申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。 分租犯法 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。
在沒有任何直接證據證明租客正在進行分租物業的活動（例如已簽署的分租租契副本、進一步隔牆、佔用人承認、租客發出廣告/邀請及過度使用水電煤），業主往往很難證明和執行禁止分租的限制性契諾。 基於同樣道理，租客若違反禁止分租的條款，可能要受到業主的禁制及/或對業主作出賠償。 分租犯法2025 為了禁止租客分租，租約必須有明確條款，禁止租客分租物業（或其部分）予第三者。
分租犯法: 民法典中子女是否享有集资房居住权
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 樓宇按揭 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 則是不符合前述合法轉租的要件，而將租賃物轉租、分租給他人。
元朗有逾4000平方呎休憩用地，連多間寮屋租約出售，經紀指可包辦出租，聲稱每月賺近10萬港元；上水亦疑有多間僭建寮屋違法放租。 除了要得業主同意，亦要留意大廈公契是否載有明確條款，禁止分租房間。 不過，大廈的物業管理公司及業主立案法團基本上是無法得悉單位使用者究竟是分租還是同居，即使大廈公契不容許，亦難以實際執行。 一条条看下来，内地学生想要在香港合法转租房屋是不大可能了。 学校给同学们发放的Visa 许可上就明确提到学生在就读期间不得在未有入境处处长批准下从事雇佣工作，以及开办或参与任何业务。
分租犯法: 按揭中介比較7大伏位
据港媒报道，19岁内地女学生梁某被指控在港期间违反逗留条件，非法转租房屋，最终被判入狱4星期，缓刑2年，另罚款5000港元。 住宅不要求被害人永久居住其间，一时的日常生活场所也不失为住宅。 住宅只需是事实上供人从事日常生活所使用的场所，不要求居住者一直生活在其中，即居住者暂时不生活在其中时，也应认为是住宅。 分租犯法2025 国外刑法明文将“不退去”（经权利人要求退去而拒不退去）规定为犯罪行为的类型故不退去行为构成犯罪。 根据安宁说，非法侵入住宅罪是一种继续犯，即行为人从侵入时起到退去时止，对住宅的安宁的侵害处于继续之中。 過了禁售期後，下一步是向房署補回地價，待取得「 解除轉讓限制證明書」(Letter of Removal 分租犯法 of Alienation Restriction) 分租犯法2025 後，才可把居屋單位於公開市場放租。
- 分租權源於主租約，主租約終止，分租租約即失效，分租客必須交回物業。
- 如果業主因為想避稅， 或是種種原因， 你不在一個月內向差餉物業估價署遞交通知書， 即是若租客不交租， 業主也無權採取法律行動追討租金， 租客甚至有可能要求減租， 又或是即時搬出。
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- 頂加：其實是「頂樓加蓋」的簡稱，雖然價格便宜，但通常會有違建的問題，一旦遭檢舉可能會被拆除，另外在安全性和舒適度上也比較差。
在法律效果上，承租人違法轉租時，出租人A與承租人B之間的租賃契約，並不會受影響，出租人仍得向承租人請求繼續支付租金，承租人還是有繼續保管租賃物的義務。 不過此時出租人依照民法第443條第2項，有契約終止權，而得終止該租賃契約[2]。 【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题， 建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。 就過去的情況來說， 自住及放租的最高按揭成數相差不遠， 大概只相差10%， 分租犯法2025 銀行並不會太著緊於調查申請人是否私下把單位租出去。 事實上， 在出租單位按揭下調至五成前， 很多業主都會申報了自住， 但私下還是會把物業租出去。 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。
分租犯法: 轉租與分租是什麼意思？如果是不合法轉租，原本的出租人可以主張什麼權利？
主要在于群租房 居住人数多，居住环境差，管理形同虚设，存在大量违章用火、用电、用气等现象，伴随着巨大的消防安全隐患，像是客厅、阳台等本不具备居住功能，更多是疏散通道，一旦出现火灾，后果不堪设想。 整層住家有點像是放大版的獨立套房，但格局更多樣，最常見的是兩到三房的型態，也有較罕見的四到五房。 整層住家除了臥房和衛浴外，會有廚房、客廳、餐廳和前後陽台等空間，能享受更好的生活品質，但整體租金就相對更高。 而分租套房只是透過「分電表」計算各房間的用電，最後還是匯入同一個電表計費，加上公共設備的用電，所以電費多會以一度5-6元來算，簽約時請務必注意。
- 銀行更有機會選擇收回貸款， 也就是俗稱的 call loan。
- 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。
- 當業主將單位出租後， 便有責任要向稅務局主動申報租金收入， 不論租約有沒有打釐印， 業主也應該如實填報租金收入。
- 可惜的是，市面上有很多包租公為了規避鄰居的檢舉，雖然有申請室內裝修許可證，卻沒有在完工後拿到竣工合格證。
- 若為違法轉租，A同樣可以依照原租賃契約關係，向B請求租賃物毀損的損害賠償，此時法律依據則為民法第432條[6]及433條[7]規定。
- 一般情況下，租客最好明確及具體地列出哪些契約必須遵守，並盡可能向分租客提供主租契的副本（而非以一般參照「主租契的契約」））。
至於「樓王」單位則位處北角的驥華苑，最大457 方呎單位，售價達 $531 萬，呎價破萬，部分單位有海景。 今期居屋同樣以中小型單位為主，面積最大的 3 房單位位於東涌裕理苑。 即使原因屬於可接受範圍，申請過程會較花時間，程序亦非簡單。 【租屋指南】租樓開支租約全面睇 近期不少新樓排山倒海入伙，令市場上出現不少一手原裝的現樓租盤，吸引不少年青用家租住。 香港房屋委員會資助房屋小組委員會於二○二三年五月二十四日通過以下一系列新措施，以加強打擊濫用公屋和優化「富戶政策」，確保善用公屋資源。 另外，分租租約上，應清楚列明所分租部分，例如床位編號或房間，並寫上與其他租客共用的公家地方，如廚房、廁所等。
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我們一直致力打擊濫用公屋行為，並會嚴正處理每一個濫用公屋個案。 分租犯法 实际上，在香港想要转租房屋，需要注意自己手上租约的规定（是否明确写着“不可分租”），还有逗留条例和短租条例。 新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 分租犯法2025 善於「走法律罅」的李氏夫婦，因隱瞞190萬元資產騙取公屋單位、綜援及傷殘資助等逾11萬元，被判入獄11個月及交還華富邨公屋單位，其後夫婦不服判刑向高院提出上訴，最終成功將刑期減至4個月。
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雖然名稱叫做「整層住家」，但實際情況還是依建築物的戶數來看，有些公寓或透天厝（無電梯）一層樓只有一戶，那麼整層樓就隨你用啦！ 但如果是電梯大樓，可能一層樓還有別的住戶，就需要顧慮一下鄰居的感受囉。 獨立套房：就是縮小版的整層住家，擁有獨立產權（所以才可以買賣）、獨立門牌和自己的電號，坪數也會稍大一點。 水電費計價會依照帳單計算，不過租金也較高，這種房型也較少。 分租犯法2025 這是最常見的租屋問題，其實就是以「有無衛浴設施」來區分，有衛浴就是套房，沒有衛浴（需要和室友搶廁所）就是雅房。
分租犯法: 房屋署申請分組登記及公務員配額小組必看攻略
房协近日推出有关计划，冀为未补价的资助出售房屋业主与租户进行配对，为正轮候公屋合资格的人士提供个别睡房作「暂租住屋」，惟在芸芸一万三千个合资格单位中，仅得九业主申请。 坊間亦有消息指，政府會放寬其他條件，包括縮短業主擁有物業單位年限、縮短非長者一人住戶輪候公屋的年期限制等。 當時最後會作出什麼修訂，一切要待房委會6月通過有關安排，以他們公布的新措施為準。 但如租約內並未包含有關禁止租客分租的條款，即使分租單位（或其部分）予其他人的行為並未獲得業主同意，本身亦未必算是違法（視乎租客的分租行為是否違反上述任何政府規例而定）。
分租犯法: VI. 分租
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分租犯法: 分租陷阱你要知！同人夾租前睇清楚
分租客最好堅定要求二房東出示主租約副本，如二房東因不想透露原租金而拒絕，分租客可提議二房東影印時遮蓋金額，最緊要是清楚見到主租約關於年期、範圍和分租權的條款，以及業主姓名與物業查冊上顯示的相同。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 分租犯法2025 根据《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承担人应当赔偿损失。
分租犯法: 租公屋犯法: 出租公屋是否違法?
居屋是以市價折扣優惠售予合資格人士，把單位租出去，又似乎違背了協助上車的原意。 出租人把租賃物租給承租人後，承租人把租賃物的「全部」再租給第三人。 業主先約單位租予一位租客，由租客將房間分別租出去，這個做法稱之為「分租」（又作租上租），而該名租客亦有「二房東」之稱。 「分租」通常是指一位租客以另一租約（稱為「分租租契」）將物業（或其某部分）分租予其他租客（稱為「分租客」）。 要注意的是，2021年修訂新增條例第IVA部載有部分規定，違者可遭刑事檢控。 分租犯法2025 11月30日，在收听收看全省“六查一打”安全生产电视电话会议后，驻马店市立即召开电视电话会议，迅速传达落实全省会议精神。
分租犯法: 套房跟雅房一樣嗎？獨立套房、分租套房怎麼分？租屋差別一次看懂！
然而，居屋業主亦要遵從轉讓限制，限期長短視乎首次出售居屋年份。 分租犯法2025 另外，居屋第二市場亦與公開市場有別，若售予公開市場買家，需要先補地價。 二房東可要求分租客遵守主租約條款，並將其納於分租租約之中。 如分租客出現違約情況，二房東可按分租租約展開跟進行動，並向分租客追討賠償。 業主、租客與分租客之間的相互關係可能涉及複雜的的法律概念和策略考慮。 如果給予這種酌情寬免，則分租客可代替租客，猶如租客一樣繼續佔用物業，直至「歸屬期限」 屆滿為止。
按現時香港的情況來說， 想要申請高成數按揭， 業主必須是要用來自住。 分租犯法 大部分同学都知道不能未经学校同意擅自在港打工，但是从这个案例我们发现任何在港涉及有盈利的业务，其实都是违法行为（大家可以自行想象，代购，代寄之类……）。 虽然你看到周围有很多同学开办了类似业务，照样每天开开心心赚着生活费，但如果一旦碰到钓鱼执法的入境处工作人员，或者惨遭举报……那后果就不好说了。 申請獲批後，業主及租戶可使用計劃下的資訊共享平台，自行配對樓盤及洽談租金，如果居屋單位屬２房或以上，亦可選擇租出整個單位，或分租睡房。 如同一般買樓收租情況，若有按揭在身，放租前應先取得銀行同意，銀行或會因此收緊居屋按揭成數和壓力測試要求，業主有可能要補回差額。