在客房較隱蔽的側牆位置最為馬虎，出面大面積的皺皮情況，手工僅屬「公屋質素」，建議重新執油。 天行驗樓好唔好2025 在單位客廳的露台上，驗樓師發現7塊空心磚，分別位於天花橫陣底部及側面，明哥認為會構成危險：「空心磚主要係工人痴得唔實，導致好容易鬆脫，如果唔理佢，經過日曬雨淋跌咗落街，打親人就大件事！」建議將相關磁磚剷起重新再鋪。 另外，露台地上部分磁磚的「掃口位」較粗糙，明哥指亦須處理。
他又解釋，單位使用的「天然石」本身石紋較多，運輸及安裝過程中容易爆裂，不少發展商已避免使用。 可以先用肉眼視察窗邊的四周有是否有裂痕、發霉或水跡，如果有就幾可肯定有窗邊滲漏水的問題。 天行驗樓好唔好 其次再了解窗的本身結構問題，例如鉸位有否鬆脫，螺絲消失的情況，膠邊狀態是否良好，以免窗有脫下的風險。
天行驗樓好唔好: 認證驗樓師最少有5年工作經驗
牆身及天花滲水是不少業主最頭痛的問題之一，惟明哥在浴室牆外的窗角位置，竟然發現兩處未封好的大隙孔，下雨時或會「引水入屋」。 天行驗樓好唔好 他形容，外牆隙孔會導致牆身滲水，嚴重時假天花亦會滴水，必須填補罅隙杜絕問題。 記者從北京交管部門瞭解到，針對特殊天氣情況，北京交警科學調配警力，採取定點執勤值守加巡邏相結合的方式，加大路面交通保障，最大限度減少交通事故的發生。 天行驗樓好唔好2025 由於雪天路滑，今天上午，路面交通事故略有多發，此外由於氣溫較低，車輛故障也有所增多。
- 此時，準業主可找來驗樓師檢查，記下問題位置﹐再通知發展商處理。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 話說有網民上載一篇香港測量師學會給予傳媒的回覆，主要是質疑報道中的「驗樓師」到底有什麼資格；信中寫道，該名所謂驗樓師，並非建築物條例下的「合資格人士」，並指出「驗樓師」在本港並不是一個政府以及建築業界認可的身份。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
- 北京市交通運行監測調度中心提醒，明顯的降雪天氣也將導致週三、週四兩天的路網交通壓力尤為突出，高速公路部分路段可能採取封閉措施。
新盤收樓之後，發展商會提供一段執修期，驗樓可以幫自己查找出單位有問題的地方，讓發展商盡快執修，住得更安心。 買二手樓戶主最擔心的必定是單位內是否有滲水或漏水的隱患問題，因為滲漏問題通常比較麻煩，有些「化妝樓」會將問題掩蓋，肉眼未必能夠輕易察覺，假如入伙之後才處理，就會更加麻煩。 不少媒體或網站均尊稱驗樓人士為驗樓師，但消委會指，香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。
天行驗樓好唔好: 師傅專享 BowtieGo 門診服務計劃（已完結）
今天早高峰時段，在西二環主路就出現了一故障車，西城交通支隊西單大隊鐵騎民警接警後立即趕往現場，協助車主將故障車推出主路，迅速恢復現場交通。 如果想向這方面發展事業，則可以選擇報讀專門的認證課程，這類課程就屬於專門的職業培訓。 據賴達明所知，香港現有5間機構提供相關的課程，學費由四、五千元至兩萬元不等。 行業前景方面，賴達明表示驗樓師行業主要以新樓為主，隨著日後的新盤陸續推出，行業的需求仍然很大。 他又指，驗樓並非業主會做，發展商、承辦商、物管公司都有驗樓的需求。 明哥發現不論在客廳、主人房或是客房，皆出現油漆不平滑的情況，包括「皺皮」、刮痕、掃痕、「沙眼」及「涙眼」等。
牆身及瓷磚狀況：此外，驗樓時，同樣可注意單位牆身、瓦磚，是否有裂痕，或刮花、掉粉等情況。 雖然這沒有安全問題，但若準業主及驗樓師發現，同樣可要求發展商整修。 通過了「儲首期」這一關，置業成功後，還有其他考驗！ 近年不少準業主會請驗樓師來驗樓，檢查單位內部結構是否有問題，以免影響日後的生活。 消委會為此推出報告，向業主們解釋驗樓時，需注意的事項。 在各種裝修不良引致的惡果中，漏水的麻煩可算數一數二。
天行驗樓好唔好: 東江水供水協議年底期滿 政府擬與粵方簽訂未來3年新協議
提一提你，好師傅二手驗樓並不包括屋宇署的強制驗窗服務。 如果你正準備新居入伙，又或是打算買樓置業，無論是一手樓或二手樓，樓宇買賣中，驗樓程序是非常重要的一環。 驗樓程序可協助你了解所購買的樓宇會否存在問題或瑕疵，如果是一手樓買家就可在驗樓期內驗樓，發現問題即可向發展商反映及執漏；而二手樓驗樓後，如發現問題，均是由買家負責維修。 不過，經專業驗樓人員驗樓後，你就可以在入伙前及早維修好，以免延誤搬屋入伙。 雖然檢驗出不少瑕疵，不過明哥仍給予單位68分，認為單位在批盪、結構、來去水及傢俬等皆有不錯成績。 他坦言，近期檢驗的啟德新盤普遍質素較差，不少發展商缺乏起樓經驗，出現大量「甩漏」情況，亦有明顯問題未有執漏，認為發展商交樓前應再三檢查樓宇裝修。
- 多位公共交通行業的資深駕駛員向記者表示，從目前的情況來看，路面積雪清掃非常及時，加之降雪已經停止，明天早高峰北京的一些主幹路上不太容易有道路結冰情況發生，但車輛行駛較少的山區路段、狹窄街巷內仍存在著一定的道路結冰風險。
- 主人房的露台開門不太順暢，明哥花費近一分鐘時間才可順利關門，認為有設計上的問題，導致露台門必須上鎖才能「拍埋」，門鉸及門阻位置亦有明顯鏽跡。
- 記者從北京交管部門瞭解到，針對特殊天氣情況，北京交警科學調配警力，採取定點執勤值守加巡邏相結合的方式，加大路面交通保障，最大限度減少交通事故的發生。
- Toby 平台上的驗樓師，全都經過實名驗證及專業審查。
- 浴室洗手盤枱面以天然雲石裝修，惟枱面卻出現逾一呎長的裂紋，浴缸旁邊石材亦有明顯爆裂，容易出現滲水情況。
如果入伙之後才發現，換窗要搭棚，又有移動傢俬或搬離屋企，屆時又要花費一筆費用。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 消委會指，當發展商獲得政府派出入伙紙後，即可找來團隊自行檢查及進行執修。
天行驗樓好唔好: 是否與政府的強制驗樓計劃有關？
明哥認為，工人未有封好玻璃，導致裝潢時不慎刮花，業主可磨平玻璃解決。 另外，單位內部分窗戶膠邊的破損情況頗為明顯，其中一處更留有膠紙未處理，懷疑發展商在交樓前未有做足檢查。 兩年前建灝地產推出的天寰項目，由3座高座及4幢低座所組成，共提供822個單位，戶型包括開放式至4房戶。 今次檢驗的天寰兩房單位，業主陳先生於2017年5月以860萬元成功「抽中」，實用面積472呎，呎價1.82萬元。
天行驗樓好唔好: 服務420次 超過8年經驗
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天行驗樓好唔好: 驗樓師課程｜3. 香港理工大學專業進修學院課程
而專業的驗樓師需要熟悉驗樓的程序、方法、準則、儀器，因此這個行業對經驗十分看重。 香港持續有新樓盤落成，當新盤落成後，均需要專業人員驗收。 例如承建商完全工程後，由發展商驗收；當發展商交貨給管理公司時，同樣需要驗收的程序。
天行驗樓好唔好: 香港家居博覽2023 （已完結）
任何建築師、裝修師或相關技工，只要具驗樓知識及經驗，或曾完成相關驗樓課程，亦可自稱驗樓師。 天行驗樓好唔好 因此，如準業主需要聘請驗樓師，必需小心查詢其背景資格，例如他是否注冊建築測量師、建築師或工程師等等，亦要了解其背景，確認他具備國際驗樓標準知識，及熟悉與發展商的溝通方式、行內術語及作風，令單位在整修過程中，事半功倍。 與「水」有關：準業主找人驗樓時，應注意與「水」相關的部分，包括：單位內各部分是否有滲水；洗手盤、窗框、平台或浴室各部分去水功能是否正常；嵌有水管的牆壁、天花、地板各處有否漏水。
天行驗樓好唔好: X Wallet 裝修貸款優惠（已完結）
驗樓程序並不是想像中簡單，你可以參考網上的「DIY驗樓清單」及帶備驗樓工具進行驗樓，不過驗樓講求專業知識，能夠根據驗樓標準就每一個細節都進行完善檢查，如果自己驗樓就可能難以發現單位的問題。 未必所有人有預算做「全爆」裝修，如果打算保留單位原有的水喉及電線，記得先打開廁所及廚房的水喉，然後檢查水喉的接駁位置是否有漏水情況，亦記得檢查單位的電掣是否安裝正確，以及已接駁好電力。 新京報訊（記者裴劍飛）雪後低溫，明天早高峰北京一些路面難免會出現結冰情況，明早出行需要特別留意交通安全。 交警提醒駕駛員朋友，行車時除了要保持好與前後車的距離外，也要注意控制與旁邊車輛的側向距離，避免輪胎側滑。 此外，冬季氣溫越來越低，車主應及時對機動車進行維護保養，避免行駛途中車輛出現故障。
天行驗樓好唔好: 裝修後除甲醛及深層清潔
除了油漆造工馬虎，幾乎所有門框皆出現問題，包括門框套邊有大罅隙、未有做好收口，以及部分封口膠邊爆裂。 天行驗樓好唔好2025 他表示，單位不見光位置出現較多未完成的瑕疵，例如門框頂部、外牆邊角位置等，估計是裝修工人故意偷懶所為，並警告門框安裝未穩固，或會隨時間而鬆落。 檢查的重點主要是結構及漏水的問題，例如樓上是否有漏水，鋼筋損耗情況，特別是廚房及浴室位置，乾濕交替較多，最容易出問題，有裝假天花的單位，最好都是打開假天花望一望。 天行驗樓好唔好 天行驗樓好唔好2025 新樓質素參差，或有紕漏，不少準業主會邀請驗樓師協助驗樓。 香港理工大學專業進修學院開辦「樓宇質量檢測證書」課程，該課程屬持續進修基金課程，可以申請政府資助學費。 賴達明解釋，其實驗樓師屬於物業管理、設施管理行業中的專門職業，並非屬於建造業。
天行驗樓好唔好: 漏水
賴達明表示，其實驗樓師這個職業一直都存在，過往驗樓師通常受聘於發展商或管理公司，較少直接為公眾服務。 天行驗樓好唔好 但近年很多小業主對物業品質越來越注重，買樓後都會聘請驗樓師檢查物業品質，令到這個行業有更多人認識。 負責天寰項目的誠穎投資發言人回應指， 日前已收到業主提交的相關驗樓報告，已即時聯絡承建商跟進執漏事宜，承建商會依既定執修程序進行執修並與業主跟進。 另外，就承建商為個別單位進行的工程造成有所遺漏或不完善之處，發展商對此非常關注，會務求在收到執漏清單起計14個工作天內完成執修工程。
天行驗樓好唔好: 驗樓師課程｜2. 香港驗樓師學會課程
啟德位於九龍市區的黃金地段，配以新一代核心區的「光環」，又有名校校網加持，自然開價進取。 天行驗樓好唔好 然而，近日啟德新盤相繼入伙，樓宇卻被詬病質素參差，兼且租金回報率低、設施配套仍未完善。 此外，受高空槽系統和暖濕氣流的共同影響，12月13日至14日，京津冀區域還有一次明顯的降雪過程，北京地區預計仍會迎來一場大雪。 週五起有強冷空氣活動，屆時白天最高氣溫將持續徘徊在冰點以下，夜間最低氣溫降至-10℃以下。
天行驗樓好唔好: 北京升級發佈暴雪橙色預警
陳漢麟續稱，「減辣」帶動買賣，集團旗下天水圍YOHO WEST銷售成績理想可見一斑，過往數月先租用物業的潛在買家，將重新考慮入市，令租轉買情況將逐漸增加，未來有機會成為大趨勢。 政府在早前納入強制檢測公告的觀塘順天邨天璣樓採取執法行動，檢查390名受檢人士的檢測結果證明，他們均已按規定接受檢測。 除了驗樓外，印花稅、經紀佣金固定支出點都走唔甩，唯有按揭方面慳返筆！
天行驗樓好唔好: 香港驗樓師收費如何？
北京交警提醒，駕車時除了要留足前後車的間距外，與旁邊車輛的側向距離也應預留充分，避免因為雪後輪胎抓地力不足而導致車輛側滑，同時，駕車時儘量減少不必要的並線。 進入冬季，氣溫越來越低，車主應及時對機動車進行維護保養，防患於未然，避免車輛出現故障耽誤自己、影響他人出行。 另外，廚房爐具的煤氣、附送的電器電掣等是否運作良好，亦非常重要。
天行驗樓好唔好: 業主減價沽貨 工商舖錄約224宗買賣 中原：按月升14%
交通部門提醒，對於不熟悉雪天行車的市民來說，雪天時最好減少駕車出行，儘量選擇公共交通方式。 目前，北京公交、地鐵行業也做好充分準備，應對明天的早高峰。 有人話，係測量師學會一直唔出聲，所以助長呢個行業；亦有人話，驗樓師踢爆建築黑幕，建築界梗係會唔高興﹗發展商心入面，直頭當佢眼中釘。 新地於啟德跑道區將有全新盤推出，政府在《施政報告》重新啟動綠色運輸系統，陳漢麟表示，重啟綠色運輸系統對跑道區是好事，在公共交通配套上得到配合，對跑道區絕對有幫助。 房屋署連同警方和衞生署今早約8時30分展開行動，上午約11時30分結束。
天行驗樓好唔好: 工程施工
根據房屋局公布的數據，截至今年6月，未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應約9.8萬伙。 當中已落成但仍未售出單位約14,000伙，建築中但未售出的單位約66,000伙，而已批出土地並可隨時動工的單位約17,000伙。 他形容驗樓師如同市民學車考牌一樣，就算通過駕駛考試，也不代表你是優秀的駕駛者；驗樓師也一樣，就算擁有相關的證書，仍然相當重視驗樓經驗。
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若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 驗樓師薪酬水平方面，受雇人士的起薪點收入可以簡單分為三級：剛入行的初級驗樓師人工由15,000元起；累積5年經驗並取得認證的驗樓師薪酬升至25,000元起；至於資深認證驗樓師的薪酬可達50,000元至80,000元。 你只需要在 Toby 上發布你的服務要求，驗樓師就會很快主動聯繫你提供報價。 你可以輕鬆聯繫到多位驗樓師，自行按照其報價和過往評分去作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。
賴達明表示驗樓師較普通市民熟悉香港屋宇署的作業指引、香港建築署的標準，可以從法規層面上幫助業主查核單位是否合格。 主人房的露台開門不太順暢，明哥花費近一分鐘時間才可順利關門，認為有設計上的問題，導致露台門必須上鎖才能「拍埋」，門鉸及門阻位置亦有明顯鏽跡。 最新的天氣預報顯示，今夜多雲間晴，有輕霧或霧，南轉北風一、二級，最低氣溫-7℃；明天白天多雲，山區零星小雪，北轉南風二、三級，最高氣溫2℃。 天行驗樓好唔好2025 道路結冰黃色預警中，雪後路面濕滑，部分路段將出現積雪結冰，出行請注意交通安全。 話說有網民上載一篇香港測量師學會給予傳媒的回覆，主要是質疑報道中的「驗樓師」到底有什麼資格；信中寫道，該名所謂驗樓師，並非建築物條例下的「合資格人士」，並指出「驗樓師」在本港並不是一個政府以及建築業界認可的身份。
消委會又指，若窗邊有水漬、窗框有水痕及油漆出現粉狀物，均代表該單位或曾滲水。 準業主亦可自行驗樓，在記錄有問題的部分後，讓發展商整修。 不過，消委會提醒市民，因為樓宇興建及裝修單位，需要有專業知識。 如準業主自行驗樓後，不了解行業標準及當中專業知識，則易與發展商在細節描述上出現爭拗，令收樓日期延誤。 二手市場放盤單位很多，有部份業主為了賣出更好價錢，會將部份有問題的單位翻新裝修（例如出現結構或滲漏問題），亦即俗稱化妝樓，令買家有更好印象，可以加快賣出單位。
天行驗樓好唔好: 單位有滲漏或空心磚問題？二手驗樓有3點要留意
優先選擇公共交通出行，駕車出行請注意控制車速、保持車距、減少並線，避開車流集中和事故路段。 採用領先業界的720度虛擬實境(VR)技術，無死角紀錄整屋狀況，取代傳統拍攝局限。 VR💯用於覆查執漏狀況、溝通裝修工程、構思室內設計、添置傢具準備均有很大幫助。 至於自僱人士的起薪收入則視乎生意情況、工作經驗及知名度而定，一般而言，收費按驗樓實用面積計算，每平方尺約3至4元。 天行驗樓好唔好2025 每次驗樓時間約2小時多計算，時薪可高達1,000元。
天行驗樓好唔好: 師傅超級好禮貌，脾氣好，手藝好！
驗樓師擁有豐富的驗樓經驗、專業知識，當中包括屋宇測量師、工程師、建築師，擁有相關學歷資格，你可以安心聘用。 無論是一手樓驗樓、居屋驗樓還是二手樓驗樓，平台上的驗樓師都能滿足您的需求，輕鬆比較驗樓師收費及資歷。 另外，專業驗樓師屬於獨立第三方角色，當驗樓完成後，合資格驗樓公司或驗樓師所作的瑕疵報告（defects list）及驗樓報告，在經過政府認可人士核實簽署後，是具法律效力的文件，你可憑報告反映相關問題。 天行驗樓好唔好 作為業主，你也可以參考驗樓清單以作檢查，確保驗樓師已為你全面檢驗樓宇。
天行驗樓好唔好: 家居保險2022│應該點揀家居保險 漏水保唔保？ 裝修期間財物損毀都有得賠？
驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 近年一手新盤主導樓市，成就了不少上車夢，惟樓宇質素參差，常有紕漏，因此不少準業主入伙前，均會求助驗樓師。 浴室洗手盤枱面以天然雲石裝修，惟枱面卻出現逾一呎長的裂紋，浴缸旁邊石材亦有明顯爆裂，容易出現滲水情況。 明哥認為石材的爆裂程度「不能接受」，建議業主更換，否則長遠滲漏情況或蔓延至底下的浴室櫃及浴缸底部。
香港暫時未有政府相關的註冊驗樓師制度，香港驗樓行業內只有認證驗樓師制度。 認證驗樓師是指通過認證及超過5年驗樓執業，資深認證驗樓師是指通過認證及超過10年驗樓執業。 消委會建議業主除了自行驗收單位時，可以選擇聘請驗樓師幫忙，同時強調在驗樓的過程中應跟據國際標準驗收，因此驗樓師專業與否，便取決於他是否充分了解驗標準。 天行驗樓好唔好 空鼓亦即英泥空心的問題，嚴重的情況下會有磚塊脫落的風險，裝修時必定要更換，但如果沒有太嚴重的空鼓問題，又不想換過牆身或地板的磚，從而可以節省一筆。 北京市交通運行監測調度中心提醒，明顯的降雪天氣也將導致週三、週四兩天的路網交通壓力尤為突出，高速公路部分路段可能採取封閉措施。 地面公交山區相關線路可能採取區間、停運等運營調整措施。
常見的漏水位置，包括浴室防水層、來水喉，還有鋁窗。 它們輕則令牆身地板發霉，日久會令鋼筋生銹、石屎剝落，若漏到下層更有機會要賠償。 幸好，只要在裝修中加入「試水」程序，大部分問題都可以及早被發現。 Toby 天行驗樓好唔好2025 平台上的驗樓師，全都經過實名驗證及專業審查。