意方案」的相關條款，統一新批出興建的住宅，對實用面積的定義，列明露台及工作平台面積均會包括在實用面積內。 窗台計唔計實用面積 另一方面，政府更有意收緊豁免樓面面積的準則，其中包括研究環保露台以及其他環保設施，如空中花園等，是否繼續計入豁免範圍。 換言之，未來十年會否繼續出現私人樓宇興建環保露台成風的「盛況」，仍屬未知之數。
梁志堅補充，本港業界的售樓做法，有關遊戲規則一直以來都靠業界自律，而本港98%的發展商均為地產建設商會的會員，只要商會有共識，會員都會遵循配合，除非有人故意破壞規則，否則不需立法強制執行。 雖然這些屋苑樓齡很高，但若果想買實用率達九成的單位，其實不易搵，因這類單位放盤量普遍不多。 論售價不算便宜，放盤價約1,000萬至2,000多萬元，甚至如碧瑤灣，有單位放盤價高達近4,000萬元。 我發覺好多人唔知，例如公屋個可用面積係320呎，就等同於居屋實用面積380呎左右，因為居屋實際面積係包埋牆身厚度。