據悉，目前有二十二名業主懷疑被黑心地產代理以同一手法騙走物業，涉及金額逾一千萬元，相信有更多業主會陸續報案，當地警方不排除涉及經濟詐騙，經已監控涉案的地產代理。 內地賣樓 申請人必須要於合約之成交日內辦理按揭申請及通知發展商，並提供相關憑據，最後之按揭過數日及首一期供款日將根據銀行正式批核作準。 中原地產大灣區項目策劃及銷售總監羅漢民補充說，支付首期必須由購買物業的人士支付，不可由其他人代付，否則會影響按揭。 實情是現時港人買內地樓，其實很難經銀行合法匯款，原因是內地的買賣合同上列明買家已支付三成首期，發展商一般會要求買家先支付三成樓價首期，才會開始辨理各項簽約辦證手續。 否則簽約後，萬一遇上買家拖欠首期，就可能無法追討，或者要經過繁複的法律途徑去處理。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。
另外，由於你們退休後，都計劃周遊列國，租屋或者對你們較方便。 內地賣樓 內地賣樓2025 但你明白一點，租金和投資變幅未必一致，有機會令你租金支出和回報差額收窄，導致退休現金流進一步減少。 不過方案2要好穩陣，近日見股票起伏大，唔想只投資股票，請問老師有何建議？ 中銀香港早前做過調查，有46%受訪者表示會考慮在大灣區置業，作為渡假及退休養老的安樂窩，深圳、廣州、中山是熱門地點。
內地賣樓: 內地賣樓程序: 《毒舌大狀》創紀錄 香港影壇榜首易主
以此類推，因其他原因無法親身前往內地處理某些事宜，也可以委託他人代表並辦理《委託書》的中國委託公證。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 備註：本表為深圳市二手商品住宅交易稅費一覽表，更新時間為2023年2月。
但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。 疫情期間，香港房地產市場的成交，主要集中在一千萬以下的單位，兩千萬以上的成交就甚為少見。 不過，通關後，兩千萬以上的成交立即倍增，令那些放盤都乏人問津的業主立時踴躍起來。 陳茂波又說，受內地及國際市場波動影響，今年本港股市表現的確疲弱，恒生指數由年初至上月底累跌約14%，日均成交量由去年的1250億元，降至今年約1056億元。 對於有議員建議政府進一步全面撤銷所有樓市辣招，提高賣地的吸引力以減低政府赤字，陳茂波重申，不會把俗稱辣招的樓市需求管理措施與政府賣地扣在一起，地價雖屬政府重要收入來源，但並非改動辣招的主因。
內地賣樓: 申請批核時間：一般需時3個月
而在大灣區內地9個城市，香港居民享受本地居民待遇，無需社保、個税、工作等證明，僅需無房證明和自住承諾即可買商品住宅。 內地賣樓 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 內地賣樓 然而，如果你是選擇先賣樓，甩手後才買入新物業的話，你就可以以首次置業身份享受第二標準從價印花稅。
- 在等的期間見到一個人唔知少左咩文件，好似同銀行貸款有關的，而買家那個經紀又傻下傻下, 可能無這些方面的知識, 最後政府人員唔批, 那個經紀人仲向我經紀人求救, 我經紀人愛莫能助。
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- 相信有眼睛的人都可以看得到，通關後香港的樓市是交投活躍了，樓價反彈了，市場氣氛洋溢著一種樂觀的情緒，完全看不到內地客趕著來港賣樓的現象出現。
- 今天我們來了解一下，放賣二手樓的整個流程及注意事項。
- 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。
- 或者申請人可以在香港指定銀行申請按揭，由本港銀行審批。
在住宅方面，主要分為商品住宅和政策性(保障性)住宅兩大類，市場上流通的產品主要是商品住宅。 除此之外，涉及居住用途的物業還有租賃住房、宿舍、公寓等。 據美聯物業羅湖西區總經理袁新有表示，這兩類包括普通住宅和豪宅。 內地賣樓2025 它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的樓宇，包括住宅、商業樓宇、公寓、商舖。 購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。
內地賣樓: 內地普通住宅 vs 豪宅
在現行監管下，CIS要得到證監會的認可，才可以向香港公眾公開發售。 這些未經認可的投資安排的營運者未必需要符合適當的資格要求。 買賣合約須訂明交樓和辦契證的期限、交付樓房的品質標準、公共設施安排、售後服務、違約條款等，亦應蓋上開發商的公司印章和附上圖紙作憑證，並到房管部門辦理產權轉讓登記手續。
- 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。
- 近年大灣區是港人置業的熱門地方之一，如果揀到心頭好，又需要承做按揭，現時可選擇在內地銀行或本港銀行申請按揭。
- 若果在本港做按揭，需通過壓力測試，沿用目前本港要求，首先是「供款佔入息比率」不高於50%；其次，假設現時按揭利率加兩厘，供款不能超過入息60%。
- 另外，業主亦可在銀行網站查閱銀行對物業的估價作參考。
- 據美聯物業羅湖西區總經理袁新有表示，這兩類包括普通住宅和豪宅。
這點跟香港不同，在香港，丈夫申請按揭，妻子無需簽相關合約。 現實是，內地人若果真是急於用錢，疫情期間也可以委託經紀代他們在香港賣樓，待找到買家後才來港辦手續。 因此，他們會把睇樓的活動盡量押後，以免來一次香港睇樓，就要前後隔離兩次。 這種情況下，導致疫情期間，香港少了很多來港買樓的內地客。 內地賣樓2025 她又說，在尚未對住宅建設用地等土地使用權到期後續期作出法律安排前，少數住宅建設用地使用權期間屆滿的，採用兩「不」一「正常」的過渡辦法：即不需要提出續期申請、不收取費用、正常辦理交易和登記手續。 在北京、上海等主要城市，香港居民可能需要居住證明/一年社保記錄等材料才能買商品住宅，且只可用於自住。
內地賣樓: 內地買樓常見問題
近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 內地賣樓2025 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
內地賣樓: 內地賣樓程序: 印花稅
二手樓通常是「現狀買入」，驗樓是要確認物業現狀如傢電以至房間數目等，符合合約承諾。 在收到發展商入伙通知書後，買家便可在指定時間內辦理收樓手續。 如選擇按揭貸款，銀行會將尾款直接轉入發展商指定的銀行監管帳戶中。 人權律師田光譽（Robert Tibbo）亦提出，香港有可能是中國性販賣的重要中心。 財政司司長陳茂波在立法會財經事務委員會上表示，不會把辣招與政府賣地扣在一起，雖然地價是政府重要收入來源，但並非改動辣招的主因，又指樓市有秩序調整，令賣地市場更審慎屬自然現象，有關情況屬短暫。
內地賣樓: 城市分級
你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 至於在內地申請按揭，梁善球說，這要按照內地情況去做，並指港人要提交收入證明，如果提交足夠證明，一般而言，申請的按揭可於45天內批核。 他又說，在內地供款，需在貸款銀行開戶口，每月定期向銀行供款。 既然不少港人有意在大灣區置業，那就先了解區內市況，可參考中原地產編製的「中原大灣區指數」。
內地賣樓: 內地買新樓程序5：辦理買賣公證手續
另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 內地賣樓 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。
內地賣樓: 港人大陸買樓有咩要注意？
雖然房產具投資價值，但港人都擔憂若有朝一日離滬，售房所得款項能否順利購匯匯出。 這導致不少朋友遲遲不敢出手買房，大家都怕「錢帶不走」。 依家賣樓套現千祈唔急需要$快到手, 因為銀行批錢好慢, 就算過好晒戶, 你筆數可以拖你一兩個月先比你, 因為要等quota放水, 死唔死, 好似排隊過關咁. Risk 有但不大, 大陸行註冊業權制, 即在registry 註左個名就等於prove左title, 房產証唔見左可隨時補領.如果agent 拿了你的証和發票, 你只會麻煩左, 唔會無左間樓. 陳茂波稱，今年賣地收入較原預測為少，因今年樓市調整，在2021年9月至今年10月底，樓價下跌17%至19%，交投量大幅下滑，加上利率維持高企，市場對經濟前景審慎，相信有意置業的人仍然觀望。 政府在10月底調整樓市需求管理措施，市場成交略有回升，惟樓價維持疲軟。
內地賣樓: 內地買樓香港按揭？申請大陸按揭指南
截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 買家應向國土資源局，申請產權轉移過戶登記，並在指定日期獲取不動產權證書。 內地賣樓 近期有內地網民形容香港為「國際金融中心遺址」，陳茂波呼籲他們多來港「睇吓、玩吓」，就會知道香港這個國際大都會的特色和優勢。
內地賣樓: 相關連結
戴德梁行華南及華中區研究部主管及高級董事張曉端解釋說，這是市面上可供香港居民以個人名義購買的居住類物業。 而商業性公寓(商務公寓)，根據相關規定，深圳、廣州、北京、上海等城市暫不允許香港居民以個人名義購買非住宅物業，故不可以個人名義購買商務公寓。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
若果這些公司經營不善，沒法履行協議之餘，更可能結業倒閉，屆時難以追討損失。 支付房款時，應將款項存入商品房預售許可證上公布的監控帳戶，並領取發票和保留有效轉賬憑證。 如開發商要求買家把房款存入非監控帳戶，買家應拒絕，並應向有關部門投訴。 Toby一站式平台提供清潔服務，服務人員會將地板、灶台、廁所和門窗等清潔得一乾二淨。 經國內銀行申請按揭則不會註入環聯信貸資料庫，影響日後借款能力。 並且，融資的每月還款會計算入壓力測試中，增加了再做其他按揭的最低入息要求。
內地賣樓: 通關後內地客賣樓多還是買樓多？
賣方和買方均需簽署一式兩份的合約，同時買方需以支票方式繳付加付訂金。 內地賣樓2025 買方律師會將一份已簽署的合約連同加付訂金交到賣方律師手上。 而賣方則要將所有業權契據交給代表律師，再由代表律師交至買方律師檢查。 內地賣樓2025 在正式買賣合約完成簽署後，買方便要承受該單位的風險。
內地賣樓: 香港國安法 (中篇) – 煽動分裂國家罪
加上本港息口上升和外圍環境不明朗，市場氣氛保持審慎。 內地賣樓2025 他強調，樓市有秩序調整，令賣地市場更審慎屬自然現象，相信有關情況屬短暫。 內地賣樓2025 帶有售後返租或物業委託管理的境外物業可能並非單純的物業買賣，而屬於集體投資計劃(CIS)。
內地賣樓: 內地賣樓程序: 中國委託公證｜疫情困境下，如何完成內地買賣樓手續？
而針對持有探親簽證而獲准在港逗留的內地居民，因疫情無法前往內地的，也可參照上述模式在香港辦理《委託書》。 為防止Covid-19新冠肺炎肆意蔓延，內地和香港政府都相繼出臺日趨嚴格的入境政策，人員流動受到極度限制，經濟商貿活動被迫停擺。 相信即使沒有真正達到徹底封關的程度，也極大影響了正常的生活生產秩序。 公證完成後,可以做過戶.過戶前記住收足樓價減去銀行已批按揭部份的定金.一定要見到銀行批覆信,最好自己打電話去銀行查下真假. 內地賣樓 買家會拿著臨約找銀行apply mortgage, 內地賣樓2025 佢找到後你要去該銀行簽三方約和開戶,用意是銀行將來放款會直接刑到你脤戶. 所以即使作為資深的國內物業投資者，也難給出一個最完美的答案。
內地賣樓: 內地買樓攻略2023｜大陸樓盤「商品房 公寓 SOHO」大灣區置業必知
評級機構惠譽亞太區企業評級董事石露露表示，預期內地房地產市場或將進入緩慢下行的新常態。 她預期明年內地銷售額將繼續下降，但降幅將縮窄至最多5%。 政策重點由以往的「救」變為「穩」，不認為會如過去兩輪周期有強力反彈。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 近年很多港人都計劃移居海外甚至永久移民，很多人都會考慮在當地買樓。 本文為海外置業懶人包，為你整合現時五大熱門目的地的樓市現況和一些買樓重要資訊。
但當中流程並不比買樓或租樓來得簡單，裡面仍然有不少竅門或者伏位。 這也就意味著，只要地方不做具體的相關調整，新《契稅法》並不會影響現在的稅率。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 他們除了更了解你的需要之外，更可以安排你在香港開戶或簽文件。 但是國內的房地產、婚姻、遺產承繼和稅務法律既複雜，又非香港的「普通法」概念，更加上是「政策主導」，常常改變。 而且，有些城市，要有當地的工作證明，才容許港人買樓。
內地賣樓: 住宅契稅率最高3%
近年大灣區是港人置業的熱門地方之一，如果揀到心頭好，又需要承做按揭，現時可選擇在內地銀行或本港銀行申請按揭。 部分本港銀行為大灣區物業提供按揭服務，對港人來說無疑較為方便。 另值得一提，香港銀行匯款到內地銀行的款項只能夠用作平日消費用途，如線上消費支付、線下POS消費，不能用作購買物業、投資金融產品等事項。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
內地賣樓: 申請內地物業按揭注意1：利率跟港息調整
你表示想盡量低風險，這就要平衡，如果你投資收息股，股息的回報會比其他工具高，但同時股價有波動風險。 你就要平衡風險與回報，可以利用投入的資金去平衡，如果怕風險，股票比例就要相對較少，上述8%以上的高息股比例就要更少。 大陸依據城市的發展程度，將城市劃分等級，依序為一線城市、新一線城市、二線城市、三線城市、四線城市、五線城市。 要了解到，中國地大物博，越往北走，吃食、文化、習慣、語言、民族都相差甚大。 在江淮漢地，回族已是第一大少數民族；山東、北京等亦有滿族、朝鮮族、回族等。