首輪銷售於今早8時許、於尖沙咀美麗華廣場進行，A組買家最多可選購四伙單位；B組則最多可選購兩伙單位。 本材料由Sing Tao 北馬適路8號 Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 至於ONE INNOVALE-Archway最大單位，則見於A座22樓1室，實用面積898平方呎，戶型為三房連梗廚及儲物室間隔，外連173平方呎平台，以及869平方呎天台。
當時2018年，恒地補地價以25.3億元，即每平方呎樓面地價約4,151元，較同系在2010年投得粉嶺住宅地，地價7年升7成，是新界北最貴補地價個案。 ，此單位特色在於其浴室外牆所採用特色弧形雪花石紋玻璃牆設計，呈現「透明石燈箱」效果的主題牆，與客飯廳的一幅以直紋圖案所設計的特色牆互相呼應。 該地盤大判亦已派代表到場，正與工人接觸了解，據悉，大判稱已將約1,300萬港元工程款項支付二判，惟對方未有向旗下及三判工人支薪，經商討後大判表示願意先行墊支，要求在場工人登記資料及有關欠薪款項。
北馬適路8號: ONE INNOVALE – Archway 第1期 項目簡介
他預告，集團於粉嶺北新發展區有多幅相鄰的地塊，稍後其他項目命名或會承襲「INNOVALE」系列。 此外，項目設有3.6萬方呎住客會所，設施包括游泳池、健身室等。 林指出，該盤為去年政府提出「北部都會區發展策略」後區內首個新盤，定價參考馬適路南邊的二手屋苑，首批單位有機會以吸引價推出。 林氏認為，北部都會區發展事在必行，其中將以河套區為領頭區域，發展創科行業，而周邊區域就需要陸續提供配套協助發展，例如新田提供一些基礎設施、古洞提供鐵路站等。 預期未來有近5萬創科專才進駐當區工作，其中料近3萬人擁有高學歷，屬相關行業頂尖人才，將帶來強大住屋需求。 項目亦有提供不同的特點以迎合上述客源需要，將容後再一一分享。
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北馬適路8號: 銷售情況
其中，入場單位為1B座2樓C1室，屬開放式戶型，實用面積267平方呎，折實售價424萬元，折實呎價15,843元。 不過根據屋宇署在2020年7月份公佈的資料顯示，項目實際上提供1,723伙單位，當中8成單位的實用樓面面積少於215平方呎，已在當年5月份動工。 發展商表示項目以健康綠色生活為發展主題，將設有螢火蟲園及蝴蝶園，更會聘請園林工程師及相關專業人士進行設計和管理。 北馬適路8號2025 恒地率先開放ONE INNOVALE – Bellevue的示範單位予傳媒，是次項目設有1個無改動交樓標準示範單位，以C座10樓17室為藍本，實用面積288平方呎，外連22平方呎露台及16平方呎工作平台。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，首批單位開價較區內二手成交呎價為低，反映發展商現採「先求量，後求價」策略，料往後價單具加價空間。 賣方：祺星有限公司(亦為擁有人及其控權公司為恒基兆業有限公司、恒基兆業地產有限公司及謙耀置業有限公司)。
- 如任何人根據本資料內容作購買決定而導致任何損失，本公司概不負責。
- 發展商當時回覆指，項目第1期因應建築圖則及公契有更改，故被撤回申請，集團亦會因應疫情檢討建築進度，考慮將預計關鍵日期延遲。
- 不得不提的還有恒地牽頭的油塘灣項目，由多間龍頭發展商合作發展，屬巨型綜合發展項目，早於2000年開始規劃，惟因填海問題未達成共識，直到2017年終獲屋宇署批出首2期建築圖則。
- 資料顯示，項目位於濕地公園路1號，提供384伙，戶型涵蓋開放式至4房，並已獲批入伙紙。
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恒基林達民（左）表示，粉嶺北馬適路8號項目第1期有望8月推出，約8成單位屬開放式至1房半間隔。 除上述項目外，馬適路一帶亦有多個發展商「插旗」，萊蒙國際持有的粉嶺馬適路項目，鄰近皇府山，亦申建1707伙。 萊蒙國際執行董事、主席兼行政總裁黃俊康透露，集團看好粉嶺北物業發展潛力，該項目仍待城規會審批，是否可盡快上馬，須視乎政府是否能「拆牆鬆綁」，加快項目發展，紓緩住屋壓力。 整批318伙，戶型涵蓋開放式至三房，實用面積由226至609平方呎，折實售價由296.2萬至874.6萬元，整批折實均價約1.4萬元。 北馬適路8號 最平一伙為A座3樓9室，屬開放式間隔，實用面積226平方呎，折實售296.2萬元，折實呎價13,106元。
北馬適路8號: 發展商 : 恒基兆業
新盤2022｜由恒地發展的粉嶺ONE INNOVALE Bellevue公佈首張價單，折實入場價306.8萬元起，平均呎價不到1.5萬元。 恆地粉嶺北ONE INNOVALE-Archway最快下周開售… 新盤市場氣氛熱鬧，恆基地產旗下的粉嶺北馬適路8號項目第1期，周三(27日)正式命名為「ONE INNOVALE-Archway… 若沒有人從旁指導，業主們手執驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。
北馬適路8號: 示範單位(
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。 每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
北馬適路8號: 銷售安排
當中恒地率先推出第一個新盤ONE INNOV … 粉嶺北馬適路8號料下月應市 首期8成屬小型戶… 恆基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，該盤為粉嶺北首個大型住宅發展項目，首個推出的s… 第二期單位由第1A座、第1B座，以及別墅RV1至別墅RV9，標準單位提供開放式至4房（連套房）及工作間單位。
北馬適路8號: 樓市資訊 | 香港置業
至於呎價最平單位為C座10樓18室，實用面積344平方呎，折實價456.9萬元，折實呎價為13,282元。 首批最平入場單位為C座1樓15室，單位實用面積221平方呎，價單售價329.9萬元。 以最高7%優惠計，單位折實306.8萬元，折實呎價為13,883元。 恒地（0012）粉嶺北馬適路項目第二期今（15日）命名為「ONE 北馬適路8號 INNOVALE – Bellevue」，涉及408伙，恒基物業營業（一）部總經理林達民指，預計短期內獲批預售，隨即上載樓書，預計最快本月開售。 他續指，由於二期位處整個項目中心，可望正會所及所有綠化觀景，故將較第一期有提價空間。
北馬適路8號: 設計細節豐富⽣活不同層次
恒地於2018年初以近160億元向海航購入啟德兩幅官地，每呎樓面地價高達1.5萬元，其中一幅用作發展The Henley項目。 項目位處鴨脷洲大街，交通十分方便，步行1分鐘即達利東站A1出口，配合「躍動港島南」綜合發展計劃，升值潛力有保證。 另一個於2019年入伙、位於旺角與大角咀之間的單幢樓利奧坊．
北馬適路8號: ONE INNOVALE – Bellevue 第2期 最新成交
盡賣方所知的期數的預計關鍵日期為2023年6月30日。 此預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。 本廣告/宣傳資料內一切資料，須以政府相關部門最後批准之圖則及法律文件為準。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。
北馬適路8號: ONE INNOVALE – Bellevue 第2期 項目簡介
高爾夫‧御苑推置業優惠吸客 由恆基地產發展的北區高爾夫‧御苑新增父親節置業優惠，美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，由即日起至6月19日，凡經該行購… 北馬適路8號2025 經查詢樓盤職員後，原來所有配件需要待業主設置網絡後，自行在手機應用程式中設定。 而發展商稍後會為業主提供「智能家居工作坊」及一般技術支援，至於單位內的智能窗簾則需待單位裝修完成後方會安排上門安裝。
北馬適路8號: 樓盤資料
該項目位於粉嶺丈量約份第51約多個地段及毗連約3.68萬方呎政府土地，今年6月曾向城規會申請由「鄉村式發展」地帶改劃為「住宅（甲類）7」。 北馬適路8號2025 地盤約15.88萬方呎，以5倍地積比發展，擬建5幢樓高31層分層，提供1707伙，平均單位面積約431方呎，涉及可建約73.95萬方呎。 恒基物業營業（一）部總經理林達民表示，目前已售出約六至七成單位，正在考慮加價中，或將於明日加價3至5%。 今日買家之中，較多為北區居民，當中有15%為投資客，主要看好北部都會區發展潛力。 至於A組大手客，20名買家中有19名出席，當中兩位買家分別各自買入3個單位，其餘分別買入兩伙。
北馬適路8號: ONE INNOVALE – Archway 第1期 最新成交
ONE INNOVALE位於粉嶺北馬適路8號，由5座住宅大樓組成，合共提供約1,600伙。 第1期ONE INNOVALE-Archway 設A、B兩座，提供603伙，面積由205至898平方呎，包括開放式至三房戶型。 當中，一房戶佔409伙或68%、兩房有100伙或約17％。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，P組及A組買家已完成揀樓程序，截至約上午9時30分，錄得4伙屬恒地員工内部認購（P組），及A組共錄得40伙認購，其中，兩組客分別揀選3伙。 項目作為政府倡議「北部都會區」後粉嶺北新發展區的首個項目，極具吸引力。 林達民補充，對於A組銷情感到滿意，並對B組之銷情充滿信心。
林達民又指，「ONE INNOVALE」靈感來自「Innovation」一字，名字寓意項目雲集創意科技人，是北部都會區的「宇宙盤」。 在都會區概念下，粉嶺北新發展區更成為焦點之一，有多家發展商更「搶佔先機」提早進駐區內，其中恒基馬適路8號項目，共提供1576伙，早前已申請預售，據悉首期涉及603伙。 據恒基年報顯示，該項目於2017年12月以約25.41億與政府達成更改土地用途及補地價協議，以可建約61萬方呎計，每方呎補價約4166元；上址由5幢住宅大樓組成，為新界東北新發展區矚目項目。 至於，項目第1期ONE INNOVALE-Archway 設A、B兩座，提供603伙。 由兩座樓高20層的住宅大廈組成，全盤單位實用面積由205至898平方呎，包括開放式至三房戶型。 當中，一房戶佔409伙或68%、兩房有100伙，佔全盤約17%。
一手新盤佣金回贈小貼士
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 第一期ONE INNOVALE- Archway，有A、B兩座，每座樓高20層，提供603伙。 預計關鍵日期是明年3月底，即大約8個月，屬於短期樓花。 項目涵蓋一房至三房戶型，實用面積介乎205至898平方呎，主打粉嶺區缺乏的一房單位，當中大部分設有衣帽間。 方面，項目將設有約2,647方呎商業面積，發展商將負責興建一條行人天橋接駁鄰近屋苑，並24小時開放予公眾使用。
新盤市場旺勢未有停下來，港九新界都有新樓輪住出擊，大孖沙上演吸客大鬥法，買家不愁沒有選擇。 今年一手樓的焦點，一定是港鐵南港島綫的黃竹坑站上蓋… 北馬適路8號2025 位於天水圍濕地公園旁的新盤樓花項目，第二期已整裝待發，將提供388伙，項目位於濕地公園路1號，預計關鍵日期為2022年6月30日，樓花期較短。 林達民又稱，北部都會區概念龐大，料未來將有不少高質科技人員進駐，屆時住屋需求龐大，不少客人有意買入單位收租作長線投資用途。
戶型比例方面，根據項目發展藍圖，已規定樓盤需要有70%中小型單位，即是約1,300伙，面積少於538平方呎，相對令價錢銀碼上更為相宜，上車客及換樓客都有值得考慮入市的選擇。 項目第2期同日獲批預售樓花同意書，當日隨即上載售樓說明書，隔天(16日)推出首張價單，共涉及83伙單位，實用面積介乎221至462平方呎，間隔涵蓋開發式至三房。 北馬適路8號2025 發展商在2019年7月再向城規會申請輕微放寬地積比率，以配合地盤興公共有蓋行人道，使總樓面面積增至61.2萬平方呎，單位數目則維持不變。 發展商於2018年1月與政府就項目達成補地價協議，補地價金額達25.32億元，每平方呎樓面地價約4,151元，較同系在2010年投得粉嶺住宅地，地價7年升7成，成為當時新界北最貴補地價個案。 只有11伙，分佈於22樓12至25室，實用面積為221至446平方呎，戶戶採用開放式廚房設計，各配置160至298平方呎天台及22平方呎露台；多數單位另設有16平方呎工作平台。 共有376伙，位於1至21樓，實用面積由221至501平方呎，戶戶採用開放式廚房設計，各配置22平方呎露台；多數單位另設有16平方呎工作平台。
已為期數的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：星展銀行(香港)有限公司(註：由銀行提供的融資承諾已無需要並已取消)。 北馬適路8號2025 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 該項目site A 共分為3期，共有5座大樓，涉及實用面積約54萬方呎，提供1,600伙，單位間隔由開放式至三房戶。
北馬適路8號: ONE INNOVALE – Archway 第1期 銷售狀態
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指，項目首批單位不少於121伙，主要為開放式及一房單位，將以「忍讓價」推出。 據樓書顯示，ONE INNOVALE-Archway全盤設A、B兩座，共提供603伙。 單位戶型設開放式至三房間隔，實用面積由最細205平方呎起，最大至898平方呎。 【上車最後希望?】天水圍濕地公園旁 近2,000伙新樓搶攻… 資料顯示，項目位於濕地公園路1號，提供384伙，戶型涵蓋開放式至4房，並已獲批入伙紙。
北馬適路8號: 樓盤更新
實用樓面面積（usable floor area，即扣除廚房、廁所及牆身後的面積）介乎87至615平方呎，超過8成的單位實用樓面面積少於215平方呎，而單位平均實用面積為337呎。 就平面圖所見，9至22樓一層18伙，當中包括7伙開放式單位、8伙1房戶、另2房及3房戶佔2伙及1伙。 發展「北部都會區」是由上屆政府在施政報告中提出，橫跨元朗區及新界北的地區，面積涉及約300平方公里，即是差不多有4個香港島般大。 當中古洞北及粉嶺北新發展區，是最早進入施工階段的新發展區。 當中恒地率先推出第一個新盤ONE INNOVALE，位於粉嶺馬適路8號，由5座物業組成，分三期發展，合共提供1576伙。 當中位於屯馬綫的元朗站項目，料為北部都會區第一個推出的鐵路沿線樓花項目，力爭成為「北部都會區」頭炮鐵路盤，設六座物業，合共提供1,870個住宅單位，分為南面地盤以及北面地盤。