為避政府巡查，就算社工主動上門接觸亦有一定難度，有四成（40.6%）表示擔心無家可歸終日誠惶誠恐，出現心理壓力，只能出入更為謹慎。 社協在前年7月至今年7月間，持續訪問及跟進139個租住觀塘及荃灣工廈劏房、板間房、床位及天台屋住戶，以了解他們租住工廈原因。 結果發現，82.2%受訪工廈住戶工作以兼職或散工為主，家庭入息中位數只有9,166元，相比私樓劏房租戶收入低三成。 另外，對於立法中間或出現空窗期，因而或出現加租潮，陳帆回應指事實上由談論設租務管制至今已經存在，加上當下經濟環境及供求下，指現時未有出現加租潮的情況。 工廈劏房 如租戶有意租工廈作非工業用途，如改為作寫字樓、零售、健身室、party room 等，須經業主先向地政總署申請短期「地契豁免書」。
除了常見的唐樓劏房，有業主更改建名下工廈單位， 翻新裝修，當作住宅般放租。 對於業主，工廈入場價低，又不用付 15% 的雙倍印花稅，投資成本比起住宅單位較低。 對於租戶，工廈單位闊落，又有獨立水電錶，故工廈劏房租盤亦有價有市。 綜合土地註冊處和市場資料發現，「iPlace」近日錄得不少微賺、平手，甚至微蝕的成交，表現跑輸其他「磚頭」。 該廈一個中層475呎單位，業主以306萬元買入，6月中以303.2萬元易手，不計及釐印費等雜費，賬面已輸2.8萬元。 6月中亦有一個436呎低層3室轉讓，業主以270萬沽出，微賺6.1萬元，但計及3%釐印費7.9萬元，則輸1.8萬元離場。
工廈劏房: Juicy叮｜租客擅黏牆紙單位3年變又殘又霉 業主欲扣按金惹爭議
他們會買下一個或多個數千呎大單位，劏成二十多個百多呎、有獨立廁所的細單位，分契出售。 該代理說，近日一個觀塘三百呎工商大廈單位，以二百一十三萬成交，新業主旋即以每月五千五百元租出，雖然租金比旺區劏房便宜，回報率仍有三厘，對投資客頗吸引。 觀塘亦是一個劏工廈的蝕本重災區，很多這兩三年買入的人，每呎平均價高達一萬元或以上，以目前同區市價衡量，基本上百分百肯定蝕錢。 目前在香港買一個住宅單位，最便宜都要數百萬元，買車位也要一兩百萬，但這些劏工廈的單位，通常幾十萬就有交易，並附送一個「回報率陷阱」，讓你以為可以得到高達五厘的回報率，但其實這些工廈很難找到租客，只要過了回報保證期，可能幾年都不會收到租金。 當然有一部分的工廈劏房，設計的時候已經包括獨立廁所，偷偷地用作居住用途，地產經紀也會告訴你「你唔係用來住嘅，只是於房間通宵工作之後，攰攰哋休息睡一晚，唔會拉嘅」……當然你千萬不要相信！ 在工廈偷雞住人，絕對是犯法的行為，當然你被拉之日，應該唔可能再搵到這個經紀。
- 署方表示，自2012年起，對工廈用作居住用途的非法「劏房」展開大規模行動。
- 隨著規劃署每五年審視全港工業用地及進行改劃，不少原工業用地已改劃為「商貿」、「住宅」及「綜合發展區」，但不少位於該些用地之上工廈卻仍然未能自然淘汰，繼續維持原有用途，甚至空置或作其他非工廈准許用途，如住用、餐廳或文化產業。
- 他們會買下一個或多個數千呎大單位，劏成二十多個百多呎、有獨立廁所的細單位，分契出售。
- 工業大廈單位貨物和工業器材多，每車每板都值錢，保安系統妥善會較有保障。
現時在寫字樓上班，最麻煩的，是所謂的「醫生樓」，因為太多病人出入，所以特別擠逼，長期要排隊等電梯。 反之，人最少的，原來卻是工業大廈，每日上上落落，大都是獨霸升降機，實在爽斃了。 政府建議引入新管制措施，劏房租賃雙方要簽署「規管租賃」協議，主要建議包括租期固定為兩年，期間租金可減不可加；只有租客有權在1年死約期後，給予業主1個月通知後停止租賃；業主不能要求租客支付租金、按金、設施賠償以外的款項。 觀塘區執法人員根據線報展開代號「雷霆2023（THUNERBOLT 2023）及「擊靶（BULLMARK）」反罪惡行動，今（25日）午約3時，突擊搜查觀塘道396號一工廈單位，搗破懷疑非法釣魚機賭檔，檢獲4部釣魚機、一批遊戲卡及少量賭款。 行動中，1名姓徐（67歲）男子涉嫌「經營賭博場所」被捕，同時被揭發欠交法庭罰款而被通緝。 今日（26日）下午5時許，火炭富騰工業中心一個甲板倉，一名60歲姓林男工人懷疑工作期間失足，從1樓平台墮下倒臥地上，男同事見狀報警求助。
工廈劏房: 香港工廈單位「一劏40」
在開鑿額外門口或裝設新排水渠管時，如於結構牆開鑿洞口，會對樓宇結構造成不良影響。 若有關排水工程質量欠妥而導致滲水，可引致鋼筋銹蝕及下層單位的天花板混凝土剝落。 2011年6月，針對劏房引起的樓宇安全問題，香港政府表示，計劃將劏房工程，涉及如非承重牆、地台、通往走火通道的洞口等的結構，納入小型工程監管制度[14]。 自從1985年26座問題公屋醜聞曝光後，部分問題較嚴重的屋邨需要在短期內清拆，又或在清拆前夕清空中層1-2層以加裝鋼架鞏固。
如果單位本身已附冷氣機，租約上就要寫明設備，並指出冷氣費由誰負責。 政府於 2019 工廈劏房2025 年推出活化及善用工廈政策，容許部分工廈單位在無須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用下，改為作 5 項常見的非工業用途，租來作拍攝 studio 就是其中之一。 相比中電電費約 $0.9 一度，而水務署水費現時首 12 立方米用水量免費，隨後則按累進制，每立方米約 $4 至 工廈劏房 $9， 劏房水電費超出近倍。 如大廈公契容許單位進行分間，而改動亦得屋宇署批准，分間實屬合法，即「合規劏房」。
工廈劏房: 工廈劏房勁蝕 慘不忍睹
劏房要合規，必須同時符合消防安全、環境衛生、通風照明等嚴格要求，絕大部分劏房質素強差人意，故合規劏房並不常見。
如有獨立水電錶，就通常按戶按錶每度收費；無獨立錶的話，則多戶按人頭攤分。 據社協 2019 年調查顯示，受訪劏房住户電費中位數達 $1.6 一度，水費中位數則達 $15 一度。 譬如鄰近香港中文大學的大圍名城，本為高尚住宅，卻因大批業主擅自間房，分租予陸生和留學生，令屋苑背負了「劏房城」的醜名。 今年上半年苓雅區的武廟商圈成交案件量266件，為前五名生活圈之冠，坐擁快速路網與成熟商圈，帶動房市交易熱。
工廈劏房: 工廈劏房、私竇、豪宅、爆房，乜都有！
總結上半年，工廈成交量一共錄得約1,120宗，而成交金額為92.64億元，較去年下半年分別上升約19.7%及下跌約24.7%。 工廈劏房 不少舊式工廈日久失修，欠缺妥善的基本防火及逃生設備，如無動灑水系統、緊急照明系統、霧感應器、滅火桶等。 經過活化重建的新型工廈，外觀似足商廈，有接待大堂、智能拍卡系統、穿梭巴士等酒店式管理。
工廈劏房: 工廈劏房 勢成絕響(一)
立法會前日三讀通過劏房租務管制，外界料條例明年一月生效前，劏房業主將瘋狂加租，租客聞風先遁，掀起遷往工廈熱潮。 其實近年不少打工仔有感劏房呎租貴過豪宅，住客品流複雜，位處鬧市環境惡劣，因此明知違法，也搬入工廈居住。 一來租金便宜，地方更寬敞，加上工廈活化後，不少文青工作坊進駐，變得有品味，令人住得舒服。 最重要是，舊區一間一百呎劏房月租五千元，但同面積工廈單位僅三千元。 從事文職、月入兩萬元的黃小姐，抽過數次居屋皆落空，住過劏房和板間房，最終忍受不了，五年前遷到荃灣一座工廈的單位。 另外，她盡量避免夜歸，「始終工廠區夜晚很靜，一個女孩子會有危險，所以約朋友都選擇日間，夜晚多數留在家，上網打機消磨時間。」不敢張揚 少與「鄰居」接觸鄰居方面，她說有些都是住人，有些是辦公室。
工廈劏房: 工廈劏房9大分析
對方向記者落力推介，這是業主特別預留四個靠窗房間之一，「呢度以前係做迷你倉同埋辦公室，近排轉咗型，而呢幾個房特別設計過，好搶手o架！有兩個已經畀人租咗喇！」女中介更稱單位可提供WiFi，月租為三千二百元。 另外，市面上雖然有不少劏房房租，但事實上未必所有都合規，市民租用前要留意幾點。 若室內的浴室或廁所不能設置足夠面積的窗戶，便須另備在使用浴室或廁所時能啟動的人工照明系統及每小時換氣5次的機械通風設施， 並須以室外空氣來換氣。 除非事先獲得建築事務監督批准及同意，或按「小型工程監管制度」的簡化規定進行工程，否則不可在樓宇的結構牆、柱、橫樑或樓板開鑿孔洞。
工廈劏房: 工廈劏房: 工廈活化 工作室無異劏房
美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，美聯工商物業租金指數（MIRI）連續2個月錄得上升，最新報150.9，按月升0.2%。 分區呎租方面，升幅最大的分區為觀塘區，6月呎租報20.3元，按月上升1.6%。 工廈劏房2025 紅磡／土瓜灣最新的平均呎租為14.3元，按月跌1.9%，為跌幅最大的一區。 屋宇署發出的「小型工程監管制度-室內裝修/改建及分間樓宇單位」小冊子，詳細說明與分間單位相關的小型工程項目。 一般商廈是用中央冷氣，而工業大廈租盤的冷氣，則要業主或租戶自行安裝。
工廈劏房: 裝修光鮮 見客更體面
香港工業發展早已北移，不少工廈早已轉作商業及儲倉之用，某些地區的工廈如荃灣、青衣甚至超過四分一至一半單純作為倉庫之用，亦有部份地區的工廈，如觀塘、大角咀等甚至高達四分一單位未能確認現有用途的資料，用途未明。 隨著規劃署每五年審視全港工業用地及進行改劃，不少原工業用地已改劃為「商貿」、「住宅」及「綜合發展區」，但不少位於該些用地之上工廈卻仍然未能自然淘汰，繼續維持原有用途，甚至空置或作其他非工廈准許用途，如住用、餐廳或文化產業。 近年工廈單位分間作細型單位出租愈見流行，當中的劏房附有獨立信箱及電錶，而且設有共用的洗手廁及沐浴間，而且業主亦會聘請清潔公司維持整體單位的整潔，除了吸引租客作辦公室、貯物室等用途，甚至可讓租客作住宿用途。
工廈劏房: 香港買樓印花稅不可不看攻略
若相關建築工程質量欠妥，可能影響樓宇安全及環境衞生，包括因違例開鑿額外門口而違反有關逃生途徑的規例、開鑿額外通風洞口而影響耐火結構的完整性、排水渠工程欠妥導致滲水，以及加設非結構性間隔牆和加厚地台而令樓宇負荷過重。 工廈劏房住戶陳先生表示，過去20年來都住在工廈劏房，約5年前因屋宇署執法行動，他需搬到現時住處。 工廈劏房 工廈劏房2025 他透露，現在居住的單位面積約60平方呎，業主將一個面積700平方呎單位劏為6間，業主將面積最大的一間，佔約200平方呎的劏房用作貨倉，剩餘5間用作劏房租出。
工廈劏房: 香港
本港住宅樓價接連破頂，千萬居屋亦終於誕生，樓市熱度老早蔓延至其他「磚頭」類別，車位、工廈、商舖以至單車位皆「炒得不亦樂乎」！ 不過，正當樓市處於「收割期」，揸磚頭「穩賺」的神話也不是屢試不爽。 工廈劏房 繼劏舖成為炒家轟烈的「英雄塚」後，二手劏廈市場亦出現「易入難出」的情況，錄得不少平手、蝕讓成交，計落點都「跑輸大市」。 想當初，劏廈入場門檻低，租金回報約莫3厘，成為不少投資者心頭好，但一心以為「坐定笠六」等物業升值，卻可能事與願違。 受訪工廈住戶中，最多的一個單位是「一劏40伙」，人均面積只有40呎，需要6人共用一個洗手間。
另外，由1990年起，部分Y3型公屋大廈最低數層的所有單位，均被分拆為一屋三戶、共用廚廁的「長者住屋」，性質形同「劏房」。 由於管理困難，加上多數此類單位位於租置屋邨，在還原並出售後可為房委會賺取可觀收入，故此該等單位正陸續還原。 要注意的事，有些工廈由於地契、公契或技術原因，未能正式入紙分契，該些拆家會把有關單位以長期使用權的形式拆售。 譬如說該地契年期到2047年6月終止，拆家便在合約內把「使用權」訂至2047年6月，並收取「買家」一次性的使用權費用。 事實上，工廈拆售浪潮火熱，近年新盤包括葵涌「都薈METRO 12」、觀塘「LOFTER LEGEND」， 新地（0016）拆售的長沙灣工廈「W212」，以及資深投資者羅珠雄拆售的長沙灣「OK688」和葵涌禎昌工業大廈10樓「K Sky」等等。
工業大廈單位貨物和工業器材多，每車每板都值錢，保安系統妥善會較有保障。 租舊式工廈尤是，最好升降機內和所屬樓層都設有閉路電視，而保安亦盡責，長期在岡位駐守，且有定時定刻巡樓。 在香港生產自家製商品或創業，首先要花時間租用一個合適場地，例如租工廈。 有人租舊式工廈來開工場，也有人租外貌似足商廈的新式工廈作 工廈劏房2025 studio 用。 千居為你整理工業大廈租務 10 大重點，讓你更安心創業，免墮常見陷阱。
工廈劏房: 政府須正視新興工廈劏房的問題
有團體指出，現時工廈單位的分間單位平均數達16.5個，更有單位「1劏45」。 工廈劏房2025 團體又指，有逾四成工廈住戶表示在單位內收不到電話訊號，比一般劏房住戶更加隱蔽，住戶亦需擔心會因當局執法行動逼遷；形容住戶情況有如韓國電影《上流寄生族》的主角般，是「工廈寄生族」。 隨着女兒慢慢長大，生活不便，他另租一間劏房供母女三人居住，自己繼續獨居工廈單位，坦言「只有不便，沒有方便」。
團體亦建議政府應將工廈分間單位納入於劏房租務管制涵蓋範圍，並盡快訂立劏房租務管制條例。 副主任施麗珊表示，過去兩年多因為疫情經濟不景，越來越多人選擇居於工廈，很多工廈低收入住戶都沒有申請綜緩，因為擔心報住工廈單位「唔知會唔會俾人嚟捉」。 她建議除非大廈有極度危險的情況，否則政府不要趕絕工廈住戶，屋宇署巡查時應同時進行風險評估，再按評估風險分階段執法，暫緩非具高安全風險的工廈住所的清拆令。