假設兇案發生於單位內，那該單位必然成為凶宅。 另一方面，假設死者由20樓跳到3樓單位平台死亡，20樓和3樓兩戶單位，均會成為凶宅。 買房一定要實地看房，買家可以在看房時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，説明判斷該房子是否為凶宅。
惟揭發兇案前幾日，單位內總是傳出電視與收音機發出的聲響，但屋內卻沒有亮燈。 鴻業大廈凶宅 男死者最後出現的時間為8月9日中午，一名跟他相熟的街坊，見他手拿報紙乘升降機，這名街坊稱男死者的習慣，是每天中午時，都會出外吃飯及買報紙回家。 警方之後在單位內翻查，找到十多份報紙，最後一份正是8月9日。 另外，掛在牆壁上的日曆，被撕至8月9日，相信兩名死者就是在8月9日，中午至晚上這段時間內遇害。 關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅是指在這所房子裡住過的人是非正常死亡的，比如自殺或者是兇殺。 而關於這些命案的消息報導會被一些人或媒體發佈到網絡上，因此目前也出現了不少可供查詢凶宅資訊的網站，但由於資料都是非官方組織搜集的，未必百分百準確，只能作參考。
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消防人員及警察一踏進單位，映入眼簾的，是沾在廁所門上的斑斑血跡，好不駭人！ 他們幾乎肯定有命案發生，嘗試將廁門開啟，卻發現被人從內反鎖，牢牢緊閉。 這對消防人員來説也只是小事一椿，不用怎花力氣就把其弄開，往廁所內看了一眼，又立即關上，實在令人難以忍受。 自上次走廊一遇，鄭太覺得有點奇怪，為何幾天沒看見「二姑」的蹤影呢？ 8月13日中午，她決定走到「二姑」的家門前，按下門鈴，沒人應門，把耳朵貼在鐵閘外細聽，卻傳出電視和收音機發出之聲，室內必然有人，可是突然一股惡臭從門隙滲出，撲鼻而來。 鄭太心有疑慮：「莫非二姑發生了意外？是倒地失救或是什麼？他兒子又在何處呢？」愈想愈覺不妙，立即跑回家中，致電住在北角區的鄺美嫻，即「二姑」的契女，她年約40歲。
- 關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅一般泛指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等；自然死亡，如老死或病故則不列入凶宅之列。
- 如果死者屬於自然逝去，但是屍體經過一個月、屍身已經腐爛後才被人發現，這種情況也會被當為凶宅。
- 但需要注意的是，查冊只能查出業主是否過世，如果租客死亡是查不到的。
- 按此查看滙豐銀行的網上估價網，讀者不妨試試有趣興購買的單位。
- 他們幾乎肯定有命案發生，嘗試將廁門開啟，卻發現被人從內反鎖，牢牢緊閉。
- 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。
另外，據說狗隻是色盲，但靈體在其視網膜卻呈現彩色。 因此如果牠進入單位後亂叫亂吠，甚至對住某牆角「嗚嗚」怒視，可能是見到不尋常物體。 鴻業大廈凶宅2025 坊閒流傳，由於動物所聽所聞的頻道和靈體相近，如果帶同狗隻睇樓，可以從其反應得知單位有沒有「朋友仔」。
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她本人和兒子則在鴻業大廈居住，也是自置物業。 她兒子吳秋明，本是一名會計師，但案發前因腎結石臥病在家，也有幾個月沒有上班工作了。 1970年時，他跟一個姓陳的年輕女子結婚，但由於兩人年齡差距較大，志趣不同，兩年後便卒告離婚，陳氏之後搬回北角娘家，閑時會到夫家取些「米飯錢」。 買家可以在看單位時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，判斷該房子是否為凶宅。 凶宅除了影響本身單位估價，位於事故單位同層或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率。
她有一個40歲的兒子，兩人同住鴻業大廈五樓L座 （即鄭太隔壁），一個約五百餘尺兩房一廳的單位，是自置物業。 鄭宅與戴彩珍非常熟稔，兩户人家不時會相約竹戰搓牌作消遣。 在2021年，嘉湖山莊一間曾經發生命案的單位，以低價$468萬出售，造成網上熱議。 網民一開始以為是平價單位，上車好機會，仔細一看才發現是凶宅，放盤人亦刻意提醒，單位適合有宗教信仰的人，或者陽氣旺盛人士。
鴻業大廈凶宅: 物業其他問題
但是，可能有一些保險單、保險箱或證券並不為人知。 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 相對而言，向銀行查詢單位估價是較為可取的辦法。 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給出的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表單位是凶宅。
鴻業大廈凶宅: 死亡地點
地產代理不能刻意隱瞞事實，否則，業主日後可以循此追究責任和賠償。 甚至，買家可以在簽署臨時合約時，要求代理額外簽字證明單位並不是凶宅，簽字後代表他需要付上法律責任。 如果死亡事故中，發生的意外曾經上頭版新聞，變成眾人知曉的兇案大廈，兇案同層的單位可能也會遭受牽連，成為銀行拒批按揭的凶宅。 在香港地產市場上，甚至法律層面上，凶宅都沒有一個確切的定義。 沒有法定文件解釋何謂凶宅，所以要定義一個單位是否屬於凶宅，可能視乎不同方面的考慮。
鴻業大廈凶宅: 銀行是否很難批出凶宅按揭？
姊妹倆從此反目，不再往來。 其實連日來，在四至六樓的住客，已紛紛向管理處投訴，説天井位置有難聞異味，保安員卻擺出一副愛理不理的樣子，説「天井有臭味是正常」。 不久，兩名警察首先到達，因單位內傳出臭味，懷疑有事故發生，便召來消防人員破門而入，最後鐵閘與大門是給弄開了。 屋內臭味頓時充斥整條走廊，鄺小姐、鄭太，及其他同層住客站在門外觀看，雙手掩鼻，同時非常緊張。 下午四時，鄺小姐跟一名姓許的友人，趕赴鴻業大廈，可是卻沒有「二姑」家中鎖匙，結果大家都只是站着吃「閉門羹」。 鴻業大廈凶宅 她於是前往大廈的管理處，先説明了情況，再要求保安員代為報警，但他嫌惹麻煩而拒絕，鄺小姐憤然走到街外，向附近商舖借電話，親自報警。
鴻業大廈凶宅: 如何識別凶宅？香港凶宅查冊3大方法 凶宅網以外仲有咩民間智慧？
物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 要達到這個效果，最重要的資訊就是物業的估價。 本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。
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狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 鴻業大廈凶宅2025 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。
鴻業大廈凶宅: 死亡原因
在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。 警方於是向大廈保安員查問，8月9日這天，有否可疑人士進出大廈，答案竟是「三不」：不知道、不清楚、不記起。 可能是懼怕惹禍上身，不想講出所知實情，警方亦拿他沒辦法。 女死者的契女鄺小姐表示，契媽戴彩珍除了這個兒子，還有一位胞妹，她也是住在灣仔區，但近年姊妹倆已沒有聯繫。 此外，女死者再無其他直屬家人了，戴彩珍的胞妹，知悉姊姊及外甥慘遭橫死，即趕赴案發現場，頓時悲痛欲絕，並認為是一宗謀財害命的兇殺案。
鴻業大廈凶宅: 凶宅查證方法
起初，警方將此案列為劫殺案處理，但蒐集更多資料後，發現不是單純的謀財害命，可能也涉及仇殺、桃色等多方面，於是便向兩名死者家屬及朋友等幾十人，進行問話調查，又發現了新的線索。 買家應該直接詢問地產代理：「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件，例如自殺或凶殺案？」避免日後雙方發生誤會。 準買家可透過向地產代理查詢，根據地產代理監管局《操守守則》，從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。 成功得到估價後，確定單位無事故發生，才繼續買樓程序。 按此查看滙豐銀行的網上估價網，讀者不妨試試有趣興購買的單位。
鴻業大廈凶宅: 香港灣仔灣仔道234-236號
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關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅一般泛指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等；自然死亡，如老死或病故則不列入凶宅之列。 銀行會根據內部紀錄以及過往新聞，考慮該凶宅未來的潛力和轉售機會，若單位已經轉手數次，批出按揭的機會也會較大。 選定心儀樓盤後，切勿心急簽署臨時買賣合約，你可以將單位的詳細地址給銀行進行估價。 假如銀行無法估價，或者估價低於鄰近其他單位，便可以從而得知單位有問題，屬於凶宅。 鴻業大廈凶宅 不過，還有一點值得注意，是指有人早己貪覬戴彩珍的幾幢物業及財產，只要母子兩人一死，一切就可盡歸己有，矛頭指向那些人？ 最終，戴彩珍的幾幢物業及財產由誰接管，無從稽考，但位於鴻業大廈這一幢就出了名，成為雙屍凶宅。
但是，戴彩珍城府極深，生前沒有為這事向人家坦白，每當問到關鍵時，總會三緘其口，非常神秘，讓人感覺一定有箇中秘密。 原來案發前一個月，戴彩珍曾接到恐嚇電話，一名男子向她勒索七千元，款項需在某日某時，在鴻業大廈某樓交附，否則兩母子倆會有危險。 「你是否白撞？！我不是印發銀紙的！」戴彩珍憤怒的罵了幾句，便隨即掛線。 説來也怪，收取勒索款項的地點，竟然在自己所住的大廈內，勒索者究竟是誰？ 當朋友對此點提出疑問，戴彩珍又閉口不語，似有甚麼隱憂。 有關方面在單位內搜索，發覺除剩下幾元硬幣外，其他現款及銀行存摺都不翼而飛，而女死者其實一直會把部份金錢置在家裏。
1984年，法庭解封「釘契」令，同年11月，一名姓梁的男人買下這個單位，往後的日子，單位也換了好幾個業主。 透過女死者胞妹，對兩名遇害者的背景及身世，又有進一步了解。 話説，戴彩珍其實是一位姓吳富商的妾侍，吳某是大藥廠老闆，他十多年前去世時遺下部份遺產給戴彩珍，這做法令吳某的「正室」非常不滿。 戴彩珍拿着這筆錢，在港島區買了幾幢樓，每月收取二千多元的租金過活，經濟環境算是相當不錯。
鴻業大廈凶宅: 參考來源
在香港，地產代理監管局有規定，地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。 鴻業大廈凶宅 因此，若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時，仲介有責任和義務告知實情。 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 翻查土地登記處資料，案發後兩年，一位姓陳的女士 （死者前妻？），向法庭申請將凶宅「釘契」。
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一些凶宅網，例如千居的全港凶宅名單，會大概將住宅地址和意外事件列出，買家可以自行判斷嚴重程度，但進一步的查證還是要靠銀行。 另一樣可以定義單位為凶宅的因素，是單位內死者的陳屍時間。 鴻業大廈凶宅2025 如果死者屬於自然逝去，但是屍體經過一個月、屍身已經腐爛後才被人發現，這種情況也會被當為凶宅。 灣仔區的灣仔@中原樓市片區，區內共25,534個私人住宅單位，涉及人口共53,589人。 主要街道包括軒尼詩道(灣仔段)、駱克道(灣仔段)、謝斐道(灣仔段)、告士打道(灣仔段)。
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亦有説是男死者在夜總會風花雪月的日子，跟某「江湖中人」的女人搭上了，致遭人滅口報復，是仇殺。 也有人話案件未能偵破，皆因警界貪污，沒有竭力跟進案件，雖然香港廉政公署在案發前幾個月已經成立。 鴻業大廈凶宅 即使更改了電話號碼，又迅速被對方查出，情況非常吊詭，不然就是有「內鬼」作怪，母子倆的親密友人？
香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給予的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表該單位是凶宅。 另一種辦法是可以查土地註冊處的資料，俗稱「查冊」。 一般如果單位業主過世，註冊記錄會有「死亡證」，通常可以看到死者的死亡地點及原因，買家可從中看出端倪，往往跳樓者的死亡地點為大廈平臺，死亡原因多為「內臟移位、頭蓋骨爆裂」。 但需要注意的是，查冊只能查出業主是否過世，如果租客死亡是查不到的。 如單位為遺產物業，業主過世後的死亡證將會被登記在土地登記冊，並列印死亡原因和地點，所以買家可以自行翻查查冊。 法律雖然沒有定義何謂凶宅，但卻列明了地產代理有義務責任，告知買家該單位是否凶宅。
不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 案發地點，是灣仔道234號鴻業大廈五樓L座。 不過，熟悉兩名死者的朋友或鄰居，卻提供了比較確切的資料。 住在隔壁的鄭太，最後一次在走廊碰上女死者，是8月6日上午，之後幾天沒不尋常的情況出現。
在2018年，位於九龍灣德福花園的一個單位，以低於市價約46%開價出售，原來單位在二十多年前，曾經發生駭人的「五屍命案」，所以業主必需以低於市價的價錢，才能吸引買家。 對於不害怕住在凶宅的人，可能真的是一個絕佳的上車好機會。 如果買家經過多方打聽，仍然不放心自己購買的房子是否為凶宅，那麼建議買家與業主協商，在購房合同中約定好，若日後發現單位為凶宅，可以和業主直接解約退款。 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。
另外，區內主要屋苑包括 囍匯,尚翹峰,灣景中心大廈,廣生行大廈,永德大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 27,760，年齡中位數為 43.9歲。 今次是兒子吳秋明接聽，他甚麼都沒有説，直接掛線。 其實連日來，戴彩珍曾向友人表示，經常被一男子跟蹤，她感到很害怕，加上連續收到不明來歷的恐嚇電話，兩母子商議後，決定將家裏的電話號碼更改。 女死者的胞妹繼續説，外甥吳秋明生性風流，經常在夜總會舞廳夜夜笙歌，流連忘返，生活奢侈。 反之，外甥媳婦雖然比較好動，但委實是一個性格溫馴的好女子，她曾力勸姊姊挽留陳氏，不料竟遭受姊姊臭罵：「你『手指抝出唔抝入』！(偏幫外人)」