另外，你所得到的租金收入有可能並非來自你所擁有的單位，而可能是匯集整幢物業的收入後分派。 一些酒店、服務式住宅、學生宿舍和商場的投資項目，由於性質上需要由他人代投資者管理，會有較高機會屬於集體投資計劃。 作者簡介：文慧詩是「2019 十大全港時尚專業女性」得主；熱血90後，修畢海外房地產碩士學位。
項政策措施促進大灣區發展，並加強區內城市之間的通訊和交通聯繫，相信未來會有更多港人在大灣區「一小時生活圈」內生活和工作，對購買境外物業的意欲將進一步提升。 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。
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但部分代理服務欠理想，姐妹們都覺得怕怕，令在決定投資的一刻心大心細。 現時，協助處理境外物業買賣人士，若只純粹處理境外物業，並有清楚述明其本人沒有處理香港物業牌照，可獲豁免領取地產代理牌照。 有鑑於此，政府認為加強公眾教育，讓投資者和公眾認識到購買香港境外的物業（特別是未建成的物業）所存在的風險和當中須注意的事項，應當更為有效。 監管局現正籌備在今年年底前推出指引，提醒地產代理持牌人在銷售境外未建成物業時須遵從和注意的事項。 （三）證監會有既定程序處理求助及投訴個案，包括涉及集體投資計劃的銷售安排的個案。 要確定某項投資是否屬於集體投資計劃，必須就每宗個案的事實和情況仔細考慮。
- 就現在來看，一些旅遊業發達的國家的房地產價格相對來講性價比是較高的，所以說投資正當時。
- 海外置業的過程當中必須要做不少功課，包括瞭解當地物業市場、物業轉讓手續、物業買賣的稅項及費用，如果打算放租則要留意當地的租金回報、針對租金收入的稅項以及租務管理等。
- 卓傑海外是卓傑集團旗下專注全球房地產買賣的服務品牌，是業界優秀的環球及英國物業顧問公司，經營全球及英國地產代理。
- 滙川海外物業投資專業的銷售團隊，解答客戶各種查詢，並提供與買賣程序、稅項及租務相關之資訊。
- 三宗案件涉及19個位於日本、英國及美國的物業發展項目，以及一名物業代理和兩間地產中介公司。
比較不同銀行的按揭成數、息率、還款期，及可選擇的貸款貨幣。 現在的房地產投資是趨於飽和的，所以很多人看中了海外房地產，進而選擇海外置業。 就現在來看，一些旅遊業發達的國家的房地產價格相對來講性價比是較高的，所以說投資正當時。 還有，一些投資者在海外購買的房子要繳納物業費，但是有沒有精力自己每個月按時的繳納海外物業的相關費用，故而要找海外物業代理。 海外物業代理 若買家與海外發展商就物業買賣上出現糾紛，例如「爛尾樓」，就要有心理準備。
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隨着移民潮再次興起，重投海外房地產巿場，成為世紀 21 奇豐（國際）物業顧問行合伙人，聚焦英國及澳洲房產。 同時，她亦是海外房產專欄作家及投資策略節目主持，分享投資置業心得，作多線發展。 陳恒鑌指出，港人經無持牌人士購買海外物缺乏監管，批評豁免存有漏洞，促請政府修例堵塞，「網上睇過廣告，（述明）行字細到不得了，鬼咁長」。 海外物業代理2025 港人投資海外物業日趨普遍，惟當中部分樓花項目最終爛尾收場，令買家得不償失。 運輸及房屋局局長陳帆今日（18日）在立法會接受議員質詢時表示，地產代理監管局、消委會、海關及警方等過去都接獲多宗投訴，2017至2019年地監局接獲32宗投訴，當中4宗已作出懲處。 警方亦於2018至2019年接獲8宗相關案件，涉款1.82億元，拘捕12人，當中6名為地產代理持牌人。
- 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。
- 監管局現正籌備在今年年底前推出指引，提醒地產代理持牌人在銷售境外未建成物業時須遵從和注意的事項。
- 【大阪民宿激安優惠】最平每晚只需 HKD$299 起，民宿物業鄰近心齋橋、通天閣，一線直達難波等等多個旅遊熱點 ，可多人入住，適合朋友家族旅行，最重要係性價比高，體驗日本傳統居住文化的好地方。
- 同時，泛亞環球非常樂意與各海外物業發展商或代理公司合作。
- 關先生曾任職於長江實業及曾在中原地產擔任高級管理層，現在是香港房地產代理業聯會的理事，英國皇家測量師學會 、中國房地產估價師與房地產經紀人學會 會員。
隨着新一波移民潮湧現，海外物業交易亦有上升趨勢，消費者委員會今（28日）公布要求監管在港銷售海外一手樓的報告，指近年有關投訴飆升，香港消費者平均損失36.8萬港元，涉及的物業則平均價值約180萬港元。 「2019 十大全港時尚專業女性」得主；熱血「 90 後」，修畢海外房地產碩士學位。 不甘平凡安穩用力追夢，2018 年創立藝術蛋糕品牌 M Patisserie，打出名堂。 隨著移民潮再次興起，重投海外房地產巿場，成為世紀 21 奇豐 (國際) 物業顧問行合伙人，聚焦英國及澳洲房產。 在一般的物業投資中，當你購入物業後，你應該有管理物業的日常控制權，例如決定是否出租物業，租給誰人和釐定租金等。 然而，如有關的物業投資屬於集體投資計劃，你就不會有管理物業的日常控制權，你和其他投資者的物業單位的日常管理和租賃事務可能會由項目營運者統一處理。
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卓傑海外是卓傑集團旗下專注全球房地產買賣的服務品牌，是業界優秀的環球及英國物業顧問公司，經營全球及英國地產代理。 總括而言，對於監管在港銷售海外物業的代理、實行發牌及考試制度等，都表示贊同，但一切細節需要有討論、調整、配合，讓整件事的效果是真正幫助到市民。 東日日本物業顧問 由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，特別為本港及大中華地區的投資者提供專業而優質的日本物業中介服務。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 一般而言，在日本的本地銀行或金融機構申請按揭，申請人需滿足指定條件，例如擁有日本的在留資格、在日本工作多年，和達到年收入的指定金額要求。
海外物業代理: 了解你的海外物業投資
如果物業所在國家或地區是完全陌生的，就更加要步步為營、三思而後行了。 不用看官方數字，大家都可以知道不少港人已經坐言起行，舉家移民。 海外物業代理2025 無論他們決定移民的原因是甚麼，有一點可以肯定的是，這個「移民潮」已經燃起了港人投資海外物業的情緒。 現在手頭上闊卓的人都有意向做海外投資，最受歡迎的投資專案就是海外買樓，再者就是物業投資，可以說這些投資讓投資者日進鬥金。 利安環球特別推介位於曼谷東部極具潛力Bang Na區的聯排別墅現樓+準現樓項目KRAF Bangna，所處區域被譽為曼谷未來CBD，擁有成為未來經濟核心樞紐的無限潛力。 項目鄰近大型購物熱點Mega Bangna以及未來即將落成的泰國及東南亞最大型綜合商場Bangkok Mall，前往國際會議展覽中心BITEC亦非常方便。
海外物業代理: 按揭计算
如有 更改以最終版本為準，本公司不會就本網頁所載資料的準確性作出任何保證。 以上物業的租金回報率及匯價會視情況而變，所載資料最終以當時的市場情況而定。 東日日本物業顧問香港有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 2018年，地產代理監管局（監管局）就地產代理持牌人，參與境外未建成物業銷售時的操守及執業方式，提供了指引。 如個別人士或公司同時從事有關香港境內及境外物業的地產代理工作，須持有監管局發出的牌照，並要遵守《地產代理條例》、《操守守則》及監管局發出的指引。
海外物業代理: 日本樓價及樓市
就以上介紹的中國銀行（日本）的貸款計劃為例，最高可按樓價的 5 成，即是首期需付樓價一半。 以日本首都圈（以首都東京為中心的都會區）的一個約 70 平方米的公寓為例，平均價格約為 6,000 萬日元（約420萬港元），首期金額大約為 3,000 萬日元（約 210 萬港元）。 若果選擇購買神戶市或京都市的公寓就會較便宜，首期可減少至 2,000 萬日元（約 143 萬港元），但也要考慮放租潛力。
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此外，你也可以透過中央結算及交收系統(下簡稱「中央結算系統」)提供的電子.. 現樓或樓花：購買樓花(即未建成的物業)可能會得到發展商的一些額外優惠，但風險亦會較高。 由於你未必可以經常實地視察物業的興建情況，購買海外樓花的風險會更高。 事實上，媒體不時報導有海外樓花項目「爛尾」，或項目落成後貨不對辦的個案。 按揭貸款：如果你需要借錢置業，尋找可為你海外置業承造按揭的銀行，比較不同銀行的按揭成數、息率、還款期，以及可以選擇的貸款貨幣。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。
海外物業代理: 項目推介
集團總公司 -世紀21奇豐物業顧問, 行前身為奇豐物業顧問行，創立於1989年，首間辦事處設於荃灣，並在1991年於火炭開設分行，1994年底加入世紀21地產集團，成為特許經營加盟商之一。 美联环球采用最严谨的收盘程序，搜罗英国、澳洲、加拿大等一线城市及新兴投资市场的优质楼盘，务求为投资者提供最稳健的海外物业选择。 美联环球的专业顾问团队会提供优质及全面的服务，为客户带来安心的海外投资及置业体验。 为配合客户的需要，美联环球亦提供度身订造的海外物业投资方案，助客户寻找投资新契机，赚取理想回报。 最理想是在物業當地有可信任的親友，能代為實地睇樓及視察該區環境，並作更多資料搜集。
海外物業代理: 日本置業領導品牌
營業員亦缺乏就有關境外物業買賣風險、法律或專業意見，向潛在買家提供足夠資訊，令人關注營業員的質素之餘，亦難以為準買家提供適切資訊作明智決定。 海外物業代理 年代末，法律改革委員會曾發表報告，建議立法約束在港推廣或銷售的境外未建成住宅物業的誤導性廣告，並同時提出，除卻個人出售單一住宅的情況，均應由香港的持牌地產代理處理。 （七）自二○一五年至今，特區政府12個海外經濟貿易辦事處（經貿辦）中，只有駐倫敦經貿辦共接獲兩宗有關香港市民購買英國未建成物業的查詢。
海外物業代理: 英國曼徹斯特優美河畔現樓項目展銷會
其實代理公司能介入的程度有限，甚至會以權責有限為由不予跟進，買家或需要尋求專業法律意見。 海外物業代理 海外買樓投資畢竟是一件大事，動輒幾百萬港元，必須從長計議。 聘用專業的房地產代理可能是較好的選擇，但本人也應親身到日本了解清楚物業狀況以及該地段的放租潛力，才作出最後決定。
（四）根據《商品說明條例》（第362章）（《條例》）第2條，不動產不屬貨品，不受《條例》所規管；然而，就不動產提供的服務，則可以是產品，可能受《條例》規管。 就服務而言，《條例》並不適用於《條例》附表3所載的獲豁免人士以專業人士身分從事的營業行為，包括《地產代理條例》（第511章）第2（1）條所界定的持牌地產代理／營業員。 就上文第（一）部分提及海關收到的15宗投訴，當中11宗經調查後未有發現違反《條例》，餘下四宗則轉介到相關監管機構跟進。 海關一向積極處理有關涉嫌違反《條例》的投訴，對接獲的投訴都會作出了解和適當跟進，在有需要時亦會進行巡查，及對商戶進行合規推廣。 東日日本物業顧問 TY-Property 是由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，扎根香港多年，為本港及大中華區的投資者提供專業而優質的日本房地產中介服務。
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投資海外物業有其複雜性及存在一定風險，萬一出了岔子或發生任何糾紛，你未必可以像投資本港物業一樣，得到所需的保障。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
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相比於物業投資，如果說投資者有足夠多的資本就可以投資一些國家的物業，這樣每個月都是可以收到一大筆的利潤的，可以說在短短的一兩年時間內就可以回本，之後的就都是淨收益。 當然了，做物業投資也是有一定的風險的，所以說投資者在投資之前一定要對於物業專案進行瞭解和確認。 海外物業代理2025 可以為投資者搜索優質的物業投資專案，讓投資者更安心的坐享理想的投資回報。 如果你打算在印尼長期居住，不妨買入一間屬於自己的公寓。
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投訴涉及19個位於澳洲、日本、英國及美國的住宅物業發展項目，並涉及17名持牌地產代理和15名非持牌營業員。 作為英國物業顧問，本公司期望能以專業的知識及多年累積的經驗，配合進取創新的精神，向每一位客戶提供最優秀的海外房地產服務。 公司會不斷積極拓展更多不同的市場，並持續在不同的重點地建立銷售點，務求為客戶提供更多英國潛力物業的選擇。 公司目標能在未來持續成長，服務更多客戶，成為英國物業代理的龍頭公司。 雖然目前大多數買家不能前往海外視察物業，但這不是投訴增多的主要原因，因為「網上睇樓」已經十分方便。